Weiteres Vorgehen - Angebote?

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Weiteres Vorgehen - Angebote?

Hallo liebe Leute!

Ich bin neu hier, verfolge schon einige Zeit eure Diskussionen und habe auch schon versucht so viel Infos rauszufiltern wies nur geht.
Jedoch hab ich jetzt aber doch ein paar Fragen:

Mein Freund und ich wohnen derzeit in einem geerbten Haus. Nun wollen wir aber was eigenes, moderneres und genau auf unsere Wünsche abgestimmtes haben. Somit dieses hier verkaufen und dann was eigenes bauen.
Momentan sind wir noch dabei mal grob die Kosten abzuschätzen ob das alles leistbar wäre, oder doch eher vernünftiger sich mit dem aktuellen Haus zufrieden zu geben.

Also Grundstück haben wir noch keines - kommt direkt nach dem Hausverkauf.
Ich hab trotzdem jedoch mal einen Hausplan gezeichnet und würde dafür gerne mal wissen was mich dieses kosten würde wenn ich es als Rohbau + Dach und Bodenplatte (kein Keller) vergeben würde.
(Natürlich Abänderungen möglich hinsichtlich der Gegebheiten des zukünftigen Grundstücks)
Meine Frage nun, wie schaffe ich es ein genaue Beschreibung von dem was ich möchte zu erstellen ohne auf etwas wichtiges, mir als Laie eventuell nicht bekanntes zu vergessen?
Zuerst waren wir ja noch für eine FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma, da wir aber Sonderwünsche haben und ich gelesen habe dass in den Fall ein BM günstiger käme, wollen wir gerne einen Rohbau mit Dach und Bodenplatte aufstellen lassen und den Rest selbst vergeben, zumal ich für das ein oder andere Gewerk jemanden kenne.
Soll ich mir doch von einem BM ein komplettes Paket also schlüsselfertig oder zumindest Belagsfertig anbieten lassen, so dass ich in etwa weiß was meine Forderungen beinhalten sollen?

Es ist etwas schwierig, da es noch keine fixe Komponente gibt, sondern alles nur mal Spekulationen sind.

Vielen Dank schon mal für eure Hilfe!

Hallo MissDaisy,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Weiteres Vorgehen - Angebote?

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Wie fange ich am besten an?

score 1 · Answer 1 · 2016-01-14T11:17:17Z

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MissDaisy schrieb: ohne auf etwas wichtiges, mir als Laie eventuell nicht bekanntes zu vergessen?

Leider gar nicht. Eine richtige Bauausschreibung macht ein Architekt.
Es gibt so viele Punkte zu beachten, da reicht auch kein Vordruck mit Gewerken. Da alles vorher geplant, statik berechnet etc... werden muss.

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MissDaisy schrieb: Mein Freund und ich wohnen derzeit in einem geerbten Haus.

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MissDaisy schrieb: Somit dieses hier verkaufen und dann was eigenes bauen.

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MissDaisy schrieb: Also Grundstück haben wir noch keines - kommt direkt nach dem Hausverkauf

wo wohnt Ihr in der Zwischenzeit? Grundstücksfindung kann schnell gehen oder auch nicht.
Planungsphase 6 - 12 Monate
Kostenvoranschläge ein paar Wochen
Bauphase je nachdem 6 - 24 Monate....

Was ist den euer Haus Wert? Eventuell mal ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen. Damit man weiß was Ihr euch überhaupt leisten könnt.
Kann man das alte Haus nicht modernisieren? Räume größer machen, thermisch sanieren etc...

score 1 · Answer 2 · 2016-01-14T11:27:32Z

Wenn euch die Grundstücksgrösse und Lage von eurem jetztigen Haus gefällt würde ich auch eher mit einem BM über eine ordentliche "Kernsanierung" mit evtl Zubau sprechen.
Da geht Einiges mit dem Budget das ihr nach Verkauf Bestand und Ankauf Grund für ein individual "Traumhaus" (schreibt ja von Sonderwünschen die zB FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbieter nicht machen) haben müsstet.

Grundpreise sind natürlich sehr lageabhängig. Deshalb die Frage daugt euch die Lage und Gegend derzeit?

lg

score 1 · Answer 3 · 2016-01-14T11:31:59Z

Es kommt drauf an wie detailiert dein Hausplan ist. Für ein Rohbau Angebot müsst der schon fast einreich fähig sein. Der Baumeister muss ja die Mengen hochrechnen können ;). Würd auch zuerst mal sehen was ihr überhaupt an Mitteln lukrieren könnt und sobald ein Grund vorhanden dann die Sache im Detail angehen.

score 1 · Answer 4 · 2016-01-14T12:17:20Z

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Richard3007 schrieb: wo wohnt Ihr in der Zwischenzeit? Grundstücksfindung kann schnell gehen oder auch nicht.Planungsphase 6 - 12 MonateKostenvoranschläge ein paar WochenBauphase je nachdem 6 - 24 Monate..

Wir würden uns in der Zwischenzeit ne kleine 40-50m2 Wohnung suchen oder könnten auch bei meinen Eltern wohnen.

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Was ist den euer Haus Wert? Eventuell mal ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen. Damit man weiß was Ihr euch überhaupt leisten könnt.Kann man das alte Haus nicht modernisieren? Räume größer machen, thermisch sanieren etc...

Naja das Haus wurde vor 3 Jahren von meinem Freund teils renoviert, also komplett neue Fenster und Innenausstattung komplett neu, wie Böden, Einrichtung etc. - das Haus ist Ende der 70er erbaut worden.
Das Gutachten ist aber vorher erstellt worden bevor die neuen Fenster kamen etc.
Kann man also daher nicht richtig hernehmen.
Abgesehen davon, ist das ja wie gesagt auch nur der Verkehrswert, die gefragte Lage hier in der Umgebung und eine subjektive Ansicht eines Interessenten könnte im besten Fall ja noch mehr ausmachen. Was wir natürlich auch hoffen.

Ein Zubau ist kaum möglich. Zudem würden wir mit Zubau und Kernsanierung im Endeffekt finanziell gleich aussteigen wie mit einem Neubau - Mit den Unterschied dass wir mit dem einen ein komplett neues Haus mit von Anfang an unseren umgesetzten Wünschen hätten.

Also okay ... Ich seh schon, das heißt wir müssen also doch auf den Verkauf warten um dann erst richtig rechnen zu können.

Eine etwas andere Frage:

Hat jemand hier aus dem Forum Erfahrung mit "NOBA- Fertigteilhaus" aus dem Bezirk Neunkirchen oder Wiener Neustadt ?
Hätte bisher hier noch nichts darüber gefunden.

score 1 · Answer 5 · 2016-01-14T13:08:40Z

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MissDaisy schrieb: ist das ja wie gesagt auch nur der Verkehrswert

Der Verkehrswert wird die Lage schon mit ein berechnen. Aber natürlich kann man wenn die Lage so gefragt ist, natürlich auch einen höheren Preis erzielen.

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MissDaisy schrieb: Also okay ... Ich seh schon, das heißt wir müssen also doch auf den Verkauf warten um dann erst richtig rechnen zu können.

Nein müsst Ihr nicht. Verkehrswert erstellen lassen, ist auch zur Not ein gutes Verkaufsinstrument, falls man es doch nicht darüber verkaufen kann.
Davon nehmt Ihre 10% Abschlag als Sicherheit. Legt euer Budget fest kauft euch euer Traumgrundstück (falls leistbar). Das könnt Ihr dann gleich auf Kredit kaufen, da sich ein Grundstück ja selbst besichert, und ein paar 1000er Eigenmittel werden doch wohl auftreibbar sein.

Wenn Ihr euer Grundstück habt, plant darauf euer Haus. Davor vielleicht mal nachfragen eventuell auch hier ob euer Plan/Budget auch halten kann.
Aber geht vorab mit der Faustregel 2500€/m² in eurer Kalkulation aus.

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MissDaisy schrieb: Wir würden uns in der Zwischenzeit ne kleine 40-50m2 Wohnung

Bevor ich das mache nehme ich mir ein Baukonto und zahle Zinsen für das verbrauchte Kapital. Ist billiger als so eine kleine Wohnung!

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MissDaisy schrieb: könnten auch bei meinen Eltern wohnen.

Bevor ich das mache, lasse ich mich scheiden! Ich mag aber meine Schwiegereltern