Wohnung kaufen, einige Fragen

Hallo zusammen!
 
Ich lese hier schon ein paar tage weil ich hier sehr nützliche Beiträge zu meiner jetzigen Situation gefunden habe 
 
Erstmal zu mir:
Ich bin 38 Jahre, verheiratet und habe 2 Kinder (bereits 17 und 14 Jahre).
 
Also aktuell wohne ich und meine Familie im einem Mehrfamilienhaus zusammen mit meiner Schwester und ihrem Mann (diese haben auch 2 Kinder die bereits ausgezogen sind).
Das Haus wurde damals von meinen Eltern 1971 erbaut (also schon etwas älter), dann wurde 1991 von meiner 10 Jahre älteren Schwester angebaut und anschließend noch 2003 von mir und meiner Familie.
 
Der An - und Umbau  sowie die bisher seit 2003 ausgegebenen Kosten betragen in etwa 105.000€.
 
Die Aufteilung ist jetzt so:
Meiner Schwester gehört der obere Stock und Dachboden und uns das Erdgeschoss und der Keller jedoch verwenden wir teilweise die gleichen Türen wobei wir dennoch komplett abgetrennte Wohnungen haben (etwas kompliziert zu erklären  )
Im Erdgeschoss lebten auch noch meine Eltern (im Erdgeschoss sind 2 abgetrennte Wohnungen). Ich habe zuvor die oben erwähnten Anteile überschrieben bekommen und meine Eltern hatten Wohnrecht auf Lebzeit.
Jetzt sind meine Eltern leider verstorben.
 
Meine Schwester hatte mich gefragt, da sie gesundheitliche Probleme hat und nicht mehr allzugut Treppensteigen kann ob ich ihr die Wohnung meiner Mutter verkaufen würde, was ich verneint habe, ihr aber angeboten habe meinen gesamten Anteil vom haus zu bekommen.
 
Wie ihr meinem alter und dem alter meiner kinder entnehmen könnt wurde ich relativ früh Vater und dieser anbau war für mich nie das NON-PLUS-ULTRA sondern eher die günstigste Variante meiner Familie ein gutes leben zu bieten, daher kommt mir das nicht gerade ungelegen zumal ja auch die ein oder andere Investition anstehen wird, weil nie wirklich viel gemacht wurde (nur das nötigste immer).
 
Also hab ich ihr angeboten meinen Anteil für 280.000€ zu kaufen (hab das von einem bekannten welcher Markler ist schätzen lassen und meiner Schwester angeboten es für 80% vom geschetzen Wert zu kaufen).
 
Soviel zur Vorgeschichte 
  
Also, jetzt ist es so, dass wenn der Kauf abgeschlossen ist ich dann 280.000€ liquide habe.
 
Da ich mich aber bei der Wohnungssuche etc. leider garnicht auskenne komme ich jetzt zu euch.
Ich wollte eigentlich hier ein Objekt verlinken dass mir bzw. uns sehr gut gefallen würde, jedoch wird das vom System nicht erlaubt :(

Dabei würden mir 100.000€ fehlen (das Objekt würde 380.000€ kosten), und ich habe leider keine Ahnung welche kosten dabei noch auf mich zukommen.

Also mal die für mich wichtigsten sachen, bei denen ich nicht weiß was diese bedeuten:
   •  Provision für Käufer: 3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
   •   Betriebs- / Neben­kos­ten: € 335,00 (sind das die Kosten die zusätzlich mönatlich auf mich zukommen oder?)

 
Kann mir da bitte jemand etwas weiterhelfen und Licht in die Sache bringen?
 
LG

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