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Klingt jetzt nicht unrealistisch für mich. |
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Gibt zwar schlimmeres, ist jetzt aber nicht die günstigste Bauform. Thermische Trennung von Garage zu Wohnraum erforderlich (inkl. Brandschutzmaßnahmen). Thermische Entkopplung der Säule und Isolierung der Untersicht in diesem Bereich. |
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Alles ist möglich. Und wer viel selber macht, spart extrem viel ein. ich habe mir ein altes nicht Wohngebäude gekauft & das wird jetzt umgebaut mit einer Wohnfläche von ~175m2, wobei 145m2 Erdgeschoss sind. Ich für meinen Teil brauche nur für folgende Gewerke eine Offizielle Firma: Schüttung & Estrich ~ 6300€ Kanalanschluss ~ 6000€ Trinkwasserbrunnen ~ 9000€ Alles andere haben wir bzw sind wir dabei in Eigenregie zu erledigen. Bei dem Haus wird folgendes Neu: -18Stk Fenster Internorm KF500 (ohne Hebeschiebetüre) - sehr viele Fenster wurde größer bzw waren nicht vorhanden, daher viele neue Überlager - Trinkwasser, Elektro(inkl Zählerkasten), Abwasser, Heizung (LWWP) - Im Erdgeschoss wurde ein ~10m2 großer Eingangsbereich in Ziegel inkl Fudament errichtet - Innenwände komplett in Trockenbau - 20cm WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] -Komplette elektrische Beschattung inkl Isg Gitter - ca. 160m Satkabel bzw 250m Cat7 Kabel wurden verlegt Bis auf den Dachstuhl und die Eindeckung (die ist erst 7 Jahre alt), wird soweit alles neu. Wir werden für den ganzen Umbau locker mit 1150€ pro m2 auskommen. Da gibt es es aber auch nicht billigen Laminat usw. Sondern bekommen viele Echtholzdielen in 20mm stärke usw. Natürlich spielt mir die Corona Situation voll in die Karten, weil ich ab März fast jedentag 10h auf der Baustelle sein kann und zu 70% auch mein Arbeitskollege der gelernter Mauerer ist und mein Vater der in Kurzarbeit war auch jede Woche 2 Tage geholfen hat. |
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Hallo Veno, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Unter 300.000 Haus bauen? |
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Warum die thermische trennung? |
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Das hört sich gut an. Das bauen nicht billig ist weis ich. Aber ich denke auch wenn man überall bisschen mitmacht und auch einiges selber wirds ja auch einiges gesparrt. |
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Weil dir durch das Garagentor eine Menge Energie flöten geht, daher wird die Wand und die Decke von der Garage zum Wohnraum isoliert. Nachdem das aber eine Garage ist, darfst nicht einfach günstiges EPS verwenden und eine Brandschutztür ist zum Wohnraum auch erforderlich. |
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Die Frage ist, wie viel Zeit du investieren willst/kannst? Wenn du selbst viel alleine machen möchtest, würde ich ein Holzhaus bauen, da hier wirklich auch die Ahnungslosen (so wie ich) viel machen können. Wur bauen seit 2 Jahren, mein Mann verbrachte jede freie Minute auf der Baustelle und wir kommen, ohne Grundstück auf ca. 350 000 (ohne Aussenanlagen) aber mit hochwertigen Ausstattung (die Küche ist dabei).. Es fehlen innen noch die Türen, paar Kasten, paar Wände warten noch auf ausmalen.. Ich bin mir sicher, dass du mit 300tsd. ein Haus bauen kannst.. |
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@ap99 hat mich darauf hingewiesen, das EPS als WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] sehr wohl in der Garage verbaut werden darf. Revidiere dahingehend meine o.a. Aussage. Hier auch der Link zur Erklärung von ap99 https://www.energiesparhaus.at/forum-brandschutz-garage-noe/46261_1#426543 |
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Also mir kommen alle genannten Positionen sehr wenig vor. Halbwegs gute Eingangstür kostet 5k€, aber ja gibts auch im Baumarkt um 2k€ wenn man damit zufrieden ist. Fenster brauchen Beschattung, die kostet ca. gleich viel wie die Fenster wenns Raffstores sein sollen. Somit bleiben dann 10k€ für alle Fenster übrig und ja, das kommt mir halt relativ wenig vor wenn ich drank denke, was unsere Fenster gekostet haben. |
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Die von dir angeführten Planungssummen können passen, können aber auch absolut in die Hose gehen. So wirklich weißt du es erst, wenn du konkrete Angebote hast. Es wird im Laufe des Baus der eine oder andere Wunsch aufkommen den man sich erfüllen möchte... Der von dir angesetzte Preis für die Fenster scheint mir nur leider auch zu gering. Werden die Fenster und Türen selbst gebaut weil du deinen Freund erwähnst? Wir haben keine großen Fensterflächen, keine HST HST [Hebeschiebetür] und keine übermäßige Eingangstüre - dafür zwei Holzfenster- alles in Alu Kunststoff und überall Sonnenschutz und sind nach gutem verhandeln mit Einbau auf € 31.000. Klar, ginge es günstiger, aber das merkt man dann am Qualitätsunterschied. Fenster baut man zumindest für die nächsten 30 Jahre einmal fix ein, die sollten wirklich qualitativ hochwertig sein und auch gleich mit Sonnenschutz!! Dach, Spengler, Estrich und Innenputz finde ich gut angesetzt. Da lagen wir sogar überall preismäßig drunter. Die Elektrik würde ich aber auch etwas zu niedrig angesetzt beurteilen. Was ist da alles drinnen? Steckdosen und Lichtschalter auch? Baustrom? Verteilerkästen? Wenn ich alleine an unsere Materialkosten denke geht sich das nicht aus ... Welche Fliesen und Böden habt ihr angedacht? Hier kannst du natürlich an der Arbeitsleistung sparen was natürlich super ist. Aber auch hier sind die Materialkosten halt nicht zu unterschätzen. Was ist bei dir bei der Installation alles dabei? Nur die Rohrinstallation oder auch Heizung und Sanitäreinrichtungen? Wir liegen hier gesamt dann mit ausschließlicher Eigenleistung bei ca € 40.000. Wie oben schon erwähnt, mit viel Eigenleistung ist wirklich vieles möglich. Man darf nur die Zeit nicht unterschätzen. Unser Sozialleben hat sich ziemlich verändert, aber man weiß dann ja, wofür man das macht und wir würden es jederzeit wieder machen (sind aber Kinderlos und können gut miteinander arbeiten. Mit Kindern wäre das glaube ich ein ganz anderes Vorgehen...) |
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Hallo Veno, Aus deiner schwammig formulierten Frage ergeben sich für mich 2 Gegenfragen: • Kannst oder willst du nicht mehr finanzieren? • Was soll mit den 300k konkret finanziert werden? Nur das Haus? Was ist mit Grundstück + Nebenkosten + Aussenanlagen + Reserve für Unvorhergesehenes + Möbel? Landei |
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Ja 29k haben unsere 18 Fenster inkl HST HST [Hebeschiebetür] und Eingangstüre mit elektr. Raffstores auch gekostet. Innentüren noch mal 400euro pro stk. + Schiebetüre 1k also no mal 5k |
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