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Hier ging es darum, dass der Effektivzins von XXX_1980 ziemlich gut ist. Er ist nämlich im Gegensatz zu unserem nur um ca 0,2% höher als der Sollzins. Deshalb finde ich sein Angebot gut. Die größere Differenz bei uns kommt von der höheren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], das habe ich so erklärt und auch eindeutig geschrieben: " Speeedcat hat unsere Finanzierung vermittelt bei der BA mit 0,75% Aufschlag. Sollzins somit aktuell 0,5% ABER der effektive Zinssatz ist bei 0,8%! Deshalb finde ich das Angebot von XXX_1980 wirklich gut, wir haben auch die Bank im 1.Rang im GB stehen und einige andere Auflagen/Bedingungen! - Beitrag zur Frage von XXX_1980 im Vergleich zu unserem Kredit Bei Gegenangebot mit 0,75% Aufschlag könnte man bei der BA Bestkonditionen von 0,5% Aufschlag erreichen, sagte uns der Banker, beim Gespräch nach der Unterschrift. Sie haben von der Bank die klare Linie vorgegeben bekommen, dass BA alles finanzieren soll und bis zu diesem Aufschlag runter möglich ist! - Information ohne Wertung für alle die sich gerade Informieren Und allen die hier immer schreiben "Die Vermittlung kostet nichts, zahlt die Bank", möchte ich sagen: ihr zahlt die Bank! Also sehr wohl bezahlt ihr den Vermittler bei Abschluss, deshalb ist unser effektiver Zinssatz auch entsprechend höher als der Sollzins. -Du schreibst ja selbst "1% marktüblicher BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]" also zahlt man 0,5% mehr mit dem wiederum der Vermittler bezahlt wird. Ist ja alles ok, aber man darf es wohl auch aussprechen. Noch dazu habe ich ergänzt: Mir war das von Anfang an klar und uns war es das Wert. Denn beim Vermittler kauft man sich dadurch quasi Insider-Wissen, Zeitersparnis und vorallem Flexibilität. Natürlich eine stolze Summe, bei uns ca. 2500€ mehr als bei einem selbst eingeholten Angebot. -Ich schrieb was ich bezahlt habe und was wir dafür bekommen haben. Legitim denke ich -Folgend noch einmal die Klarstellung, dass selbst Banker mit deinem erreichten Abschluss ordentlich staunten und, dass wir zufrieden sind. An dieser Stelle ein Lob und herzlichen Dank an das Forum, denn hier habe ich mein Wissen über Kredite und aktuelle Konditionen her! Wir haben zwei Banker von kleineren Banken in der Familie, die beide gerade so staunten bei 0,75% Aufschlag und den auch mit deren Vitamin B nicht organisieren konnten. Ohne das Forum wäre ich weder auf einen Vermittler gekommen, noch hätte ich gewusst, wann ich zufrieden mit dem Angebot sein kann. " Ich kann also nicht ganz verstehen woher die Aufregung kommt. Sachlicher hätte ich meinen Post nicht formulieren können. lg |
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| Hallo Supapeda, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Keine Aufregegung, lediglich auch die Klarstellung meinerseits. Leider rechnen die Banken unterschiedlich den Effektivzins. Also wieder nicht vergleichbar. Die einzig wirklich messbare Größe ist die Gesamtbelastung der Finanzierung, was es unterm Strich kostet. Ohne entsprechendes Angebot hätte dir die BA diese Kondition nicht machen können - richtig. Was heißt das für den Selbstanfrager? Also sehr schwer bis ziemlich unmöglich für den einmalig Kreditsuchenden. Korrekter Weise kann man zB ein B....G-Angebot nicht heranziehen. Warum? Aufschlag zwar evenutell gleich, aaaaber: die geben den neg. Euribor NICHT weiter, also derzeit klarer Vorteil für die BA. Die Obergrenze hat eh Li bereits erwähnt. Man sieht, jede Bank kocht ihr eigenes Süppchen, hat dort und da Unterschiede. Eingie brauchen mind. 250K Summe und machen keine Vorfinanzierung einer eventuellen WBF oder Wohnungsverkauf, andere finanzieren nur Bestandsobjekte ohne Förderung, und wieder andere machen das alles - und geben trotzdem einen Hammer-Aufschlag. Bei der ING kenn ich mich zu wenig aus. Mir persönlich ist halt ein kompetentes Netzwerk wichtig, und auf das kann ich mich schon jahrelang verlassen und weiß, dass es funktioniert. Was aber nicht heißt, dass es dort NICHT funktioniert - we will see . ABer jeder kann es machen, wie er/sie es für richtig hält. |
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Ich habe nicht erwartet, dass es einer Klarstellung bedarf. Ich habe ja ebenso geschrieben von der Zeitersparnis / PRO Vermittler usw. Aber gut. Ja da hast schon recht, wird schwierig für Selbstanfrager. Aber wenn Jemand den Weg ohne Vermittler geht und gut im Verhandeln ist, wieso soll er es nicht schaffen. Dass das absolut nicht die Regel ist, denke ich mir. Ich ärgere mich auch null darüber, dass wir nicht 0,5% Aufschlag haben. Denn im Alleingang wären wir bestimmt bei über 1% gelandet. Aber auch einem Vermittler muss man irgendwann das OK geben - zu diesem Zeitpunkt muss man zufrieden sein und da ist es schön zu wissen wo das Limit liegt. Also nochmal zusammenfassend für unseren Fall: Ich habe die Angebote komplett durchblickt und ohne Unsicherheiten das Angebot der BA annehmen können. Wir sind nach wie vor zufrieden mit den vorgelegten Angeboten von Speeedcat und der Entscheidung. Bank Austria ca.275.000 Nominale, variabel - 30 Jahre - 3-Monats-Euribor Aufschlag 0,75% mit weitergabe neg. Euribor Sollzins aktuell 0,5% - laut ESIS effektiv 0,8% Gesamtbetrag 298.000€ Gute Konditionen weil gute Bonität |
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Völlig korrekt! Gott sei Dank! Lg |
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Ich hab aktuell folgendes Kreditangebot vorliegen und würde mich über eure Meinung dazu freuen. Kreditbetrag: 450.000€ (das ist das angefragte Maximalangebot - wir werden voraussichtlich deutlich weniger Kredit (350.000€?) benötigen, der genaue Betrag wird in den nächsten Wochen festgelegt) Laufzeit: 32 Jahre 15-jahre Fixzins: 1,875% (Sondertilgungen bis zum 24-fachen pönalfrei möglich) dannach: 1,625% über 6-Monats-EURIBOR 0,5% Bearbeitungsgebühr Wir besitzen auch noch eine Eigentumswohnung, die voraussichtlich verkauft werden wird - diese einmalige Sondertilgung wäre dann auch problemlos ohne Pönale möglich. Anzumerken ist noch, dass meiner Frau ein langer Fixzins wichtig ist. Besten Dank, Reinhard |
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Hallo Reinhard, der Fixzins ist in Ordnung, geht aber besser. Ein 20 jähriger Fixzins ist derzeit um 2% zu haben, danach rund 1% auf den 3ME (anstatt deiner 1,625% auf den 6ME). Lg, Alex |
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Wo gibt es diese Konditionen aktuell bei TopBonität? |
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Dieses Angebot ist von dieser Woche: 360.000 Betrag (abzüglich Eigenmittel, Zwischenfinanzierung, ETW verkaufen mit wenig Restschuld, etc...) 1,79% auf 15 Jahre Fix, 30 Jahre Laufzeit. Effekt. Zins 2.1% Worst Case Szenario in der variablen Phase 6% (Auch ne Erklärung welche Art von Darlehen) Min. Zinssatz 1,5% |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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Bist sicher das die 6% Deckelung nicht nur bis zum 20Jahr ist. Danach nach oben offen. |
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Eigentlich nicht. Hab daran garnicht gedacht und es überlesen . Wenn man sich deren Homepage ansieht und die Werbung (von diesem Kassendarlehen), ist es nichtmal was besoderes. Die Konditionen stehen ja schon online. Für fast jeden nehme ich mal an. Kann man sowas als "gutes" Angebot ansehen? jetzt also... März/Apr 2019 Wünschen würde ich mir ein Darlehen über 30-35 jahre mit fixzins 20-25 jahre unter 2% und sondertilgung open end |
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20 Jahre 2% Top-Kondition. Mehr geht mWn. nirgendwo |
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jetzt sagst, die Banken rechnen unterschiedlich den Effzi aus... ERGO ==> kannst a de Gesamtbelastung ned vergleichen... denn wenn man auch in die Gesamtbelastung nicht alle Gebühren reinrechnen (was ja deine Aussage mit dem Effzi bestätigt, dass heir nicht alles reingerechnet wird) trifft das auch auf die belastung zu.. wirklich vergleichbar ist es nur, wenn Bank A, B C...... alle gleich rechnen würden. Also.. Gesamtbelastung sagt genausowenig aus, wie der Effzi, wenn die Bank die beiden Sachen unterschiedlich rechnen. |
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Die Gerüchteküche brodelt. Es soll bald ein besseres Angebot als 1,7x auf 15 Jahre bei den Bausparkassen möglich sein? |
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Habe von meiner Hausbank die folgenden Angebote (bei dreifacher Besicherung): fix: 1,875 % für 15 Jahre, danach 1 % über 3M Euribor variabel: 1 % gemäß Zinsgleitklausel, effektiv im Moment 1 % (bedeutet in Wahrheit einen Aufschlag von 1,3 % auf 3M Euribor > nur bis zu einem 3M Euribor von 0,5 % günstiger als der Finxzinssatz) in beiden Fällen: 1,25 % Bearbeitungsgebühr, 490 Euro Schätzkosten für die Sicherheit, 350 Euro Ausfertigung des Vertrages Sollte man da überhaupt einen variablen Anteil machen? Mir kommt der Fixzinssatz kompetitiv vor, der variable nicht wirklich. Muss aber dazu sagen, dass wir im Moment zwar bombige Sicherheiten haben, aber kaum Einkommensnachweise vorlegen können (ich habe mich vor Kurzem selbständig gemacht), weshalb es evtl schwierig wäre, woanders als bei der Hausbank einen günstigen Kredit zu bekommen. Was haltet ihr von den Zahlen? |
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Unter dem Gesichtspunkt der Leistbarkeit unselbststänidg erwerbstätig bei Top-Besicherung geht das besser. Unter dem Gesichtspunkt neue Selbstständigkeit kann ich keine Einschätzung abgeben. |
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Wo brodelts denn? Und was soll dann möglich sein? |
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noch nix davon gehört. würd mich aber nicht wundern, da die bausparkassen überliquide sind |
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Bei den Angeboten hier lese ich nie etwas über eine geforderte Lebensversicherung. Wird diese nicht mehr gefordert? Bei meinen letzten Hypothekarkredit musste ich damals zwingend eine abschließen. |
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| Hallo W4tler, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Bei der ING wurde keine gefordert. Nur eine Eigenheimversicherung mit Haushalt, muss bis zum ablauf des Kredits vorhanden sein. lg |
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Risikoversicherung ist bei der ING keine Bewilligungsvoraussetzung. Was aber nicht bedeutet, dass diese trotzdem keinen Sinn machen kann - beispielsweise, um seine Angehörigen entsprechend abzusichern. |
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Wir für uns haben trotz keiner Forderung eine Risikoversicherung auf Gegenseitigkeit abgeschlossen. Wir haben aber beide eine getrennte und keine kombinierte abgeschlossen. Laut Versicherungsvertreter besser als eine gegenseitige, aber etwas teurer. |
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