Wohnung verkaufen - paar Fragen dazu

Da ich mich so nebenbei mal mit dem Thema "Wohnung verkaufen" beschäftige (hab ich noch nie gemacht):

1. MARKTPREIS: Ich hab mal auf den diversen Maklerplattformen und im Bazar nachgesehen um wieviel Euro Eigentumswohnungen in meiner ländlichen Kleinstadt & Umgebung angeboten werden.
Das Preisbild der paar Wohnungen ist EXTREM uneinheitlich: In ähnlicher Größe (80-110 m²) habe ich Preise von 60.000 Euro bis 110.000 Euro gefunden, ohne dass die Unterschiede für mich erklärbar wären.
Tendenziell haben die teuren natürlich schönere Ausstattung, aber ein schöner Boden oder ein schönes Bad die "nur" wenige Jahre zuvor eingebaut wurden sind ja auch keine Unsummen wert. Auch am Alter der Wohnhäuser war kein Trend erkennbar.

Ich habe zwar den Erlös aus dem Wohnungsverkauf nicht in mein Hausbauprojektbudget einberechnet, trotzdem möchte ich die Wohnung weder zu billig verkaufen, noch zu teuer anbieten.

Wie sollte man da vorgehen bzgl. Preisfindung?

2. ZUSTAND: Die Wohnung ist knapp 30 Jahre alt und optisch nicht gerade der Hingucker: Bad ist großteils noch original aus den 80ern, die berühmten 80er-Jahre Mahagoni-Türen mit Metall-Türstöcken, 10 Jahre alte Ikea-Küche etc.
Lohnt es sich, vor dem Wohnungsverkauf zu investieren (da und dort Erneuerungsarbeiten machen lassen), oder würde der höhere Verkaufspreis eh nicht mehr als die Sanierungskosten einbringen? Denn auf "Geldwechseln" kann ich verzichten.

3. ABSCHLÄGE: Im Endeffekt hat die Wohnung einen einzigen echten Makel: 3. (oder 4.; je nachdem wie man es rechnet) Stock, jedoch OHNE Lift. Gibt's dafür evtl. einen üblichen Abwertungsfaktor?

4. WOHNBAUFÖRDERUNG: Das Wohnhaus wurde mittels 50-jährigen Wohnbaukredit errichtet. Bei der Wohnung sind noch etwa 30.000 Euro "offen" (fast zinsenfrei, ca. 150 Euro pro Monat, in den Betriebskosten inkludiert), der Käufer braucht sich dafür daher um keine Finanzierung kümmern, sondern kann den WBF-Kredit einfach übernehmen.
Mir ist aufgefallen dass in vielen Immoanzeigen (spez. von "privat") in erster Linie als Kaufpreis nur die Kosten angeführt werden die der Verkäufer "BAR" haben möchte, die WBF-Rückzahlung aber bloß still und leise in der Betriebskostenangabe inkludiert ist (erkennt man daran dass kalt 300 bis 400 Euro BK angegeben werden).
Ist sowas wirklich OK?
Klar, ein fast zinsenloser Kredit den man einfach nur übernehmen braucht und sich damit einen Bankkredit spart ist eine gute Sache, aber sehen die Käufer die WBF-Rückzahlung wirklich oft nicht als Bestandteil des Preises an? Wäre eh super

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