Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
najo, eventuell sollte eine Fertigteilhaus Firma erwähnen dass im Angebot keine Lichtschächte beim Keller (der unter der Erde ist) sind, tut sie aber auch nicht , wennst nich nachfragst :) ich würde sicherheitshalber fragen
lg |
||
|
||
|
was willst mit den * 1,1? dahinter steig ich momentan nict. liegt wohl an der hitze |
||
|
||
|
vielleicht 10% sonderausgaben... notar makler steuer etc.
lg |
||
|
||
|
Ich frage auf jeden Fall nach 10% Nebenkosten Bezüglich der WBF. Ich hab mal die WBF Richtlinien von 2005 ausgegraben (die WBF muss ca in dem Zeitraum abgeschlossen worden sein) um zumindest die Rückzahlungsraten + Zinsen zu checken. Hier mal das Ergebnis: 1. bis 5. Jahr Verzinsung 1,0 % Tilgung 0,5 % 6. bis 10. Jahr Verzinsung 1,5 % Tilgung 1,0 % 11. bis 15. Jahr Verzinsung 2,0 % Tilgung 2,5 % 16. bis 20. Jahr Verzinsung 3,0 % Tilgung 4,0 % ab dem 21. Jahr Verzinsung 4,0 % Tilgung 5,0 % Nachdem die Wohnung 10 Jahre alt ist, sind die fetten Zeilen die ausschlaggebenden. Wenn laut Angabe 60k WBF offen sind, dann war der Kredit wohl 65k groß (Nach 10 Jahren sind dann noch ca 60k offen). Daraus ergäben sich dann die folgenden Raten: 11. bis 15. Jahr: 244,75€ 16. bis 20. Jahr: 380,17€ ab dem 21. Jahr: 488,50€ Wie rk schon angemerkt hat, ist die WBF halt ein anderer Kredit. Ich glaube aber ohne WBF würde das EK nicht reichen.... Die Zinssätze sind halt schon um einiges höher im Moment als bei einem variablen Kredit. Außerdem ist bei den alten WBF Verträgen der Tilgungsanteil höher. Was ja generell eigentlich nicht schlecht ist, da ich so weniger Zinsen zahle. Aber ab dem 16. Jahr sind die Raten schon hoch. Am besten wäre es natürlich in den ersten 5 Jahren so viel wie möglich mit Sondertilgungen abzubauen... und später vll sogar eine Umschuldung auf einen Bankkredit? Naja was meint ihr dazu? |
||
|
||
|
Du darfst nicht übersehen bei der WBF handelt es sich um effektivzinsen, nicht um den Aufschlag. Daher sind die nächsten 5 Jahre noch sehr gut. In OÖ ist es so, das bei den momentan niedrigen Zinsen Sondergetilgt wird. Daher verkürzt sich die Laufzeit. Somit zahlt man auch bei hohen Zinsen der WBF nicht drauf. Außerdem gibt es ab und an vom Land ein unmoralisches Angebot, welches du dann annehmen musst... Weiks so günstig ist. Schuldennachlass von 40% keine Seltenheit. Nsjo in OÖ gab es sowas schon lang nimmer, aber in NÖ wird es noch praktiziert, wie es in VBG läuft weiss ich nicht. |
||
|
||
|
Ich sehe die nächsten 5 Jahre auch nicht als Problem. Aber du siehst es in dem Fall auch so, dass man diese Zeit ausnutzen sollte um so viel wie möglich zu tilgen. Leider kenne ich niemanden der eine WBF in Anspruch genommen hat... Übrigens wenn ich die Zinsen zusammenrechne die beim WBF Kredit zustande kommen, bringt die WBF eigentlich immer einen Vorteil, sobald der Bankkredit bei ca 2% angelangt ist. Naja sind halt Rechenspielereien Die Frage ist, ob ich mir das ganze leisten kann oder ob ich lieber mehr EK ansparen sollte. |
||
|
||
|
Sparen ist eine nette Idee, in der heutigen Zeit. Fakt ist, dass alles irgendwie irrsinnig teurer wird im Vergleich zum Ansparpotenzial. Wenn ich bedenke, dass wir im Jahr um die 8k sparen "könnten". Jedoch kostet nach diesem Jahr das (GLEICHE) Haus "passiv" 13k mehr. Indirekt haben wir ein Verlust von 5k. Selbst wenn wir 13k auf die Seite zwängen, ist es ein NULL-SUMMEN-SPIEL. Sparen bringt NIX in meinen Augen. Es war eine bittere Pille dies zu erkennen, da es alles andere ist als die Werte, welche mir von meinen Eltern vermittelt wurden. Leider ist es nun mal so. Aber ich lasse mich gern eines besseren belehren. lg |
||
|
||
|
In Zeiten wie diesen ist es vernünftig Schulden zu haben |
||
|
||
|
Für Neubau Projekte wie Haus oder halt Neubauwohnungen trifft das wahrscheinlich zu. Da ich mir aber eine gebrauchte ETW kaufen will, bringt das Sparen schon was. Denn wenn es nichts bringen würde.. dann könnte ich ja auch mit 0 EK zur Bank gehen. Das passt dann ja aber auch wieder nicht Wir können pro Jahr 10-15k zusammensparen. D.h. ein Jahr später hätten wird dann 60-65k EK. Ich glaub aber nicht, dass die Wohnungen jedes Jahr so viel teurer werden. Das wäre der absolute Wahnsinn... dann hätte niemand der das EK nicht geschenkt bekommt oder eine enorme Sparsumme im Jahr zusammenbekommt eine Chance jemals Eigentum zu kaufen! Also wie immer das gleiche. Sparen bringt nichts. EK muss trotzdem vorhanden sein. Also drehen wir uns im Kreis... haben aber trotzdem EK angespart und bringt doch schon ein wenig was Diese Ansicht werde ich wohl nie vertreten... zumindest bei Privatpersonen nicht. |
||
|
||
|
Hallo michail, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnungskauf - Finanzierungscheck |
||
|
||
|
Für die einmalige Besicherungs-Überprüfung/scoring am beginn der Kreditverhandlungen bringt´s sehr wohl was, nämlich einen guten Aufschlag und somit Einsparung bei den Kreditkosten Ich denke auch, dass momentan der Plafond bei den Immo´s erreicht ist. Nichts desto trotz ist sehr viel Geldvermögen vor allem von der Älteren-Generation im Umlauf, die in Ermangelung von Zinsen am Sparbuch, Bausparer whatever und Angst vor Fonds dieses lieber in Grund und Boden und Besitz investieren für die Jüngeren-Generation. Was meiner Meinung auch durchaus Sinn macht, wäre ich in der Situation, würde ich´s wohl bei meinen Kids genauso machen |
||
|
||
|
Wie meinst du das? Mit 0 EK einen guten Aufschlag? Hoffe ich auch :-D Ich hoffe auch, dass ich später meinem Kind kräftig unter die Arme greifen kann bei der Eigentumsanschaffung |
||
|
||
|
Ich hab mir meine erste Wohnung (als Mietkaufwohnung) mit 0 Eigenkapital gekauft. Genauer gesagt, 7.000 Euro minus am Girokonto und ein Verdienst gerade mal von etwa € 1.400 netto. Das war ziemlich exakt vor 11 Jahren. Nun habe ich diese Wohnung mit 67.000 Euro Gewinn verkauft. Und hatte sogar noch Mieterlöse von 15.000 Euro. Da ich vor 4 Jahren zu meiner jetzigen Frau gezogen bin, mit dieser ich jetzt Haus baue. Also würde ich es sagen es passt . Natürlich muss man auch sagen ich habe mir um das zu finanzieren dann noch einen 2. Job gesucht. Und dann 2 Jahre durchgezogen mind. 60h die Woche zu arbeiten. Ich war halt Single und hatte nix besseres zu tun.
Klar in diesem Fall kannst du mehr sparen als die Wohnung/Jahr teurer wird. Je nach Gegend steigen oder fallen die Wohnungspreise. In Linzer Zentralraum bekommst auch 20KM weit weg keinen Neubau mehr unter € 3000,-/m2. Ich habe in Linz um € 1.800,-/m² gekauft. In der selben Gegend wird man jetzt um die € 3200,- - 3400,-/m² bezahlen. Somit immerhin fast eine Verdoppelung in 10 Jahren. Oder ca. 6% durchschnittliche Steigerung/Jahr (ACHTUNG geschätzt nach der 72er Regel, habs nicht ausgerechnet), der Immopreise. Aber ja mit 15k kannst du das ansparen und erhöhst deine Eigenkapitalquote. Jetzt die andere Denkweise, du bezahlt bereits 930,-/Monat könntest nochmal 1.000/Monat mehr bezahlen. Dann nimm die Wohnung und tilge eben um diese 1000/Monat mehr. Das ist günstiger als zuwarten bis du eine hohen Eigenkapitalquote hast um deine Kondition um 0,25% zu drücken. Du kaufst zu den jetzigen Preisen und nicht irgendwann zu X Mehrkosten. Du kannst jetzt Sondertilgen und zahlst fast keine Zinsen, wie sieht das in X Jahren aus? Das wissen wir nicht, wir wissen das es jetzt gut ist. Was unterscheidet die Privatperson im Geldwesen vom Staat? Von einer Firma etc....? Jeder braucht das wertlose Papier um Waren und Dienstleistungen zu kaufen. Der Staat muss Schulden machen, sonst bekommt er das Papier nicht. Wenn er das Papier nicht hat kann er es auch nicht verteilen lassen. Siehe aktuell Griechenland. Glaubst du die Zahlen zum Spaß keine Pensionen mehr aus? Die Firma, muss Schulden für Investitionen machen, um produktiver zu werden um mehr Marge zu erwirtschaften. Wir der Bürger müssen Schulden machen um im Alter einmal eine Immobilie unser eigen nennen zu können. Das Geldsystem ist ein Schuldsystem. Wir sind alle darin gefangen. Es gibt nur wenige die sich davon entziehen können. Solange es Geld gibt, wird man immer mehr Schulden machen. Machst du Sie nicht, übernimmt das der Staat für dich... Natürlich gibt es sinnlose und sinnvolle Schulden. Eine Immobilie ist eindeutig Sinnvoll, da man niemand das Geld gibt um in 30 Jahren dann wieder mit NIX da zu stehen. |
||
|
||
|
Sorry Speedy das schneidet sich ein bissl. Wenn die alten für die jungen kaufen. Wird trotzdem gekauft und die Ware knapper. Das bauen an sich wird trotzdem nicht billiger. Die Grundstücksverteuerung flacht zwar ab. Je nach Gebiet mehr oder weniger. Oder so wie bei mir. Ich kaufte für € 74,-/m². Jetzt im selben Ort €110,- - 140,- (Mein Grundstück liegt in der 110,- Gegend), Und das in 2 Jahren |
||
|
||
|
Es ist je nach Situation natürlich unterschiedlich. Ich wollte und will keine 60h in der Woche arbeiten, da ist mir die Zeit mit der Familie eindeutig zu wertvoll. Aber ist halt ne andre Situation. Absolut richtig gedacht. Ich habe mir das schon vor 2-3 Jahren gedacht. Da mit praktisch noch keinem EK. Wollte es sogar durchziehen... warum habe ich es nicht gemacht? 1. Wollte erstmal mehr Erfahrung zur Materie sammeln (was für Wohnungen sind gut/schlecht, was sind "faire" Preise, was sind gute Kreditkonditionen [dank diesem Forum erstmal gecheckt was gute Kondition sind ;)]) 2. Die Angst davor den Kredit irgendwann nicht mehr bezahlen zu können. Darum immer das Spiel mit den Sondertilgungen um diese Situation so gut wie möglich zu vermeiden (Also im schlimmsten Fall die Rate zu verringen, d.h. den Kredit nach den Sondertilgungen wieder auf die ursprüngliche Laufzeit strecken lassen) 3. Partnerin war noch nicht ganz vom Eigentum überzeugt... dann kaufe ich auch nichts, wenn es nur zu Stress führt (Angst vor Schulden) 4. Und zum Schluss noch das wichtigste: Die Bank hätte mir niemals einen Kredit gegeben! Vielleicht gibt es ja noch Banken die >= 100% Finanzierungen vornehmen. Ich kannte und kenne noch keine die sowas macht. Ich ging also immer davon aus, dass ich von der Bank sowieso keinen Kredit bekommen würde. Weil zu wenig EK und auch sonst keine Sicherheiten angegeben werden können. Also ich hatte wie gesagt die gleichen Gedanken wie du. Aber wenn man halt keinen Kredit bekommt, nützt das alles nichts So ist es. Ich bin da sehr vorsichtig. Und Eigentum ist eine sinnvolle Investition. Aber ich würde mir halt "nie" einen Kredit für ein Auto aufnehmen... weil ich es halt nicht als sinnvoll erachte. Also wie du sagst, es gibt sinnvolle und sinnlose Schulden. |
||
|
||
| Hallo michail, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Du wirst ca 160000,- finanzieren. Da würd ich nicht lang überlegen mit eurer Familien- und Jobsituation ist das locker leistbar. Mach halt mal eine Schattenrechnung mit 6% - wenn für euch machbar, dann sofort kaufen. Billiger wirds nimma |
||
|
||
|
Ihr Spart 10-15k im Jahr. Das ist fein. Jedoch fährt ihr mit jedem Jahr, das ihr zögert 740/Monat = 8880 Verlust. Die 8880.- stopft ihr eurem Vermieter/ eurer Vermieterin in den Hals. Effektiv gespart : 1120-6120€ Kein Plan was nun in euren Augen besser ist. lg |
||
|
||
|
WBF nicht vergessen, das sind nochmal 65000 @BoZm Du willst wahrscheinlich darauf hinaus, dass es immer besser ist, jetzt sofort einen Kredit zu nehmen und den zu tilgen, oder? |
||
|
||
|
So wir haben gestern die Wohnung besichtigt.
BK laut Eigentümer: 157€. Davon gehen 36€ jeweils in den Reparaturfond. D.h. 0,50€ pro m². Die BK sind wahrscheinlich zu niedrig angegeben, denn so günstig heizen kommt mir komisch vor. Im Reparaturfond sind ca 25k drinnen. Laut Makler gab es bisher keine Sanierungen und es stehen auch keine an. Kann halt nicht stimmen, da sonst mehr im Reparaturfond sein müsste. Nach kurzem hin und her beim KP hat der Makler gemeint, dass man sicher 10k runtergehen kann. Hat mich überrascht, dass der das gleichmal so anbietet. Na gut heißt ja nicht, dass der Verkäufer das Angebot auch annehmen würde. Ich hätte sowieso ein Angebot um 18k weniger abgegeben (also TG Plätze inkludiert). Das wichtigste zum Schluss: die Wohnung war uns einfach zu klein. Ein 11m² großes Schlafzimmer reicht einfach nicht für einen 15 Jahre alten Teenager. Damit hat sich das ganze eh erledigt. Trotzdem danke an alle für die Hilfe . Das nächste Kaufobjekt kommt bestimmt. Noch was bgzl Kredit sofort aufnehmen anstatt zu sparen. Wenn wir diese Wohnung als Beispiel hernehmen und die WBF mal weglassen, dann würde die Situation ja so ausschauen: 270.600€ KP inkl. Nebenkosten. EK 50.000€. Ich brauche also einen Kredit von 220.600€. LTV wäre: 0,90 EK Anteil wäre: 18,50% Würde eine Bank das wirklich finanzieren? Wenn ja, wahrscheinlich zu grotten schlechten Konditionen? |
||
|
||
|
Nochetwas zu den BK.
In meiner Wohnung 57m² lagen diese bei € 110,- für Wasser (Warm/Kalt), Heizung, Müll, Reperaturfonds, Winterdienst etc... Also eigentlich nur zuzüglich Haushaltsstrom. Bei einem modernen Wohnblock ist das möglich! Ja das würde eine Bank finanzieren. Was heißt Grottenschlecht? 1,25% - 1,50% sollten dabei sein. Wichtig ist das die Bewertung der Wohnung gut ist. Und es soll ja Banken in VBG geben, welche da nur 10% runter rechnen und nicht 20 - 30%. |
||
|
||
|
Kenne mich leider zu wenig aus wie die Banken Wohnungen bewerten. RK hat ja mal gemeint, dass der Schätzwert der Wohnung bei seiner Bank immer dem KP entspricht. Du weißt da aber mehr? |
||
|
||
|
Genau das. Aber die Kredit-Konditionen sollten auch passen. Hals über Kopf würde ich mich auch nicht in Schulden Stürzen. Aber Zeit hat man, wenn man im Eigentum lebt. Nicht wenn es Miete ist. Wenn in dem Gebäude noch irgendwo ein Lift ist, würde ich definitiv nicht glauben. Wartung...etc. Wir haben im Moment eine 68,42m² Wohnung mit 231,05€/Monat BK - davon sind 64,16€ Heizkosten (Fernwärme) - also rein BK 166,89€/Monat. Dann kommt noch die TG dazu. Obwohl die TG unser Eigentum ist, fallen auch BK an. Werden separat berechnet. (Eventuell hat er diese verschwiegen) Es gibt ja Sanierungen am Tor, oder die TG-Wäsche etc. BK für TG-Platz : 32,11€/Monat inkl. Rücklage Wir haben die ENW und auf den Abrechnungen steht immer "Rücklage" drauf etc. 2006 hab ich eine Wohnung gekauft mit NULL EK. 77000 aufgenommen und mit Lebensversicherung abgesichert. 50k würde die Wohnung als Besicherung genommen, und ein kleiner Teil blieb Blanko. Den hab ich mittels Vereinbarung dass 4 Urlaubsgelder direkt in den Kredit fliesen. Konditionen waren ok, hab damals 1,5% Aufschlag gehabt. Die Bank will auch nur Geld verdienen, einfach reden mit den Leuten. NUR, man muss SELBST Verschläge bringen. Nicht warten dass die eine Lösung finden. Wenn bei der Bank gesehen wird, dass du ein Plan hast. Sind sie viel besser drauf. Möglich ist alles. lg |
||
|
||
| Hallo BoZm, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.