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Grundsätzlich würde ich mich bei einer 30 Jährigen LFZ nicht NUR 15 Jahre absichern, sondern länger, wenn ich schon eine Sicherheitsvariante mittels Fixzins wähle. |
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Sehr gut, kann man nehmen! |
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Ist ein gutes Angebot - Take it |
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Hi. Muss demnächst entscheiden ob variabel oder fix! ich tendiere schon in eine Richtung, jedoch noch ein paar Fragen: -Zurzeit sind die Zinsen niedrig, muss man demnach nicht damit rechnen, dass diese wieder enorm steigen in den nächsten Jahren? - wenn eine Bank ~1,75% fix auf 15 Jahre gibt, geht diese dann davon aus, dass der 3M Euribor nicht darüber geht? sonst würden die Banken ja bei diesen Kunden draufzahlen... Ich weiß, dass ich die Entscheidung treffe, jedoch würd ich mir noch gern die Experten Meinung einholen LG |
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Vermutlich nicht, das wird in den aktuellen SWAP-Sätzen eingepreist und die Analysten gehen von moderaten Anhebungen aus. Was aber natürlich keiner definitv weiß, das ist die Crux. Die Glaskugel hätte da jeder gern. Die "kaufen" quasi zum aktuellen SWAP den Fixzins-satz ein, und stellen den Kredit - plakativ gesprochen - für 15 Jahre weg. lg |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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Nein - das ist keinesfalls eine Gesetzmäßigkeit. In Japan sind die Zinsen seit dem Crash Anfang der 90er um Null ... Nein. Bank hat in der Regel eine neutrale Zinsmeinung. Zinsänderungsrisiko wird sowohl auf der Einlagen- als auch auf der Kreditseite je nach Bilanzerfordernis abgesichert. Wenn eine Bank eine Kondition (egal welche Zinsbindungslaufzeit) offeriert, dann ist dies ein Ergebnis aus der Kalkulation eigener Risiko- und Liquiditätskosten, Marktstrategie und Kundenbonität. Da wird dir kein Finanzmarkexperte der Welt eine verbindliche Antwort geben können. Fix oder variabel ist eine Frage, welches Zinsniveau man sich maximal leisten kann/will bzw. wieviel "Versicherungsprämie" (= Fixzinsaufschlag) man erträgt, um während der Rückzahlungsphase ruhig schlafen zu können. Wenn du 100%ig "save" sein willst, dann fix, wenn du ein "spekulatives Element" (das aktuell dafür aber auch deutlich günstiger ist) haben möchtest, dann variabel. Oder eine Mischung ... |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ein Bekannter "Finanzler" meint wiederrum der aktuell gute Fixzins auf lange Sicht (und das tilgen etwas rauszögern), und Eigenmittel in der Zeit mit Investmentfonds erweitern... Und so ists halt überall. Es gibt viele Meinungen |
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und genau daran richtet sich die zinsmeinung der banken. ich sage nämlich schon, dass die banken sich das durchrechnen, ab wann sie bei einem fixzins gegenüber dem variablen draufzahlen. und dementsprechend kalkulieren sich auch bei der erstellung des angebots. vereinfacht gesagt: fixzinssatz geht runter ==> es wird weniger davon ausgegangen, dass der indikator dafür steigt fixzinssatz geht rauf==> die zinsmeinung ist eine positive (aus sicht der banken) |
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Rechne dir mal aus, auf wieviel der variable steigen muss, damit der fixe billiger ist - sagen wir du hast 15 jahre fix oder 15 jahre variabel und nach 8 jahre steigt er um 1% oder nach 3 jahre um 2% usw. Hab mich bei 800k für variabel entschieden. Umso geringer die Summe umso eher würde ich fix gehen. Wichtig ist Sondertilgen solange er so niedrig ist. |
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Das macht in meinen Augen nicht viel Sinn. Gerade bei einer hohen Summe würde ich mich mit einem Fix-Zinssatz absichern um keine bösen Überraschungen zu bekommen sobald der variable sagen wir auf 3-4% oder höher steigt. 3-4% an Zinsen von 200k zu zahlen ist was anderes als von 800k. |
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Sieht man sich jedoch die letzten 20 Jahre an, sieht man hier 2 Phasen wo der Euribor bei rund 5% stand. Das natürlich immer nach einer Tiefphase. Sollte das nun wieder passieren, könnte man natürlich mit dem variablen (im Rechner simuliert) schon sehr einfahren... |
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Ein Bekannter hat folgende aktuelle Angebote vorliegen: Variabel 0,75% Auflschlag 3M Euribor 15 Jahre fix 1,25% Also es geht noch billiger. |
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Das erscheint mir ohne MA Kondi etc. nicht möglich. lg |
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Kein MA! Er hats von 2 Banken. Aber du bist nicht der einzige der das glaubt. |
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Ja, ich auch nicht ;=)! Gut, aber schau ma mal, was rauskommt, ich bin dran. lg, Alex |
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Ich weiß, damit hab ich etwas ausgelöst... Aber im Gegensatz zu den anderen, hast du den Beweis ;) Für 20 Jahre fix hat er auch ein gutes Angebot erhalten. Ich kann hier natürlich nicht nachweisen, dass er einen normalen Job hat und keine Beziehungen zu Banken. Er will in naher Zukunft zu bauen beginnen, genau wie ich. Und jetzt sind wir eben zeitgleich am Angebot vergleichen... |
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Ja, durchaus, aber mir egal, wenn' s die Bank hergibt . Dein variabler Aufschlag ist ja gleich, obwohl, eigentlich ist der deines Freundes im Anschluss um ein Achtel schlechter. Ich bin gespannt auf Rückmeldung, versprechen kann ich nichts....aber schau ma mal. Und für die anderen: das ist sicher kein Standard-Zinssatz! |
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Dürft nicht alltäglich sein... Hier matchen sich anscheinend 2 Banken! Ich hab diese Kondis ja auch nicht... jedoch will man diese schon, wenn dein Kumpel diese bekommen würde Variabel ist mein Angebot besser. Dies wird sich nicht nach unten ändern.. PS: die Bank 1 hat die Bestkondition vorgelegt. Bank 2 ist nachgezogen. 2 gleiche Angebote - jetzt ist natürlich noch interessant ob Bank 1 nochmal nachlegt. Kann ja auch noch sein... |
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solche Sondersituationen wird es immer geben. Ist auch gut - Konkurrenz belebt das Geschäft. Betriebswirtschaftlich (aus Banksicht) darf man sich das sowieso nicht mehr genau überlegen. Wer sind die 2 Banken? |
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Darf man fragen welches Angebot er da hat ? 20 Jahre bei 2% ? Oder geht das besser ? |
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Will ich hier noch nicht schreiben (bzw. darf man das?), weil er noch nicht zugesagt hat. Das würd ich noch abwarten wollen... Mein Angebot ist bei 1,75%. Seines ist nochmal etwas darunter gleiche Bank. |
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