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[ref]webwude:52354_14#506285[/ref]
Ich würde das als Gesamtpaket verhandeln. Die bestehende Finanzierung anzupassen ist jetzt kein Ding der Unmöglichkeit - du musst dir halt im Klaren sein, dass eine Konditionenanpassung auch mit einer Laufzeitverlängerung der Fixzinsperiode einhergehen kann - sprich: wenn du jetzt beim "alten" Kredit die 15Y fix neu verhandeln möchtest, so gilt der Fixzins dann wieder für 15 Jahre und nicht nur für die Restlaufzeit der aktuellen Fixzinsperiode. Ich würde das schon so sehen. Natürlich hängt die Kondition auch vom Belehnwert der Immobilie ab. Sollte sich aufgrund des geringen Eigenmittelanteils jedoch ein Blankoanteil für die Bank ergeben, wäre der nächste logische Schritt, eure beiden Liegenschaften simultan besichern zu lassen. Dadurch, dass ihr beim "alten" Kredit schon einiges zurückgezahlt habt, wären das gute Voraussetzungen für gute Konditionen - der Belehnwert beider Liegenschaften inkl. neuem Eigenkapitalanteil sollte die beiden Finanzierungsummen natürlich mehr als decken. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo! Hab über einen Markler folgende weitere Angebote bekommen: 1) Kreditsumme 250K LZ 25 Jahre 20 Jahre fix 2,1 % (möglicherweise laut Markler noch auf 2,0 % nachverhandelbar, da erst kürzlich rausgekommen) danach 1,25% Aufschlag auf 3M EB effektiv 2,6 % Ratenhöhe 1118 EU Gesamtbetrag etwa 334500 EU 2) Gleiche SUmme und LZ 15 J. fix irgendwas bei 1,75% effektiv 2,2 % Gesamtbetrag etwa 318500 EU Aufschlag weiß ich nicht mehr genau, denke es war bei 1-1,25% 3) variabel 1,25% (mit Höchstzinssatz von 5,375 % auf die ersten 20 Jahre) Rate 1007 Euro effektiv 1,711 % Gesamtbetrag 302190 EU Was meint ihr zu den Angeboten? Hab die Angebote nur händisch bei seiner Präsentation grob mitgeschrieben und habe daher nicht alle exakten Zahlen. Zum Vergleich das bisher beste Angebot meiner Hausbank: 25 J Laufzeit, 15 Jahre fix mit 1,875 danach Aufschlag 1,25% auf 3M Euribor. Kontoführung/Jahr 80 EU, BAG 1800 EU, Sondertilgungen jederzeit und unbeschränkt möglich. Gesamtbetrag 316100 EU (Grundbucheintragung, KSV,Treuhandgebühr in der Höhe von 3200 EU im Gesamtbetrag bereits enthalten) effektiv Zins 2,1539 % Ratenhöhe 1054 EU Beziehungsweise das aktuelle BAWAG Angebot: 250000 Euro auf 35 Jahre Rate 798,25 EU/Monat 15 Jahre fix mit 1,625 danach 0,75 % Aufschlag auf den 3 M-EURIBOR effektiv 1,9 % bis 10000 EU Sondertilgungen pönalfrei/Jahr in Fixzinsphase möglich, danach pönalfrei in beliebiger Höhe (wenn alles zurückgezahlt werden sollte, muss das 6 Monate vorher angekündigt werden) 270000 EU Höchstbetragshypothek auf die Liegenschaft, stille Gehaltsverpfändung Gesamtbetrag: 335142 EU |
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Hallo, nun ist es auch bei uns soweit - wir haben das erste Angebot vorliegen und wissen nicht genau wie wir dieses bewerten sollen. Anbei unsere Daten: Auszahlung: 384.000 Euro auf 35 Jahre Rate ca. 1270,-/Monat 15 Jahre fix mit 1,875% danach 1% Aufschlag auf den 3 M-EURIBOR bis 10000 EU Sondertilgungen pönalfrei/Jahr in Fixzinsphase möglich, danach pönalfrei in beliebiger Höhe (wenn alles zurückgezahlt werden sollte, muss das 6 Monate vorher angekündigt werden) oder das ganze 50/50 gesplittet mit je 192.000,- Rate ca. 1200,-/Monat 15 Jahre fix mit 1,875% danach 1% Aufschlag auf den 3 M-EURIBOR variabel 1% ohne Weitergabe des negativen 3 M-Euribor mit Zinsobergrenze in den ersten 10 Jahren von glaube ich 4,5% 3% Bearbeitungsgebühr bei beiden Varianten Bitte um Info von den ganzen Experten hier, wie gut sich dieses Angebot anhört, da es uns schwer fällt dieses einzuordnen. Sind auch für Tipps und Tricks dankbar ob man eventuell an der Laufzeit bzw dem Prozentsatz bei der Split-Variante was drehen sollte um bessere Konditionen etc zu erreichen. Vielen Dank!:) |
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Hallo dEUS, das hört sich ganz nach B...G an. Wenn Eigenmittel und Leistbarkeit passen, bekommt man das noch deutlich besser hin. Wow, hab ich dazu nicht erst was geschrieben? Die Kondition sollte keine Auswirkung haben, egal wie du die Splitvariante anlegst. Lg, Alex |
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ganz klar. Die fixe Seite geht (unter den bonitätsseitigen und bewertungsseitigen Voraussetzungen) deutlich besser. Dort ist auch die meiste "Kohle" drinnen. |
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Hallo zusammen, darf ich bitte um eure Einschätzung bitten. Haben jetzt folgendes endgültiges Angebot vorliegen. Kurz zur Vorgeschichte: Ich wollte eigentlich nur die variable und meine Freundin nur die fixe Variante. Entschieden haben wir uns nun für die Teilung 50%/50% Baugrund wurden vor einem halben Jahr gekauft 50.000 Eur Eigenmittel 40.000 Nettoeinkommen gesamt 5.000 € Kreditbetrag 300.000 dh 150.000 fix und 150.000 variabel Fixe Variante: laufende Kosten: 15 Jahre fix 1,61% danach 0,85% über den 3ME 48 Euro/Monate Ausfallversicherung (sofort fallend) 48 Euro/jahr Kontoführung einmalige Kosten: 3.000 Bearbeitungsgebühr 21,00 Eur KSV Auskunftsgeb 250Eur Grundbuchgesuch 62 Eur Eingabegebühr Grundbuchgesuch 3.600 Grundbuchseintragungsgebühr Variable Varainte: laufende Kosten: 5 Jahre fix 0,875% danach 0,875% über den 3ME 48 Euro/jahr Kontoführung einmalige Kosten: 3.000 Bearbeitungsgebühr 21,00 Eur KSV Auskunftsgeb ODER sollen wir auf die NUR Fixe Variante schwenken, hier hätten wir folgende Möglichkeit: 15 Jahre fix 1,5% danach 0,85% Aufschlag auf 3ME? (alle weiten Kosten bleiben unverändert) Was mich stört sind die 2% BAG ansonsten finde ich es brauchbar oder übersehe ich hier etwas Wichtiges? Vielen lieben Dank! lg und einen schönen Freitag noch! D |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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| Hallo Onimodi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für die Info und ja beide Varianten sind von besagter Bank. Also die gesamten Projektkosten belaufen sind auf rund 462.000,- - also Grundstück, Baukosten, Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten und Einrichtung Eigenmittel sind Stand jetzt 99000,- Euro vorhanden, wobei 15000,- davon Genossenschaftsbeiträge sind die kurzfristig mitfinanziert werden müssen Finanzierungsnebenkosten haben wir momentan mit 20000, kalkuliert (3% Bearbeitungsgebühr, Schätzgebühr, Eintragungsgebühr, Grundbuchsauszug etc.) Unsere momentanes Nettoeinkommen beläuft sich gemeinsam auf 3880,-, Kinderwunsch ist vorhanden, 2 Autos sind auch zu erhalten. Welche Konditionen wären denn da aus deiner Sicht noch möglich bzw welche Infos wären noch von Nöten um hier eine Einschätzung zu machen? |
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Ich schätze, dass derzeti vielleicht 1,5% drin sein könnten, vorbehaltlich Prüfung und Bewertung Liegenschaft. Nebenkosten für die Finanzierung viel zu hoch, das sollte um ein paar Tausender günstiger zu haben sein. @Onimodi: über Vermittler oder direkt über die Bank die 2% BAG ausgehandelt? Konditionen sind gut. |
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@speeeedcat Welche Daten bräuchtest du denn von uns um tätig zu werden bzw stellt es ein Problem dar, dass man schon über die Infina sich mal Angebote eingeholt hat, wobei wir hier aber nichts schriftliches vorliegen haben, also kein ESIS Merkblatt und von der Infina haben wir auch nichts mitbekommen, was ich irgendwie äußerst bedenklich finde, da man sich die Konditionen die einem gezeigt werden alle merken muss und wir uns irgendwie gedrängt gefühlt haben zu einem Abschluss obwohl wir keine Entscheidungsgrundlage schriftlich vor uns liegen haben?! |
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Habe mir von diversen Banken Angebote eingeholt/ nachverhandelt usw. Ziemlich mühsam und aufwendig. Kreditsumme 350.000€ (Baugrund vorhanden - nur Finanzierung des Hauses) Volle Besicherung Bareigenmittel 120.000€ Raika: 1,75% fix auf 25 Jahre BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 1% ( kein vergleichbares Fixzinsanbot sonst erhalten) Bawag: 0,75%Aufschlag auf den 3M-Euribor ohne Weitergabe des Negativzinssatzes 1% BAG Volksbank: 1% Aufschlag auf 3M mit Weitergabe somit 0,69% Sollzinssatz - 0,8% BAG Erste Bank: 0,75% fix für 5 Jahre danach 1% Aufschlag auf 3M - 1% BAG Möchten den Kredit zur Gänze variabel halten. Werden uns vermutlich für die Bawag entscheiden da hier der Sollzinssatz erst steigt wenn der 3M-Euribor ins + dreht und wir somit einen "Zinsbonus" haben. Habe hier gelesen, dass eventuell bei der BankAustria noch bessere Konditionen drinnen sind, wäre es einen Versuch Wert? |
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Ist jedenfalls einen Versuch wert. Die 0,75% Mindestzinssatz bei der BAWAG entsprechen 1% Aufschlag bei Weiterverrechnung des negativen EURIBOR. Das sollte die Bank Austria toppen. |
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bitte um ein mail an office@finanzierungsvermittlung.at Oder über meine HP einsteigen, die Daten sind in meinem Profil hinterlegt. Nein, da diese nicht mit meiner Einreichbank zusammenarbeiten. Lg |
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@ speeeedcat Habe Ihnen per Mail geantwortet :) |
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Und bereits retour geantwortet ;)! |
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Der Euribor wird ja nicht weitergegben und lt. Internet derzeit mit ca. 0,31 min Minus. Lt. Bawag ist es so, dass der Sollzinssatz für den Kredit weiterhin bei 0,75% ist wenn der Euribor von -0,31 auf 0,00 steigt. Oder habe ich hier etwas falsch verstanden? Lg |
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Eigenartig. Kannst mir das Angebot aber gerne schicken - schaue mir das gerne an. lg |
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Ist ja ganz klar. Die genannte Bank gibt den negativen Euribor nicht weiter, zieht dafür eine Obergrenze auf zehn Jahre ein, bei 4% mWn. Das heisst, momentan ist dein Aufschlag gleich Sollzinssatz, eben 0,75%. Dies ist in den letzten Jahren ein Nachteil gewesen. Ob und wann sich der Euribor gegen null oder ins Plus bewegt, weiß keiner. Bei einer Bank, die den negativen Euribor weitergibt, dafür aber keine Obergrenze für zB zehn Jahre einzieht, bedeutet das: 0,75% Aufschlag abzüglich Weitergabe des negativ-Euribors: derzeit 0,5% Sollzinssatz. Bei beiden Banken ist der Aufschlag also 0,75%, der Unterschied ist dann egalisiert, sobald der Euribor bei 0 oder im plus ist. Alles klar? |
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Alles klar. Die 4% Obergrenze waren mir unbekannt. Bin auch kein BAWAG Experte |
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Hallo zusammen, ich habe aktuell 2 Angebote vorliegen. Mich würde interessieren, was ihr von der kaufm. Rundung, Stichtagswerten und den Anpassungsterminen haltet. Was würdet ihr bevorzugen und warum? Bank A variabel: Aufschlag: 1,1250% Fixzinsphase: 1,1250% für 1 Jahr Kaufm. Rundung vor Aufschlag: 0,001% Basis: 3M-Euribor Negative Zinsweitergabe Stichtagswert: 2 Bankarbeitstage vor dem Anpassungstermin Anpassungstermine: 1.2, 1.5, 1.8, 1.11 Bank B variabel: Zusatzinfo: Die Zinsen – sowie auch sämtliche Abschlussposten während einer allfälligen tilgungsfreien Zeit - werden vom jeweilige Kontostand kontokorrentmäßig im Nachhinein berechnet und jeweils am 31.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eines jeden Jahres dem Kreditkonto angelastet, kapitalisiert und weiterverzinst. Aufschlag: 1,1250% (Anpassung laut Zinsgleitklausel) Fixzinsphase: k.A. Kaufm. Rundung vor Aufschlag: 0,125% Basis: 3M-Euribor Negative Zinsweitergabe Stichtagswert: 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 Zusatzinfo Bank B: Für die erste Anpassung wird der Wert des Stichtages im Quartal des Finanzierungsabschlusses mit dem aktuellen Stichtagswert verglichen. Wenn wir den Sollzinssatz trotz entsprechender Berechnung der Zinsgleitklausel nicht anheben, können wir die Erhöhung zu einem späteren Zeitpunkt nachholen oder mit einer möglichen späteren Senkung gegenrechnen. Der Sollzinssatz wird jeweils am 15.03., 15.06., 15.09. und 15.12. angepasst. |
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Variabel derzeit bereits ab 0,75% zu haben, ohne deine Paramter zu kennen. Also da ist durchaus noch Potential. |
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0,75% Aufschlag würde ich auch nehmen... Was hältst du von der kaufm. Rundung und den Anpassungsterminen? Bei der 0,001% machen wir ja jede Euribor-Bewegung mit. Habe bei Bank B die Anpassungstermine vergessen: "Der Sollzinssatz wird jeweils am 15.03., 15.06., 15.09. und 15.12. angepasst..." Wieso werden die Anpassungen so unterschiedlich gewählt? Hat da eine Variante einen entscheidenden Vorteil? |
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