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Hallo, ich plane gerade ziemlich genau das selbe und bin erstaunt was so eine Begleitung kosten soll. Kann dir zwar nicht wirklich helfen weil wir alles selber machen aber eine befreundete Architektin hat vielleicht 3-4h benötigt um den alten Plan zu digitalisieren. (Naturmaße hab ich selbst genommen) Den Entwurf für den Umbau haben wir dann großteils selbst geplant und einen Nachmittag (vielleicht 5h) mit ihr besprochen bzw. verfeinert. Den Entwurf haben wir dann nochmals vor Ort 3h mit einer anderen Architektin besprochen (Kosten 80€/h) Ich denke fürs Zeichnen des Umbauplans hat sie dann vielleicht nochmal maximal 3-4h benötigt. 15h für das digitalisieren und 60h für den Entwurf kommen mir da schon viel vor. Brauchst du überhaupt eine Baugenehmigung? Für eine Bauanzeige sollte der Plan allein mit Erklärung was gemacht wird ja reichen und das sollte meiner Meinung nach keine 20h benötigen. Detailplanung und Baubegleitung kann ich nicht abschätzen, das Planen wir selber und bei der Ausführung sieht man dann eh wie es im Detail passt. Begleitung fällt flach weil da könnt ich maximal mich selbst oder Freunde/Verwandte beaufsichtigen ;) Habt ihr schon eine Abschätzung der Kosten? Ich hab das Anfangs sehr unterschätzt aber die manchmal genannten 2000€/m2 bei Kernsanierung kommen der Realität schon sehr nahe gerade wenn alles über Firmen läuft. |
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Danke und vollkommen richtig, ich bin auch über das Stundenausmaß verwundert. V.a. weil der Entwurf von mir im groben vorliegt. Baugenehmigung ist lt. Architekt noch nicht sicher, ob nötig. Kostenschätzung habe ich noch keine erhalten/ausgearbeitet. Welche Leistungen enthalten deine prognostizierten €2000/m²? |
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Es gibt sicher Profis hier die das besser einschätzen können aber wenn schon ein Entwurf vorliegt sollte (viel weniger) reichen. Gerade bei einer Sanierung wo oft schon vieles ohnehin fix vorgegeben ist weil amn z.B. tragende Wände nicht einfach versetzen kann..... Wir sind ja selbst noch in der Planung und einige Preise sind hier noch geschätzt, aber derzeit liegt die Kalkulation bei knapp 400.000€ wobei hier auch z.B. die PV und Einrichtung dabei sind. Machte für mich keinen Sinn nur reine "Baukosten" zu kalkulieren weil am ende ja alles gezahlt werden muss. Förderungen werden da natürlich noch abgezogen, ich erwarte mir da die Sanierungsförderung vom Land OÖ, Sanierungscheck vom Bund und für die PV die von ÖMAG. Zur Größeneinordnung- wir haben ca. 230m2 Wohnfläche.  Die Lüftung ist hier zur Selbstmontage, Heizung WP WP [Wärmepumpe]+RGK mit Montage (wird allerdings selbst gebaut, daher keine Förderung aber die Kosten hier sind noch vom Insti) Dach, Fassade, Estrich, Fenster werden ebenfalls Firmen machen aber alles andere hab ich mit Eigenleistung geschätzt da Maurer, Elektriker etc. im Familienkreis. Kann sein das ich manches zu großzügig geschätzt habe aber ich befürchte das wird in etwa hinkommen. Bei der Elektrik hab ich eine Bus Steuerung angenommen und bei dem Angebot für die Fenster ist auch der Sonnenschutz dabei. Das Dach kommt komplett neu also auch der Dachstuhl und die Fassade wird von 10cm auf 20cm Dämmung aufgedoppelt. Maurerarbeiten sind einige Wände versetzen und eine neue Stiege im Wohnraum da wir das alte kalte Stiegenhaus nicht nutzen werden. (alles Eigenleistung) |
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Ich würde mich nicht auf eine Regieabrechnung einlassen. Das wird nur teurer, niemals günstiger als angeboten. Wenn er so toll ist, wird er seine Leistungen in definiertem Umfang auch pauschal anbieten können. |
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@CoolS wie viele qm Wohnraum schaffst Du bei deinem Projekt? Küche, Holzofen, Bad , WC.. usw kommen mir realistisch vor, nur bei den Türen bist im TopSegment oder? Mich wundert, daß Du nicht in Sparversion Mittel und ++ kalkulierst. Oder dient es mal um den Finanzrahmen abzustecken? |
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Ich würde sagen es hängt davon ab wieviel Fachwissen du hast, wieviel Freizeit und wieviel du selber machst. Also all incl. Betreuung für Planung und Betreuung ist die Summe im normalen Rahmen. Bei uns ist es ein Neubau... Ich bin zwar als Bauingenieur mit der Materie grob vertraut (allerdings in Tiefbau) hab aber trotzdem eine Baubegleitung. Es ist einfach deutlich weniger stressig wenn man nicht selber den Firmen nachrennen bzw nachtelefonieren muss. Uns war allerdings auch ein straffer Bauzeitplan recht wichtig. Ein guter Freund saniert gerade sein sehr großes Elternhaus, und der ist oft an seine Grenzen gekommen und hat Dan in Hauruckaktionen Sachverständige benötigt weil die Firmen ihn ein bissl übers Ohr hauen wollten weil er nicht fachkundig ist, da hab ich dann öfters mal Inputs gegeben was normal ist und was man sich dringend genauer ansehen muss... Also zusammengefasst, wenn ihr gaaaaaanz gemütlich bauen wollt, viel Fachkenntnisse habt und keine Kinder etc die in der Freizeit auch mal was machen wollen, dann kann es mit einer Minimalbetreuung funktionieren. Anderenfalls würde ich mir eine kompetente Rundumbetreuung sehr gut überlegen. Ein Pauschalangebot kann man sicher verhandeln, dann muss der Leistungsumfang aber der Fairness halber genau abgegrenzt sein... |
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Es ist ein Umbau von einem Zweifamilienhaus auf Einfamilienhaus, Wohnfläche Bestand ca. 245m2, nach dem Umbau 230m2 weil für eine neue Stiege im Wohnraum Fläche drauf geht. Die Innentüren sollen Eiche werden und zumindest im EG Flächenbündig mit der Zarge. Dann ist da auch noch eine Schiebetür dabei und eine Zweiflügelige Tür. Deshalb hab ich den Preis so angesetzt, was ich bisher so gehört habe ist leider unter 1000€ nicht viel los. Letztes Angebot war für Dana Monolog 200/85cm nicht bündig inkl Zarge und Drücker Nizza ca. 1100€. Die Kalkulation war ursprünglich mal dafür da eine Übersicht zu bekommen was der Umbau kosten wird und ob bzw. wie dies finanzierbar ist. Wir wollten ja eigentlich mit ca. 200k-250k auskommen, allerdings wurde mit der Zeit klar das Dach und Fassade gleich mit gemacht werden müssen und auch überall anders sind die Preise nicht ohne. Dafür hat das Haus dann top Dämmung, FBH, KWL,..... Sicher ein Altbau wird kein Neubau aber ich hoffe das wir nah drann kommen. |
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