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ich gebe zu bedenken, dass auch eine Selbstanfrage ohne konkretes Objekt an Grenzen stößt. Wir hatten hier doch vor einiger Zeit den Fall, dass die Bank das Objekt der Begierde für überteuert hielt und dementsprechend war alles anders. Außerdem ändert sich schnell mal was an einem Kreditbetrag zB weil irgendwas noch saniert/umgebaut/höherwertig als beim Plan angegeben gemacht ... werden soll. Mit Kosten 490.000 klang das für mich allerdings schon konkret. |
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Die Zahl bezieht sich auf 2-3 verschiedene Bauträgerhäuser, schlüsselfertig, mit 7.000€ Aufpreis für Parkett oder kleinere Sonderwünsche, 22.000€ für Möbel (uns reicht eine Küche für 10.000€ - hatten jetzt eine relativ große um 3.500€ und waren auch zufrieden) inkl. Auschließungskosten & Nebengebühren. Leichtes Sparpotenzial natürlich drinnen mit belagsfertiger Ausführung & Eigenleistung (zumindest Ausmalen, Boden verlegen,...) sowie günstigeren Handwerkern (Fliesen). Heute haben wir einen Termin wegen einer Neubauwohnung in guter Lage in Baden: ca. 460.000€ inkl. 1x Garagenplatz ohne Nebengebühren (schlüsselfertig) - somit kämen wir auf ca. 505.000€. Das sind eigentlich schon Wahnsinnspreise ... aber runtergerechnet auf einen potenziellen Kredit dann gar nicht soo schlimm. |
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Ich lese hier auch schon längers im Forum mit und wäre sehr an deinem Tool zum "Rumspielen" interessiert. Leider kann ich noch keine PN senden. Wäre es möglich, dass du das Excel Tool hier reinstellst bzw. du mir eine PN sendest? Das wäre echt super! |
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jein, ist openoffice aber das tool alleine ist dumm und eigentlich einfach, auf meine situation zugeschnitten, so intelligente Aussagen wie hier zu variabel gegen variabel+CAP lassen sich machen weil ich das "richtige" eingebe und ableite imgrunde ist es ganz banal, Startschulden am Monatsbeginn, Monatszinsen, Monatstilgung, Schulden am Monatsende -> nächste Zeile Start, das ganze x360 = 30 Jahre, das ganze 4fach um verschiedene Kredite paralell einzugeben, dann noch ein paar WENNs um verschiedene Tilgungen und Zinsen zu "simulieren" - ich hab jetzt nicht die Formel drin wie sich die Rate berechnet, wenn ich zu hohe Zinsen und oder eine zu niedrige Rate eingebe bleibt am ende halt eine Restschuld (was nicht möglich ist weil sich dann automatisch schon vorher die Rate erhöht, ich regle sozusagen nicht sondern steuere) aber das wichtigste bleibt die Eingabe und Interpretation, da jede Bank etwas anders rechnet und vorgeht und ihre Kredite aufbaut ist es auch nur eine ca. Ableitung aber man kann gute Aussagen machen die ziemlich gut treffen, die exakte Glaskugel hat ja sowieso keiner genauso hier mit der Frage was kostet mich die CAP - Variante im Vergleich ohne CAP, CAP ist ein JETZT - Sofortkauf = höhere Schulden = höhere Rate, die gleiche Rate wende ich an wie wenn ich kein CAP gekauft hätte, so fange ich mit weniger Schulden an und fahre automatisch kleine Sondertilgungen, jetzt kann ich eine faire Aussage zu den Restschulden nach 10 Jahren machen, der ohne CAP hat natürlich einen Vorsprung, dann muss ich durch die Annahme des positivne Effektes die Zinsen erhöhen und kann wieder durch cleveres rumspielen und eingeben eine ungefähre Aussage machen wo die Zinsen sein müssten für Gleichwertigkeit das der Vorsprung schmilzt über die Dauer des CAPs sind sie höher gewinnt das CAP, sind sie niedriger verliert das CAP aber alles sehr viel denken, eingeben und richtig interpretieren, das calc ist zwar eine "Waffe" allerdings eine die man zu bedienen wissen muss jetzt hab ich es eigentlich schon erklärt, wer die "Bedienung" hin bekommt kann sich das nach meiner Erklärung einfach binnen ein paar Minuten selber zusammenstoppeln und mit WENNs nach persönlcihem Bedarf erweitern |
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Hallo Shivers, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Gedankenspiele & Optimierung |
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Juhu, ich hab jetzt eine weitere Denkaufgabe :-D Gestern waren wir bei einem Bauträger, welcher die schlüsselfertigen Wohnungen im Herbst 2020 fertigstellen wird. - Im Jänner 2019 sind 15% Anzahlung (von 460.000€ exkl. Nebengebühren, welche 7,2% betragen) fällig - Im Winter 2019/2020 wird voraussichtlich Rohbau & Dach fertig, wo 30% zu zahlen sind. - Fertigstellung im Herbst 2020 geplant Positiv wäre, dass wir bis dahin mehr sparen könnten und einen niedrigeren Kredit aufnehmen müssten. Ich frage mich nur - kann es Sinn machen sich trotzdem jetzt Fixzinsen zu sichern oder wäre das gar keine gute Idee? Vorstellung wäre dann eher ein 60:40 (fix:variabel) Splitting zum Zeitpunkt Herbst 2020. |
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Tja, Glaskugeeeeeel ;)). Grundsätzlich kann es durchaus Sinn machen, da wir nicht wissen, wie es nächstes Jahr aussieht. Lg, Alex |
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und auch Bank bzw Vermittler ich kann aus eigener Erfahrung sagen das ein gewisser speeeedcat Kredite vermittelt, die Fixzinsphase beginnt zwar mit der Unterschrift, aber der Kredit kann stückweise nach Bedarf teilausgezahlt werden und man zahlt bis zum Tilgungsstart (der auch später sein kann) nur die laufenden Zinsen auf den ausgezahlten Anteil (wiedermal Werbung mach verdienterweise) das andere was mir noch bei Bauträger einfällt, Bankgarantie das kann auch von ein paar hundert Euro Kosten bis zu ein paar tausend Euro kosten varieren je nach Bank fürs selbe Projekt, diese Übergangsphase da sind sehrviele versteckte Kosten möglich bzw Einsparungen, aufs Ganze schauen kann man nur raten |
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Nur muss man dabei aufpassen, dass der Teil der fix verzinst sein soll, in Zeitnähe zur Vertragsunterfertigung auch abgerufen (= ausgezahlt) wird. Das haben viele Banken (zumindest jene, die ihr Zinsänderungsrisiko absichern wollen) in Ihren Kreditbedingungen, dass der zugesagte Fixzinsteil z.B. bis spätestens soundsovielten in maximal soundsoviel Tranchen ausgezahlt werden soll. Wenn wir uns dann allerdings erst im Herbst 2020 befinden, dann wäre das faktisch ein Forward Darlehen, bei dem man sich jetzt den Fixzins für eine Periode in der Zukunft sicher. Das gibt es in Österreich meiner Wahrnehmung nach (noch) nicht. Splitting ist meiner Ansicht nach eine gute Sache. |
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Im Jänner 2019 wird die erste Tranche abgerufen - somit wird auch Zinszahlung fällig, das sollte kein Problem darstellen. Aber bitte korrigiert mich, wenn ich falsch liege. |
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By the way: Ich war heute bei der Bank Austria. Laufzeit 35 Jahre 200.000€ Variabel: 1,125% Aufschlag auf EURIBOR meiner Wahl 150.000€ Fix (20 Jahre): 2,125% mit obiger Anschlusszinsrate nach 20 Jahren Bei beiden Varianten vermutlich noch 0,125% drinnen, das wird noch verhandelt. Es muss auch noch abgeklärt werden, ob bei einer Laufzeit von 35 Jahren eine Splittung drinnen ist. Im Bestfall: 3M+1% und 20 Jahre fix auf 2% :-D Ich wäre im siebten Finanzierungshimmel. |
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| Hallo Shivers, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Und hat es geklappt mit deiner Gewünschten Finanzierungsform bzw. mir den Verhandlungen? |
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Es wären, kurz gesagt, 3M+1% und 20 Jahre fix auf 2,125% geworden (im Anschluss 1,125%) - bei einer Laufzeit von 30 Jahren für beide Kreidte. Ich war dann aber nicht mehr vehemment im Nachverhandeln oder vergleichen, da das Bauprojekt nach Rücksprache mit einem Baumeister & einem Architekten unseres Vertrauens zu teuer für die gebotene Leistung war. |
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