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Bemüh mal meinen Kreditrechner, da kannst du verschiedene Szenarien simulieren: https://www.finanzierungsvermittlung.at/kreditrechner |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Ulff, rein rechnerisch sollte sich das ausgehen. 280.000 auf 35 Jahre machen z.B. durchgängig mit 1,25% gerechnet (und da ist noch ordentlich Luft nach unten), ergeben etwa EUR 820 pro Monat. lg |
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Bis zu welchem Alter werden eigentlich 30-35 Jahre Finanzierungsdauer von den Banken akzeptiert? Sprich muss idR die Finanzierung bis zum Pensionseintritt abgeschlossen sein? Oder gibt es da keine fixen Regeln? Bei meinen Eltern läuft der Kredit trotz Pension noch ca 5 Jahre weiter, aber das kann ja heutzutage schon wieder völlig anders sein... |
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Hallo, danke erst einmal für die schnellen Antworten, sieht also schon so aus als würde sich das ganz gut ausgehen. Wir hatten dazu auch schon ein Gespräch mit Infina, bin jz aber verunsicherst da wir keine Anfragen an Banken selbst stellen dürfen. Ist das denn immer so bei allen Finanzierungsmakler/berater? Und noch eine Frage am Rande: Wir bräuchten eine Tilgungsfreie Zeit von einem halben Jahr, besser sogar von einem Jahr - hat diese Zeit Einfluss auf die monatliche Rate? Danke Lg Ulff |
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Ich glaub das ist normal. Weil sonst ja bei einer Bank für das selbe Institut zweimal angefragt werden könnte. Tilgungsfreie Zeit zahlst du ja die Zinsen trotzdem, d.h. die Rate danach ist gleich...so mein Wissensstand... |
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Ok danke erstmal :) @LiConsult: Mit durchgängig meinst du Fixzins auf die gesamte Laufzeit mit 1.25% - und da geht noch weniger auch? |
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Wir waren 32 & 36 als wir unseren 35-Jahre Kredit bekommen haben. Das war 2012. |
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1,25 fix auf die gesamte Laufzeit ist sensationell! Wir hatten vor kurzem für eine Umschuldung angefragt. Da lagen die besten Angebote bei 1,25 fix für 15 Jahre und danach 10 Jahre variabel. |
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Damit ist ein variabler Aufshlag gemeint. 35J Laufzeit bieten halt nicht alle Banken an, das sollte einem im Vorfeld bewusst sein. Die Endalter sind auch bankintern unterschiedlich, aber in der Regel mit 80J limitiert. Die Ratenrückzahlbarkeit muss auch in der Pension darstellbar sein, dazu sollten auf dem Pensionskonto auch dementsprechende Beträge ausgewiesen bzw. Hochgerechnet werden können. |
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Wir sind 27 und 30, sollte also denke ich kein Problem sein? |
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Das ist der Zugang, den die INFINA hat .... und den man als Kunde mögen muss. Steht aber nicht für die Vorgehensweise vieler anderer Finanzierungsmakler/dienstleister. Wie soll man wem auch verbieten, selbst ein Gespräch mit (s)einer Bank zu führen. Dort sollte ohnehin die erste Anlaufstelle sein. Eines stimmt natürlich: Wäre kontraproduktiv - kann man aber im Vorfeld abklären. Ja, die Rate ergibt sich ja aus der Gesamtkreditlaufzeit und dem Gesamtbetrag (= jener Betrag, der von der Bank zur Verfügung gestellt wurde + sämtliche Kosten, Zinsen, etc., die über die gesamte Laufzeit kalkulatorisch anfallen). Wenn der Tilgungsbeginn erst später startet, dann "staucht" sich die Rückzahlung des geliehenen Kapitals zeitmäßig zusammen. Daher wird die Rate dann geringfügig höher (1 Jahr tilgungsfrei bei 35 Jahren Kreditlaufzeit wird jetzt aber nicht so arg viel ausmachen). Ja - freilich - vor allem in deiner Konfiguration. Du suchst ja einen 15 jährigen Fixzinssatz. Der ist aktuell um 1% herum auch schon zu haben. Habe einfach ein bisschen was aufgeschlagen, damit erkennbar ist, dass trotz höherem Fixzins bzw. alternativ dazu gedacht steigenden variablen Zinsen nach der Fixzinsphase, die Rate realistisch ist. Das geht sich bis zum Pensionsantritt wunderbar aus. |
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Ich denke, es waren 1,25% fix 35 Jahre gemeint. Das gibt es definitiv nicht. |
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Ja das ist eine andere Ausgangslage. Bei uns 36 und 38 zum Zeitpunkt der Finanzierung. Denke viel mehr als 25 Jahre wird da nicht realisierbar sein... Vielleicht 27 Jahre oder so, muss ja nicht immer eine runde Zahl sein... |
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Also macht es sehr wohl Sinn erstmal bei der Hausbank anzufragen? Teilweise hört man ja von Maklern dass das keinen Sinn hat weil die Makler das besser machen und man keine besseren Konditionen bekommen wird. |
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Das würde ich kategorisch nicht sagen. Jeder Fall ist individuell und eine Immobilienfinanzierung ist nichts, was man "von der Stange" bekommt. Es gibt Fälle, die "enger" sind und wo die Hausbank einen Startvorteil hat, da sie die finanzielle Gebahrung der Kreditnehmer kennt. Es gibt vielfach aber auch Fälle, wo die Hausbank eben nicht mit kann. Dafür gibt es eben den Makler. |
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Es spricht nichts dagegen. Zumindest hast du hier mal ein indikatives Angebot. Die Aufgabe des Maklers ist, dieses zu unterbieten. Das sollte dann aber auch für dich heißen, dass das bessere Angebot zum Zug kommen sollte. |
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Ist jetzt schon wieder 1 Jahr her, als wir fragten, damals waren wir 30 und 35 und sie boten uns 36,5 Jahre Laufzeit an (!) davon 20 Jahre fix. Mal sehen, was sie nun in den nächsten Monaten sagen, wenn alles "spruchreif" wird. |
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