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Mein Tipp: Kauf dir eine Whg. und lebe selbst darin! Mit 80.000 kommst du in einer Großstadt nicht weit und nur dort wären auch die Mieten interessant... Wenn du in eine teurere Whg. investieren möchtest, bzw. wenn Whg. vorhanden, dann könntest du die Differenz finanzieren. Bzgl. Steuern: du musst die Mieteinnahmen voll versteuern, gilt als "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". D.h. dass deine Mieteinnahmen gemeinsam mit deinen Lohneinkünften im Rahmen der Arbeitnehmerveranlagung zusammengerechnet werden und das zu versteuernde Einkommen festgelegt wird. Daraus wird die für das vorherige Jahr zu zahlende Steuer errechnet und die (bereits bezahlte) Lohnsteuer abgezogen. Das Ergebnis ist deine Steuernachzahlung. Falls du für den Wohnungskauf einen Kredit zusätzlich aufnimmst, dann könntest du jedoch die Kreditrückzahlungen als Ausgaben absetzen. Also zB Mieteinnahmen von 600 -600 Rückzahlung =0, damit steuerfrei bis Kredit ausläuft. Was du noch beachten solltest: für größere Reparaturen (zB Boiler defekt) bist du als Vermieter verantwortlich, hier musst du also Rücklagen bilden... LG |
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Ups da fehlt einiges, von den Anschaffungskosten mußt du 20% der Anschaffungskosten ( Kaufpreis+Nebenkosten)als Grundanteil abziehen. von der Basis die Anschaffungskosten, kannst du 1,5% p.a. als Abschreibung von den Einnahmen abziehen. Das ist die Besteuerungsgrundlage der Nettomiete ( ohne Betriebskosten) Da dieser Überschuß größer als 730 Euro ist, muß du eine Einkommensteuererklärung abgeben.
Viel Spaß beim Lesen der Literatur. Um 80.000 Euro bekommst du heute leider nichts mehr, besser Egtmwhg kaufen, selber darin wohnen und dann steuerfrei mit Hauptwohnsitzbefreiunng verkaufen |
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Hallo tomi1234, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: wohnung vermietung |
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Sehe das wie meine VorrednerVerdienen wirst du damit nix. Wenn du das Geld nicht in näherer Zukunft selber brauchen kannst (z.B. für eine eigene Eigentumswohnung), fährst du an der Börse langfristig mehr Rendite (mit weniger Arbeit und weniger Verantwortung/Verpflichtung ein). Und geringer besteuert (25% pauschal) ists auch, was der Rendite zuträglich ist.
Und wenn du glaubst, das Geld in den nächsten Jahren doch selbst brauchen zu können, lässt du es am besten auf Tagesgeldkonten. Auch wenn das dzt. unter Inflation verzinst ist. Und wie schon erwähnt, um 80000 bekommst du bei weitem nix, was interessant ist, und wofür du 600-700 Euro Miete reinbekommst. Wenn ich hier von Wien ausgehe, wenn du eine Wohnung um 70000 kaufst (du hast ja Nebenkosten auch noch beim Kauf) ohne weitere Sanierung, kriegst du dafür vermutlich kaum mehr als 400 Euro Miete, wenn überhaupt, die du dann auch noch nach deiner Einkommensklasse versteuern musst (im schlimmsten Fall 50%, wenn du aus unselbständiger Arbeit über 60k im Jahr verdienst). Dann bleiben dir 200 Euro, davon musst du aber Instandhaltung, Reparaturen und was sonst so anfällt, bezahlen. Fazit: Vergiss es... Immos sind zwar derzeit sehr in Mode, aber wie bei allen Hypes: wenn man erst auf den Zug aufspringt, wenn er schon in Mode ist, verliert man meist. Wie auch am Aktienmarkt ;) @mrsimpson: Wenn ein Kredit im Spiel ist, kannst du zur Besteuerung von der Miete nur die Zinsen abziehen, nicht die gesamte Rückzahlung. So mein Wissensstand. Damit schauts also steuermäßig noch schlechter aus. |
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mich wundert ja das dies noch niemand bezweifelt hat! |
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Jetzt, wo du's erwähnst... ;) |
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@deejay - Hier im Forum "darf" man nur zum Hausbauen anfangen wenn man 1/3 der Investition als Eigenkapital hat ... also über 100.000 Euro. Hat dann wirklich jemand mal eine Summe in etwa dieser Höhe, wird er auch gleich schief angschaut ... |
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+ Grund hast du vergessen.
mal ehrlich, mit 20 jahren, max. gerade mal ausgelernt bundesheer/zivildienst vielleicht noch nicht mal hinter sich und 80k zusammen gespart. sorry das ich nicht realitätsfremd bin, aber das kann mir niemand erzählen. wenn er sagt, er hat 80k von der oma geerbt und will die jetzt sinnvoll investieren, schaut das anders aus. |
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ich würd die finger davon lassen... hatten das gleiche thema erst vor ein paar wochen in der familie... da bleibt dir am schluss nix über... du hast risiken, aber bei einem objekt in der preisklasse zahlt sich das ned aus... nach allen abzügen wären vl 150 eur im monat geblieben... das wars dann ned wert...
wir hatten auch überlegt die wohnung in einen vermieterpool zu geben, aber da bleibt noch weniger über... |
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ich hatte auch die Idee, eine Wohnung zu kaufen (als Anlage bzw Starterwohnung für die Kids) und beobachte den Markt seit ein paar Jahren. Als Beispiel: Miniwohnung mit 30qm vor 3 Jahren: 30.000. Heute 55.000. Wohnung mit ca. 48qm vor 3 Jahren 55.000. Heute 96.000. Es ist absolut unwirtschaftlich und total überteuert, denn wenn die Preise nach dem Hype runtergehen, dann hast einen Verlust gemacht. |
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-Ich habe drei Wohnungen am Stadtrand (und somit "etwas" günstiger)
Die erste Wohnung Schuldenfrei gekauft und 10 Jahre bewohnt. Die zweite Wohnung gekauft und bewohnt, während die erste vermietet wurde. Den Mieterlös für die Tilgung des restlichen Kredites verwendet. Diese Wohnung auch 10 Jahre bewohnt. Nach der Tilgung und Ansparung von einem 1/3 eine dritte Wohnung gekauft und vermietet. Den Mieterlös der Wohnungen (Abzüglich einer Rücklage von 2 MMieten) sehe ich als meine zukünftige Pension an. |
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Solange... das Geld so billig bleibt, sprich die Zinsen niedrig sind, bleiben die Wohnungen so teuer. Wenn die Zinsen aber mal wieder anziehen, wird es wohl so sein, dass die Preise zurückgehen (real), weil die Nachfrage sinkt.
Und diejenigen, die annähernd zu 100% finanziert haben, müssen womöglich verkaufen, weil die Bank mehr Sicherheiten haben will. (die durch den gefallenen Immo-Wert ja nicht mehr gedeckt sind). Jetzt kaufen aus Renditegesichtspunkten ist vermutlich (!) nicht klug. Außerdem wird gerne mal auf die Nebenkosten vergessen, die sind bei Immobilien beträchtlich. Dass viele Leute in den letzten 10 Jahren mit Immobilien gut gefahren sind, hat keine Aussagekraft für die Zukunft. Der Boom kann noch weitergehen, aber keiner weiß, wie lange. Derzeit ist es ein Verkäufermarkt. @sensai: Denkst du, dass du mit den Mieteinnahmen besser fährst, als mit einer passiven Aktien bzw. ETF/Indexfonds-Anlage (aus dem Verkaufserlös der Wohnungen)? Die Aktienmärkte sind halt derzeit auch sehr hoch, muss man fairerweise konstatieren. Aber allein steuerlich (25% vs 50%) sind Immos ja schon benachteiligt, und Instandhaltung, Reparaturen sowie mögliche Scherereien mit Mietern kosten halt auch Zeit, Geld und Nerven. |
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selten soviel schwachsinn gelesen. die kredite werden alle mit 6% gerechnet, wennst dir die leisten kannst, bist gut dabei, solange du zahlst, gibts keine vertragsveränderung. |
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danke an allen - Also mich erschreckt mich das mit den 80k haha.
Also ich bin fliesenleger ausgelehrnt seit 2 jahren. Ich hab mir nur in der Lehre um die 40k gespart dafür kommt aber auch 60-70h die woche in 6 tagen musst mal hienkriegen ;) Da ich noch zuhause wohne kannst es dir ausrechnen was ich gespart habe lol. Frage habts ihr schon mal nachgefragt was so ein Fliesenleger die stunde kosten 20-30Euro ;) |
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Ich hätte da noch eine frage wo soll ich das geld reinschmeissen das es mehr wird.
Ein freund von mir er kommt aus den Kosovo hat mir vorgeschlagen das ich eine wohnung in Kosovo kauf ich hab mir da ein paar im internet angeschaut. 90 meter wohnung montaliche miete 950 euro kaufpreis 100k LOL er sagte dann noch zu mir das dir von den 950 sicher 900 bleiben da es in kosovo einfach keine steuern gibt |
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im ausland würd ich das ned machen... was machst, wenn die mieter krumme sachen drehen / ned zahlen? vor einem ausländischen gericht klagen? ... das kostet ein vermögen... |
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Mein Wissensstand (vielleicht weißt du mehr, dann bitte ich um Aufklärung): Eine Neubewertung der Sicherheiten kann laufend erfolgen und setzt keinen Zahlungsverzug voraus. Vielleicht ist eine laufende Neubewertung nicht übliche Handhabe, aber darauf würd ich mich bei 6-stelligen Beträgen (und ganz besonders, wenn eine 4 oder mehr davor steht!!) auch nicht verlassen, wenn ich so knapp finanziere. Offiziell sind die Banken seit der Krise restriktiver in der Kreditvergabe, die Praxis sieht aber - zumindest bei Einzelbeispielen in meinem zugegebenermaßen gut bezahlten Umfeld - ganz anders aus. Zinsen müssen nicht zwingend einstellig bleiben, und dass Banken nie wieder gebeutelt werden, bezweifle ich auch ;) Zugegeben, mit fortschreitender Kreditlaufzeit und sinkender Restschuld sinkt auch das Risiko. Wie auch immer, das war nicht die Grundaussage meines von dir zitierten Postings ;) |
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Ja, das kann gut gehen. Oder auch nicht. Mir wäre es zu spekulativ. |
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@tomi - Bin stolz auf dich! Ich denke wenn es jemand schafft dann du weil du gut und fleißig bist. Sonst hättest du nicht schon so Jung in Lehre und 2 Jahren 80k gemacht. Ich habe letztes Jahr auch im 20. Bezirk eine totale Bruchbude mit 48 m² gekauft und total renoviert. Da war nicht einmal ein Bad drinnen und der Boden fehlte sicher 7 cm. 3 mal eine Woche Wien Vollgas und die Wohnung war fertig inclusive. Holzalu Passivhausfenster, Fischgräte eichenparkett, weiße Hochglanz Tischlerküche und kontrollierte wohnraumlueftung mit Wärmepumpe als Heizung. Die Wohnung hat 90k gekostet und ist jetzt sicher 150k Wert. Die Wohnung gehört meinem Sohn der mit einem weiteren Student dort wohnt. Die Miete des zweiten Studenten reicht um den 80k Kredit zu bedienen. Nach dem Studium kann er die Wohnung verkaufen und noch einen guten Gewinn steuerfrei mitnehmen. Zudem steigen die wohnungspreise in Wien nach wie vor. Du must Hald schauen dass du eine geeignete Wohnung findest wo eine Rendite möglich ist. Viel Glück dabei |
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ja eben freund von mir das selbe(fliesenleger) hat eine wohnung in roh zustand gekauft hat alles fast alleine renoviert und sich dabei sehr viel geld gespart hat 70k gekauft und jetzt ist die wohnung locker über 100k wert :) |
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da würd sich die finanz freuen über die nicht deklarierten 80k die ich noch immer nicht glaube, ich dir aber gerne vergönne.
wenn es aber so leicht geht, dann mach das noch ein jahr und kauf dir ein ordentliches grundstück, das gewinnt meiner meinung nach am meisten an wert und hat kein risiko und verantwortung für dich. |
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Also ich will einfach mein geld örgendwo investieren das es mehr wird egal wo mir fällt da nur imobilien ein sonst nix.
Ich habe auch nachgedacht das ich in ausland so ein solitär mach mit wohnungen und verkaufen vermieten lol :) Gibt mir bitte ein tipp was ich damit machen kann ich sag euch meine situation lohn 2000-2100euro überstunden locker 1000-1300euro nebenbei 1000-..... ausgaben auto 200euro sonst hab ich nix da ich daheim wohne ich will einfach das große geld machen aber nicht nur durch die Baustelle :) mir tut jetzt schon der halbe körper weh. |
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