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Hi, lese seit ca. Anfang des Jahres interessiert mit. War heute bei meiner Hausbank und hätte gerne eure Meinung. Zur Ausgangssituation: Einkommen: Gehalt 1: 3000 netto Gehalt 2: 2750 netto Eigenmittel =115.000,-- Wir werden unsere jetzige Wohnung für ca. 300.000,-- verkaufen. Diese ist schuldenfrei. Diesen Betrag erhalten wir als Überbrückungsfinanzierung. 1,30% Aufschhlag auf 3M Euribor = dzt. 1%. Die Überbrückungsfinanzierung ist für 3 Jahre gültig. Unser Wunschobjekt kostet inkl. Nebenkosten und Sonderausstattung rund 850.000,-- Für die verbleibenden 440.000,-- wurden uns folgende Varianten angeboten: 1) 25J Laufzeit, 100% variabel, Aufschlag 1,25% auf 3M Euribor --> dzt. 0,94%; BAG 1200,--; 100% Eintragung ins Grundbuch 2) selbige Variante wie 1 aber mit 150k als Fixzins: 15 Jahre LFZ + 15J Fixzins 1,96%. 3) Bauspardarlehen: 35J Laufzeit, 100% fix, Fixzins 2,1%, BAG 6600,--, bis zu 15k pro Jahr Sondertilgung möglich; 100% Eintraung ins Grundbuch Variante 3 finde ich zu teuer. Die anderen 2 sind allerdings nicht so übel?! Das BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist mal im Verhältnis relativ niedrig - ca. 0,27% |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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| Hallo JamyOliver, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Komfortable Eigenmittelausstattung + komfortables Einkommen = Bestkondition Diese sehe ich im konkreten Fall im variablen Bereich bei 3M EURIBOR + 0,875% und im 15Y Fixzinsbereich bei 1,8% (beides je nach Verhandlung auch etwas tiefer). Da verzichte ich lieber auf eine modifizierte Bearbeitungsgebühr, wenn ich dafür ab Tag 1 der Rückzahlung einen prägnant geringeren Zinsaufwand habe (wenn ich im Schnitt nur eine um 1/4% bessere Zinskondition habe, sind das auf 30 Jahre bei dem Betrag etwa 20 Tsd. Unterschied in der Gesamtkostenbelastung). |
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Wenn das Projekt nicht in der Pampa steht, die Bewertung passt, die Leistbarkeit darstellbar ist, auf Richtung Bestkondi! Lg, Alex |
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Hallo! Ich habe mir die ganzen Beiträge durchgelesen und muss sagen, dass diese seeeeehr hilfreich sind! Ich hätte da auch eine kurze Frage bzgl. Finanzierung eines Grundstücks: Wir müssen jetzt 30.000€ aufnehmen um den Grund zu finanzieren. Bauen könne wir aber erst im Herbst 2020....und aktuell haben wir einen Kredit wegen unserer Eigentumswohnung laufen, der dann später umgeschuldet wird. Mit 2 Banken habe ich mal gesprochen. Die eine meinte wir sollen einen Hypothekarkredit mit variabler Verzinsung nehmen und diesen dann in den "grossen Kredit" später mit reinnehmen, die andere Bank meinte wir sollen gleich ein Baukonto eröffnen (ca 1,7-2%). Da ich dzt in Karenz bin, wollen wir bzgl Doppelbelastung nur ca 100€ zusätzlich/Monat ausgeben... Bei welcher Bank wir schlussendlich dann den Kredit für das Haus nehme wissen wir noch nicht, weil wir ja noch keinen Plan für das Haus haben u u somit noch keine Angebote bekommen. Verständlich was ich meine? Wäre dankbar über eine Rückmeldung. Thx Vera |
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Hallo, was haltet ihr vom Wohnkredit Plus von ING online Bank? Ist es auch möglich an einen solchen Wohnkredit zu kommen, ohne mit einen Kreditvermittler zu agieren? Was sind die gängigen Konditionen von Kreditvermittlern? Wie hoch ist eine normale Vermittlungsgebühr abhängig vom Gesamtkredit? lg |
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Hallo jamnica, Ich habe vor kurzem bei der ING für einen Wohnkredit Plus unterschrieben. Ging über einen Vermittler und bin auch froh darüber. Der Vermittler und die Bank sitzen in Wien und ich komme aus Graz. Musste nicht einmal nach Wien fahren. Und das beste zum Schluss: Die Vermittlerprämie zahlte die Bank. |
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Hallo Vera, den kleinen Kredit variabel nehmen macht durchaus Sinn, meiner Meinung. Da hast dann beim Zusammenschluss in den "großen" kein mögliches Pönale. Wichtig ist ein "business-Plan", also die Gesamtbetrachtung des Projekts. Die ETW wird dann verkauft? Dies würd ich somit zwischenfinanzieren. Die könnte um die 1-1,25% zu haben sein. |
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Danke für die schnelle Antwort! Zwischenfinanzierung bedeutet Baukonto oder wie? Aber würde ich mir nicht Bearbeitungsgebühren und GB Eintragungsgebühr sparen, wenn ich gleich jetzt ein Baukonto mit den 30.000€ mache? Oder zahl ich da drauf weil ein Baukonto ja einen höheren Zinssatz bedeutet....ganz blick ich da nicht durch 🙈🤦🏻♀️ Lg Vera |
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Ja. Könnte man auch machen, BAG oder Bereitstellungsgebühr sind bei diesem Betrag ohnehin mini. GB-Eintragung kann man sparen. |
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Ja. Könnte man auch machen, BAG oder Bereitstellungsgebühr sind bei diesem Betrag ohnehin mini. GB-Eintragung kann man sparen. |
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Ok danke! Dh es is eigentlich relativ egal... 🙆 |
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Hallo noch mal : Hausbank hat nachgebessert. Noch immer nicht top, aber schon um einiges besser. 250000 Wohnbaukredit 15 j fix 25 j Rate 1083.84 Euro Sollzins 2,125 % 1,5% Aufschlag auf 3m EURIBOR vorher auf 1/8 kaufmännisch gerundet BAG 1800 Vierteljährlicher Anschluss 80 EU jährlich Effektiv 2,4087 % Gesamtbetrag 325148 Euro Kosten für GB Eintragung 3000 EU +GB Angabe und ksv Anfrage 100 Beides im Gesamtbetrag enthalten Sondertilgungen während Fixzins Phase ohne Pönale möglich egal in welcher Höhe. Sprich ich habe überlegt ca. 30000 Euro Eigenmittel gleich im ersten Jahr zu tilgen und so einiges an Zinsen zu sparen. Was sagt ihr dazu?Wo habe ich noch Verhandlungsspielraum? Oder geht da bei der Hausbank nicht mehr viel mehr? Hier noch mal die ganze Geschichte zusammengefasst : Nachdem ich in dieser Seite geschmökert habe und vom ersten Angebot meiner "Hausbank" absolut enttäuscht bin könnt ihr mir vielleicht weiterhelfen. Folgende Situation: Im Mai 2016 haben meine Frau und ich einen variablen Kredit in der Höhe von 100000 Euro zur Sanierung eines Teiles des Elternhauses meiner Frau aufgenommen. Sollzins 2,375 bei vierteljährlichen Abschluss Grundlage 6monats Euribor effektiver Zinssatz 2,6773 mit 15 jähriger Laufzeit. Wir standen damals nicht im Grundbuch und wollten auch niemanden als Bürgen. Wir waren damals eigentlich nur froh überhaupt einen Kredit bekommen zu haben. (Besicherung nur stille Gehaltsverpfändung (beide Lehrer mit Fixverträgen), beidseitige sinkende Ablebensversicherung, und irgendein Fond in der Höhe von ca. 10000 Euro Der momentane offene Betrag liegt bei 83000 Euro. Wir können nun eine Haushälfte erwerben und müssten dafür unseren Kredit aufstocken.Die ander Hälfte (in der wir auch renoviert haben und wohnen) gehört der Schwiegermutter. Kurz gesagt brauchen wir dazu 150000 Euro und die offenen 83000 müssten ebenfalls beglichen werden. In Summe vermutlich ca. 250000 Euro. Eigenkapital ca. 50000 euro vorhanden. Wir haben 3 Kinder (nein, wir haben keine mehr geplant...:) ) und da wir auf der "sicheren" Seite sein wollen, wollen wir einen Kredit mit möglichst langem Fixzins. Haushaltseinkommen liegt bei 4500 Euro (Frau wird die nächsten 3-4 Jahre nur halb arbeiten) ohne 13. und 14. Gehalt. Des weiteren könnten in der zu erwerbenden Haushälfte 2 Wohnungen (ca. 75m2 und 58 m2) vermietet werden. Noch mal das erste Angebot : 250000 Euro auf 25 Jahre 15 J fix 2,375% Rate 1115,39 Euro monatlich effektiv 2,6946% danach 1,625% Aufschlag vorher Rundung auf 1/8% Grundlage 3Monats EURIBOR Bearbeitungsgebühr 2500 einmalig Kontoführung 80 pro Jahr Gesamtbetrag: 334613 Euro Sicherheiten: Pfandurkunde im Kredithöchstbetrag von 250 EU ob der Kaufliegenschaft im 1. Geldsatzrang stille Gehaltsverpfändung Blankoakzept Empfehlung zum Abschluss und Abtretung einer Ablebensversicherung Grundbuchskosten 3000 Euro und 100 Euro sonstige Kosten werden bei Auszahlung einbehalten und sind im Gesamtbetrag bereits berücksichtigt |
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| Hallo Jamnica, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo, Folgendes Angebot von einem Kreditvermittler erhalten: Kreditbetrag 157500€ Variabler Zinsatz Aufschlag: 0,85% Finanzierungsnebenkosten: Eintragungsnebenkosten Grundbuch 120% : 2258 € Bearbeitungsentgeld Bank : keine € Weitere Finanzierungsnebenkosten ca. : 200 € Kontoführungsgebühr : 3€ pro monat 3 monats Euribor Aktuell -0,31% Ergibt Zinssatz : 0,54% Effektiver Zinssatz 0,71% Was sagt Ihr dazu? Ist das ein gutes Angebot? Mfg |
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@XXX da gibts wohl nix zu überlegen bei solchen kondis. nehmen |
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welche Bank macht das? lg custom |
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Ich tippe schwer auf die ING . |
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Was bekommt der Kreditvermittler, wenn es keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] gibt? Der muss ja dann ein Honorar stellen, richtig? Darf man erfahren, wie hoch dieses prozentuell ausfällt? Ansonsten sehr gut, ohne Details zu kennen, die oft halt dann im Kleingedruckten stehen. Li hat ja eh schon zB das mit dem Gerichtsstand in D anklingen lassen. Auch wie es bei einem möglichen Ratenrückstand oder bei einer Stundung aussieht, wäre interessant. Überhaupt der ganze Mahnvorgang, Fälligstellung, benötigte Sicherheiten, .... Aber grundsätzlich nichts, was nicht auch bei österreichischen Retailbanken erreichbar wäre. |
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ja das is der Wohnkredit plus bei der ING. Aber die wollen im Grundbuch im ersten rang stehen. Der Kreditvermittler bekommt 1.5% Provison von der Kreditsumme, bezahlt die ING von den Kreditzinsen. Werd dann den Kredit von der ING nehmen, danke euch allen. Lg |
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eh kalr, das wollte ich vorhin noch schreiben . Also schon mal k.o. Kriterium bei einer WBF, da das Land IMMER im 1. Rang steht. |
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Und noch eins die Immobilie muss schon vorhanden sein zb:Kauf eines Objektes |
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Zu Ratenrückständen:soeit sollte es sowieso nicht kommen. Je Mahnung 10 Euro ,ab der 4 Mahnung gibts ne Gehaltspfändung. Dann steht noch das mann sich mit der bank in Verbindung setzen solle und eine Lösung sucht. Wenn das auch nichts hilft gibts ne Zwangsversteigerung der Immobilie. Das gute bei der ING ist, ich brauch nicht immer noch Nachverhandeln und Suddern ob es nicht noch billiger geht. Lg |
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