Zweiten Baugrund als Anlage kaufen? [NÖ]

Mittlerweile wohnen wir ja schon seit 1-2 Jahren in unserem neuen Häuserl.
Jetzt habe ich gehört dass angeblich eine quasi benachbarte "alte" Baulücke mittelfristig möglicherweise in den Verkauf gehen soll.

Irgendwie reizt es mich darüber nachzudenken ob man einen Kauf in Betracht ziehen sollte.

Einerseits weil ich denke dass Bauland eine sichere Geldanlage ist, und die Wertsteigerung wohl nicht niedriger ist als auf einem Festgeldkonto dass auf wenige Jahre gebunden ist, andererseits weil ich - bei einem evtl. Weiterverkauf - selbst entscheiden kann wer hier mein Nachbar werden soll und wer nicht.

Unsere Gegend ist momentan relativ günstig. Die kaum vorhandenen Gründe werden zwischen ca. 40-80 Tausender feilgeboten.
Als wir selbst einen Baugrund in unserer Gegend suchten, hatten wir die Erfahrung gemacht dass es zwar einige Baulücken gibt, diese stehen aber meist seit Jahrzehnten in Besitz von lokalen Gewerbetreibenden/Unternehmern, und die haben Null Bock auf Verkauf.

Ich rechne allerdings auch deswegen mit einer Wertsteigerung, da sich der Wiener Speckgürtel wegen der dortigen hohen Preise immer weiter ausdehnt. Vereinzelt lassen sich daher schon Wiener hier nieder, wird vermutlich noch mehr werden (gut 30 Autominuten zu den Wiener West- und Südeinfahrten).
Der Grund selbst ist in einer guten bis sehr guten Mikrolage (keine Wohnungen in nächster Nähe, Bundesstraße in Respektabstand, kein Durchzugsverkehr, ruhige und ordentliche Wohn-Lage mit relativ viel Infrastrukur in Gehentfernung, flexible Bebauungsbestimmungen).

Abgesehen vom Kaufpreis und den Kaufnebenkosten habe ich an laufenden Kosten eigentlich bloß die jährliche Grundsteuervorschreibung der Gemeinde, oder?
Das sind für ein unbebautes Grundstück etwa 100 Euro p.a.

Fallen sonst jemand Kosten/Verpflichtungen ein die ich mir durch ein Grundstück ans Bein binden würde?

Wenn man jetzt so ein Vorsorge-Grundstück kauft, dann könnte man es ja - um einen deutlich höheren Preis - ohne großen Aufwand permanent im Verkauf halten (kleine Tafel hinstellen etc.)
Nach der Devise: "Eigentlich will ich nicht verkaufen, aber wenn den Preis jemand zahlen möchte, dann könnte er es haben".

Außer der Immo-ESt fallen hier keine Steuern für den Gewinn an, oder?
Vermindern eigentlich Aufwendungen für das Grundstück die Immo-ESt? Welche? Also z.B. die Grundsteuer? Die Kauf-Nebenkosten? Eine Einfriedung?

Was hält ihr von meinen Gedankengängen?

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