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Also würdet ihr einen Kredit von 400.000 erst gar nicht nehmen. Wieviel wäre denn angebracht?
Der baugrund ist am platz 900 euro pro qm wert und ca 700qm sinds... irgendwie find ich es nun erschütternd, dass die bankn mir do einen kredit überhaupt geben würden. Bleibt immer noch die theoretische frage welcher anbieter besser wäre?? Werde nochmals über den betrag nachdenkn und mir eine andere lösung einfallen lassen. |
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Kredi du hast ein Angebot, aber noch keine definitive Zusage.
Der Berater meint, mit diesen Konditionen den Kredit beim Riskmanagement durch drücken zu können. Und wenn ich mich hier zwischen Pest und Cholera entscheiden müsste, ist es die Sparkasse sieht am ersten Blick etwas günstiger aus. Was ich ändern würde ist alles nur als Hypothekardarlehen nehmen. Du zahlst ja ohnehin den Zinscap. Dafür das nur sie im GB stehen und damit an erster Stelle sind. Ist aber bei deiner Liegenschaft nicht notwendig. Vielleicht eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] aushandeln und keinen GB Eintrag. Dann sparst dir einiges fürs erste. Aber generell würde ich bei deinem aktuellen Einkommen die Grenze bei 250k Kreditsumme sehen. Das würde aktuell etwa € 1050,- Rate bedeuten. Noch dazu würdest du hier dann wohl eher Richtung 1,25% bei der Sparkasse gehen. Auch andere Banken würden sich um die reißen und du wirst irgendwo bei 1% Aufschlag landen. Denn Zinscap würde ich nicht nehmen, da er nur teuer ist. Anstatt dessen einfach eine Fix Rate über die LFZ vereinbaren mit etwa € 1250,-/Monat. Damit solltest du nach 30 Jahren auch fertig werden, auch wenn die Zinsen im Hintergrund schwanken. Du bist planbar und weißt welche Kosten du in den nächsten 30 Jahren hast. Aber ob dir 250k reichen? Eventuell den Anbau etwas kleiner gestalten. Und gut verhandeln und einiges selber machen. Dann schaffst das auch mit 300k. Von 160m² auf 130 zb. 130m² reichen auch noch zu 4. und zu 2. ist es bereits Luxus. Außerdem hast du ja noch die Wohnung nebenan. Die bestimmt nicht ewig bewohnt wird, und Irgendwann könntest du diese ja anderweitig nutzen. |
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die boni ließe sich schon darstellen.
nicht vergessen. ist ja alle nur ne momentaufnahme. und momentan würd er sichs leisten können. er würde sicher kein angebot bekommen haben, wenn es ned a so bewilligt werden würde berater macht ja ka angebot und sagt dann "na heast da RM hod doch na gsogt. sorry um dei zeit und mei oawat" setz dich nochmal mit dem berater deines vertrauens zusammen und rechne nochmal den haushaltsplan durch. weiters: bei bauspardarlehen gibts ne "stufenrate" variante. zuerst a wengal weniger bezahlen und dann alle 5 jahre etwas mehr (zB.) aber ich rate prinzipiell von BSD ab. da zu unflexiebel. aber man muss auch das mal erwähnt haben. und denk dran. frag um eine normalen bankkredit an mit einer fixen rate. also ich muss sagen, ich find das jetzt nicht so abwägig. ham scho einige ähnliche fälle die so gelagert sind auch in tirol finanziert. ohne probleme! mit einer fixen rate schalte ich relativ viele eventualitäten aus. nach ablauf gibts halt ne neuregelung. (tilgung oder verlängerung |
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Blödsinn. Gerade erst hier gehabt http://www.energiesparhaus.at/forum/38429_8 Mir ist es gleich ergangen! Daher werde ich bald umschulden, weil dann nehmen musste was ich noch kriegen konnte. Mein toller "Berater" hat so lang gebraucht. Das meine Frau schwanger wurde und dann bereits im Mutterschutz war als auf einmal das ausgearbeitete Konzept vom Riskmanagement abgelehnt wurde. Über die Besicherung wollen wir nicht reden, die ist in jedem Fall TOP. Aber die Kreditsumme passt nicht zum Einkommen. Was nützt eine Besicherung von 750k wenn er die Kreditrate nicht bezahlen kann? Nix außer das er mit nichts mehr da steht, wenn es hart auf hart kommt! |
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loooooooooooooooooooooooooooooool..... |
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Bei 900/m2. Haben sie defacto kein Risiko ;) |
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sicher bleibt ein risiko alex. das bonitätsrisiko hast immer. aber... what shells bei den m² preisen. *G*G*G*G
und 900 eumel pro meter ist in tirol noch nicht das maximum. da hab ich schon andere grundstückspreise finanziert. (EUR 1.200,00) |
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Definitiv zu wenig Einkommen für zuviel Kredit.
Mir sind bei 2100,--/Monat eigentlich 250K noch immer zuviel, Schmerzgrenze ist wohl realistisch angenommen die Hälfte, also rund 200K. |
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Wir haben bei unserem Bauspardarlehen eine tilgungsfreie Zeit fürs erste halbe Jahr, jederzeit kostenlose Sondertilgungen und das Aussetzen der Rückzahlung von bis zu 2 Jahren (zB bei Jobverlust) vereinbart. Also punkto Flexibilität ist das doch ok, oder? |
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jap, isses |
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@speeeedcat
Du darfst aber nicht vergessen, dass zu den 2100€ Einkommen meinerseits noch 900€ netto von der Miete dazukommen und meine Freundin auch noch einen Anteil für die Rückzahlung mit einbringt, wir sprechen hier nochmal von ca. 300-400€ oder auch mehr, je nach Zinsen. Geht die Beziehung mit meiner Freundin gut dann steht ein Einkommen von 4500€ pro Monat zur Verfügung, falls nicht sind immer noch 3000€ pro Monat. Glaubt ihr wirklich nicht, dass das reicht :(? LG, Kredi |
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Ich würde auch das Bauvorhaben mal hinterfragen. Wenn Grund und 50k Eigenmittel vorhanden sind, wozu brauchts nochmal 400k? Da passt die Hütte nicht zum Einkommen. Vor allem bei 2100 - monatlich 1500 zurückzahlen is nicht. Würde auch von einem Maximum an 200k Kredit ausgehen. Alles andere is a finanzielle hinrichtung. Schau das du maximal 1 Drittel deines Einkommens für die Rückzahlung aufwendest. |
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Bist sicher, daß es die Frau fürs Leben ist? Seid ja erst kurz zusammen, wie du geschrieben hast. Wenn Sie weg ist, ist es das Haus auch.
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@ Kredi
das Problem ist nicht deine Realität, das Problem ist das was du den Banken für Vorlagen gibst. Je nach Bank musst du dir zwischen 4,5 und 6% Zinsen leisten können. Bei 6% ist das eine monatliche Rate von 2400,- + 300,- Betriebskosten + € 800,- für das Lebensnotwendigste (1 Person) Und das kannst du dir einfach nicht leisten. Es brächte einen 2. Kreditnehmer, denn du verständlicherweise noch nicht ins Boot holen möchtest. |
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Ich würde das Grundstück vermutlich verkaufen und in nicht ganz so guter Lage ohne Kredit um 600K meine Hütte aufstellen.
Ohne die Freundin als weiteren kreditnehmer kriegst keine 400 K, das geht sich selbst mit 900 Mieteinnahmen ned aus |
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Hallo Kredi, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Welcher Kreditgeber? |
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Wie Richard schreibt. Und da is noch ka Auto, kein Kind (wozu dann hausbau?) und keine Möglichkeit dir Geld auf die Seite zu legen.... |
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@rainer1977
Hm... Naja, durch die großen Wohnflächen kommt die Summe von 400k zusammen. Und ich rechne zu meinen 2100€ die 900€ Einkommen von der Miete noch hinzu, ich weiß, dass es riskant ist mit denen fix zu rechnen, aber da kommt es darauf an, dass man nur absolut verlässliche Mieter in die Wohnung lässt. Also rechne ich mit 3000€ fix und das mit meiner Freundin, man hofft das beste. xD LG |
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Könntest auch Asylanten in die einlegerwohnung geben. Hättest a fixe Einnahme vom Staat und Tirol kommt der Quote näher |
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Verlässlich sinds wahrscheinlich net.... |
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Hm... Ich versteh alles was ihr sagt, das dubiose bei dem ganzen ist nur, dass mir sowohl die Sparkasse als auch die Raiffeisenbank den Kredit über 400k geben würden, mit mir alleine gerechnet ohne meine Partnerin, das hab ich als Bedingung gestellt. Ich versteh dann nicht wie die mir den Kredit einfach so geben xD? |
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Ich nehme an wegen deiner Top Besicherung. Ich hatte ein ähnliches Problem. Nur durch Bürgen konnte ich letztlich den Kredit unterschreiben. |
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