Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
 wäre es möglich den Plan in einer etwas schärferen Auflösung hochzuladen? |
||
|
||
|
Ich versuchs mal, hoffe es geht. Jetzt sieht man nicht mehr alle Bemaßungen aber den Grundriss selbst hoffentlich besser.   |
||
|
||
|
Hmm irgendwie wird es nicht besser, bei mir am PC ist das Bild noch scharf aber nach dem Hochladen wird es unscharf.... kann man die Auflösung beim Hochladen wo einstellen? Ich versuchs jetzt nochmal, kann die anderen Bilder leider nicht mehr löschen. Werde das EG noch extra aufteilen ich glaube das hilft auch. Aja bezüglich Ausrichtung, das Satellitenbild oben ist so ausgerichtet das oben Norden ist. Das Dach ist somit Ost-West ausgerichtet, PV möchten wir in Richtung 15kWp gehen wobei wir noch nicht sicher sind ob es lohnt das aufzuteilen oder es ncht am besten ist alles auf die Westseite zu geben. Tendenziell würd ich alles auf die Westseite geben.    |
||
|
|
||
|
||
|
Ich glaube der Beitrag ist etwas nach unten gerutscht und wegen den Versuchen mit den Bildern etwas unübersichtlich. Ich hoffe trotzdem das noch jemand ein paar Worte dazu schreibt, bin für jede Kritik offen und dankbar! |
||
|
||
|
Hier ein meine Gedanken zu deinen Plan: • Habt ihr dann 2 Stiegenhäuser? Braucht ihr diese wirklich? Verschlingt schon eine Menge Platz. • Kamin bzw. Holzofen oder evtl. sogar Tischherd würde ich auf alle Fälle auch machen. • Ich würde in den WCs ein kleines Waschbecken vorsehen. • Wie legt ihr diverse Installations - Leitungen um? Wird der Estrich/Schüttung entfernt oder Schlitzt ihr die Wände auf? • Der Küche-Ess-Wohnbereich gefällt mir gut - wie du schon geschrieben hast müsst ihe eine dementsprechend große Küche planen, sonst wirkt der Raum zu leer - würde hier noch eine Speis einplanen, die muss da noch Platz finden (oder wo verstaut ihr sonst die Vorräte - in den Keller ists ein weiter Weg) • Raumhöhe 2,30m im Gangbereich? Das würde ich auf keinen Fall so umsetzen bzw. ist das überhaupt zulässig? Geringe RH auf lange schmale Räume kann nicht gut aussehen. Lg |
||
|
||
|
• ja, das direkt beim Eingang ist das alte unbeheizte und riesengroß. (von Keller bis Dachboden) Das in den Wohnraum zu integrieren wird schwierig und es liegt auch nicht zentral. Jedenfalls haben uns beide Architekten eindringlich davon abgeraten das Alte zu nutzen, das würde nach dem Umbau nur mehr für Keller und Dachboden genutzt werden und bleibt unbeheizt. Da wir trotzdem noch auf knapp 230m2 Wohnfläche (+120m2 Keller) kommen haben wir den Flächenverlust nicht wirklich kritisch gesehen. • Kamine sind im Bestand, hätte ursprünglich lieber einen Kamin im Wohnzimmer aber so mit Holzherd gefällts mir auch. • Waschbecken am WC wird vorgesehen, wurde vergessen einzuzeichnen- danke für den Hinweis. • Ein Teil des Hauses hat gar keinen Estrich, dort wo einer ist wird er entfernt. Kompletter Bodenaufbau kommt neu, bestehende Radiatoren kommen weg und Fußbodenheizung kommt rein. Leitungen werden aber großteils in die Wände müssen weil wir bei 11cm Bodenaufbau nicht viel Platz haben. • Danke den Bereich find ich auch toll, einzig bei der HST HST [Hebeschiebetür] bin ich noch am überlegen diese durch eine normale Terrassentür und eine Bodentiefe Fixverglasung zu ersetzen da die HST HST [Hebeschiebetür] trotz der eher kleinen Größe fast 5000 netto kostet. Speis wäre eigentlich unter der neuen Stiege eingeplant, da sollten die wichtigen Vorräte und ein großer Gefrierschrank platz finden. Alles andere hätten wir in den Keller gegeben. • Raumhöhe ist 258cm, laut leitwolf müssten wir für die Lüftung 22cm abhängen womit wir bei 236cm wären. Dann noch 20mm für die Decke abgezogen und wir liegen bei 234cm. Laut ihm hätte er das schon öfter so umgesetzt und am Ende war es nie ein Problem. Hatte nämlich selber auch Bauchweh bei dieser Raumhöhe. Bezüglich Raumaufteilung wär noch eine Idee die Waschküche mit dem Büro 1 unten zu tauschen. Dann wären beide Büros gleich groß und die Waschküche unter dem Bad um einen Wäscheschacht machen zu können. Allerdings hat dan der mit dem Büro oben den Nachteil immer für alles runter laufen zu müssen (Kaffee, etc.) Weiters wäre noch eine Idee (bisher nur im Kopf) den Balkon zu vergrößern um bei der Terasse eine größere Überdachung zu haben. Momentan sind grad mal 1,5m überdacht weil der Balkon quasi ins Haus reingesetzt ist und dann bündig mit der Fassade aufhört. 1,5m Überdachung reichen Meiner Meinung nach aber für gar nix, da wird alles nass. Hier ein Bild um eine Vorstellung zu bekommen. Die Terasse reicht etwa 5m richtung Garten und davon sind eben derzeit nur 1,5m durch den Balkon geschützt bzw. dem Dachvorsprung.  lg |
||
|
||
|
Man sieht halt, dass das Haus eigentlich für 2 Wohneinheiten ausgelegt wurde, und die Raumaufteilung EG und OG gleich ist/war - natürlich gibt die tragende Mauer in der Mitte die Raumaufteilung schon quasi vor. Durch die 2. Treppe hebt ihr diese Trennung auf. Denkt da auch in die Zukunft, denn das Haus kann locker von 2 Generationen bewohnt werden. Ich schätze derzeit sind nicht alle Bodeniveaus in allen Räumen gleich, schaut darauf, das ihr hier eine einheitliche Höhe zusammenbekommt. Meine Eltern haben eine 220cm breite HST HST [Hebeschiebetür], diese ist gerade noch breit genug, dafür haben sie keine Tür, die in den Raum rein steht was ünmöglich wäre. Bei dir würde es auch mit einer Tür funktionieren, da hier genug Raum wäre. Waschküche würde ich vorerst oben lassen, da hier die meiste Wäsche anfällt (sicher ist diese dezent groß) aber sogesehen besser platziert. Da ihr einen Keller habt, könnt ihr euch auch noch überlegen ob ihr später im Keller die Wäsche wascht. Anders gesehen habt ihr im EG 2 Büros, ist schon etwas Luxus vorallem das eine ist über 16m2 groß. Schwierig 😅 Ich sehe im Plan keine Ausrichtung (Norden). Wenn ihr den Balkon vergrößert bzw. eine Terassenüberdachung plant müsst ihr bedenken, dass dann im Essbereich und speziell im WZ (nur eine Richtung Fenster) weniger Licht einfällt. Würde ich ehrlich gesagt derzeit noch nicht umsetzen. Evtl. neues Edelstahlgeländer drauf - sieht dann auch gleich moderner aus. |
||
|
||
|
@elfer Richtig die Raumaufteilung ist jetzt im Bestand in Keller, EG und OG genau gleich groß. Wir denken natürlich auch an die Zukunft, allerdings denke ich das die neue Stiege schon ein großer Komfortgewinn ist den wir eigentlich nicht aufgeben möchten. Man muss dazu sagen das wir recht jung sind (grad mal Mitte 20), bis mal Kinder da sind und diese dann so alt sind das wir das Haus in Generationen aufteilen, gehe ich von einem Zeitbereich von 30 Jahren aus und da werden dann vermutlich ohnehin wieder einige Renovierungen nötig und es sollte möglich sein die neue Stiege mit Türen zu "verschließen". Die Wohnfläche sollte auch mit der Stiege noch für zwei Wohneinheiten reichen. Bodenniveaus sind grundsätzlich bis auf kleine Unterschiede gleich, werden dann natürlich im Zuge des Umbaus angeglichen. Eben der Raum wäre da und ich denke da ist ein ordentliches Einsparpotential da wenn man auf die HST HST [Hebeschiebetür] verzichtet, auch wenn sie mir optisch sehr gefällt. Ja stimmt das wär auch der Hintergedanke der Waschküche oben gewesen, werden wir vermutlich eh so lassen. In ferner Zukunft wär das natürlich auch im Keller möglich. Die zwei Büros sind extremer Luxus aber die Räume sind da und wir haben beide Jobs mit fixem Home office also zwei Büros sind für uns eigentlich ein Muss. Die überdimensionierte Größe ergibt sich eben durch die quasi vorgegebene Raumaufteilung. Wobei ich in das große Büro unten z.B. angedacht hätte noch einen großen Kasten reinzustellen in dem man z.B. noch Küchengeräte lagert die man nicht oft braucht damit in der Speis mehr Platz für Lebensmittel ist. Die Ausrichtung kann man am Satellitenbild schön erkennen, da ist oben Norden. Der Garten ist also leicht Südwestlich ausgerichtet. Geländer soll jedenfalls mal neu kommen wobei der Fokus momentan eher drinnen liegt da wir natürlich aufs budget schauen müssen und derzeit schon bei fast 280.000€ stehen (inkl. 10% Reserve) da ist allerdings alles eingerechnet also auch Inneneinrichtung, Heizung, PV, etc. Gemacht werden soll quasi alles in Eigenleistung oder von befreundeten Handwerkern. |
||
|
||
|
Hat noch jemand Ideen oder Anregungen? Inzwischen ist die Entscheidung gefallen die Fassade und das Dach ink. Dachstuhl ebenfalls neu zu machen. (Dachstuhl wurde damals zu schwach ausgeführt und das Dach hängt schon leicht durch. Die Fassade bekommt im Zuge dessen eine Aufdopplung von 10cm auf 20cm Dämmung und damit erledigt sich für uns auch das Thema mit den Rolläden bzw. Raffstorekästen da diese in 20cm Dämmung Platz finden sollten und wir die neuen Fenster somit außen mauerbündig setzten können was mir symphatischer ist als die Platzierung in der Laibung wie jetzt. Ich hab auch nochmal mit Leitwolf gesprochen und die benötigten 22cm Abhängung sind bereits mit Decke, die Raumhöhe im Gang würde also 236cm betragen. In den Räumen bleiben die 258cm da nur im Gang abgehängt werden soll. Ich weiß 236cm sind nicht viel und mir kommts erstmal auch zu wenig vor aber ich vertraue hier auf Leitwolf da er mir versichert hat schon unzählige male solche Raumhöhen im Gang gehabt zu haben und es war im Nachhinein immer völlig in Ordnung. Danke schonmal falls noch jemand etwas dazu sagen möchte! Lg |
||
|
||
|
Inzwischen haben sich noch weitere Änderungen ergeben. • Balkon wird abgerissen • Anstatt dem Balkon soll eine Terassenüberdachung (ca. 8x5m Terasse) kommen mit Glasdach (oder PV Glas/Glas Panele) um immer genügend Licht im Wohnbereich zu haben bei trotzdem regensicherer Terasse. • Waschküche kommt ins EG anstatt Büro 1, es wird ein Wäscheschacht vom Bad gebaut und in die Waschküche kommt auch eine Dusche um ein zweites Bad im EG zu haben. • Büro wandert ins OG anstatt der Waschküche, Wohnraumlüftung kommt in den Keller (aus dem Büro soll bei Bedarf ein drittes Kizi gemacht werden können) • Zweite Terassentür im EG kommt weg, es wird nur die HST HST [Hebeschiebetür] geben. Dafür wird die Küche dort bis zur Wand gezogen. • Balkontür vom Schlafzimmer wird zugemauert, Balkontür vom Kizi wird aufgemauert und zu einem Fenster |
||
|
||
|
Das Haus schaut nach 60 - 70er aus, richtig? Die Häuser von damals haben meist eine solide gute Bausubstanz und eigenen sich gut zum Sanieren. Das Haus schaut für mich auf dem ersten Blick sehr gut aus für ein Umbauprojekt. Der Grundriss hat Potenzial etwas sehr cooles draus zu machen. Und der Garten hat auch eine anständige Größe und einen Altbaumbestand. Super! Es erinnert mich an meinen eigenen Umbau. Es lohnt sich extrem und ich freue mich jeden Tag wenn ich nach Hause kommen. Um wirklich etwas zur Planung sagen zu können, dazu fehlt mir Schnitt und die Ansichten vom Haus. Die Grundrisse machen Sinn, die Räume sind großzügig und nicht . Überdenken würde ich die Trennung Schlafzimmer/Schrankraum: 1) das südseitige Fenster (Licht!) ist im Schrankraum. Für den Schrankraum ist es eigentlich ein Südfenster schade, bzw. sogar kontraproduktiv, weil gerade die Dinge im Schrankraum will man meist gegen Ausbleichen durch Licht schützen... 2) 15m2 sind für ein Schlafzimmer sehr wenig (verbrauchte Luft!) und ihr habt ein grosses Haus. Der Schrankraum ist ähnlich gross wie das Schlafzimmer. 3) Das Bett steht vor der Terrassentüre. Die Terrasse kann über die Kinderzimmer betreten werden. Naja - ob man sich da wirklich wohl fühlt in manchen Situationen,... Mein persönlicher Tipp: Wir standen beim Umbau vor dem selben Problem und wollten ursprünglich einen Schrankraum. Letztenendes haben wir uns dagegen entschieden und haben jetzt ein großzügiges 25m2-Schlafzimmer mit Wandschränken. Daneben hat noch eine 2erCouch samt Tisch und Bücherhighboard (+ aktuell ein Gitterbettchen) ganz locker Platz und es wirkt noch immer nicht beengt. Für uns war das definitv die richtige Entscheidung. Abgesehen davon kann man sich um die Einsparung durch entfallende Zwischenwand + Regalsystem + zusätzlichem Installationsaufwand auch ein hochwertiges und maßgefertigtes Kastensystem leisten. Nur als Gedankenanstoss. Ich drücke euch die Daumen für euer Projekt! Es lohnt sich |
||
|
||
|
Danke für deinen Beitrag! Hab schon gedacht es kommt nichts mehr 😉 Das Haus wurde ende der 70er gebaut und 81 das erste mal bezogen, war vermietet aber immer in Familienbesitz und die Substanz ist grundsätzlich top in schuss. Die Schwiegereltern haben immer wieder Renovierungen durchgeführt, das letzte mal im großen Umfang vor 20 Jahren als z.B. die Türen größer gemacht wurden, gedämmt und neu geputzt wurde, etc. Den Schrankraum hätten wir so ausgeführt, weil Erfahrungen in der Familie zeigen, dass es den noch schlafenden Partner einfach stört wenn der andere das Licht aufdreht und sich anzieht. Bezüglich dem Licht hab ich mir nicht wirklich gedanken gemacht wegen dem fast 3m langen südwestlichen Fenster das wir noch haben. Die Terassentür im Schlafzimmer ist eigentlich eine Balkontür. Diese wird aber weg kommen (genauso wie die im KiZi) weil auch der Balkon weg kommt. (weil Wärmebrücke und eben dein angesprochenes Privatssphäre-Thema 😉) Die balkontür im SZ wird zugemauert (da hätte man nur ausblick auf die gegenüberliegende Mauernische) und das KiZi bekommt stattdessen ein Fenster in der Größe. (gleich breit wie die HST HST [Hebeschiebetür] die darunter im EG kommen wird) Die Woche sollte der neue Plan (ev. auch mit Schnitt und Ansichten) fertig werden dann kann ich den hier posten. Bezüglich Luft hoffe ich das die KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] ausreichend ist trotz nur 15m2. Da wir inzwischen beschlossen haben auch die Fassade komplett neu zu machen (mit 10cm extra Dämmung also dann gesamt 20cm) wäre es auch denkbar den Schrankraum kleiner zu machen, jedoch wäre dann das Fenster oben nicht gleich wie das darunter im EG. Könnte optisch dann unschön wirken. Was wir auch noch machen möchten ist im Wohnzimmer und im darüberliegenden Kinderzimmer anstatt den 2x Fenster mit 140cm breite ein Fenster mit 200cm Breite. Dadurch sollte immer noch genug Licht kommen aber man hat mehr Platz an der Wand und ein 200cm Fenster ist viel billiger als zwei mit 140cm. Durch das eingesparte Geld könne wir die Fenster + HST im Koch/Essbereich und im Wohnzimmer in Holz/Alu mit Eiche ausführen ohne das Budget zu sprengen. Hier noch zwei Bilder vom Bestand damit man sich das besser vorstellen kann: Straßenseite (Ost) und Garagenseite (Nord)  Südseite  |
||
|
||
|
Der Plan hat jetzt nochmal ein update bekommen, diesmal ist auch der Keller abgebildet. EG nochmal als verkleinerten extra Ausschnitt damit man mehr erkennt. Ich hoffe man kann auf den Bildern etwas erkennen. Die Terassenüberdachung wurde mal einfach gezeichnet, das ist noch nicht fix wie das ausgeführt wird.     Hab mal mit floorplanner selbst ein einfaches 3d erstellt, keinesfalls perfekt aber man kann sichs vorstellen: (Terassenüberdachung hab ich noch nicht gezeichnet)   |
||
|
||
|
Heute war der Statiker da und hat unsere vorhaben soweit mal abgesegnet, er muss natürlich noch ausrechnen welche Träger etc. wir genau nehmen müssen. Einzig die Garage mit einem durchgehenden Tor wird zu teuer weil die Ziegeldecke ungünstig abgespannt ist und wir da so viel ändern müssten. (Decke neu machen oder aufwendig abstützen) Es werden also leider zwei einzelne Tore bleiben. Eventuell können die Tore aber von 2,5m auf z.B. 2,8m vergrößert werden, kommt dann drauf an was so ein Tor mit Sondermaß extra kosten würde. Die Haustüre wir entweder eine "Standard" Alutüre mit Seitenteil (b160xh220cm) oder eine in Holz ohne Seitenteil. (b110xh220cm) Das Licht vom Seitenteil brauchen wir eigentlich nicht weil wir gegenüber der Türe ein Fenster mit b160xh190cm haben. Holz wenn dann ohne Seitenteil weil alle Angebote mit ST bei deutlich über 8000€ liegen und so viel wollen wir nicht ausgeben. Ohne liegen die bei um die 6000€ was grad noch im Budget wäre. Falls noch jemand Anregungen für uns hat- bitte her damit 😉 Parallel mit der Einreichung werden in den nächsten Wochen die Abbrucharbeiten innen beginnen, dann können wir nicht mehr alles ändern. Lg und ein riesen Danke an alle die uns bisher geholfen haben und generell ans Forum für die vielen Dinge die man durchs lesen der ganzen Beiträge erfährt!!!! |
||
|
||
|
Mich verwirrt ein bisschen das Rot am Plan (üblicherweise Rot = neu, gelb = Abbruch, Grau = Bestand). Aber grundsätzlich finde ich die Planung (bis auf den Schrankraum, aber das haben wir ja schon besprochen) gut. Gutes Gelingen! |
||
|
||
|
Ja es ist viel rot weil der Zeichner die 10cm extra Dämmung die dazu kommen rot gezeichnet hat und auch alle Fenster da die bestehenden ausgetauscht werden und jetzt dann Mauerbündig sitzen und nicht mehr in der Laibung. Hab jetzt den Plan ohne Abbruch gepostet weil es (zumindest für mich) sonst zu viel und unübersichtlich wird. Es gibt den Plan auch als reinen Abbruchplan, Gesamtplan und Neuplan. Kann ich bei Bedarf gerne posten, ich kann leider die alten Beiträge nicht mehr löschen/bearbeiten jetzt ist der Thread schon ein bisschen zugemüllt mit Plänen. Der Schrankraum ist noch ein Thema ja, ich hab das mal im floorplanner dargestellt mit Fenster 100cm anstatt 140cm. Dann wäre der Schrankraum nicht ganz zwei m2 kleiner aber so richtig gefällt mir das optisch nicht und das Fenster in der Küche darunter möchten wir eigentlich so groß lassen. Plan B wäre natürlich den Schrankraum einfach gar nicht zu machen, das liegt dann am Ende bei der Chefin weil ich bin in der Früh sowieso nicht wach zu bekommen und mein bisschen Kleidung findet auch in einem mini Schrank platz 😂  Danke! |
||
|
||
|
Warum nicht in der Küche und im Schrankraum 100cm dafür bodentief? Dann hast eine stimmige Außenansicht. |
||
|
||
|
Bodentief ist immer so eine Sache, nicht zum öffnen ist es oben blöd zu reinigen und zum öffnen müsste man einen französischen Balkon oder so machen was wieder extra kostet und mir optisch nicht wirklich gefällt. |
||
|
||
|
Bodentief und unten Fixelement?  |
||
|
||
|
Wär eine Möglichkeit, merk ich mir mal- danke! Was bei Bodentief auch ein Thema sein könnte ist die Einsehbarkeit von der Straße. Das Haus liegt erhöht über dem Straßenniveau, mit den ca. 90cm Parapethöhe und den Winkel durch die erhöhte Lage ergibt sich ein Sichtschutz der relativ ok ist, mit Bodentiefen Fenstern würde das denk ich anders aussehen. Momentan ist eh noch ein anderes Problem dazu gekommen das wir leider komplett übersehen haben. Unser Eingangsbereich von dem ein Durchgang in die Garage entstehen soll liegt, wie das ganze Haus, 80cm über Bodenniveau. Die Garage aber ist auf Bodenniveau, somit 80cm tiefer. Die Krux ist nun das die Garage nur gut 240cm Deckenhöhe hat, ein direkter Durchgang vom Eingangsbereich ist somit nicht möglich weil die Decke der Garage dann in der Türöffnung wäre. Die Idee wäre nun den Eingangsbereich zu erweitern bis er Gartenseitig mit der Garage Bündig abschließt. Dann die Stufen hinunter auf Bodenniveau im Eingangsbereich und nicht in der Garage. Dann kann man vom Eingangsbereich direkt in die Garage gehen. Hab das mal im Floorplanner versucht darzustellen, der Zeichner arbeitet noch daran das in den Plan zu bringen.   |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]
