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Zum Aufschlagsunterschied: Wenn du einen höheren Zins bezahlen musst und die Laufzeit gleich bleiben soll, heißt dass das die Annuität (also der monatlich zu bezahlende Betrag) höher sein muss. Bei gleichbleibender Annuität hast du bei deinen Angaben grob gerechnet eine Differenz von ca. 6T€ und 1,5 Jahre längere Laufzeit.
Du musst aber berücksichtigen das es aufgrund des historisch tiefen Euribors langfristig nur noch teurer werden kann und die Zinsbelastung über kurz oder lang wieder steigen wird - die Frage ist halt wie hoch und wann. Die Angebote sind aber nicht wirklich all zu gut - schau dir mal die Creator Tipps an und hol dir dann mehr Offerte. FG |
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ihr seid schon mitten im rohbau und wollt jetzt geld von der bank?
ich würde mal sagen dass das ein "klassiker" ist, die bank ist ja nicht blöd, die wissen dass ihr das geld unbedingt braucht, also werden die da auch bisschen höher ansetzen warum habt ihr euch nicht um den kredit umgeschaut BEVOR ihr überhauot zu bauen begonnen habt? und der aufschlag kommt natürlich auf viele faktoren an, euer einkommen ist da sicher der wichtigste, aber nicht einzigste, punkt |
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http://www.energiesparhaus.at/forum/30334_1#215804 |
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@Jelly:
Die näheren Umstände möcht ich nicht breittreten wieso das so ist. Allerdings sehe ich das anders: Die Bank sollte froh sein, dass schon so viel schuldenfrei da steht!! Wir haben bei weitem mehr als die Kreditsumme ist. @creator: Danke für den Hinweis - den Thread hatte ich schon gesehen. Hilft mir allerdings auch nicht weiter, da ich dort auch nichts gefunden hab wo der geringste Aufschlag ist. @Jepetto: Meine Abschätzung war auch sehr theoretisch bei gleicher Laufzeit und dadurch höheren Raten. @all: zur welcher Bank kann ich noch gehen? Bringt es was, wenn ich eine andre Bawag Filiale aufsuche? |
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okay, das wird schon seinen grund haben, der ja jetzt auch egal ist die bank kann froh sein? die bank ist nicht unbedingt auf einen 100k euro kredit angewiesen. und dass da schon mehr "wert" steht, ist ja auch egal. du hast zwar mehr wie 100k euro investiert, aber den halbfertigen rohbau wirst du nicht für diesen betrag wieder an den mann bringen, und darum gehts der bank. zu deinem letzten punkt: also wenn du erst bei 2 banken warst würde ich noch zu mind. 3-4 anderen gehen du bist aus der steiermark? dann bietet sich ja die sparda bank in granz an (die ist doch in den tipps von creator ganz vorne dabei oder?) |
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du hast auch was anders gefragt: - und nicht ohne erklärung der situation kann man dich nur entweder auf's kochrezept samt telefonieren gemäß durchblicker.at- oder ggf oenb-liste verweisen. bawag hat ein regional einheitliches risk-management, ggf. hilft dir speeeedy's kunde weiter. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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die aufschläge sind ja auch von der bonität abhängig und nicht nur davon, ob der rohbau schon steht... mit den bisherigen infos könnt ich ned mal raten, wo der aufschlag liegen wird... der ist ja auch abhängig von einkommen, beruf, familiensituation, sonst. "werten" wie grundstücke, wohnungen, etc... |
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Üblicherweise gibt es neben den Hard-Facts für die Bonität wie Vermögen, Schulden, Einkommen, ... auch Soft-Facts. Hierzu zählt eben auch das gesamte Rundherum. Hier erst - mitten im Bauprojekt befindlich - die Thematik "Finanzierung" in Angriff zu nehmen macht (m.E.) einen äußerst schlechten Vor(Gesamteindruck). Da die Banken ja nicht caritativ tätig sind und den Handlungsdruck eurerseits erkennen, ist es natürlich naheliegend, dass sie nicht unbedingt mit einem Top-Offert vor der Haustür stehen. Besteht eben nur die Möglichkeit des Klinkenputzens bei etlichen Kreditinstituten. fg |
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Meiner Meinung nach sollten Realitäten für eine bessere Bonität stehen wie rin guter Lohn bei nem Job den man täglich verlieren kann!
Aber....Nun hab ich doch noch ein Angebot gefunden was mir schon eher gefällt:
Was haltet ihr davon?? 100.000€ auf 30 Jahre Sollzins Fixzins für 5 Jahre: 2,5% Danach 1,5% Aufschlag + 3M Euribor Effektiver Jahreszins: 2,3% was sagt ihr dazu? Die Bank hatte für das Angebot keine Infos über unsre Einkünfte!! |
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was ich dazu sage? dass ihr die niedrigzinsphase bei diesem angebot NICHT nutzt! keiner weiß wie sich die zinsen entwickeln, aber dass die zinsen eher nach oben wandern sollte klar sein, wann die zinsen allerdings anziehen kann keiner beantworten mit den 2,5% fix in den nächsten 5 jahren, verpasst du aber garantiert einiges an niedrigeren zinsen! |
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Naja...das kann sein - muss aber nicht!
5 Jahre sind eine lange Zeit! Der Nachwuchs wäre für die nächste Zeit auch geplant - und mit 5 Jahren fix hätten wir die Karenzzeit im Vorhinein schon fix überstanden - ohne böse Überraschungen! Was sagt ihr zum Aufschlag? Weniger wie 1,5% Aufschlag werd ich sowieso nicht bekommen, oder? EDIT: Außerdem denke ich schon, dass der Euribor in den nächsten 5 Jahren sicher um mehr als nur um 0,75% raufgeht! |
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ich sag nochmal das gleiche wie schon mal... ohne bonitätsunterlagen kann man das ned beurteilen... das wär ja grob fahrlässig, wenn hier irgendwer schreibt "bei mir bekommst 1% oder 1,25% aufschlag" ohne nähere details zu kennen...
wg euribor... viele banken geben in regelmäßigen abständen ihre schätzungen zur entwicklung ab... vl mal durchschauen... es is halt gerade am anfang sind die zinsen am wichtigsten, weil da noch das meiste kapital draussen ist... wenn er die ersten 2 jahre niedrig bleibt, sind zb die letzten 10 jahre fast egal... (je nach laufzeit halt), weil einfach nicht mehr so viel offen ist... |
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Hab das schon einmal erwähnt:
Für mich ist das nicht ganz logisch was es bringt, wenn ich nen Topjob hab und 8000€ verdiene und in nem Monat meinen Job verliere und danach keinen mehr finde. Die Werte die fix vorhanden sind - sind doch viel wichtiger! Aber nichts desto trotz: Wir haben ein gemeinsames Einkommen von 3800€. Wie bewertest du nun die 1,5%? Und wie erklärst du mir, dass wir das Angebot mit 1,5% von einer renomierten und richtig großen Bank(filiale) bekommen haben OHNE das wir irgendwelche Infos über unsre Einkünfte gegeben haben? |
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vergiss' das angebot. - hoffentlich deutlich genug. was soll ein kredit mit nominal 3m-euribor+1,50% (0,209 + 1,5 = 1,709%) und einem delta zum effektiven zinssatz von 0,591? dieses delta sollte max. 0,3% betragen, mehr können doch bitte alle nebenkosten, spesen, nebenkosten für sicherheiten nicht wert sein... bestehende halbfertige rohbauten findest du recht oft - user oldtimersammler hat sich so einen für billiges geld gekauft. hier sind halt die verwertungskosten recht hoch und je länger der steht, desto weniger wird der wert. vorgehen nach kochrezept oder speeeedy's kunde wären wohl sinnvollere alternativen. |
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Hallo Hector, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Von was ist der Aufschlag abhängig? |
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im normalfall geht man ja ned davon aus, dass du den job nächstes monat verlierst, wenn du den schon länger hast... anders siehts aus, wenn du in der probezeit bist... das fließt auch alles in die bonitätsbeurteilung ein... nein, die vorhandenen werte sind wichtig, aber nicht wichtiger als oa., es geht ja nicht nur darum, ob da schon ein rohbau steht und der nur noch fertig gebaut werden muss (und keine bank will einen rohbau fertig bauen müssen, sondern sich sicher sein können, dass die hütte am schluss bezugsfertig ist), sondern in folge auch darum, ob man sich das denn auf dauer leisten kann... auch im bezug auf familienplanung... die 1,5% bewerte ich als ebenso durchschnittlich bis gar ned so übel, wie das einkommen... die frage is auch, is das, was ihr bekommen habt ein inidkatives und unverbindliches angebot, oder eine finanzierungszusage? viele banken (bawag, bank austria, ...) geben derzeit tolle ideen und angebote raus... aber im kleingedruckten steht dann halt auch, dass die bonität stimmen muss... |
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Meiner Meinung nach sind die andren Eckpunkte (Bearbeitungsgebühr 500€) usw... net so schlecht.
Wo sehe ich den unterschied zwischen Angebot und Zusage?? Wenn wir im März das ganze fixieren - dann ist das mit den Konditionen auch fix! Bezügl. Job: Kenne nur sehr wenige in meiner Branche, die mit Sicherheit sagen können, dass sie in einem Jahr den Job noch haben! |
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vergiss die BGB... die is einmalig zu zahlen... ob das jetzt 0,75% oder 1% sind is doch furzegal, solangs im rahmen bleibt... ob du 0,5% mehr an zinsen zahlst oder nicht sollte wichtiger sein... wg job: ich arbeit in einer bank... fix is nix! wenn du der meinung bist, dass das angebot super toll ist und du auf der ganzen welt nix besseres findest - unabhängig davon, was dir div. user hier vorschlagen - dann schließ es ab... aber dann frag ich mich, wozu man denn nachfragt, wenn ja eh alles klar und super ist?!? |
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Ganz im Gegenteil:
Hab ja keine Ahnung ob es so supertoll ist! Bisher ists das beste was ich gefunden hab! Wenn du eh in einer Bank arbeitest: Bekomme ich bei dir ein besseres Angebot? Oder wo könnte ich ein besseres bekommen? Verstehe net ganz wieso das mit den Krediten so ein Problem ist! Wenn ich ein Auto kauf weiß auch jeder, dass ein Audi teurer ist als ein Skoda! |
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nein, bekommst du nicht, ich mach keine privatkunden ;) ich helfe ihnen aber gerne hier mit rat weiter.
beim auto weiß auch jeder, dass nur die metallstreben allein ohne motor und elektronik nix wert ist und schwer zu verkaufen ist ;) |
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aber man mehr oder weniger das selbe auto bekommt ;) aber diesen vergleich kann man eben nicht machen! der audi ist für einen geschäftsführer einer großen firma genauso teuer/billig wie für einen hilfsarbeiter, da gibts genau EINE preisliste und dem autoverkäufer ist das herzlich egal, ob du ihm das geld mit einem bündel 500er scheinen zahlst, oder ob du das fahrzeug finanzierst ER (das autohaus) bekommt sowieso sofort das geld, ob nun von dir oder von der bank ist ihnen egal. |
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was ist so schwer daran, mal den online-vergleich zu - starten https://durchblicker.at/immobilienkredit und die dort genannten zu kontaktieren? wenn jetzt die hypo nö immer wieder bei den kondis vorn ist, sollte man das halt mal dort probieren, ein paar bundesland-plz durch und schon weiß man, welche bundesländer billiger sind... |
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