Muss saniert werden? Fragen zum Energieausweis

Hallo liebes energiesparhaus-Forum,

da ich letzte Woche zum potentiellen Hauskäufer geworden bin, habe ich mich hier registriert um zu recherchieren und um euch Fragen zu stellen. Konkret haben meine Freundin und ich uns ein Haus angesehen in userer absoluten Traumgegend mit unserem absoluten Traumgrund. Auch das Haus entspricht prinzipiell genau unseren Vorstellungen. Grundsätzlich ist das Haus auch in einem Zuständ wo wir einziehen könnten ohne viel zu machen. Ernüchternd war für mich leider das Ergebnis des Energieausweises, das wir letzte Woche erhalten haben. Die offensichtlichen Zahlen haben mich doch enttäuscht, eine genauere Betrachtung lies mich aber stutzig werden.

Das Haus ist ein Bungalow mit 120m2 Wohnfläche. Allerdings ist es vollunterkellert(auch die angebaute Garage). Der Keller ist auch komplett wohntauglich ausgebaut. Baujahr des Hauses ist 1993-1994 (Selbstbau der jetzigen Hausbesitzer). Fassade ist noch original und in gutem Zustand, allerdings nicht saniert. Fenster sind auch noch original(2-fach verglast). Geheizt wird mit Öl (sowohl Heizung als auch Warmwasser), wobnei der Ölkessel noch von 1994 ist. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Specksteinofen eingebaut. 

Nach eigenen Angaben der Hausbesitzer kommen Sie mit umgelegt 200€ pro Monat Heizkosten in den letzten Jahren gut aus. Durch den Specksteinofen in den letzten Jahren weniger.

Was mich jetzt beschäftigt sind die Zahlen aus dem Energieausweis (Foto). Das passt für mich irgendwie nicht so wirklich zusammen. Der HWB erscheint mir sehr hoch für ein Haus dieses Baujahres, vor allem auch weil der mittlere U-Wert mit 0,55 ja nicht sooo hoch ist(oder doch?). Der fGEE Wert hingegen kommt mir sehr niedrig vor. Beim Vergleich mit dem EA EA [Energieausweis] meines Schwagers ist mir außerdem aufgefallen, dass bei ihm eine Soll-Innentemperatur von 20° C angenommenen wurden.
Ehrlich gesagt werd eich daraus nicht ganz schlau. 

Uns ist bewusst bzw. wir planen damit die Heizung in den nächsten Jahren zu erneuern, aber die Fassade würden wir eigentlich gerne so lassen - zumindest auf absehbare Zeit.

Meine Idee wäre die Ölheizung durch eine Pelletsheizung zu ersetzen und eventuell das Warmwasser durch Solarthermie (oder PV + Elektroboiler/Pufferspeicher) bereitzustellen.

Ich bin eigentlich bei nahezua all diesen Dingen ein Neuling und habe null Erfahrungswerte. Würd emich freuen wenn ihr mir Input zu meinen Plänen/Bedenken liefern könnt.

Vielen Dank schonmal im voraus!

Liebe Grüße,
Chris







 

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