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ich nehme jetzt Beispielzahlen: 1. du hast ein Fixzinsangebot von 1,75% für x-Jahre 2. der entsprechende Swap für x-Jahre steht bei 0,75% = in den x - Jahren Fixzinsphase hat der Kredit effektiv einen Aufschlag von 1% aus der Perspektive der Bank so kann man das Angebot in Kontext setzen, darauf basieren die Zahlen die die Bank anbietet, jede Bank kann natürlich einen Aufschlag/Marge anbieten wie sie wollen, aber so funktioniert das Ganze ###### Alex nicht ganz so verschlüsselt ;) @Simsi: man kann ja lesen was in den letzten Wochen an Aussagen gepostet wurde und man kann ja einschätzen wo man selbst liegen müsste, Alex (speeeedcat) und andere hier im Forum arbeiten in der Branche Kredite Realität werden zu lassen, du musst nur aktiv sie ansprechen dann werden die dir unverbindlich sagen was ungefähr möglich ist und wenn du einen weiteren Schritt gehst und sie beauftragst dann werden sie dir ein verbindliches Kreditangebot besorgen, es ist an dir ob du hier nur lesen willst oder das Forum als mehr nutzt |
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Danke für die Erklärungen, du hast es leicht verständlich auf den Punkt gebracht. |
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Hallo nochmal, hier gabs doch jemanden, der bei der Ra...Ba... einen Aufschlag von 1.125% bekommen hat, oder? Wir haben dort jetzt das vom Chef abgesegnete Angebot bekommen, welches leider deutlich schlechter ausfällt als zuerst in Aussicht gestellt: 1,25% fix auf 3 Jahre, danach 1,5% auf den 3M-Euribor, BAG ca. 1.1%, eff.Zins 1.7% Damit ist es eigentlich sogar schlechter als das Angebot unserer Hausbank (1.375% variabel, eff.Zins 1.3%) Auf meine Nachfrage ob es da unserseits noch Optimierungsbedarf gäbe (Eigenmittel, Sicherheiten), um die Konditionen zu verbessern, kam die Antwort, dass das die absolut besten Konditionen bei ihnen wären und sie niemanden im Haus ausfinding machen konnten, der bessere Konditionen vergeben hätte und fragen nun nach dem Namen des Kunden, der die 1.125% bekommen haben soll.
Bin gerade etwas ratlos.. gibts einen Unterschied zw. Ra...Ba... NÖ und Wien? Waren in einer NÖ Filiale.. |
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Sicher gibt´s die, aber ich kann natürlich keine Namen nennen. Ich habe vor ein paar Monaten nach einem netten Telefonat einem User/in eine Kondition in Aussicht gestellt mit dem Ergebnis, dass diese nette Person in eine Bankfiliale gegangen ist und meinte, "der Herr XY hat gesagt, dass ich das bekomme" ... Danke, das war´s für mich. Wieder was gelernt. |
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Das ist dann natürlich nicht die feine englische... (ich hab übrigens nicht erwartet Namen zu bekommen ;)) Aber eventuell bringts was noch in eine Wiener Filiale zu schauen? Hat den Anschein gemacht als würden die nicht so eng zusammenhängen mit ihren NÖ-Filialen. Dass die in NÖ felsenfest behaupten, das wären ihre absoluten Topkonditionen und im Haus hätten sie noch nie was besseres vergeben, finde ich dann doch sehr seltsam, denn das ist ja nichtmal in der Nähe von "top", wenn man sich anschaut was User hier erzielt haben. |
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Wenn du jetzt nur von der Raika sprichst, ist das sicher eine Möglichkeit, da die Wiener Filiale vermutlich zu einem anderen Verband gehört.
Mir stellt sich halt die Frage, warum es die schwarz-gelben scheinbar unbedingt sein müssen. |
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Nein, sie müssens eh nicht sein/werden, das war nur nach unserer Hausbank die erste Anlaufstelle, eben weil ein User vor ein paar Seiten die Ra..Ba im Zusammenhang mit dem 1.125% Aufschlag erwähnt hat. Ich dachte mit dem Argument ginge es dort dann vielleicht einfacher, aber da hab ich mich wohl geirrt. |
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Hallo Leute, wollte mal kurz fragen was ihr von unserem Angebot haltet (deutsche Bank): Gesamtbetrag € 250k 175.000 auf 10 Jahre fix, 1,55% 75.000 auf 15 Jahre fix, 1,85% Einmalkosten € 4.000, mit 120% ins Grundbuch lg |
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Schafft man auch in Ö bei top-Voraussetzungen, bei 100% GB. |
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Hallo Liebes forum
Hab mich jetzt ein wenig eingelesen und schildere hier im kurzen unseren Fall. Wir ( Er 31 - Lokführer , Sie 28 Chemieverfahrensteknikerin) ein Pärchen aus Tirol wollen mein Elternhaus übernehmen , wo noch 63000 € an alt Schulden offen sind , sowie die WBF von ca 60000€ , jedoch würden die WBF meine Eltern weiterhin zurückbezahlen und somit müsste ich nur die 63000€ übernehmen . Zugleich möchte ich den Wohnraum erweitern , um gut 60qm , die Kosten hierfür Betragen ca 140000€ was eine immense Wertsteigerung der Immobilie bedeuten würde . Wohnfläche gesamt 210qm Grundstücksfläche 450qm Meine Eltern erhalten Wohnrecht auf Lebzeiten und ich würde mit der Bank und WBF im Grundbuch stehen Das monatliche Nettoeinkommen von mir und meiner Freundin sind zur Zeit ca 5000€ , jedoch ist in nächster Zeit ein Kinderwunsch geplant. Eigenmittel sind rund 16000€ Also gesamt Finanzierungsbetrag um die 200000€ +- 10000€ Jetzt zu meiner eigentlichen Frage welchen Kreditzinssatz kann ich bei einer Fix Finanzierung auf 25 Jahre rausschlagen ? Oder wäre ein variabler Zinssatz besser , sollten wir einen Fix und Variablen nehmen ? Am Montag haben wir einen Termin bei der Hausbank ! Danke für Euere Antworten im vorraus |
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| Hallo farmi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Mehrere Hürden (Problemchen) die mir da auffallen für deine Wünsche:
1. WBF weiß ich nicht ob du die übernehmen kannst (auch wenn die Eltern sie zahlen sie wäre deine rechtlich gesehen), Stichwort Einkommensgrenze weiß nicht wie das in Tirol genau geregelt ist aber bei dem Einkommen könnte das schwierig werden 2. bestehender Kredit, interessant sind mal mehrere Dinge: a. Kreditvertrag ansehen, kommt man da raus bzw wie teuer wäre es den Kredit vorzeitig abzulösen, das könnte bei Altverträgen ziemlich teuer werden b. welches Pfandrecht steht im Grundbuch, auch wenn die aktuellen Schulden offenbar 60k sind zählt für eine andere Bank bei einem Höchstbetragspfandrecht immer die Summe die im Grundbuch steht, heißt du könntest gezwungen sein bei der selben Bank zu bleiben zu "schlechten" Konditionen für den Zusatzkredit, Vorteil wäre man könnte sich möglicherweise das komplette oder zumindeste Teile des Pfandrechtes des Zusatzkredites sparen weil man den bestehenden Eintrag nutzen kann c. bei der bisherigen Bank fragen mal ganz neutral ohne Ausbauwünsche zu nennen einfach das du das Haus bekommen solltst, bei einer Übernahme dürften sie nichts dagegen haben denn es wird ein "alter" Schuldner gegen einen Jungen getauscht, vielleicht kann man in diesem Zuge auch einen "schlechten" Altvertrag anpassen (Pfandrecht,Fixzinsen), man muss ihnen ja nicht auf die Nase binden das du mehr planst denn sie haben mit dem bestehenden Pfandrecht einen gewissen Vorteil # # # Einfach vorsichtig sein und nicht vergessen, bevor man den zweiten Schritt machen kann muss der Erste getan werden, dieser ist in dem Fall das Haus samt Schulden zu übernehmen und NICHTS anderes würde ich den Banken fürs Erste erzählen # Als Gedankenspiel du kannst aufgrund des zu hohen Einkommens die WBF nicht übernehmen und das Pfandrecht des bestehenden Kredites ist 150k, dann zur bestehenden Bank gehen sagen du sollst das Haus bekommen, du willst den Kredit übernehmen und musst die WBF zurückzahlen das du einen Zusatzkredit brauchst sie dann aber die einzigen im Grundbuch sind also an erster Stelle. Zweiter Schritt wenn du dann EINEN Kredit mit 120-130k hast kannst du zur selben bzw anderen Banken gehen mit der Aussage ich habe ein Haus das 150k (volles Pfandrecht) belastet ist und möchte es gerne erweitern und hätte gerne Summe X und sie müssen um dich "kämpfen" mit guten Angeboten. Wenn du schon 2 Pfandrechte im Grundbuch hast mit als Beispiel 250k total (auch wenn die Schulden nur 123k sind) müssen anderen Banken mit den 250k rechnen und es ist eine klar schlechtere Ausgangslage |
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Danke für die Antwort
Das mit dem alten Kreditvertrag ist bereits geklärt ( 63000€ sind mit Pönale ) jedoch ist die Pönale "nur" ca 600€ der jetzige Kreditzinssatz ist bei rund 5% das ist mir zuviel Meine Hausbank ist RB und auch die meiner Eltern jedoch andere Geschäftsstelle Das mit der WBF ist schon geklärt da es um eine alte WBF handelt und meine Eltern sowie ich im Haus mit Wohnrecht vermerkt sind ist eine Übernahme Problemlos jedoch hast du Recht die WBF läuft dann auf mich und ich bin alleine Haftbar , hier ist vertrauen in meine Eltern und meiner Bank gefragt das dies meine Eltern zurückbezahlen. Die Jetzige Bank steht mit einem Pfandrecht von ca 130000€ und die WBF mit ca 100000€ im GB , jedoch würde erstere ja durch meine ersetzt. Ich sehe es am ehesten so als würde ich ein Haus kaufen mit bestehenden Wohnrecht um 200000€ + WBF , was hier in Tirol wohl ziemlich selten zu finden ist das man ein haus um ca 260000€ kaufen kann
Jedoch wüsste ich trotzdem gerne wie weit ich in etwa den Zinssatz bei einem Fixen drücken könnte ? Bonität müsste gut sein und angestrebt wird eine Laufzeit von 20-25 Jahre sowie Sondertilgungen sollten ohne Pönale bezahlt werden dürfen. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite |
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Hausbank fragen, dann weißt, wohin die Reise geht. |
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schön wenn sich die dunklen Wolken in Luft auflösen
heißt nicht das es nicht dieselbe Bank ist und man die 130k Pfandrecht nicht nutzen kann, wären dann ja 1560€ Ersparniss die man der Republik nicht zahlen muss einen letzten Gedanken hätte ich noch, schon mit den Eltern gesprochen was Vorrang haben soll das Wohnrecht oder das Pfandrecht, das eine ist natürlich wertmindernd, das andere ist im Extremfall könnten die Eltern doch aus dem Haus fliegen, sind wir beim Vertrauen. oder einfach aktiv im Forum lesen um ganz subtil zu sein, da kann man ja sehen was möglich ist und es muss ja jeder selbst wissen was er haben will, das Projekt ist offenbar komplett frei in Bezug der Wahl der Bank, man könnte auch komplett den Stall wechseln |
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Hallo, ich bitte euch um die Einschätzung folgendes Angebotes: Kreditsumme: 400.000€, Konditionsprüfung auf Herabsetzung aufgrund Eigenmittel auf 350.000€ läuft Laufzeit: 30 Jahre Objekt: Eigentumswohnung mit Eigengarten, Kaufpreis inkl Parkplatz und Nebenkosten 397.000€, 4-Zimmer, Neubau, Fertigstellung Mai 2018 Wir: 23 und 24 Jahre, monatlich zusammen 4150€ netto plus 13. + 14. Gehalt Bisher gebotene Konditionen, Rate wird noch niedriger bei 350.000€ Kreditsumme: 15 Jahre Fix 2% anschließend Aufschlag von 1,125% zu einer Rate von 1484€ 10 Jahre Fix 1,625% anschließend Aufschlag von 1,125% zu einer Rate von 1409€ 5 Jahre Fix 1,125% anschließend Aufschlag von 1,5 zu einer Rate von 1312€ Variabel 1,5% Aufschlag Bei Fixzins Sondertilgung bis 10.000/Jahr ohne Pönale, Bearbeitungsgebühr weiß ich leider noch nicht... Eure Einschätzungen? Bin unschlüssig zu welcher Option ich tendieren soll... Danke euch und lieben Gruß :) |
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Kommt drauf an, welcher Typ du bist ;).
Bez. Fixzins 10 oder 15 Jahre hat és Christian IV eh schon hinlänglich erklärt, einfach ein wenig durchblättern. Ansonsten schaut das schon ganz fein aus. Lg, Alex |
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Was ist das für eine Laufzeit, weil 30J 2% sollte eher ~1300 Rate sein? |
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Hallo Alex, danke für die rasche Rückmeldung. Ich lese seit Tagen alles was ich zu den Themen finden kann, teilweise herrscht noch etwas große Verwirrung. Wo hat Christian IV das bereits erklärt, bin scheinbar blind und habs überlesen :( Da du bist jetzt schon vielen Leuten einen guten Rat gegeben hast, was würdest du die verschiedenen Angebote betreffend für eine Variante wählen? Meine Überlegung ist, ob die Zinsen in den nächsten 10-15 Jahren überhaupt so stark ansteigen, dass ich über die Fixzinsen kommen würde, der variable Teil im Anschluss bleibt ja dann doch noch recht lange. Auf der anderen Seite ist das auch ein enormes Risiko wenn sie warum auch immer plötzlich doch hochgehen, ich weiß nicht ob ich hier ruhig schlafen könnte. Zusätzlich sind in den nächsten 3-5 Jahren 1-2 Kinder geplant, sodass eine fixe Rate mit der man kalkulieren kann auch nicht schlecht wäre, da ja mein Gehalt durch die Karenz wegfallen würde.... Laut der Bank ist an den Konditionen nichts mehr machbar (Unicredit), ein bisheriges Vergleichsangebot der Ersten Bank war deutlich schlechter, durchblicker.at konnte mir auch nichts besseres anbieten, aktuell warte ich noch auf die Rückmeldung von Wüstenrot.... ist hier deiner Meinung nach noch wo etwas drinnen? Danke für deine Hilfe. Lg Julia |
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Hallo, Laufzeit sind 30 Jahre, die Konditionen sind bei einer Kreditsumme von 400.000 gültig. Die Nachprüfung für eine Reduktion auf 350.000€ läuft im Moment und sollte ich bis Donnerstag erhalten. |
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Hallo, welchen Aufschlag hast du nach den 10 Jahren Fixzins mit 1,625%? lG |
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