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Boni?
Ist der KP von 228 k schon abzüglich der WBF? |
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Einkommen von mir: 2.200€ Netto x 14 Einkommen Partnerin: 1.600€ - 1.900€ (hängt von den Nachtdiensten ab) auch x 14 Weiß ich gar nicht... Es steht nur der KP von 228k da. Und das eben eine WBF von 60k übernommen werden kann... |
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nnnaja.. das ist aber schon eine essentielle info.
müsst ihr dann 168 aufm tisch platteln, (KP abzüglich der förderung)? wie groß ist die wohnung? wo ist die wohnung? wie alt seid ihr? was arbeitet ihr? kinderplanung? |
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aber ob der KP inkl. oder exkl. WBF ist, ist sehr wesentlich.
würde ich sehr rasch klären. |
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Das werden wir erst nächste Woche klären können.
Zum Verständnis: Inkl. WBF: D.h. der KP beinhaltet die WBF. Der reale Kaufpreis wäre also KP + WBF. Exkl. WBF: D.h. der KP beinhaltet die WBF nicht. Der realte Kaufpreis ist also der angebegeben KP und ich kann die WBF vom Kaufpreis abziehen? Was ist denn der Standardfall bei solchen Anzeigen? Wohnung (76m², Vorarlberg): http://www.laendleimmo.at/immobilien/wohnung/allgemein/vorarlberg/feldkirch/94690 Wie dem Text auf der Seite zu entnehmen ist, ist hier keine WBF angeführt. Das habe ich vom Makler per Telefon erhalten, dass eine WBF von 60k übernommen werden könnte. Ich 30, sie 38 Ich Softwareentwickler, Sie Behindertenpädagogin Keine weiteren Kinder geplant |
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was sind 2 TG-plätze??
ich versteh´s so: Kaufpreis ist bei 228K zusätzlich 60K WBF übernahme oder diese zum KP addieren. also gesamt 288K von den 228K rund 75% belehnwert (vereinfacht ohne lage-abschläge usw...): 171K davon 60K föredrung weg ergibt rund 110K dazu das EK addiert bist bei 160K kreditsummer, die zu hundert Prozent besichert ist. also nix Richtung 1%, sollte die summe das übersteigen. dies alles sehr vereinfacht gerechnet, Ausstattung, lage, preis (wert) der Liegenschaft wird natürlich alles bankintern bewertet! berufe werden sicher gut beurteilt, tragen aber nichts zur Besicherung bei! |
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Also wenn im Angebot nichts von der WBF steht, würde ich von inklusive auseghen. Normalerweise schreiben die Makler das schon dazu, wenn noch eine WBF zum Kaufpreis dazukommt, immerhin erhöht das die Provision.
Aber mal unabhängig ob der Preis jetzt inklusive oder exklusive WBF ist eine Verständnisfrage: Kann man den Wert der WBF einfach so abziehen für diesen LTV Wert? Das sind doch auch Schulden, die bedient werden müssen? |
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TiefGaragen Abstellplätze ja, ich auch am anfang.man wirds sehen bedeutet? wieviele sind aktuell da? |
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vor allem isses ne vorbelastung im Grundbuch die berücksichtigt werden muss |
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klar sinds schulden - deswegen auch der abzug vom belehnwert! |
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Wenn also der reale KP 288k wären, dann wäre der m² Preis bei ca 3.800€. Das wäre einfach nur lächerlich hoch. Aber wir werden sehen Die Wohnung ist ca 10 Jahre alt. 76m² groß. Mit 25m² Terasse und 20m² Garten. Beim m² gehe ich meistens von 2.800 - 3.300 aus. Je neuer die Wohnung ist desto mehr liegt er über 3.000€. Aber für 3.800 pro m² bekomme ich ja ne neue Wohnung. Man könnte es natürlich auch so sehen. Wenn ich das nicht angebe, melden sich mehr Leute
Aber wie gesagt, realer KP 288k finde ich viel zu hoch. Ein Kind mit 15 Jahren ist da. Sprich: Die Kreditsumme von der Bank sollte 160k nicht übersteigen? Vielleicht rechne ich falsch... Wenn wir mal von den 228k + 18k KP inkl WBF ausgehen, rechne ich bisher so (rechnet man die Tiefgaragenplätze schon mit oder?): (228.000 + 18.000)[KP] * 1.1[Nebenkosten] - 60.000[WBF] = 210.600 offener Betrag. Von den 210.600 ziehe ich das EK von 50.000 ab, somit brauche ich von der Bank noch 160.600€. Stimmt das so? (Falls WBF inkl) |
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Kaufpreis 228K - hier die originale page http://www.immo-agentur.com/immobilien.html?nutzung=WOHNG&page=2&oid=2080%2F347
Da ist schon davon auszugehen, das der gesamte Kaufpreis 228K sind. Unabhängig von einer möglichen Wohnbauförderung. |
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Denke, du wirst KP abüglich WBF abzüglich EM an realen Finanzierungsbedarf haben.
natürlich hast halt dann auch die belastung der wbf. eh klar.. die bekommst ja nicht geschenkt wennst sie übernimmst |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Da muss ich sowieso abkären wie das ganze funktioniert. Also ob man den Kredit wie er ist so übernimmt, die aktuelle Rate, die damals ausgemachten Bedingungen etc pp. Da kenn ich mich leider noch gar nicht aus. |
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auch essentiell das abzuklären!!! |
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Laut Land Vorarlberg wird bei einer Übernahme der WBF der Kredit so wie er ist übernommen. D.h. ausgemachte Konditionen und aktuelle Rate und aktueller Zins wird so übernommen.
Wie die WBF bei der Wohnung ausschaut erfahre ich aber erst. Danke schonmal für die prompten Antworten |
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Was für eine Heizung hat die Wohnung?
Welche Heizkosten sind zu erwarten? Betriebskosten? Was zahlt ihr momentan an Miete oder was auch immer? Steht die Siedlung vor einer Sanierung? Wann war die letzte Sanierung? Steht die Tiefgarage vor einer Sanierung? Wie sieht es mit der Rücklage der Anlage aus? Wird die bestehende Rücklage, vertraglich auf euch übertragen oder verschwindet diese? Alles abklären!!!! Ich würde mich eher um diese Zahlen kümmern. Ein Kredit ist meist leistbar, aber wenn euch die monatlichen Fixkosten umhauen, dann wird es schwierig. Ich habe mal die brutale Rechnung gemacht: 228k+60+18k-50k = 256k Notar : 2k Steuer : 2k Sonstiges : 1k 261.000 € Laufzeit : 30 Jahre Zinssatz : 1,35 Rate : 890€/Monat Betriebskosten noch dazu rechnen. Strom sowie Heizung nicht vergessen. So würde ich rechnen. Wenn es billiger wird ist immer erfreulich :) lg |
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Bonimäßig mach ich mir bei der Leistbarkeit keine Sogen
Baujahr 2004, Saniert wurde lt. Ausschreibung noch nix. würd sonst drinnenstehen. Gas, Zentralheizung Einmalkosten: Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Betriebskosten sollens, wenns hoch kommt 200 sein Also da mach i ma kane sorgen. Obs Rücklagen bei ner ETW gibt, weiß ich gar nicht. |
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Danke - diese Punkte werde ich auf jeden Fall klären. Wir zahlen im Moment 930€ warm. Davon sind 190€ BK. Meine brutale Rechnung: (228 + 18) * 1.1 - 50 ~= 221k Denn wenn der KP 228 + 60 beträgt, ist das ganze für mich sowieso sofort gestorben . Ich bin nicht in der Situation, dass ich die Wohnung unbedingt haben will/muss. Wenn die Wohnung passt, mache ich mir genauere Gedanken über Finanzierung und Leistbarkeit (Fixkosten). Wenn die Wohnung nicht passt - gut dann ist es halt so. Wenn die Finanzierung nicht passt, dann versuche ich nicht um jeden Preis das irgendwie hinzubekommen. Ganz im Gegenteil, ich verzichte dann lieber und warte halt weiter ab. |
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Obs generell Rücklagen gibt? Es gibt halt einen Reperaturfond. Wie der im Moment ausschaut weiß ich noch nicht. Vielleicht steht auch gerade eine kostspielige Sanierung an und deshalb wird die Wohnung verkauft... wer weiß (muss mir der Makler aber sagen) |
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najo, eventuell sollte eine Fertigteilhaus Firma erwähnen dass im Angebot keine Lichtschächte beim Keller (der unter der Erde ist) sind, tut sie aber auch nicht , wennst nich nachfragst :) ich würde sicherheitshalber fragen
lg |
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