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Kreditsumme bei mir ist deutlich höher und hab keine Bearbeitungsgebühren bezahlt. Dafür ist die Kontoführungskosten bei mir gefühlt etwas hoch mit 35 Euro im Quartal |
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Threadthema sagt Hauskauf, dann sprichst du vom Haus bauen? Habt ihr das Grundstück bereits in eurem Besitz oder muss das ebenfalls noch gekauft werden. Falls Ja: Sieht die EK Situation ja ganz gut aus Falls Nein: Wird es sich hier ziemlich schnell darum drehen, dass sich das Projekt nicht mit dem Budget ausgehen kann. |
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Hallo Chri3333, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung Hauskauf |
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Die Bearbeitungsgebühr ist weitgehend unabhängig von der Bonität (die angesicht der sonstigen Konditionen offensichtlich passt), einzig das Volumen kann einen (moderaten) Einfluss darauf haben. Bei 300k sollte es aber deutlich billiger gehen, ich würde (über Vermittler) 1% als Ziel anvisieren (und darauf achten, dass die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] nicht in die laufenden Kosten/Kontoführung verschoben wird). Es scheint zwar auch so zu sehr guten Konditionen zu reichen, aber wenn mehr EK vorhanden ist, zahlt es sich immer aus genau durchzurechne,n ob sich ein weiterer Einsatz lohnt. 90k bei 390k Gesamt könnte da etwas zu wenig sein, aber das kann man aus den Angaben nicht wirklich beantworten (Grundstück bereits vorhanden oder wird mitfinanziert?). |
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Sorry meinte natürlich Bauen wobei das Haus gekauft wird und gebaut wird für uns😬 Grundstück ist dabei bei den 390000K (Kostet bei uns zum Glück nicht viel) und kaufen wir wenn in einem. Wir haben am Freitag einen Termin bei einem Vermittler nur bekommt man nicht erst genauere Infos wenn man ihm einen Auftrag gibt und somit keinen Vergleich mehr hat? (Sorry bin bei dem Thema nicht ganz Sattelfest) 1% klingt für mich schon besser. Wegen der 90K: Ich rechne mal mit dem Mindesten was ich gerne einsetzen würde weil im Vergleich ein ETF einfach eine weitaus bessere Rendite abwirft und ich selbst bei 130K zumindest laut ihren Online Rechner keine besseren Konditionen mehr bekomme außerdem bekomme ich von meinen Eltern auch noch Summe X gesponsert, die dann aber für das Haus verwendet werden würde. |
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Danke für die Rückmeldung. Also Haus und Grund in einem Paket von einem Bauträger in der Art. Aber ist dann wirklich bereits alles inkludiert? Kaufnebenkosten z.B. (Bei so einer Lösung sind wohl Grunderwerbssteuer und Eintragung für die Gesamtsumme zu bezahlen, also kommt da auch noch etwas zusammen) Küche, Einrichtung, etc..... Das mit den genauen Infos erst nach Auftragsvergabe klingt leider nicht so vertrauenswürdig 😧 |
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Dem Finanzierungsgeber steht es frei, die Bearbeitungsgebühr am Laufzeitbeginn oder aufgeteilt auf die Kreditlaufzeit im Rahmen einer quartalsweisen Gebühr zu verrechnen. Auf die Kreditlaufzeit aufsummiert lässt sich auf diese Weise die Bearbeitungsgebühr ebenso leicht errechnen. Ist das ein Angebot (oder ein Rechenbeispiel) von der Realfinanz oder tatsächliches Bankangebot auf Bankbriefpapier? 3% ist schon sehr "ambitioniert". Habt ihr beim Beratungstermin diesbezüglich etwas ausgemacht? das kann man sich nicht aussuchen - je nach "Hauslinie" wird sie entweder so oder anders verrechnet. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja, gemeint war natürlich beim Vergleich zwischen zwei Banken. 0% BAG heißt halt nicht einfach 0% Nebenkosten, eh klar. |
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@LiConsult ne also ich habe das jetzt nur von der Homepage. Wir hatten wo wir die Preisoption unseres Elk Hauses unterschrieben hatten anschließend ein Beratungsgespräch mit einem Berater der Realfinanz. Hier hat er sich eben alles angesehen und uns gesagt er kann uns bei 90000EK und 300000K 1,25% auf 25Jahre Fix anbieten bei rund 930€/monatl. Deswegen war ich heute auf der Homepage und das deckt sich relativ, genaue Details der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] habe ich noch keine:  |
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OK - gut, dann hat euch ELK gleich dort "weitergeleitet" zum Finanzierungsberater. Prinzipiell: jeder Berater kann euch eine Richtung aufzeigen, wohin konditionell die Reise hingeht könnte. Ob die jeweilige Bank dann die Finanzierung a) risikoseitig bewilligt und b) in diese Konditionenliga einschwenkt, steht auf einem anderen Blatt Papier und ist erst final nach der Einreichung und dem risikobewilligten Angebot zu beantworten. Das was beim Termin besprochen wurde, ist ein Rechenbeispiel auf der Beraterapplikation oder der Webpage der Realfinanz. Ähnlich verhält es sich selbstverständlich bei den diversen Plattformen. Was im Endeffekt wirklich herauskommt, sieht man in weiterer Folge an einem verbindlichen Bankoffert. |
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Ja genau aber dieses verbindliche Angebot bekomme ich ja erst wenn ich den Berater einen Auftrag erteile und dann darf ich ja keinen anderen mehr nehmen um mir ein Vergleichsangebot einzuholen oder? |
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Ich kenne die Klauseln der Realfinanz nicht, jedoch kann dir niemand verbieten, eigene Angebote einzuholen. Natürlich will der Realfinanz Berater verhindern (was ich absolut verstehe), dass du mit seinen Angeboten bei "eigenen" Banken (nach)verhandelst. Das muss im Vorfeld auch klar ausgesprochen werden. So wie du das abers schilderst, wird dir "verboten", eigene Anstrengungen zu unternehmen bzw. wirst du "verpflichtet" das Realfinanz Angebot anzunehmen, andernfalls sie dir eine fixe Gebühr verrechnen. Stimmt das so? |
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Ja davon gehe ich aus, dass es so sein wird, zumindest hat er es damals schon angesprochen, wenn wir ihn beauftragen dürfen wir kein anderes Abgebot annehmen aber da werde ich am Freitag nachhaken. |
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Achte auf eine allfällige Pönalzahlung, wenn du das Angebot des angesprochenen Vermittlers NICHT nimmst. 3% BAG sind zu hoch. |
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Danke das werde ich, was wäre ein guter Wert für die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]? 1%? |
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Ja, alles zwischen 1-1,5%, kommt halt immer auf das Volumen und den Arbeitsaufwand an. |
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Ich würde das Finanzierungspaket auch in der Gesamtbetrachtung bewerten. 1/4% Zinsunterschied machen bei 300.000 und 25 Jahren in der Gesamtbelastung etwa 10.000 EUR aus. Wenn dann die Bearbeitungsgebühr dafür um 0,5%-1% höher ist, dann ist das immer noch ein nennenswerter Vorteil. 3% sind jedoch wie gesagt definitiv ein "ordentlicher Schluck" sehe ich ähnlich Da stellt sich halt die Frage 1) ob so etwas rechtswirksam vereinbart werden kann und 2) ob du dich gleich im Vorfeld so knebeln lassen möchtest. |
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