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Und wie siehts bei einer Scheidung mit diversen Zahlungspflichten (Auszahlung, Unterhalt, etc.) aus geht sich dann noch alles aus!?😅 Eine privilegierte Situation ist wenn du nicht verheiratet bist, gut verdienst und dir die Immobilie allein gehört ... |
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Hallo ichbauauch, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wie hoch soll der Kredit sein? |
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Frau jeden Tag glücklich machen - dann "brauchts" keine Scheidung 😉 |
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Um zur Kernfrage zurück zu kommen, das ist eigentlich der Punkt: es kommt auf den Zinssatz (bzw. die Zinsdifferenz) an. Ratschläge basierend auf einem "historischen" Zinsgefüge bringen heute wenig. 80k Liquidät würde aktuell zumindest 100 Euro pro Monat kosten, hat man 1,125% Altkredit verdient man zumindest 50 Euro damit und klar wird man Liquidät mitnehmen, wenn man daran sogar verdient. Beim aktuellen Zinsgefüge ist es wohl meistens sinnvoller den Puffer klein(er) zu halten. Wie klein, müsste man individuell durchrechnen. |
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Bei mir war die Frau sogar in Karenz während der Ausgabenphase, während Kreditnutzung usw. War nicht einfach, aber es ging. Nun erholt man sich bereits und sie geht auch wieder arbeiten. Betriebskosten überschaubar. Monatlich akzeptable Sparquote. Puffer muss schon so um die 40-50k sein. Gerechnet (!) hatte ich mit 70-80k und da einiges dazu kam, von dem man nicht angenommen hatte, dass es kommt, war es am Ende dann weniger. Dafür ist aber faktisch fast alles gemacht. Einfahrt, Garten/Mauern, Terrasse, Zaun, Einrichtung, PV mit Speicher, usw. - mit 2 Kindern, Firma / Selbstständigkeit. 1. nie mehr (!) 2. zum Glück "fertig". Seit November eingezogen und faktisch seit Februar 2024 "fertig" bzw. nahezu. Dass wir jetzt mal gut ein halbes Jahr nicht mehr viel Neues angefangen haben, tut richtig gut. Sparen, Leben, Durchatmen. Es war gut, dass wir alles, was wir fix wollten, gleich gemacht haben - in einem Abwasch! Daher: wenn du vertretbar mehr aufnehmen kannst, überleg dir das - Sondertilgen kann man ja trotzdem. Liquidität zu haben vereinfacht viele Dinge. |
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🤣 wenn du dabei nicht auf der strecke bleibst und ebenso zufrieden/glücklich bist und nicht untergehst - dann paßt es im sinne von happy wife happy life |
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ach ich brauch nicht viel zum glücklich sein. bin froh, wenns meiner familie gut geht und wir alle gesund sind alles andere is nicht so wichtig |
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Ich würde hier unterscheiden: • Puffer für ungeplante Zusatzkosten beim Haus bzw. für weitere Investitionen die vermutlich in näherer Zukunft anstehen könnten (Pool usw.). Hier macht es natürlich Sinn gleich mehr Kapital aufzunehmen, die Höhe hängt davon ab was du glaubst in den nächsten Jahren noch umsetzen zu wollen • Puffer um Liquidität sicherzustellen (Notgroschen), wie für die gern genannte Waschmaschine die ersetzt werden muss. Wie schon erwähnt wurde kostet das zusätzlich aufgenommene Kapital natürlich Geld, im Sinne von Zinsen aber auch den Kreditgebühren. Hier muss deine Haushaltsrechnung zeigen ob du nicht sowieso monatlich einen gewissen Betrag zur Seite legen und dir somit deinen Notgroschen innerhalb einer gewissen ansparen kannst. Das wäre denke ich die sinnvollere Möglichkeit |
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Die Gebührenseite ist nicht das ausschlaggebende Argument, denn diese fallen ohnedies an; egal, ob gleich oder bei einer möglichen Nachfinanzierung. Aber: eine Nachfinanzierung bedingt meist einen schlechteren Zinsaufschlag, da die Verhandlungsposition des Kunden in der Regel eher schlecht ausfallen wird. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich würde mir in Zeiten von Kreditzinsen >3,5% Aufschlag (soll's ja tlw auch geben) und Kontozinsen von knapp 3% aufs täglich behebbare Geld (wobei ich von einem vernünftigen Umgang mit Geld im Falle des TE ausgehe) im Leben keinen Cent mehr aufnehmen als notwendig... aber vielleicht bin ich auch zu konservativ |
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Die Frage ist doch, für jemanden der zum ersten Mal baut: wieviel ist notwendig? Und kann ich als finanzieller Laie das realistisch beurteilen, übersehe nichts? Vielleicht ist beim User mit "bau" im Namen auch so, dass er von Berufs wegen die Kosten und Abläufe beim Bauen überblickt? Wenn ja, mag das helfen. Was konservativ für den einen ist, mag für den anderen zu wenig sein. Und das mehr Liquidität und mehr Kapital Aufnehmen mit einer geringfügig höheren Zinslast einher kommt, ist auch klar. Nur so "günstig" wie bei der Aufnahme des Hyopthekarlredits kommt man später nicht mehr an Geld. Daher: Team "mehr aufnehmen" trotz geringfügig höherer Zinskosten. |
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Warum nicht? Ich kann jederzeit ein weiteres Darlehen aufnehmen, das einzige was dann mehr anfällt sind die Kontoführungsgebühren. |
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ist immer auch die frage - wieviel gibt die haushaltsrechnung IM MOMENT an überschuß her laufende kosten bleiben und kredittilgung läuft dann an und einzug ins neue heim (pfuschamBau) läuft auch nicht immer reibungslos die haushaltsrechnung - bei firmen der businessplan - ist das um und auf, gerade auch wegen der verschärften kriterien meiner tochter (damals studentin, mit nebeneinkommen, partner, schulpflichtiges kind...) haben sie im ersten step die finanzierung nicht gegeben, für eine wohnung in graz, und es ging um 110.000€ worauf sie einen "businessplan" nochmal eingereicht hat und dann das geld doch bekommen - gottseidank für heutige verhältnisse sowieso daher: team "so wenig wie möglich...." und eher knapp |
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weil Die Gebühren fallen ALLE erneut an. Ebenso muss das gesamte Einreichprozedere neu abgespult werden. Somit bin ich bei Herbert21: Ein dabei überaus wichtiger Punkt ist die vorhandene Liquidität zu relativ geringen Kosten. Ergo: nachfinanzieren müssen ist eher ein schlechter Plan. |
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Die Gebühren fallen ja so oder so auf Grund der Kredithöhe an, welche ergeben hier einen Unterschied, ob ich einen oder zwei Anträge mache? Auch kann der Zins besser sein, und die Verhandlungsposition muss nicht schlechter sein (höheres Einkommen, bereits teilweise getilgter erster Kredt usw.) |
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Eben, somit Kosten egal. Deswegen Liquidität vorhalten und mehr aufnehmen. Somit kein Stress. Wir reden da ja von keinen sechsstelligen Beträgen. Sehr selten bis nie so gesehen. Und ich sitze an der Quelle 😉. Aber jeder kann es ja machen wie er' s für richtig hält. |
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Bedenkt einfach, es gab Krisen, Baupreise zogen an, Inflation zog an, Verfügbarkeiten waren nicht gegeben, dann musst du es fressen, dass dir das irgendwer macht, der konzessioniert ist und Zeit hat... am Ende steigen die Kosten und woher nehmen wenn die eigene überdeckte Kalkulation nicht mehr hält? Nachfinanzieren? Viel Spaß...Dann ist der Zins weg oder du hast einen zweiten Kredit und hast wieder alle Kosten dafür. Warum ich das sage? Weil mir das passiert ist und ich gsd um 120.000 EUR überdeckt habe (Eigenmittel). Der Bankberater sagte sofort: Sie müssen auskommen, das muss halten sonst ist der Zinssatz weg... es darf keine Änderung mehr geben... |
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Was meinst du mit der Zinssatz weg? Ich gehe davon aus, dass die Zinsen im nächsten Jahr noch weiter sinken, dann sollte es doch günstiger werden, oder? |
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Das war vor dem Anstieg 2022... Da ging es halt gerade nach oben... |
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Ja sorry bei mir 2021 auf 2022 - aber bezog sich nicht nur auf die steigenden Zinsen, sondern darauf, dass schon abgeschlossen war und dann die Kosten stiegen bzw. dazukamen und wenn einmal die Pfandurkunde ausgestellt ist, gibts a keine Anpassung mehr afaik! |
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Ah, ok, danke! Deswegen denke ich, ich nehme erst den Kredit, wenn ich diesen auch benötige. Also zu einem späteren Zeitpunkt, damit die Zinsen vielleicht noch etwas runter gehen. |
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