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Immobilienbewertung scheint gut zu sein, sonst würdet ihr nix kriegen. 3% Bearbeitungsgebühr, na da hält jemand die Hände auf. Die Variante mit dem Konsumkredit versteh ich nicht. Wieso integriert ihr das nicht in den "Hauptkredit"? So zahlt ihr nicht nur doppelt die Kontoführung sondern habt durch die kürzere Laufzeit eine höhere Belastung in der Zeit wo ihr sie am wenigsten vertragt. Bzgl Optimismus bei der Rückzahlungssumme: Kommt drauf an was du alleine verdienst. Durch den Kinderwunsch würd ich das eher als zu knapp abtun, wenn ihr nicht irgendwo mehr Rücklagen bilden könnt oder Hilfe von der Familie bekommt. Bis zum 2. Kind geht euer erstes Kind in die Schule und frisst euch die Haare vom Kopf. |
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Ist von der BA. Aufgrund der eben nicht 100%igen Besicherung bilden die den ungesicherten Teil mit dem intern soganannten Spill Over ab. Gleiche Kondition wie langfristig-Finanzierung, jedoch keine Eintragungsgebühr Grundbuch, keine Kontoführung, keine Legalisierungsgebühr. Lediglich die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] fällt. Die ist aber eine Gemeinheit mit 3%. Direkt in der Bank angefragt oder über Vermittler? Ansonsten finde ich die angebotenen Aufschläge schon recht gut mit de facto null Eigenmittel (gehe für die Kaufnebenkosten zu Gänze auf). Lg |
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Guten Morgen, Ich verdiene zur Zeit ~3k Netto und meine Frau 1.5k€. Während der Karenz würde sie ~640€ Karenzgeld bekommen (20+4 Modell), da hätten wir nur noch ~3600 zur verfügung (wie im Eingangspost erwähnt, zählen wir Urlaubs und Weihnachtsgeld nicht zum monatlichen Einkommen). Das heißt, wenn beide monatlichen Kreditraten bezahlt sind, haben wir 1600 (Karenz-Zeit) zur Verfügung für alle anfallenden Kosten. Mit der jetzigen Ausgabenliste würden wir auf ein Nullsummenspiel gelangen (ohne 13.&14. Gehalt). Anscheinend hast du Erfahrungen mit Schuldkindern :) Was müssten wir da für die Kalkulation an Ausgaben berücksichtigen? die Bearbeitungsgebühr hätte ich auch als "Vermittlerprovision" angeben können da ich selber aus beruflichen Gründen absolut keine Zeit hatte, in der Kürze eingebote einzuholen. Daher über einen Vermittler Angebote einholen lassen... Ja ich finde die 9k auch sehr viel aber das ist halt der Preis dafür, wenn man nicht selber die Banken aufsucht. Desweiteren weiß ich nicht, ob ich diese gelisteten Konditionen ohne den Vermittler erhalten hätte.. Wir gehen wirklich mit 0 Eigenkapital da heran. DAs heißt, die einzige Absicherung, die die Bank hat ist beim Immokredit die Immobilie selber und beim "Konsumkredit" unsere Risikoversicherung. Ist deiner Meinung nach die gebotene Kondition bei den Rahmenbedingungen ok? |
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Grüß dich, naja die Kindskosten steigen mit dem Alter. Mehr Schulmaterialien, Ausflüge, evtl Nachhilfe. Unabhängig davon eben mehr Kleidung, Spielzeug usw. Die Kinderbeihilfe bzw Familienbonus reichen dafür jedenfalls nicht. Liegt sicherlich auch in eurem Ermessen bzw Erziehung, was das Kind bekommt und was nicht ;). Im Durchschnitt würd ich aber sagen, ein Schulkind kostet pro Monat über 100EUR mehr als vor der Schulzeit. Mit dem aktuellen Gehaltsverhältnis sollt sich das dann aber doch ausgehn! Bei einem 50:50 Verdienst eher nicht. Dein Gehalt ist für die Stabilität zuständig. Wer weiß denn schon, wieviel Kinderbetreuungsgeld oder Familienbeihilfen es in Zukunft geben wird? 3% sind auch als Summe von Bearbeitungsgebühr und Vermittlungsprovision zu hoch. Da wär vermutlich noch mehr drin, wie speeeedcat offenbar auch findet. |
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Die Bearbeitungsgebühr von 9000,- könntet ihr euch bei der ING schon einmal einsparen. https://www.energiesparhaus.at/forum-ing-wohnkredit-2020-und-mehr/56114 Und die Nebenkosten von 45.000,- könnten mitfinanziert werden, ohne extra einen Konsumkredit mit hoher Rate bezahlen zu müssen. Einfach mal bei @LiConsult anfragen. |
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Die Kleine bekommt dann halt nudeln mit ketchup während der Karenzzeit aber ja, die Bearbeitungsgebühren tun wirklich extrem weh F*** muss doch nachverhandeln und die Gebühren etwas reduzieren... Ich habe nämlich einen Wisch unterschrieben, dass ich nicht mit den vom Vermittler vorgelegten Konditionen einfach selber zu anderen Banken laufen kann um mir eigene Angebote einzuholen um damit die Immobilie zu erwerben.. ansonsten droht eine "Strafzahlung" von 3% der angefragten Kreditsumme. Könnte echt heulen bei der Summe... |
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Das würde ich aber überprüfen lassen ob das rechtmäßig ist, du hast ja noch keinen Kreditvertrag unterschrieben oder? |
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Nein hab keinen Kreditvertrag unterschrieben, nur seine Vermittlerverträge... Muss ich mir morgen zuschicken lassen was im Vertrag genau steht 😪 |
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Jetzt wo ich meinen Beitrag lese, Frage ich mich selber wie dumm ich eigentlich war Mir den Vertrag nicht gleich schicken zu lassen |
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Wäre sicher interessant zu wissen ob auch eine Gebühr anfällt wenn du die die Wohnung nicht kaufst oder keine Finanzierung benötigst. Genauere Infos können dir sicher die beiden Finanzprofis hier geben. |
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9.300 Bearbeitungsgebühr ... Hilfe 🙈das schmeckt für mich nach Vermögensberater und Vermittler die nicht so arbeiten wie ein paar hier aus dem Forum die ich dir sehr empfehlen würde 😊👍 |
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Ich habe weder das Kaufanbot noch den Kreditvertrag unterschrieben. Daher fallen bis iwas unterschrieben ist keine Kosten an |
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Dann sollte es ja möglich sein einen Vermittler hier aus dem Forum aufzusuchen. |
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Ba bin ich raus, da ja schon angefragt wurde. ING wird Li nicht machen können, da das LTV nicht passt, sprich, die Eigenmittel zu wenig (sein werden) sind. |
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Nicht nur deswegen - ING finanziert maximal Kaufpreis |
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Bin ich auch bei dir. In Summe ist das ein gutes Angebot. Dass der Finanzdienstleister seine Position hier bewusst ausnutzt, ist ein anderes Thema. Er/Sie wird seine Gründe haben .... welche auch immer. |
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Wie wird das Festgestellt ob du mit diesen Konditionen zu Banken gelaufen bist? 3% Strafzahlung wenn du dir Alternativangebote einholst? Oder nur wenn du seines nicht annimmst? Schick ihn in die Wüste |
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dann gehst du halt ohne seinen angeboten zu anderen banken. Unterlagen der Immobilie, 3x Gehaltszettel und Lichtbildausweis genügen ja im normalfall. Aber ws wird da einiges mehr drinnen stehen. Schicks einmal an die Arbeiterkammer bzw. VKI was die dazu sagen. Irgendein Schlupfloch hat man als Konsument meistens. Kannst dem Vermittler ja sagen, dass du für 3% BAG sicher nichts machst. Das kann ja nicht seinen Aufwand wiederspiegeln.... Außerdem gibt es ein Bankgeheimnis. Hast du unterschrieben, dass du alle Banken davon entbindest? Die dürfen ja normalerweise keinem sagen was du bei ihnen gemacht hast.... Bei Grundbucheintragung könnte er es dann wieder sehen. |
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Hi all, danke für die zahlreiche Teilnahme :) Bin bereits mit LiConsult in Verbindung. ING Diba finanziert, wie oben von LiConsult erwähnt, 100% des Preises. Ich aber benötige 110%. Ich glaube, wenn man die Rahmenbedingungen der Finanzierung betrachtet, nämlich 110%-Finanzierungskosten ohne Eigenmittel und 20J Fixzinsbindung von 1.5% etc. ist das uns vorliegende Angebot ok. Das einzige was meine Frau und mich extrem stört ist die Tatsache, dass wir ~10.000 Bearbeitungsgebühr an die Bank zahlen müssen was quasi die Bezahlung vom Vermittler ist. Maklerprovision+Vermittlerprovision+Grundbucheintragungsgebühren der Bank +Risikoversicherung ( für den Erhalt des "Konsumkredits") ergibt eine wirklich sehr große Summe, nämlich ~30.000€! Kaufanbot läuft nur noch 2 Wochen und da wie erwähnt aus beruflichen Gründen keine Zeit vorhanden ist, hier zwei Wochen lang Banken aufzusuchen, müssen wir uns überlegen ob wir zu- oder absagen und eventuell noch 1-2 Jahre weitersparen um auf min 20% Eigenkapital zu kommen. |
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Also mit der aktuellen Situation (Corona bzw Weltwirtschaft) so weitergeht und eine globale Wirtschaftskrise kommt, glaub ich das die Häuser wieder billiger werden. Ihr dann mehr Eigenkapital habt und ev ihr dann ev bessere Zinsen bekommt. |
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die ersten zwei Punkte nur als Denkanstoß: • Wenn ihr gar keine Eigenmittel habt, wäre es rechnerisch auch noch möglich, einen unbesicherten Konsumkredit für die Eigenmittel aufzunehmen, und diesen halt als erstes zu tilgen. Z.B. 20.000€ auf vier Jahre ca. 4% bei Easybank, ING und co. - das schreibst du aber eh selbst, nur dass dieser Anteil halt auch hypothekarisch besichert ist, folglich der niedrige Zinssatz. Bei einer Laufzeit von weniger als vier Jahren kann es sich ev. rechnen, die höhere nominale Zinsbelastung in Kauf zu nehmen, und die Gebühr für die Hypothek zu sparen. Bei 20.000€ sind das einmalig zzgl. 1,2% von 24.000€ = 288€ in diesem Rechenbeispiel hat sich die Bank die üblichen 120% besichert. • Habt ihr niemanden in der Familie, der euch für ein zwei Jahre 20k EUR borgen könnte? Einfach einen Schuldschein ausstellen, falls bei einem Familienmitglied das Geld ohnehin am Konto rumliegt. • Wenn du dich hier im Forum schlau gemacht hast, machst du schon mal vieles richtig. Wegen den Nebenkosten, macht euch nicht verrückt, 310k ist jetzt nicht soo viel für 97m². Rechne die Nebenkosten auch mal gedacht gegen Opportunitätskosten. Wie wohnt ihr jetzt? Wenn ihr noch zwei Jahre anspart, werden die Immobilienpreise eher nicht sinken (sondern, und davon bin ich zu 100% überzeugt, weiter steigen, und zwar deutlich). Weiters bezahlt ihr dann während der Ansparzeit die Miete, die ihr teilweise schon für die Tilgung verwenden könnt, wenn der Ankauf ohnehin feststeht und nur "vorgezogen" wird. Der langen Rede kurzer Sinn: Wenn ihr jetzt kaufen wollt, dann macht das! Mit Vermittler und den aktuellen Konditionen spart ihr viel, 3% sind heftig, aber das mus man halt alles abwägen. Eine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] wird halt auch nur einmal bezahlt, rechne die 9k mal in monatliche Beträge um... Vergleiche mit dem nominalen, aber rechne schlussendlich den effektiven Zinssatz. Alles Gute für die Finanzierung! |
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Hallo Horizont, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Immobilienkredit-Angebot bei 110% |
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