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das wurde schon öfter hier behandeltaber evtl. hilft dir ja http://www.energiesparhaus.at/forum/21383 vorteile eines hypothekarkredits: mehrere zinsindikatoren optional wählbar epu, sicherheiten, kosten, bag, rundungsklauseln, aufschläge, rückführungen verhandelbar = flexibilität indikatoren: http://www.krentschker.at/Content.Node/kurs/__libor_comparison.php?MID=1,4,2,0,0&list_id=187 zinscap: völlig überbewertet. einerseits ist die 6%-grenze der bausparer nicht so sicher wie dargestellt (vgl. 2007/2008 vor krise) und andererseits verkaufen diverse banken zinsobergrenzen "gratis" mit. die volksbank hat das sogar offensiv (bei mittelmäßigen kondis 5,5%) beworben... also auch verhandelbar - von der steuerrechtlichen bewertung der gewinne aus caps ganz zu schweigen... |
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Hallo ilvya, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Vorteil Kredit gegenüber Bausparkredit |
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Creator - Irgendwie kenn ich mich noch immer nicht wirklich aus...
D.h. egal ob Zinscap oder Obergrenze beim Bauspardarlehen, beides ist nicht sinnvoll - was dann??? (bin ein eher sicherheitsliebender Mensch) ist beim Bauspardarlehen gar nichts verhandelbar? EPU ist nicht wirklich ein Thema da wir unter die Gebührenbefreiung fallen (oder hat die sonst noch Vorteile für uns?) danke nochmals für die Mühe... |
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dachte, die tipps sind eh bekannthttp://www.energiesparhaus.at/download/Tipps_von_Creator.pdf
"nicht sinnvoll" würde ich zu zinsobergrenzen bei langen laufzeiten nie sagen. aber es ist kein alleinstellungsmerkmal eines bausparers - sondern eben auch bei diversen banken recht günstig bis gratis zu hypothekarkrediten zu bekommen, nämlich als einzelvertraglich vereinbbarte obergrenze, z.b. 5,5% - und nicht nur völlig überteuert in form von zinscaps, deren "gewinne" (=auszahlungen) steuerrechtlich abgekoppelt vom grundgeschäft bewertet werden. auch klar: das setzt aktives nachfragen von kundenseite voraus. aktiv beworben wird das (z.b. von der vb) nur mit sehr mittelmäßigen kondis. epu ist weit mehr als nur gebührenbefreiung. keine möglichkeit, die forderung in pfandbriefen weiterzuverkaufen, nur 1 vertragspartner, keine möglichkeit für troubles, löschungsgebühren und verzögerungen bei vorzeitiger rückführung, tilgung, verkauf, etc.. de facto ein beachtlicher vorteil und vertrauensbonus seitens der bank. natürlich ist auch beim bausparer einiges verhandelbar, aber schon aufgrund der konstruktion als "anspruch für jedermann auf kredit", mangelnder möglichkeit der risikoselektion seitens der bausparkasse und dem engen korsett der bauspar-verträge können die kassen gar nicht so flexibel sein wie banken, die sich flexibel refinanzieren können. man sollte auch den so oft strapazierten begriff "sicherheit" in die richtung hinterfragen, was der ganz konkret und persönlich bedeutet - und welche (vertrags-)rechtlichen und praktischen möglichkeiten zur erfüllung dieser kriterien bereitstehen. wie immer: die höchste "sicherheit" erlangt man durch wissen und interesse... http://www.energiesparhaus.at/forum/21383 |
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creator - Vielen Dank für deine ausführliche Antwort.
Werden das bei unseren weiteren Verhandlungen miteinfliessen lassen. |
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