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Nachdem hier einige von dem BAW.. Angebot geschrieben haben, waren wir gestern auch dort - haben gleiches Angebot wie alle (bei höherer Kreditsumme) bekommen. Meine Frau ist auch in Karenz, sie wurde aber trotzdem im Angebot berücksichtigt (sie hat vor der Karenz wegen Kinderbetreuung nur 1/2 gearbeitet), wir haben aber ihren Dienstvertrag (Bildungsdirektion NÖ) mit unbefristeter voller Beschäftigungsdauer vorgelegt. Vielleicht könnt ihr das auch noch versuchen? Wir haben bei unserem Bankbesuch zwar auch gefragt, aber keine richtige Antwort erhalten: Wie lange wird es typ.weise diese Konditionen geben? Ist natürlich Kaffeesud lesen, ich weiß... für einen Kreditabschluss ist es aber leider noch zu früh, wir können das erst in ca. 2-3 Monaten fix machen. Lg, Reinhard |
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Hallo Reinhard, wir haben uns für das einjährige Kinderbetreuungsgeld entschieden und daher hat meine Frau seit letzten Sommer kein Einkommen mehr und auch keine Lohnzettel, die wir vorlegen könnten. Somit kann sie leider nicht im Kredit mitberücksichtigt werden laut bawag Berater. |
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Hey Leute, bei mir ist es endlich soweit - Kaufanbot unterschriebben, jetzt geht es an die Finanzierung :-D Ich habe jetzt mal telefonisch grobe Angebote eingeholt und würde euch gern vorab zu eurer Meinung fragen. Grundsätzliches Vorhaben: Hauskauf: 410.000€ Eigenmittel: 210.000€ Kreditsumme 250.000 (auf 30 Jahre) Im Groben folgende Angebote: 1. BA: Laut meinem (ersten) Kreditmittler, der bereits einmal eine Finanzierung mit mir gerechnet hat, kommt er nicht unter 0,875% Aufschlag auf 3ME; ca. 0,95% Effektivzins - auch nicht nach Vorlage des untenstehenden Angebots: 2. ING DIBA: 0,7% Aufschlag auf 3ME; 0,53% Effektivzins (WOOOOOOOOOW). Hier ist ein anderer Kreditmittler eingesetzt, da Nr. 1 die ING DIBA nicht mit anbietet. Dieser sagt, ähnlich wie ich bei Alex aka speeeedcat durchklingen höre, dass einige Nachteile bestünden: kurz gesagt, unflexibel & Ansprechpartner in Deutschland. Und natürlich auch die Vergleichbarkeit des Effektivzinssatzes anzweifelt. Jetzt frage ich mich aber, wenn ich Beiträge wie von SUPAPEDA lese, wieso ich bei der BA nicht unter 0,875% Aufschlag komme!? Ist Kreditmittler Nr. 1 "unfähig"? Wir haben beide einen sicheren Job und verdienen netto gemeinsam über 4.500€ pro Monat. |
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| Hallo Shivers, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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"Unfähig" ist da glaube ich der falsche Ausdruck. Man muss ja sagen, dass die 0,875% der Bank Austria ja auch eine sehr ordentliche Kondition ist (die eventuell sogar bei der gleichen Bank nochmals nachjustiert werden kann, falls sich der Finanzierungsdienstleister nochmal ordentlich "reinhaut"). Bei der ING ist es so, dass wenn man in den von ihnen gewünschten Finanzierungsraster hineinfällt, dafür auch Konditionen erhält, die für österreichische Verhältnisse ausserordentlich sind. |
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Ich bin bei der BA Premium-Partner und hab dort aufgrund des hohen Volumens und ausgezeichneter Kontakte bis in die Chefetage vielleicht das Quentchen mehr an Möglichkeiten. Fakt ist, 0,75% sind die Ausnahme, nicht die Regel! |
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Sorry, ich entschuldige mich für den "unfähig"-Sager! Danke für eure Einschätzung. Und für die Aktivitäten hier im Forum, die mir sicher einige Tausend Euro gespart haben bzw. sparen werden |
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so soll es sein |
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me too |
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Hallo allerseits, mein Freund und ich wollen eine Wohnung in Wien kaufen. Etwas Hintergrundinfo zu uns: - Grundgehalt1: 2490 € Netto/Monat; Grundgehalt2: 2400 € Netto/Monat - Eigenkapital: 70 k€ - benötigtes Kreditvolumen: 205 k€ - keine laufende Kredite oder sonstige Verschuldungen, kein Auto, keine Kinder Wir haben einen uns empfohlenen Finanzberater um die Einholung von Angeboten gebeten: 1) Kreditangebot variabel: 0,875 % + 3ME, eff. Jahreszinssatz von 1%, Laufzeit 360 Monate 2) Kreditangebot 15 Jahre fix: 1,75%, danach 0,875% +3ME, eff. Jahreszinssatz von 2,2%, Laufzeit 360 Monate Er meint, dass er das Meiste für uns rausgeholt hat, vor allem bei der Bearbeitungsgebühr, da sie nur 3% beträgt, theoretisch wären bis zu 5% möglich. Wenn ich jetzt die Angebote hier im Forum vergleiche, bin ich mir nicht sicher, ob die Angebote so gut sind. Was hält ihr davon? Was spricht gegen einen Split des Kredits in variabel und fix, abgesehen von den doppelten Kontogebühren? Ich hoffe auf Feedback... LG, ein verwirrter koala |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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LOL, eh nuuur 3%.... Das deckt sich mit meinen Erfahrungen bei Fachtagungen... da hatte ich schon einige Male Gespräche mit Kollegen, die dermaßen aufdrücken und „es drunter nicht machen“..... Also da geht sicher noch was, vermutlich auch noch beim Fixzins. Schöne Ostern😊 |
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Also wenn er 3% verrechnet, dann sollte die variable Kondition, jedenfalls aber auch Fixzinskondition schon um einiges besser sein. Theorie und Praxis sollten sich nicht zu weit voneinander entfernen. Gegen einen Split der Verzinsungsvarianten spricht nichts. Letztlich ist es eine Frage der persönlichen Risikoeinstellung. lg |
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@speeeedcat und @LiConsult Wir haben einen bereits laufenden Kredit seit 9 Jahren mit 1,5% Aufschlag auf 3ME. Restlaufzeit beträgt noch 21 Jahre. Nach längerer Überlegung haben wir uns ein Fixzinsangebot machen lassen: 10 Jahre 1,75% 15 Jahre 2,125% 20 Jahre 2,5% Derzeitiges Einkommen 2400,- netto, Partnerin derzeit in Karenz (zuvor 2300,- netto, danach anfangs ~1500,- netto, 2 Kinder, 2 Autos. Aktuelle Kredithöhe 125.000,- Noch offene WBF 40.000,- Was ist eure Meinung dazu? Lg Tom |
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Hallo Tom, zum derzeitigen v. Kredit ist es nicht soo schlecht. Angebot ist von der finanzierunden Bank? Aber grundsätzlich sollten alle Varianten deutlich besser gehen. Lg, Alex |
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Ja ist von der finanzierenden Bank. Bin mir unschlüssig ob ich 10 oder 15 Jahre nehmen soll. Vom Zinssatz her wären 10 Jahre meiner Meinung nach am besten. Lg Tom |
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Wie gesagt, was für euch am besten passt, müsst ihr entscheiden. Fakt ist, dass der Fixzins vermutlich um ein Viertel Prozent besser zu haben ist. Wichtig ist auch die Anschlusskondition für die Restlaufzeit von 11 Jahren. Wenn jedoch die fianzierende Bank keine Gebühren und Nebenkosten verrechent, könnte dieser Vorteil bei dem doch sehr kleinen Kreditbetrag marginal ausfallen. |
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Der Aufschlag würde nach der Fixzinsphase gleich bleiben. Die Umstellung auf Fixzins würde 250,- Euro betragen. |
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Hallo Tom, ja die Konditionen sind deutlich verbesserbar. Bleibe verhandlungstechnisch aber vorerst bei "deiner" Bank, denn eine konditionell attraktive Umschuldung ist (solange deine Frau nicht wieder in ein Arbeitsverhältnis eingetreten ist bzw. es eine schriftliche Wiedereinstellungszusage gibt) mit nur einem Gehalt schwierig durchzusetzen. Wenn dann einkommenstechnisch wieder "Normalzustand" herrscht, hast du mit der Konfiguration alle Möglichkeiten. Das ist eine Frage der persönlichen Risikotoleranz, nämlich: Wieviel Zinsänderungsrisiko bin ich bereit zu tragen? Bei einem offenen Saldo von 125k betrifft dieses Zinsänderungsrisiko nach 10 Jahren (bei 1,75%) noch etwa 71k, nach 15 Jahren (bei 2,125%) etwa 41k. Dafür zahlst du 3/8% mehr - vom ersten Tag an. lg Thomas |
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Wenn es keine Ausreisser in der HHR gibt, es es sicher auch mit 2400 netto darstellbar, jede Wette. |
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Vielen Dank für deine Einschätzung. Vom Zinssatz her tendiere ich zu 10 Jahren, da hier der Mehrpreis nicht so hoch ist. Anderseits bei 15 Jahren denke ich wäre ein höherer Zinssatz für die letzten 5 Jahre erträglicher. Lg Thomas |
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Laut Pfändungstabelle 2019 beträgt der nicht pfändbare Betrag für die monatliche Netto- Einkommenklasse 2.380-2.399,99 und 2 unterhaltsberechtigten Personen 1.842,5. Da bleibt für die Bank nicht mehr viel übrig. Wird in der Haushaltsrechnung aktuell schon funktionieren - für eine Neukreditbeantragung sehe ich das dennoch schwierig. |
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Hallo zusammen, das Forum hat mir vor Jahren schon recht gute Dienste erwiesen. Seinerzeit habe ich einen Kredit für ein Haus bei der BA abgeschlossen, im Sommer 2015. Rahmenbedingungen: Kreditsumme: 210.000 Zins: 1,875% fix auf 10 Jahre, anschließend 3M+1,0%. Laufzeit 30 Jahre. Durch Sondertilgungen sind wir inzwischen bei einer ungefähren Restschuld von 170K Nun ergibt sich womöglich ein Schnäppchen in der Nachbarschaft und womöglich ein weiterer Finanzierungsbedarf von bis zu 400.000 Euro. Wie gehe ich hier nun am besten vor: gehe ich zur BA und bitte um einen weiteren Kredit? Oder gehe ich gleich zur Konkurrenz? Mit welchen Konditionen muss ich rechnen (Gehalt 1: ca. 4.400, Gehalt 2: ca. 1.800 ab Mai (noch in Karrenz), zwei Kinder 2 und 3 1/2 Jahre, ein Auto)? Ich habe ehrlich gesagt ein wenig Bauchgrummeln, die Finanzierungsbelastung mal eben so wieder zu verdreifachen, aber auf der anderen Seite ist das Objekt wohl sehr interessant. Vielen Dank für Eure Einschätzung. Viele Grüße w. |
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