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so nach längerer Zeit wieder etwas Zeit . zwischenfinanzieren kostet mehr Geld als langfristig finanzieren, ehrlichgesagt würde ich gleich auf 2022 vorspulen und überlegen wieviel Geld ihr wirklich reinstecken wollt in das Projekt und die Summe gleich langfristig aufnehmen, dürfte wesentlich billiger kommen und aktuell ja so günstig hat man noch nie Kredite bekommen . ob es nun variabel ist wo man niedrige 0,x% erreichen kann oder langfristige Fixzinsvereinbarungen mit 1-1,5% . da ihr sowieso langfristig Fremdkapital braucht würde ich das sofort machen, ihr kommt um die GB - Eintragung sowieso nicht herum, lieber dann die nächsten 2,5 Jahre keinen Stress mehr und halt teilweise größere Beträge rumliegen haben, total egal |
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Danke für die Antwort. Das Problem ist, dass wir derzeit noch in einer Mietwohnung wohnen und uns Miete & Kreditrückzahlung nicht gleichzeitig leisten können und wollen. |
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Sorry, kenn mich noch nicht wirklich aus mit dem Thema . Zu welchem Zeitpunkt muss ich dann was bezahlen? |
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die Banken können nur mit "fertigen" Projekten rechnen und wie du schreibst brauchst du sowieso eine langfristige Finanzierung, deswegen der Rat sich primär mit dem langfristigen beschäftigen und sekundär mit etwaigen Zwischenfinanzierungen die vielleicht nötig wären, als Beispiel 370k Kaufpreis 200k Sanierung/Erweiterung 30k Miete in der Übergangsphase = 600k Projekt 210k freies Eigenkapital 170k gebundenes Eigenkapital 220k Kredit = 600k Mittel 220k Kredit von 370k Kaufpreis hört sich nach einer sinnvollen Kreditanfrage an für Banken und die 220k braucht man sowieso, also gleich die Endfinanzierung machen, Miete in den nächsten 30 Monaten zahle ich vom Eigenkaptial fix weggeplant 210k Eigenkapital - 30k Miete (Rate wird vom Einkommen bezahlt, Miete vom Eigenkaptial fix geplant keine Doppelbelastung) - 150k für den Kauf = 30k freies Eigenkaptial für die Sanierung, wenn das dann knapp wird weil das Grundstück (noch) nicht verkauft ist dann würde ich da über eine Zwischenfinanzierung nachdenken das wäre meine herangehensweise |
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| Hallo ChristianIV, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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In dem Fall würde ich auch nicht groß zwischenfinanzieren. Zinsen zahlt man nur auf das abgerufene Kapital und man kann auch eine tilgungsfreie Zeit vereinbaren. Keine Ahnung ob das auch für 2.5Jahre geht. Notfalls muss man halt einen Teil des Kapitals für die Tilgung reservieren, bis man aus der Mietwohnung draußen ist. |
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Ich sehe das sehr ähnlich. Würde die Finanzierung auf den "Brutto"betrag aufsetzen (= Kaufpreis + Nebenkosten + Sanierungskosten - Höhe der für eine gute Kondition notwendigen liquiden Eigenmittel). Die Bank wird zum Kauf- und Finanzierungszeitpunkt ein hypothekarisches Pfandrecht auf die zu erwerbende Liegenschaft eintragen. Diese Hypothek kann dann mit einer Nebeneinlage (= Simultanhypothek) auf das zu verkaufende Grundstück ebenfalls eingetragen werden (kostet deswegen nicht mehr). Wichtig ist ein sorgfältig kalkulierter Finanzierungsplan. |
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Hallo Hauserl2015, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Zwischenfinanzierung- Kosten |
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Detto auch für die Endfinanzierung. Welches Einkommen habt ihr? Was rechnet ihr für die Sanierung? Diese Summe sollte bereits ziemlich genau feststehen, am besten durch KV' s belegt. |
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Vielen Dank, für die zahlreichen Antworten , das ist schon mal sehr hilfreich! |
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