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1) gibt es keine 1 % mehr
2) schon gar nicht 1,125 mit einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] Das ist vielleicht noch vor ein paar Jahren gegangen aber die neue Gesetzeslage gibt vor dass die Kondition in Bezug zum Risiko stehen muss - und eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ist keine ausreichende Sicherheit für die bestkondi... Bzw lässt sich keine Bank mit niedrigstmargen auf eine reine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ein... Knochen - eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ist eine Einverleibungsfähige PfandbestellungsUrkunde - im grunde ist eh jede pfandbestellungsurkunde die ausgefertigt und notariell beglaubigt ist Einverleibungsfähig - nur wenn eine Bank das pfandrecht (vorerst) nicht einverleibt sondern nur bei sich hinterlegt lässt hat sich eingebürgert von einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu sprechen Der Vorteil für den Kunden: Ersparnis der eintragungsgebühr Nachteil für die Bank: du könntest zu einer anderen Bank gehen - diese findet ein sauberes Grundbuch vor - du könntest noch einen Kredit darauf aufnehmen - die zweite trägt sich wirklich ein - die erste Bank bekommt vorerst nicht mal was mit und hat keinen gültigen erstrangigen Titel - sie kann sich zwar danach mit ihrer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] noch eintragen lassen - aber bei einer Verwertung wird sie mit dem grösstteil der Kreditsumme durch die Finger schauen - weil eines der 4 Prinzipien des Grundbuchs ist das prioritätsprinzip - das bedeutet das der erstere das stärkere Recht hat á la: wer zuerst kommt mahlt zuerst Ihr könnt schon eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] anstreben - bekommt aber nur bei einer Bank die euch lange kennt und der Banker voll hinter euch steht - aber ob die Bank auch zu den Banken im best price Segment gehört ist eine andere Geschichte... Und Kapitalraten schließen sondertilgungen nicht aus |
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Die Frage ist die Laufzeit: bei 10j. sind 1,1% möglich, bei 15j. 1,16%.
@baumeister: das gleiche gilt für dich, da besicherung und Bonität ebenfalls A1. Einzig die Zwischenfinanzierung ist ein wenig sportlich, da das nicht alle Banken anbieten. grundsätzlich: Kredit heute Abschließen und Rückzahlung erst ab März 2015 vereinbaren. Da die eigenkapitalhinterlegung der Banken am glaub ich April um 1% erhöht wurde, ist mit höheren Aufschlägen zu rechnen |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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achja, da ab 2014 die kernkapitalquote bei banken erhöht wurde, sich das heuer vermutlich aber nicht auswirken wird, sondern eher nächstes jahr, würd ich gnerell empfehlen, die guten, weil heuer noch machbaren kondis, gleich mitzunehmen. sprich den kredit jetzt zu unterschrieben, ratenrückzahlungsbeginn aber erst (z.b) ab 2015.
wir wissen nicht, was nächsten jahr bringt, vermutlich werden die aufschläge aufgrund der geänderten rahmenbedingungen raufgehen. gruß, alex |
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Wir spekulieren, dass wir den Rohbau 2015 noch mit unseren Barrücklagen bezahlen können, das Haus dann über den Winter 2015/16 austrockenen lassen und dann erst 2016 erste Kreditmittel benötigen.
Kann man den Kredit jetzt schon beantragen und erst, wenn dass Geld erst 2016 benötigt wird, abgerufen wird? Sprich, auch erst 2016 Zinsen anfallen? Kreditdauer hätte ich jetzt mit 15 Jahren beantragt. Wenn alles bestens verläuft wäre der aber vielleicht nach 8 Jahren bereits abbezahlt. Die Bank rät uns natürlich zu möglichst langer Kreditdauer mit hohem Volumen. Wieso nur?
p.s.: Bislang ´haben wir ja immer von netto-Kreditsätzen geredet. Was zahlt man dann bei z.B. 1,125 über 3M-Euribor dann effektiv? |
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wie hoch ist jetzt euer finanzierungsbedarf? 170K? |
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naja, weil die bank, je länger du kredit bezahlst, mehr verdient...;)
meine bevorzugte bank "honoriert" eine kürzere laufzeit mit einem besseren aufschlag.... und zwar mit 1,17% auf den 3ME, tilgunsfreier zeitraum wäre bis zu 3 jahren möglich. das heisst aber auch, dass von den 15 jahren in deinem beispiel 2 jahre bereits von der kreditlaufzeit abzuziehen sind, konkret die laufzeit effektiv nur mehr 13 jahre beträgt. sollte aber bei deinem masterplan in 8 jahren fertig zu sein, kein problem darstellen. grundsätzlich empfehle ich aber, am anfang den kredit aufzubrauchen. warum? - offizielle rechnungen vorhanden, die durch kredit bezahlt werden - mit eigenkapital bin ich da schon weit flexibler - ein restriktiverer umgang mit dem finanzbudget also meine empfehlung: kredit in trockene tücher bringen mit einem garantierten aufschlag über die gesamte laufzeit, wer weiß, was nächstes jahr ist.... |
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anfänglicher effektivzinssatz bei 2% bei 15j. laufzeit.
nominalzinssatz 1,498 (stand 17.4. 3ME bei 0,328 + 1,17%) keine rundung |
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Ich möchte mich jetzt mal ganz herzlich für die vielen guten Ratschläge bedanken.
Die sind wahres Geld wert wenn man bei einer Verhandlung mit handfesten Argumenten aufwarten kann. Danke! @speedcat Finanzierungsbedarf 320.000 Euro |
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Ich würde mich da mal erkundigen ob man Wohnungen welche mit Hilfe einer WBF errichtet/gekauft wurden sofort nach vollständiger Rückzahlung des Landesdarlehens vermieten darf oder ob es da nicht eine gewisse Sperrfrist gibt. |
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Hallo Knochen, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Welcher Zinssatz ist heutzutage möglich? |
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nein. darf man. zumindest hier in sbg |
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ausser du hast eine wohnung in einem mehrfamilienwohnhaus mit der 68er förderung ;-p |
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Eins muss ich dem Ganzen hier Recht geben. Es würde passen zu jemandem im öffentlichen Dienst mit so einem Einkommen: Ein 140m2 Haus um 550.000,-- Euro zu bauen, denn hier können sich die Handwerker frei bedienen dann .
Ich verdiene auch nicht so schlecht und baue ein Haus um ca. 600k bis 650k, aber das hat 260m2, plus Unterkellerung, plus Garage. Also sollten die Angaben tatsächlich stimmen, dann würde ich mich als Berater zur Verfügung stellen - ich verlange "nur" 5% der Bausumme - bei der Bausumme für so ein kleines Haus spielt das sicher auch keine Rolle mehr ^^.
Sorry, aber nicht realistisch. |
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mir kam das auch ein bisschen komisch vor als ich das gelesen habe das sind ja stolze 3.900,- pro m² aber naja, ein paar rahmenlose fenster hier, ein paar teurere fliesen und man nähert sich recht schnell diesen preisregionen der würde sich JETZT ergeben? oder dann wenn ihr anfangen wollt in 1(bzw. 1,5) jahren? denn bei einer sparquote von 5.500,- kommen da ja in diesem jahr 66.000,- dazu was dann den finanzierzungsbedarf auf 254.000 "drückt" |
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Schön langsam kommt mir vor, das wäre für mich ein Leichtes! Alles was ich bezüglich Sanitäreinrichtung, Fliesen, Boden, Küche, Einrichtung ansteuere, ist fast immer das Teuerste in diesen Segmenten Man kann sich auch mit einer Bulthauptküche helfen, wenn man die letzten 50 k noch loswerden will |
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Der Neid könnt mich fressen...ich hätt echt mehr lernen sollen in meinem Leben. Aber ehrlich gesagt, wenn ich soviel verdiene, diese Latte an Eigenmitteln und verwertbaren Immobilien hab, dann stell ich mir sicher nicht ein 140 m2 Haus hin. Ich fang mal zu träumen an, was ich da machen würde, wenn ich könnte.... |
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Liebe Bauherrenkollegen,
Bevor das eine Neiddiskussion wird... Ja, das Haus hat einen stolzen m2-Meterpreis. Wir wollen absichtlich kein groesseres Haus da wir ja nur zu Dritt sind und im Alter ein grosses Haus zur Last faellt. Dafuer wird es relativ hochwertig und aufwendig gebaut. Da wir "nur" ein 45m2 Wohn-Ess-Kuechenzimmer haben, holen wir uns den Garten durch eine 13m lange versenkbare Glaswand ins Haus. Das macht sich natuerlich im Preis bemerkbar. Zusaetzlichn planen wir das gesamte Haus behindertengerecht. Fuers Alter, man weiss ja nie. Aufwendige Bus-Elektrik, Rahmenlose Fenster und eine Fassade aus Sandstein und Cor-TenStahl kostet halt. Kueche und Gartengestaltung ist inkludiert. Und bei vielen Hausgroessen wird geflunkert. Bei uns handelt es sich um die Netto-Wohnflaeche, ohne Stiegenhaus, Keller, Lager, etc... Und seien wir mal ehrlich. Um 250.000 kann man sich mit allen Nebenkosten auch kein 280m2 Haus hinstellen. Und Nein, wir haben nicht reich geerbt. Unsere Eltern haben in unsere Bildung investiert und wir waren auch nicht faul. |
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Also die Hütte würd ich gerne sehen wenn sie fertig wird |
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dann würde ich auch gerne den service techniker sehen, der alle halben jahre vorbei schauen muss, weil die versenkbaren fenster nicht funkionieren und jedes mal einen tausender dafür nimmt ;) |
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