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Hab unser erstes Angebot (BSPK) bekommen: Darlehenshöhe: € 320.000,00 Gesamtlaufzeit:* 35 Jahre Sollzinssatz: 2,1 % p.a. fix für 20 Jahre | danach 12-Monat-Euribor + 1,375% Effektivzinssatz: 2,3 % p.a Bearbeitungsgebühr: € 1.700 (von 2% runterverhandelt) KSV Gebühr: € 1,30 Grundbuchsauszug: € 20,00 Pfandrechtseintragungsgebühr: € 4.608,00 Eingabengebühr: € 62,00 Kontoführung Darlehenskonto: € 8,57 pro Quartal Zu zahlender Gesamtbetrag: € 468.714,97 Pönalfreie Tilgung bis 15k im Jahr möglich. *will ich aber spätenstens in 30 Jahren durch Sondertilgungen abgezahlt haben. Was ist hier die Meinung dazu? |
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Ist eben ein Bauspardarlehen. Wenn man sichs auf Fixzinsen, Zinssatzober und UNTERGRENZE steht dann passts. Rein Konditionenmäßig gibts viel viel günstigere Varianten in der aktuellen Marktsituation. Siehe meine Gedanken zu Fix- und Vaiabelzinssätzen auf der vorigen Seite |
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xilinx, genau wie rk515 richtig sagt. @hammerfaust: BSP-Darlehen halt, bin kein Freund davon. Des weiteren ist der 12-Monatseuribor der "schlechteste" Indikator von den gängigsten, weil am Teuersten. Der differiert aktuell um 0,2 % zum gängigsten 3-Monats-Euribor. Vergleiche hier: https://de.euribor-rates.eu/aktuelle-euribor-werte.asp Dazu noch 1,375% zu möglichen 1% auf den 3ME ergibt das fast 0,6% Unterschied! |
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@rk515 da geb ich dir recht dass es da ws. bessere Varianten geben würde nur weiß ich genau dass bei einer voraussichtlich kostengünstigeren variablen Verzinsung meine Frau in der Nacht 5x aufsteht und schaut ob es wieder einen Ausblick auf mögliche Zinserhöhungen gibt. ;) Ich hab ihr auch schon mal vorgeschlagen variable zu nehmen und den Aufschlag auf den Fixzins sonderzutilgen. Im Endeffekt überlässt sie mir die Entscheidung (wil ich mich mehr mit dem ganzen Bauvorhaben und er Finanzierung beschäftige) und trägt sie auch mit. Sie weiß schon das es auch (voraussichtlich!) günstiger auf den Zeitraum gesehen gehen könnte aber ich merke trotzdem das sie bei einem komplett variablen Kredit kein gutes Gefühl hätte. @speeeedcat: Warum bist du kein Freund davon? Gerne auch per PN. Aber es könnte ja auch sein dass bei der Anschlussfinanzierung der 3 Monats Euribor "schlechter" ist als der 12-monats oder hab ich da grundsätzlich was nicht verstanden? Evtl. könnte ich auch hier noch auf den 1% herunterhandeln oder sind die 1,375% Aufschlag bei einer BSPK festgeschrieben. Danke euch beiden für eure fundierten Bewertungen! Ihr seid eine große Hilfe für die Community. Ich habe auch die Beauftragung eines Kreditvermittlers ins Auge gefasst aber habe dann doch nicht unterschrieben weil ich meiner Meinung nach auch selbst gute Konditionen erzielen kann. Und 3% BA sind bei über 300k auch nicht ohne wenn es günstiger geht. Vielleicht überschätze ich mich da aber ich werde trotzdem mal wegen einer var. Verzinsung bei der U******t und der B***G anfragen. |
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| Hallo Hammerfaust, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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die konditionen die dir speedy erzielen kann, die erziehlst du selber niemals - nur mal so als tipp. unterschreiben tust auch nix und von 3% ba ist er auch ganz weit weg |
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wie viele hier im Forum kann ich dir nur speeeedcat empfehlen als Kreditvermittler und von 3% war ich da meilenweit weg im positivem Sinne und Rechnung hab ich vom Vermittler auch nie eine bekommen ;) alles Sache der Bank genauso wie die Höhe der Gebühren die es gibt ist auch relativ, es kann sein das höhere Gebühren viel vorteilhafter sind weil man bei der Bank B einen niedrigeren Aufschlag bekommt |
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dann hätten wir eine inverse zinskurve, wenn die kurzfristigen zinsen höher sind als die langfristigen. puh.. dann hätten wir rezession. momentan ist die zinskurve flach,aber gsd nicht invers. kann man sicher ned so pauschal sagen. aber er versteht seinen job schon. das muss man ihm lassen. |
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Also ich sehe die 20Y mit 2,1% fix als gute, annehmbare Kondition. Generell ist das gesamte Finanzierungspackage (bis auf die Höhe des Pfandrechtes) meiner Einschätzung nach kaum zu toppen. |
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Steht auch noch im Ang.Text: "Bei diesem Darlehen handelt es sich um einen einmal ausnutzbaren Kredit im Sinne des § 988 ABGB. Das xxx Baugelddarlehen ist kein Bauspardarlehen, sondern ein sonstiges Gelddarlehen an Bausparer, zu deren Vergabe die Bausparkasse gemäß § 2 Abs. 1 Z. 2b) Bausparkassengesetz berechtigt ist." Hätte ich noch erwähnen müssen, sorry. :/ |
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Hatte ungefähr das gleiche Angebot von einer Bausparkasse am Tisch, also für ein Bauspardahrlehen ist es glaub ich nicht so ein schlechtes Angebot. Die Anschlusskonditionen sind halt leider nicht die besten und dass noch dazu auf den 12M Euribor. Habe dann auch Speeeedcats Hilfe in Anspruch genommen und habe mich dann auch für sein Angbot entschieden. Die ganze Sache ist ein bisschen kompliziert bei einen Bauspardahrlehen mit Zinssatz vor Zuteilung und danach. Zum Vergleichen habe ich mir von den Angeboten den Tilgungsplan zukommen lassen, macht es ein bisschen transparenter. Für mich waren dann einfach 15Jahre fix das bessere Angebot. @Hammerfaust Ich kann dir auf jedenfall speeeedcat wärmstens empfehlen, ich glaube er findet auch für dich ein gutes und passendes Angebot. |
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Ich bin erst ganz am Anfang meiner Recherche was Finanzierung betrifft aber ich dachte die Provision für eine Kreditvermittlung zahlt der Kreditgeber (das ist für mich die Bank). Was bedeutet BA? Ist das eine Zusatzgebühr? Und wieso dürfen hier Banknamen nicht ausgeschrieben werden? B***G ist mir noch klar aber bei U******t bin ich mir nicht sicher. (oder ist damit die ital. Mutter einer großen (ehem. öst.) Bank gemeint? Warum schreibe ich dann nicht B*** A***** weil ich gehe ja zu dieser und nicht zur U******t) |
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Da hast du Recht. Die Vermittlungsprovision wird in der Regel vom finanzierenden Institut als Teil der BA (= Bearbeitungsgebühr) gezahlt. Es handelt sich somit um keine Zusatzgebühr. Dürfen eh ausgeschrieben werden. Transparenz sollte immer ganz oben stehen. |
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Hallo Experten, ich bin Überlegen meinen Hypothekarkredit umzuschulden. Folgende Fakten: Abschluss im Jahr 2015 - variabel - Laufzeit 30 Jahre Kreditsumme: 295000 Aktuell offen: ca. 245000 (aufgeteilt auf 2 Kredite zu ca. 217000 und 28000) Aufschlag 1,375 Wert der Liegenschaft Einfamilienhaus erbaut 2014 : ca. 420000 Euro Nettoeinkommen Ehepaar inkl. Sonderzahlungen ca. 55000 / Jahr Kosten Umschuldung: 1,2% von ca. 245000 Euro Notar ca. 500 Euro (ohne Treuhandübernahme) Bearbeitungsgebühr 1 - 2 % ? Meine Frage nun: welche Konditionen könnte man da eventuell bei einer Umschuldung bekommen? Vielen Dank im Voraus. lg |
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Das würde bei einer Neukreditvergabe meiner Ansicht nach Bestkonditionen geben, variabel Aufschlag auf EURIBOR 0,875%-1%, fix 10Y 1,5% 15Y 1,75% 20 Y 2%-2,1%. Bevor du allerdings umschuldest würde ich mal bei der Hausbank nachverhandeln. Bei rein variabel verzinster Sicht der Dinge, kannst du für die Restlaufzeit sagen wir 3/8% p.a. einsparen - bedeutet in der Gesamtbelastung etwa EUR 13 Tsd. - Kosten durch Umschuldung etwa EUR 6 Tsd. |
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Vielen Dank für dein Feedback. Wären deiner Meinung nach 0,875% und zusätzlich die Berücksichtigung des neg. Euribors möglich? Unter Umständen könnte man die geschätzten von 6kEuro Kosten mit einer Forderungseinlösung der Bank reduzieren? lg |
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Wird dir keine Bank machen, 0,875% in Kombination mit Forderungseinlösung. 0,875% werden zu schaffen sein, nach Sichtung aller relevanter Unterlagen und ohne Leichen im Keller. Also di Rechnung geht aller Voraussicht nach auf. Lg |
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d'accord |
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vielen Dank an LiConsult und speeeedcat für eure geschätzte Meinung. lg |
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nicht d'accord wieso soll das keiner machen? |
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ähem, ich kenn zumindest keine, die diesen Aufschlag (!) UND die Forderungseinlösung macht... |
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Hallo zusammen, wir sind zurzeit am überlegen ob wir unseren Hypothekarkredit umschulden sollten. Anbei einige Daten: Abschluss im Jahr 2016 - fix 20 Jahre für 2,5% - Laufzeit 30 Jahre Aktuell offene Kreditsumme 230.000 Wohnbauförderung in Höhe von ~45k noch offen Wohnfläche 130m² HWB-Wert: <25 Grundstücksfläche: 675m² Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Luftwasser-Wärmepumpe Umgebung Bezirk Gänserndorf PV-Anlage von 3,12 kWp kWp [kWpeak, Spitzenleistung] Wert der Liegenschaft Einfamilienhaus erbaut 2016: 350k, würden wir schätzen. Nettoeinkommen zusammen inkl. Familienbonus und Familienbeihilfe: 58k/Jahr Welche Konditionen würden sich aufgrund der oben angegebenen Daten ergeben und mit welchen Kosten (komplett) können wir für die Umschuldung rechnen? Danke :) lg |
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