wie realistisch?

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wie realistisch?

hallo liebe mitleser, ich lese schon länger hier im forum, nun wird es bei uns ernst mit hausbau.
meine grundriss mit kostenschätzung auf belagsfertig ohne mithilfe habe ich im grundrissforum gepostet. von der kostenschätzung wurden nochmal ca. 35000 euro verhandlungsspeilraum vom planer als realistisch angesehen...
nun bevor wir die ersten banken antelefonieren will ich eure persönliche meinung wissen, ob sich das ausgeht, ob die kostenschätzung hinkommen kann (siehe anderes posting):
eckdaten:
soll:
neubau ziegel, niedrigenergiebungalow, 135m2 + 40m2 galerie + 40m2 nebengebäude an grundstücksgrenze, doppelcarport, kein keller! normale ausstattung, wir sind sparsame einrichter und lieben ikea :)
haben:
800m2 ebener baugrund aufgeschlossen und anschlussgebühren bezahlt, ca. 60000 euro eigenmittel sofort verfügbar,
beide landesbedienstet (lehrer, kindergartenpädagogin)
keine kredite etc offen....
momentan:
frau noch ein jahr in karenz, dann wieder vollzeit (oder mind. halbtags mit 1000 euro)
mann 2000 euro, beide können wir mit nebenjobs noch ein wenig dazuverdienen - wäre nur die zusatzsicherheit ;)
in 2-3 jahren nach hausbau noch ein kind geplant....
nun ist die frage, wie weit ich bei mithilfe, afrikanisch udn realistischer einsparung noch von der kostenschätzung runterkomme, bzw ob wir uns dies leisten können. ich bin da so bei 250000 euro und unser eigenkapital als einrichtung und reserve etc...
laut haushaltsrechner sollten uns ca 1000 euro monatlich übrigbleiben zum sparen....
was meint ihr zu alldem?
realistisch?
danke voresrt,
lg stecri

Hallo balkonin4040, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Fixzins?

score 1 · Answer 1 · 2013-08-08T16:47:07Z

Sicherheitsbedürfnis oder Risikoorientierung? - Hallo Stecri also wenn ich meine Meinung zu den zahlreich bereits geäußerten Beiträgen kurz kundtun kann:
1. Offenbar gibt es noch kein Leistungsverzeichnis eines Baumeisters, Anhaltepunkt bei der m² Fläche somit Erfahrungswerte wobei ich hier immer noch 10-15% für Unvorhergesehenes einplanen würde. Verhandlungsspielraum mit 35 Tsd Euro kommt mir bei der "Schätzung" zu hoch vor.
2. Möglichkeit wäre statt 135m² bei knappem Budget auf 120m² und mehr Abstellraum als Nebenraum zu planen. Fläche reicht auch bei 2. Kind. Kosten sinken dadurch auf jeden Fall.
3. Sicherheitsvariante wäre darüberhinaus erst nach dem 2. Kind zu bauen - denn dann sind a) mehr ersparte Mittel vorhanden und b) mehr Erfahrungwerte da wieviel für Lebenshaltung und Fläche für Kinder benötigt wird (bei uns ist dadurch z.B. die ganze Galerie entfallen!)
4. Gesicherte Jobs sind immer sinnvoll für Rückzahlung, bin gespannt ob ihr beide auch trotz Karenzierung eine Finanzierung über 250 Tsd bekommt bei so wenig Eigenkapital.
5. Zu überlegen ist auch wieviel Eigenleistung bei einem Kind überhaupt realistisch ist bzw. wie viele Freunde euch helfen können/wollen am Wochenende und ob ihr dann mit 2 Kindern den Freunden auch wochenends helfen könnte beim Bauen...

Alles Gute für die weitere Planung!

score 1 · Answer 2 · 2013-08-08T18:02:22Z

250k werdet ihr nicht so locker bekommen

..
balkonin4040 schrieb: bin gespannt ob ihr beide auch trotz Karenzierung eine Finanzierung über 250 Tsd bekommt bei so wenig Eigenkapital

..
Miike schrieb: Ihr könnt in der Zwischenzeit ja mal zu eurer Hausbank gehen. Als bestehende Kunden sollten sie - u.a. aufgrund eurer Haushaltsrechnung - einschätzen können, wieviel ihr in etwa finanziert bekommt.

Also, wenn ihr so an diesem Grundriss hängt, dann würde ich mal 2 Vorgehensweisen sehen:

- Die erste und wesentlich weniger aufwändige Variante: Ihr geht zu eurer Hausbank und fragt mal was max. möglich ist bzw. ob ihr 250k bekommen würdet? Wenn das passt, könnt ihr ja mal echte KVs einholen. Wenn nein, dann braucht ihr euer Projekt in der Form schon mal nicht weiter verfolgen und euch die Mühe bzgl. KVs machen. Umplanen/Verkleinern...

- V2: KVs einholen und dann ab zur Bank wenn es sich tats. mit 250k ausgeht und wg Finanzierungszusage fragen.

score 1 · Answer 3 · 2013-08-10T09:51:48Z

... förderungen möchte ich in den 250000 - auch intergrieren...
macht so eine förderberatung auch die bank?
es gibt ja so viele möglichkeiten wo man diese herbekommt (kirche, land, arbeit, technik,..)
woher weiß man wo man all dies findet?

score 1 · Answer 4 · 2013-08-10T10:27:43Z

Kirche fördert??? Erzähl mal genaueres!
Was meinst mit Technik?
Ja die Bank weiß grundsätzlich Bescheid.

score 1 · Answer 5 · 2013-08-10T10:41:11Z

angeblichbekommt man dort auch nichtverzinstes geld, hab ich aber nur gehört, also bitte nicht prügeln :)

score 1 · Answer 6 · 2013-08-10T13:08:48Z

Und was meinst mit Technik?

Als Landesbediensteter kannst einen Gehaltsvorschuß beantragen. Um die 4600€ sind das. Beim Antrag bekommst Punkte, wenn du gewisse Punkte erreicht hast, wird ausbezahlt. Weiß nicht mehr genau wie du zu Punkte kommst, dein Betriebsrat klärt dich da aber auf.