·gelöst· Variablen Kredit Sinnvoll diesen jetzt umschulden?

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·gelöst· Variablen Kredit Sinnvoll diesen jetzt umschulden?

Hallo,

wir haben (leider) noch immer einen variablen Kredit laufen.
230.000 € sind noch offen Restlaufzeit sind 28 Jahre

anfangs war die Rate auf €773,- mit den ganzen Anstiegen sind wir jetzt bei € 1.081 an Februar.

jetzt meine Frage ich habe ein Angebot mit 3,65 % Fixzins.
Sollte ich jetzt noch Umschulden?
oder einfach abwarten & die Zähne zusammenbeißen?
Kreditsumme wären bei Umschuldung 243.000 also monatlich 1.165.

Zusatz wir haben auch einen fix verzinsten Kredit bei der Bank.
kann man hier dann so einfach umschulden Bzw. Was sagt die neue Bank da sich ja die alte sicher nicht den Platz im Grundbuch nehmen lasst.

danke im Voraus!

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Nächstes Thema: Hypothekenbestimmungen in Österreich

score 1 · Answer 1 · 2023-01-11T13:33:43Z

https://www.derstandard.at/story/2000140754536/oenb-chef-holzmann-sind-nicht-am-ende-der-fahnenstange-bei

Also auf zumindest drei Zinsschritte, also +1,5% würde ich schon noch rechnen. Gerade wo der wirtschaftliche Einbruch viel geringer ist als noch im Sommer befürchtet. Aber natürlich weiß es keiner.

score 1 · Answer 2 · 2023-01-11T15:28:26Z

..
titan schrieb: Ein Freund von mir denkt auch ans Umschulden, ähnliche Situation. Wenn 260000,- offen sind wie hoch sollte der Liegenschaftswert pi mal Daumen mindestens sein damit die BA z. B. drauf eingeht und sich in den 2. Rang setzen lässt? Der variable Teil macht ca. die hälfte aus, also soll umgeschuldet werden im 2. Rang.

Ich würde von rund 400.000 € ausgehen. Wenn es in deinem Bundesland ist, sollte das ja kein Thema sein😊.

Lg

score 1 · Answer 3 · 2023-01-11T20:39:23Z

Wir befinden uns in einer ähnlichen Situation wie im ursprünglichen Beitrag. Wir haben ein relativ neues Darlehen mit 50 festen und 50 variablen Zinssätzen. Wir überlegen, den variablen Teil jetzt zu fixieren, da ich nachts gut schlafen möchte und der Euribor bisher nicht sehr optimistisch zu sein scheint.
Die BA hat uns 4,125 % für 20 Jahre angeboten (derzeit haben wir 2,125 % + 1 % variabel). Da ich keine Erfahrung habe, wissen Sie, ob es einen Verhandlungsspielraum gibt? Ist dieser Zinssatz für den Moment angemessen?

Leider spreche ich nicht gut Deutsch, daher habe ich dies mit Hilfe des Internets übersetzt. Ich hoffe, es ist verständlich.

score 2 · Answer 4 · 2023-01-11T21:18:10Z

Das ist der BA best case für Konvertierungen im eigen Haus.

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score 1 · Answer 5 · 2023-01-13T00:39:22Z

Wenn bei derselben Bank auf einen günstigeren Kredit umgeschuldet wird, fallen dann Grundbucheintragungsgebühr und Notarbeglaubigungkosten an? Oder egal, da die Bank eh schon im Grundbuch steht?

score 2 · Answer 6 · 2023-01-13T07:24:41Z

Da die Bank bereits hypothekarisch besichert ist, gibt es diesbezüglich keine neuen Kosten.

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score 2 · Answer 7 · 2023-01-13T07:31:12Z

Lediglich eine geringe BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] für die Konvertierung wird vermutlich anfallen.

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score 2 · Answer 8 · 2023-01-13T08:30:39Z

... oder auch nicht - hängt vom Institut ab.

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score 1 · Answer 9 · 2023-01-13T09:14:40Z

..
speeeedcat schrieb: Ich würde von rund 400.000 € ausgehen. Wenn es in deinem Bundesland ist, sollte das ja kein Thema sein😊.

Ja ist in meinem Bundesland. Um 400.000,- kriegst hier (leider) nicht mal mehr eine Hundehütte.

score 1 · Answer 10 · 2023-01-13T09:58:05Z

Na dann😀...

score 1 · Answer 11 · 2023-01-14T21:41:16Z

naja dieses quartal sind sie wieder erwarten nicht gestiegen.

score 1 · Answer 12 · 2023-01-15T06:38:55Z

..
ibker schrieb:

naja dieses quartal sind sie wieder erwarten nicht gestiegen.

Was denn sonst ?🤔
Bzw die nächste Ankündigung im Februar ist ja mehr oder weniger auch schon heraussen

score 1 · Answer 13 · 2023-01-16T04:23:36Z

..
ibker schrieb:

naja dieses quartal sind sie wieder erwarten nicht gestiegen.

Oder habe ich hier etwas verpasst.?

score 1 · Answer 14 · 2023-01-16T08:57:41Z

..
Lpm1991 schrieb:

Oder habe ich hier etwas verpasst.?

https://www.euribor-rates.eu/de/aktuelle-euribor-werte/2/euribor-zinssatz-3-monate/

Denke nicht dass du was verpasst hast.