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Hallo Stecri!
Deine Frage ist nun ob du mit deinem Budget von250.000 € durchkommst oder ob ihr einen Kredit von 250.000 € zurückzahlen könnt? Ich persönlich halte beides für knapp. Wir bauen gerade ein Tonstudio zu einem Wohnhaus um und 250.000 € sind beim Bauen nicht viel (wenn nicht sämtliche Handwerker in der Familie und sehr viel Eigenleistung). Wir haben auch 250.000 € aufgenommen, haben allerdings ein gemeinsames Einkommen von ca. 4.500 € + Prämien. Bei uns beträgt die Rückzahlung im Moment knappe 900 €. Das ist also im Moment noch kein Problem. Allerdings befinden wir uns in einer absoluten Niedringzinsphase. Die Frage ist, ob ihr euch das Ganze noch leisten könnt, wenn die Zinsen auf 6 % steigen. Für uns war halt wichtig, dass wir nebenher noch gut leben können und dann später auch mal mein Gehalt wegfallen kann. Auch wir hätten in unsre Hütte leicht 400.000 € stecken können... Wieviel habt ihr euch denn jetzt im Moment monatlich auf die Seite sparen können? Vor allem ist glaube ich die Frage, ob 250.000 € für das gesamte Projekt realistisch sind. Weil wenn aus denen dann plötzlich 300.000 € werden, wirds glaub ich eng... LG |
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Was ich jetzt nicht ganz verstehe, im Nebenthread beläuft sich die Kostenschätzung doch auf 370.000 € oder? |
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370000 ist kostenschätzung... auf basis belagsfertig ohne mithilfe und als gu. auf 330000 sollten laut planer nur mit verhandeln runterkommen. noch ist das ja nur mal eine schätzung...
das es mit 6% eng wird ist mir klar, aber mit sondertilgungen wollen wir in den ersten jahren auch die kreditsumme verringern... etwaige fördergelder habe ich auch noch nicht berücksichtigt. lg |
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Wieviel konntest ihr in den letzten 24 Monate zur Seite legen? Das gibt mal einen groben Anhaltspunkt ob sich die Rate mit der derzeitigen(!) Eikommenssituation ausgeht.
Dann bleibt noch das Rätsel der tats. Baukosten zu lösen. Unterschätzen sollte man nicht, dass dann rund um das Haus auch noch diverse Kosten anfallen... - Gartengestaltung - Einfriedung - ev. Stütz- oder Steinwurfmauern - Regenwasserzisterne/Sickerschacht... - Terassengestaltung / Überdachung-Sonnenschutz - generell sämtliche Außenanlagen - Pflasterungen - usw... Generell sollte man zudem immer die Möglichkeit einer Baukostenüberschreitung einkalkulieren und auf den geschätzten Gesamtprojektkosten ca 10% draufschlagen. Und damit man im neuen Haus auch einigermaßen gut schlafen kann, sollte man mind. 6 Monatseinkommen auf der hohen Kante belassen. Meine Meinung. |
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Ich halte es für sehr ambitioniert euer Projekt schlüsselfertig (ohne Einrichtung) für ein Gesamtbudget von 250.000 € zu verwirklichen. Wenn ihr das schafft - RESPEKT. Ich kann es mir ehrlich gesagt nicht vorstellen.
Vor allem wie in eurem Fall wollt ihr euch quasi ein Drittel der geschätzten Kosten einsparen. Wir hatten eine sehr realistische Kostenschätzung aber trotzdem gibt es dort und da Abänderungen mit denen man nicht rechnet. Ich finde auf jeden Fall sollte man wie Miike sagt, 10 % draufschlagen (statt abziehen). Alles andere wäre in die eigene Tasche gelogen. Ich meine das nicht böse, aber ich bin auch sehr schnell selber von der Villa mit Eternitfassade, Schwimmteich und Sauna zu "hauptsache ein HAUS" gekommen. Was wäre wenn ist glaub ich eher verschwendete Energie. Ermittelt was euch das Haus tatsächlich und realistisch kosten wird und dann seht ihr ja, ob ihr euch das Ganze leisten könnt! |
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250000 habe ich nur belagsfertig gerechnet, 60000 hätten wir dann für küche, bad, böden, malen, innentüren,etc...
und wenn etws überbleibt für garten.... sämtliche möbel würden wir inzwiscehn mitnehmen, sind neuwertig.... whngsmiete ist momentan auch 550 euro kalt, meine frau ist in karenz mit dem wenigsten karenzgeld und es bleiben uns jetzt 500 euro übrig... es soll halt doch ein traumhaus sein, nicht überragendes - ein bungalow , ohne keller zwecks einsparung, m2 minimiert, aber halt kein walmdach sondern ein heller einladender vorraum. uns gefällt das versetzte pultdach sehr und so hätten wir oben noch stauraum und platz |
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dein Traum in allen Ehren, ohne einen Finger zu rühren, wird es sich wohl nicht ausgehen.
Ich bin vor 3 Jahren mit diesem Betrag ausgekommen, wir haben aber sehr sehr viel (sogar die Fassade) selbst gemacht. des weiteren, ist der Bungalow teurer als ein Stockhaus. Hol dir mal angebote, dann siehst du mal wohin die reise geht. |
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finger rührenist ja voraussetzung!!! dass es ohne dem nicht geht ist mir bewusst... |
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dann hab ich das wohl falsch verstanden |
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Wie hoch sind eure gesamteinkünfte im Monat? Aufgrund dieser info und eurer haushaltsrechnung wird sich dann zeigen, ob eine Finanzierung in dieser Höhe darstellbar ist.
Und ob du mit 250k durchkommst, wirst du anhand der KV's sehen, die im übrigen ja auch die Bank verlangen wird. Vielleicht wäre ein temporär begrenzter mitkreditnehmer eine Möglichkeit, bis deine Frau wieder voll verdient. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wir bauen ebenfalls gerade einen Bungalow (Rohbau ist bereits fertig) mit 135 qm und viel Eigenleistung allerdings mit Keller.
Meine Kostenschätzung beläuft sich dabei fixfertig auf 420.000 Euro ohne Grund. Davon fallen bis Schlüsselfertig ohne Außenputz und nur rein fürs Haus ca. 265.000 Euro an, also bist du mit deinen 250.000 Euro bis Schlüsselfertig gar nicht mal so schlecht dabei. Bei den 420.000 Euro sind noch Anschlusskosten, Nebenkosten, Küche, Badezimmer, Sanitäreinrichtung, Beleuchtungskörper, Bodenbeläge, Fliesen, Dachbodenisolierung, Werkzeug, Garten, Brunnen, Innentüren, Einfahrt, Reserve und etlichen mehr enthalten - ich hoffe du rechnest solche Dinge auch mit ein. |
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@helenos: klingt interessant dein projekt. ich habe mir eben als limit 250000 für belagsfertig gesetzt. die 265000 sind bei dir auch belagsfertig jedoch noch ohne fassade , hab ich das richtig gelesen? welche form/dach hat dein bungalow?
ich sollte ja gegenüber einem vollen keller doch einsparungen erhalten... wie ist das eigentlich wenn ich arbeiten ohne r. vergebe, muss ich das der bank vorher sagen um geld dennoch zu erhalten? |
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für einen 135qm Bungalow und Nebengeäude geht sich das locker aus, lass dich nicht entmutigen. zb da bekommst so ein Haus um belagsfertig 150t: http://www.haas-fertigbau.at/bungalow/la_flora.php oder hier http://www.haas-fertigbau.at/bungalow/la_calma.php (habe selbst kein Haas, aber da stehen preiss die man als anhaltspunkt nehmen kann) |
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ah du rechnest die 250k nur bis belagsfertig?
das ist ja bis dato nicht aus deinen ausführungen hervorgegangen. das sollte sich schon ausgehen. |
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@deejay: doch guck mal--> hast wahrscheinlich überlesen :)
"250000 habe ich nur belagsfertig gerechnet, 60000 hätten wir dann für küche, bad, böden, malen, innentüren,etc... " |
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mit den 60k wirds jedoch knapp werden.
fassade, einfriedung, gartengestaltung, einfahrt,... da kommt noch einiges hinzu. die ganzen anschlußkosten sind auch nicht zu verachten. |
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anschlusskosten und aufschließung (ca.20000) hab ich bei den 60000 nicht inkludiert(habe ich extra weggelegt), fassade detto. einfriedung, einfahrt, garten kommen dann mal später... ;) |
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kommt dann später ist mit deiner verfügbaren kohle in der karenz wahrscheinlich etwas gewargt.
eine ordentliche gartengestaltung wird sich da wohl länger nicht ausgehen. ob man außen mit einem kind auf einer baustelle wirklich leben möchte und das sinnvoll ist, muss sich jeder selbst überlegen. ich persönlich möchte nicht immer auf den spielplatz gehen müssen wenn ich ein haus mit garten gebaut habe. aber gut, dass muss dann jeder selbst wissen. es kommt bei "später" noch serviel dazu. alleine die einfahrt kostet je nach größe ein paar tausender. die terrasse möchte mal belegt werden und die einfrieund frisst auch ein paar tausender. wenn du denkst das du das in absehbarer zeit ansparen kannst, neben der kredit belastung ok. ich glaubs aufgrund deiner angaben ehrlich gesagt nicht. |
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naja begradigen und Rasen ansetzen wird sich wohl ausgehen |
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Unterschätzen sollte man wirklich nicht den Baustatus "Belagsfertig" zu "rundherumallesfertig". Ich rechne für unser Haus belagsfertig 300TE und dann noch 150TE dazu bis alles von Möbel bis Außenanlagen so halbwegs(!) dabei ist - und da ist mit Sicherheit kein Garten um 50TE vom Gärtner oder gar ein Pool dabei .
2 Kinder bedeuten höhere Ausgaben UND geringere Einnahmen als jetzt. Daneben wollen € 250.000,- bedient werden - d.s. bei 25 Jahren und 1,5% ca € 1.015,- Kreditrate. Realisieren lassen sollte sich euer Projekt dennoch denk ich. Allerdings mit extrem viel Eigenleistung. Habt ihr schon eine Bank gefunden die euch 250TE finanzieren und wenn ja zu welchen Konditionen? |
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