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Ohne Konditionen nennen zu können, mein Senf dazu: Finanzierung zu vergeben ist gar nicht so verkehrt. Diese Tätigkeit an einen Vermittler (siehe hier im Forum) abzugeben kann ein Vorteil sein. Diese leisten in der Regel tolle Arbeit und in Summe kommt es einen meist sogar billiger als wenn man selbst verhandelt. Das war jedenfalls meine Erfahrung. |
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| Hallo austriansales, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Quasi Nachbar |
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kurze Zwischenfrage: mit Vermittler ist z.B durchblicker.at gemeint? |
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Nein, da meine ich z.B. @speeeedcat @LiConsult Die Personen und Erfahrungswerte kann man gut im Forum recherchieren ;) |
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update: 20 jahre fix 1,25% und Rest variabel 0,75% .. das ist das beste Angbeot bis jetzt... |
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Das finde ich schon ganz gut :D |
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Gratulation - sehr gute Konditionen |
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Top-nehmen!😊 |
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Ich würde noch überlegen ob es wirklich 20 Jahre Zinsbindung braucht (ich nehme an, bei nun 25 Jahre Gesamtlaufzeit). Bei 15 Jahren und 1,0% sollten die Kosten in den ersten 15 Jahren um rund 5.000 Euro sinken, ob es das damit steigende Zinsrisiko in den Jahre 16-20 wert ist, kann man nur selber durchrechnen. Aber bei einem Restkredit von dann nur mehr guten 100k (und Nutzung der 5k für Sondertilgung), würde ich es eben zumindest durchrechnen. |
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sodala, nachdem ich das mail vom Banker genau gelesen habe habe ich nun folgende infos...vielleicht relativiert sich ja das Ganze Bank A Kreditsumme: €256.500,- (Einmalige Gebühren, Grundbucheintrag, Bearbeitung, Abschlusskosten ,.....€6.500,-) Auszahlungssumme: €250.000,- Zurückzahlende Gesamtbelastung: €301.192,08 Laufzeit: 300 Monate Monatliche Rate: €1.003,85 Laufzeit: 20 Jahre plus 5 Jahre variabel Sollzinssatz: 1,25% p.a. fix bis 31.12.2040, danach EURIBOR zuzüglich 0,75% p.a. Effektivzinssatz: 1,5329% p.a. Bank B Kreditsumme: €256.500,- (Einmalige Gebühren, Grundbucheintrag, Bearbeitung, Abschlusskosten,..... €6.033,-) Auszahlungssumme: €250.000,- Zurückzahlende Gesamtbelastung: €315.407,47 Laufzeit: 311 Monate monatliche Rate: €1.041,15 Laufzeit: 20 Jahre plus 5 Jahre variabel Sollzinssatz: 1,5% p.a. danach 1,75% p.a. (Marge) über dem Idikator (6-Monats EURIBOR ) Effektivzinssatz: 1,8% p.a. Rein von den Zahlen (Soll- und Effektivzinssatz, Raten, zurückzuzahlende Summe) spricht alles für Bank A... Sind diese Konditionen immer noch Top?! lg |
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Die Zinskondition hat sich ja nicht verändert. Insofern: ja, die Konditionen sind sehr gut. Für die Wahl zwischen 2 Angeboten zahlt es sich aus, bei gleichem Kreditbetrag (= Auszahlungsbetrag + Finanzierungsnebenkosten), gleicher Zinsbindungsvariante- und dauer und gleicher Gesamtkreditlaufzeit, die monatliche Rate und den Gesamtbetrag (= Auszahlungsbetrag + Gesamtkosten nach voller Ausschöpfung der Laufzeit) miteinander zu vergleichen. Daher: Bank A(ustria?) ist besser, da Bank B bei gleicher Kreditsumme und sogar noch längerer Kreditlaufzeit eine höhere monatliche Rate aufweist und der Gesamtbetrag auch bedeutend höher ist. |
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Vielen Dank für die Rückmeldung. Hab mittlerweile auch mit einigen Freunden gesprochen (alles keine Experten aber auch Häuslbauer und Kreditnehmer) - die haben mir auch gesagt dass das sehr gute Konditionen sind. |
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Danke für die Rückmeldung! jetzt werd ich noch meiner Hausbank diese Konditionen zeigen und dann bin ich mal gespannt ob sie da mitziehen werden. Laut Berater der uns auch (ein nicht so gutes Angebot gegeben hat) wollen sie das, dies muss dann der Vorstand entscheiden. Unser guter Bankberater hat uns das auch so empfohlen: er hat uns mit dem besten Angebot kommen... sie werden sich bemühen zumindest gleichzuziehen.... |
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Find ich nicht in Ordnung, dass du das bestens konditionierte Angebot zum Drücken verwendest. Der "Vorstand" hätte ja von Haus aus gleich ein Top-Angebot genehmigen können 😌.
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Ich finde das Vorgehen eures Bankberaters eine Frechheit. Nur dann bessere Konditionen zu geben bzw. gerade mal gleich zu ziehen wenn man ein entsprechendes Angebot vorlegt. Schon alleine das ist Grund genug der Bank den Zuschlag zu geben welche als erste diese guten Konditionen anbietet.
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Da hatten wir wohl gerade denselben Gedanken 😀 |
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😀 |
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Bin uneingeschränkt derselben Meinung. |
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also unser Berater hat mit offenen Karten gespielt und uns vorab gesagt was er (in seiner Position) für Konditionen vergeben kann, diese hat er uns natürlich gegeben. Ich bin da relativ entspannt, wir haben offen gesprochen, es entscheiden die Konditionen. Aus jetziger Sicht tendiere ich klar zum sehr guten Angebot der Bank die von Haus aus Top-Konditionen hergegeben hat. Hat sich der Berater und die Bank auch verdient. Ich würde nur die andere Bank nehmen wenn das Angbot besser wäre.. |
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Und warst du den anderen bankberatern auch so offen, dass deren Angebot wahrscheinlich nur als Druckmittel herhalten darf? 😉 |
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Finde es interessant, wie überall um jeden Cent gefeilscht wird, aber beim Geschäfts seines Lebens wo es um richtig ordentlich Kasse geht, da wird man zum Moralapostel des Finanzwesens. Wenn wir hier von Ersparnissen im tausende Euro Bereich reden über die Jahre, würde ich auch alles ausloten, was möglich ist und vertretbar (das heißt nicht, dass ich das Vorgehen billige, aber im Zweifel schaut man ja wohl bei so einer Sache auf sich, als auf den Bankberater (so hart das klingt!))?! |
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