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Wenn du alle diese Gewerke selbst machst (oder selbst vergibst), wären mir 28k Ersparnis deutlich zu wenig. Das machen ja oft schon einzelne Posten aus. Hast du eine Aufstellung wie sie auf diesen Wert kommen? Speziell Fertigteilanbietern haben meist hohe Anforderungen an die Bodenplatte, deswegen würde ich diese schon mal drin lassen. Bei den Grundrissen würde mir eindeutig Stauraum fehlen, wo gebt ihr euren ganzen Krempel hin den mal nun mal so hat? Kinder? Wenn ja wohin mit Fahrrädern etc... ? Die werden auch mal ein Auto haben und dann Stellplätze brauchen etc.. lg, Landmann |
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Also wie ich die FTH FTH [Fertigteilhaus]-Fritzen kenne ist auch bei Belagsfertig die Bodenplate nicht inkludiert und zumeist auch der Zählerkasten nicht. Was auch nie inkludiert ist aber dringend gebraucht wird • Anschluß von Wasser Kanal etc • Regensinkkästen etc um 28.000 gibt es bestenfalls die Bodenplatte wenn es ein wirklich ebenes Grundstück ist Der treffendere Name wäre Unfertig-Teilhaus Am besten macht man das selbst was man kann, auch kann man Gewerke selbst vergeben was aber bei Diesen Häusern sehr schwierig ist. Da bleibt oft nur malen Bodenlegen und Fliesenlegen sowie Sanitäreinrichtung anschrauben. Ja und dann auch die Lampen montieren, die sind nämlich auch bei Schlüsselfertig oft nicht dabei. Auch mögen die Eigenleistung nicht wirklich. Wie wird geheizt? Zum Grundriß selbst frage ich mich ob Ihr den Technikraum wirklich über die Terrasse begehen wollt. Der Waschraum wird dunkel werden, und der Durchgang zur Speis ist für mich nicht schlüssig da diese für gewöhnlich ja kühler sein soll. Der recht große Windfang ist eigentlich keiner da er bis ins Stiegenhaus und somit bis ins OG reicht. |
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..100% Zustimmung Sorry Zaunexx..aber "Abzgl. Eigenleistungen (Bodenplatte, Elektrik, Zäühlerkasten, Fliesen, Sanitär, Malen, Böden)" du kannst die Summe 28.000 x 3 nehmen...dann kommst m.M nach vielleicht hin. Ich schätze ja mal das ihr dann nicht überall nur das billigste haben wollt...natürlich kann man überall etwas sparen, aber im Endeffekt gefällt dann meistens doch diese Fliese oder der Boden usw. besser..der dann nicht der billigste ist. mbg |
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Vielen Dank an Alle für eure Rückmeldungen! D.h. das Angebot müsste abzgl. diesen o.a. Eigenleistungen deutlich niedriger sein als die 237 TSD? Bzgl. Eigenleistungen: wir haben sehr viele Freunde die uns kostenlos helfen (haben auch wir bei ihnen gemacht), darunter alle möglichen Fachkräfte (Maurer, Elektriker, Installateur etc.) Geheizt werden soll mit Luftwärmepumpe (gemeinsame Nutzung) Mehr Stauraum wäre wirklich notwendig stimmt! Danke euch für eure Inputs! LG |
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Wenn du mit gemeinsam deine Frau und dich meinst ist ok wenn du deinen Bruder und dich also für beide Wohneinheiten meinst kann ich nur abraten. Wenn aus irgendwelchen Gründen einer von euch verkaufen möchte führt das zu Problemen und Wertminderung Auch wäre Erdwärme besser Bedenke auch dass du dass Haus nicht Schlüsselfertig brauchst sondern Wohnfertig also mit einem Mindestmaß an Einrichtuung. Deine Freunde werden beim FTH FTH [Fertigteilhaus] nicht viel helfen können/dürfen denn von den Installationen wird der Großteil im Werk gemacht. Rechne in Summe mit 2500 pro m2 In Ziegelbauweise mit sehr viel Eigenleistung ist es wahrscheinlich weniger |
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Hallo Zaunexx, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Doppelhaus (Fertigteilhaus) mit Garage (mittig) + Eigenleistungen |
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Da ist aber die Bodenplatte sicher nicht dabei, kann ich mir bei dem Preis beim besten Willen nicht vorstellen. Wir bauen auch mit Hartl. Bungalow (kein Doppelhaus) 124qm. Da kommen wir ohne Bopla und ohne Garage schon auf diese Summe, die rein an Hartl geht. Dazu kommen dann noch zig Baunebenkosten, Bodenplatte, Sockelranddämmung, Anschlusskosten durch bauseitigen Elektriker, Garage, und und und. Also frag zur Sicherheit nochmals bei deinem Berater nach, was da alles inkludiert ist. Und studiere die Bau und Leistungsbeschreibung genau. Da steht eigentlich alles drinnen :) PS: Persönliche Empfehlung bei Hartl: Besser Traumhaus als Trend nehmen. Der Standard bei der Bemusterung ist dann echt gut. |
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Natürlich müsste das Angebot deutlich niedriger sein, aber genau das ist ja immer die Krux bei den FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbietern. Wenn du was rausnimmst ziehen sie dir immer nur einen Teil ab, der m.M nach das nicht abdeckt. Also ich habe vor 2 jahren gebaut, und auch Elektrik, Installation, Innenausbau, Aussenbereich selber mit Freunden gemacht. Wir wollten eigentlich auch ein FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter damals nehmen, sind aber dann wegen dem Grundriss nicht zusammen gekommen. Wir hätten aber bei einem Ziegelmassivanbieter eine Ausbaustufe genommen, wo wir nur Rohbau und Dach bekommen hätten. Im Endeffekt habe ich dann normal gebaut, und die Gewerke, Baumeister, Zimmerer, Dach, Innennputz,Estrich, Fenster vergeben. Den Rest habe ich wie gesagt auch mit Freunden selber gemacht. Die Summe die du dir dar sparen kannst ist natürlich erheblich. mbg |
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Völlig richtig, wie bei den Bauträgerobjekten auch. Wenn du etwas im Wert von 1.000 EUR weglässt, ziehen sie dir 100 EUR von der Rechnung ab - überspitzt gesagt. |
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passt der Grundriss zu euren Wünschen und Bedürfnissen? Ich bin da bei FTH FTH [Fertigteilhaus]-Grundrissen immer sehr vorsichtig, wenn er aber für euch passt, dann steht das hier nicht zur Debatte. wurde zwar von Beachflyer77 bereits erwähnt, aber einen Maurer werdet ihr bei einem FTH FTH [Fertigteilhaus] nicht sonderlich brauchen. Wenn ihr schon so einen Freundeskreis habt, wieso ist dann ein Massivbau keine Option? Der Abzug für Eigenleistung ist wirklich viel zu wenig... |
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Als Fertighaus-Fritze, wie mich Beachflyer so schön bezeichnet, kann ich Dir sagen, die 28.000,- entsprechen nicht den kompletten Schlüsselfertiggewerken. Nimm Dein Angebot her und schau, welche Leistungen drauf stehen oder gestrichen wurden. Fliesen, Parkett, Sanitärausstattung, Spachtlerei/Malerei, Innentüren sind das sicher nicht, dann wäre der Minderpreis höher. Die Fundamentplatte, so würd ich mir wetten trauen, wird auf dem kompletten Angebot nichteinmal ansatzweise erwähnt und ist daher nicht dabei. Zur Platte kann man Anschlussarbeiten für Kanal, Wasser, Strom etc. nehmen, die sind natürlich auch nicht dabei. Habt Ihr schon darüber gesprochen, wo die Anschlüsse überhaupt liegen an der Grundgrenze? (damit man sie kalkulieren kann). Also: Angebot lesen, dann stellen sich diese Fragen gar nicht. Wenn (noch) kein gscheites Angebot vorhanden, dann dieses abwarten und dann genau lesen. Aus Erfahrung kann ich Dir sagen, dass für die Leistungen Sanitärausstattung, Parkett, Fliesen, Innentüren, Spachtlerei/Malerei für 130 m² in etwa 40.000,- anfallen bzw. in Abzug gebracht werden können, wenn man diese selbst organisiert. |
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Aja, die Frage zu Eigenleistungen: Dazu müsst Ihr überlegen, was Ihr selbst machen wollt bzw. könnt (!), für welche Leistungen Ihr jemand im Bekanntenkreis habt, der ev. auch am Wochenende arbeitet usw. ... dies pauschal zu beantworten wird etwas schwierig. |
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abgesehen vom Input meiner Vorredner (Erdwärme wenn möglich, klare Trennung beider Einheiten auch haustechnisch etc), 2,5k pro qm, ...wäre mir zum Grundriss noch aufgefallen: Unteres WC und die Garderobennische tauschen - dadurch hast das "Heislfenster" nicht direkt am Eingang, wo du deine Besucher mit angenehmen Gerüchen&Geräuschen begrüßt sowie schaffst du die WC Tür ein wenig aus dem Schmutzbereich, da es ja das einzige WC unten ist müsstet ihr dann immer durch den direkten Eingangsbereich aufs WC gehen (Steinchen etc.) LG Daniel |
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