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Und wie ich geschrieben habe, gibt es noch anderes Geld welches ich nicht als Eigenmittel benutzen will. Somit stellt sich die Frage nach der Bodenplatte nicht. Ich habe eigentlich keine Lust zu diskutieren aber damit es alle checken: Wenn man die richtigen Leute kennt dann ist es möglich ein Haus günstig zu bauen. Ihr seid alle Erwachsen, fragt doch mal bei einem Baumeister nach zu welchen Konditionen er das Material einkauft und mit welchem Aufschlag er es weitergibt. Dann fragt mal wieviel seine Arbeiter aus Ungarn oder Rumänien wirklich kosten und welchen Aufschlag er dann weitergibt. Das ist dann der Preis der Hans Müller zahlt weil er eben ein normaler Konsument ist. Ein ganz gefinkelter Geschäftsman weiss wie man Geld an der Finanz vorbeibringt damit mehr übrig bleibt und er deshalb diese Konditionen weitergeben kann. Das hier keiner glaubt das es möglich ist so ein Haus so günstig zu bauen ist im Prinzip egal. Ich spreche aus Erfahrung weil ich mitbekommen habe was normale Leute zahlen und was für gewisse andere alles möglich ist. Ich habe hier eigentlich nur nach einer Meinung zur Finanzierung gefragt, habe aber keine helfende Antwort bekommen. Somit hat sich das Thema erledigt. Danke trotzdem und schönen Abend noch. |
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| Hallo AprophisMN, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Viel Glück und tschüss. Wenn man die Wahrheit nicht hören will hilft eh nix mehr. Die Bank finanziert dir einfach kein schwarz gebautes Haus. Die wollen auch Rechnungen sehen. |
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Nun ja als ganz gefinkelter Geschäftsmann würde ich auch nicht in einem solchen Forum in solch professioneler Weise um Meinung oder Rat fragen. Alles Gute für dein Projekt |
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Dann ist aber kein gefinkelter Geschäftsmann sondern ein Steuerhinterzieher. 🤦♂️ |
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ich glaub jetzt hast du ein problem - solche dinge hier öffentlich zu machen zeugt nicht unbedingt von großer intelligenz. Baba und foi net! |
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Eigentlich wollt ich ja nicht mehr Antworten aber weil die Aussagen so lächerlich sind muss ich diese richtigstellen: 1) Wenn ich ein gefinkelter Geschäftsmann wäre, würde ich hier nicht nachfragen. Leider bin ich nur ein normaler Angestellter der ein Haus bauen will und das Glück hat Leute zu kennen die das Haus halt sehr günstig bauen. Ob es jemand glaubt oder nicht ist egal. 2) Ich habe nirgends geschrieben dass das Haus schwarz gebaut wird! Wie soll das denn gehen? Material wächst ja nicht auf Bäumen. Ist doch logisch das alles mit Rechnungen belegt werden muss. 3) Ich habe hier nach einer Meinung gefragt bezüglich Konditionen, aber dazu wurde kein wort gesagt. Stattdessen habt Ihr angefangen die ganze Zeit zu erklären das es nicht möglich ist ein Haus günstig zu bauen. 4) Da der Bekannte mit dem wir bauen wollten anscheined sehr unzuverlässig ist, haben wir eben entschieden zu Elk zu gehen. Wer mir das Haus baut ist mir egal, wenn ich es in der Grösse bekomme die ich will. Da muss man halt auch mit Abschlägen rechnen (kein Keller mehr, nicht mehr ganz so gross). Meine Frage, welche Konditionen möglich wären wenn man mit ELK baut, wurde wieder nicht beantwortet, stattdessen wieder nur das man mit 300.000€ das nicht schafft bla bla bla. Ist doch logisch das in dem Preis keine Grundplatte ist, aber was hat das mit meiner Frage zu tun? Ich will das Haus finanzieren und nicht Haus mit Grundplatte. Also selber bauen schafft man nicht, mit einem Fertighersteller wo man einen Kostenvoranschlag hat, schafft man es auch nicht, laut euch... Wie schafft man es dann? |
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Die Antwort zur Finanzierung hast du schon bekommen, von deinem Berater und vom Forum. Es geht nicht. Was kannst du jetzt machen? Einen realistischen Plan aufstellen! Du willst vielleicht nur ein Haus Finanzieren, die Bank aber ein Projekt. Ein Haus ohne Bodenplatte können sie am Markt nur schwer verkaufen, solltest du wider Erwarten den Kredit nicht bedienen können. Also beginne bei dir und mach eine gute Haushaltsrechnung, hol dir ein vollständiges Angebot inkl. Leidtungsbeschreibung. Auf Basis dessen macht die Bank dann die Schätzung wieviel sie meint dein Haus wert ist und gibt dir basierend darauf (und anderer Fsktoren) einen Kredit. Denk aber an alles Bodenplatte, Zaun, Anschlusskosten etc. Dann wird dir geholfen. Und arbeite an deinem Auftreten du kommst nicht wie jemand rüber mit dem Man mal auf ein Bier gehen will. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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Dann habe ich mich falsch ausgedrückt. Ich will nur den Hauspreis über die Bank finanzieren. Den Rest (Bodenplatte, etc.), werden so gezahlt weil das Geld eh da ist. Dass heisst alles von vorne wieder beginnen. Kostenvoranschlag von Elk mit Kostenvoranschlag für Bodenplatte herzeigen aber die Bank kann dann nur den Hauspreis finanzieren? Oder muss ich das dann als ganzes einreichen und die Bodenplatte dann einfach mit den Eigenmitteln abziehen dass am Ende dann der zu finanzierende Betrag nur der Hauspreis ist? Och, wenn man mich mal kennt dann bin ich ganz gemütlich. Mich regt es nur auf wenn Leute etwas gleich als Humbug und unmöglich abtun, nur weil sie dass so nicht kennen. Aber Danke. Sobald ich neue Konditionen bekommen schreib ich die hier wieder rein um zu sehen ob es woanders günstiger geht. |
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Du machst einen Finanzplan der alles enthält: • Grundstück (sofern noch nicht vorhanden) + Nebenkosten • Hauspreis • Wenn Haus belagsfertig, dann Schätzung was du zur Fertigstellung brauchst und wenn das ein sehr geringer Betrag ist, dann solltest du auch erwähnen, was du in Eigenleistung machen kannst. • Bodenplatte/Keller • Anschlussgebühren • Einrichtung (zumindest Küche) • Sonstige Kosten (Aushub, Aushub-Abtransport, Baustelleneinrichtung, Zaun, Garten,....diese Liste kann bei jedem ein wenig anders aussehen). Dann hast du eine Gesamtsumme, z.B. 500.000€. Damit gehst du zur Bank, und sagst, dein Projekt kostet 500.000€, 100.000€ davon kannst du selber zahlen (musst du aber natürlich auch vorlegen, dass du das wirklich kannst), 400.000€ willst du von ihnen. Und der Bank ist egal ob du damit Bodenplatte, Gebühren oder sonst was zahlst, es geht ihr nur ums Gesamtprojekt. So ungefähr läuft das ab |
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Ganz egal ist Ihr sicher nicht es sollte schon projektbezogen sein. Andererseites könnte ein Porsche Cabrio ja auch als Baustellenfahrzeug dienen. |
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Naja ich meinte mit egal, dass es schon für das Hausprojekt sein muss, aber es zählt für die Bank immer das Gesamtprojekt - nur das Hausangebot einer FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma einzureichen wird dir nichts bringen, wenn du nicht logisch erklären kannst, wo du es hinstellen willst ;). |
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Super, Danke für die Tipps. Ist halt unser erstes Haus was wir selber bauen. Das Reihenhaus wurde von einem Bauträger errichtet, Belagsfertig. Da haben wir nur den Preis finanzieren müssen. Bank hat damals nicht nach der Fertigstellung gefragt. Deswegen dachte ich dass es jetzt genauso ist. |
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Hallo, kann jemand vl. kurz bekanntgeben was aktuell zinstechnisch für 15 oder 20 Jahre Fix möglich wäre? Danke! :) |
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Mich würde interessieren, ob die Zinsen von 1% - 1,25% Effektivzinsen sind? Ich habe folgendes Erstangebot meiner Bank erhalten: 10 Jahre 1,7 % effektive Zinsen, danach 1,5 % Zinsen (wobei ich davon ausgehe, dass das dann auch 1.7% effektiv sind) über den 6-monats Euribor. Wenn ich mir den Thread durchlesen, sind das aber vermutlich recht schlechte Konditionen. Bank meinte, wir haben eine sehr gute Bonität, weshalb sehr gute Konditionen möglich wären. |
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1% für 15 Jahre fix, effektiv um die 1,3%, 1,25% für 20 Jahre fix, effektiv um die 1,6% sehr schlecht, vor allem wenn du schreibst: Tschüss Hausbank ;) |
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Danke speeeedcat! :) |
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Wir haben nun 1,4 % fix (1,5% effekt.) auf 15 Jahre von der Hausbank bekommen, danach 1,4 % Aufschlag. Variabel wären es 1,4% Aufschlag, sprich momentan ~ 1%. Ist ein ziemlich großes Objekt, mit, in Relation gesehen, geringem Eigenmittelanteil. Zudem ist die Besicherung nicht vollständig, sprich Blankoanteil. Ein besseres Angebot hab ich nicht rausbekommen, ein Vermittler (auch hier aktiv und über das Forum auf ihn gekommen) hat sich an dem, durchaus komplexen, Projekt auch die Zähne ausgebissen. Ps.: der Vermittler war sehr freundlich und würde ihn auch weiterempfehlen. Allerdings ist das Projekt aufgrund "lokaler Eigenheiten" nicht leicht für nicht ansässige Banken darstellbar. |
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Das sind für mich eher Abwehrkonditionen - also Konditionen, die die Bank mit der Erwartung ausspricht bewusst kein Geschäft machen zu wollen. Für ein Hausbankoffert sehr traurig. |
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ja, leider, nach dem Motto, probieren wir mal, was abzucashen geht. Heute erst wieder so einen Fall, mieses HB-Angebot, ich habe Angebot genehmigt gelegt, Kunde geht zur HB hausieren und voila, sie "passen sich dem vorgelegten Angebot an". Natürlich schlechterer Aufschlag, aaaaber bei den Einmalkosten ein paar Hunderter gespart... Und wir wollen bei der HB bleiben.... Da muss ich immer 2x schlucken, um das zu verdauen. Das geht einfach nicht in meinen Kopf, warum man dann trotzdem dort finanziert... Dafür bei der RAV 3 € monatlich gespart, wo' s um nichts geht |
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Hallo Euch allen😊 Was glaubt ihr, welche Bankkonditionen wären zu erzielen? Wir möchten unsere Genossenschaftswohnung kaufen. Wir 36J.u.38J. sind verheiratet, 1 Auto, keine Kinder. Monatliches Einkommen zusammen 3800 € (ohne 13.und14.Gehalt). Monatlich sparen wir 1000 € auf die Seite. Eigenkapital 12000 Kreditwunsch 135000 Variable Verzinsung, 25 Jahre Ist der 0,75% Aufschlag realistisch? Lg |
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Mit 2x komm ich gar nicht aus |
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