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hängt von deinem weiteren Zukunftsplan ab, grundsätzlich ist die Frage willst du den Kredit weiterhin so schnell wegtilgen wie bisher dann würde ich bei einer Umschuldung ganz klar auf Variabel wechseln oder willst den langsamen Gang reinhauen und das Leben genießen und oder Eigenkapital aufbauen (ist jetzt mein persönlich neuer Plan, ursprünglich wollte ich auch schnellstmöglich sondertiligen aber bei den lächerlichen Zinsen und fragwürdiger Zukunft bin jetzt auf Genuß und Eigenkapital griffbereit, die Zahl am Kreditkonto soll ruhig hoch bleiben) zu den Umschuldungskosten liegt man bei 2 Verschiedenen Anbietern die mir bekannt sind irgendwo bei 2,5-3% also würde ich eher 4-5.000 an Kosten ansetzen, 200k Startschulden und jetzt 160k von daher dürfte für eine neue Bewertung die Eigenkaptialquote ziemlich gut sein -> wenn man umschuldet und schnell sondertilgt kann man sicher in die Region 0,25% variable Zinsen kommen und damit dann +-0 nach ca 2 Jahren und wenn das Tempo hält würde ich auf jeden fall auf variabel gehen -> wenn man umschuldet langfristig fixe Zinsen 15J fix kann man auf 1% kommen was damit eine Ersparniss nach ca 6 Jahren wäre wenn man nicht sondertilgt ACHTUNG SPOILER und der Break even KÖNNTE noch schneller passieren wenn das polnische EuGH - Urteil auch bei uns zutreffen würde, dann würdest du einen Großteil der bezahlten BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] von der Bank zurückbekommen und damit die Umschuldungskosten sich spürbar reduzieren, keiner weiß ob dieses Grundsatzurteil sich auch auf Österreich anwenden lässt, es wäre möglich, genauso wie es nicht passieren kann, was ich seit Montag von einem Finanzer weiß das es in Österreich schon anhängige Klagen gibt und wir die Frage in den nächsten Jahren beantwortet bekommen werden (wie damals beim Urteil zur Weitergabe des negativen Euribors das ja hat auch seine Zeit gebraucht), keiner weiß wie es ausgeht, es könnte dann im Nachgang noch eine schöne Bonuszahlung geben oder auch nicht für Personen die umgeschuldet haben musst du wissen wo du hin willst |
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Ich würde jetzt nicht in die Umschuldungs Panik verfallen - der Markt ist niedrig, aber wer sagt das er am Boden ist? Zu oft Umschulden kostet auch Geld, ausser das polnische Urteil geht durch. Nimm die 1.5 oder geh auf variabel |
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Ein Aufschlag von 0,75 % wäre nicht verhandelbar? |
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@rk515, christianIV und TheStorm. Vielen Dank für eure Beratung - vor allem ein großes Danke an dich Christian für deine ausführliche Antwort. Ich habe mich für die 1,5% entschieden. Variabel ist mir zu riskant, bin eher der Sicherheitstyp. Bezüglich der Sondertilgungen habe ich vor, zumindest für die nächsten 2-3 Jahre noch 10000/Jahr zu tilgen - sofern die Finanzen das hergeben natürlich. Dann bleibt für die restlichen Jahre ohne Fixzins eine relative kleine Summe +-30000 über - das gibt mir wiederum Sicherheit . Liebe Grüße und einen schönen Abend an alle |
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Glaubt ihr werden die Zinsen noch weiter fallen ?? Ich meine die fixzinsen fur 15 Jahre oder 20. lg |
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Ich kann es mir fast nicht vorstellen - aber wer hätte diese Zinslandschaft vor zwei Jahren schon vorhersagen wollen - man wird sehen |
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Darf ich da nochmal konkret nachfragen. deine Bank hat also nachgebessert, ohne irgendwelche zusätzlichen Kosten oder dergleichen anzusetzen? ich hab meinen Kredit derzeit mit debselben ausgangsparametern wie du laufen, allerdings is die Summe noch höher. wenn das scheinbar so einfach geht werd ich auch bald vorstellig werden bei meinem Berater - fragen kostet ja nix :) |
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'Umstellung' auf Fixzinssatz jetzt sinnvoll ? Ich hab seit ca. 10 Jahren einen 'VARIABLEN' mit Aufschlag 3M-euribor , hab darüber vor kurzem mit einem BeKannten (macht Kredite f. Immobilien , Versicherungen usw.. ) gesprochen, der meinte das das jetzt am sinnvollsten wäre auf FIXZINSSATZ umzustellen ! Was meint ihr ? DANKE im voraus ! |
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| Hallo hotz68, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ja, klar. Ich habe meiner Bank ein E-Mail geschrieben, indem ich nett darauf hingwiesen habe, dass ich die Zinsentwicklung der letzten Monate mitverfolgt habe, gerne bei der Bank bleiben würde, aber mir ein Entgegenkommen wünsche. Dann ist eigentlich für die Bank eh alles klar. Sie weiß, dass du über die aktuelle Zinsentwicklung Bescheid weißt, sie weiß damit auch, dass du bereits an eine Umschuldung gedacht hast,... Dann bleibt ihr eigentlich nur eines über: ein gutes Angebot machen, oder dich als Kunden zu verlieren. LG |
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Hmmm, das kommt auf deine jetztige Finanzierung an und ob du der Meinung bist, dass sich die Umschuldung auf Fixzins auszahlt bzw. welchen Risikoappetit du hast. Fakt ist, dass diese derzeit sehr günstig zu haben sind. Fakt ist aber auch, dass niemand weiß, ob es nochmals runter geht oder der Boden erreicht ist. Your choice. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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stimmt. Nachdem du bereits seit 10 Jahren tilgst, hast du ja schon einen guten Teil des Weges hinter dir. Es wird letztlich davon abhängen, welcher Restsaldo nun offen ist, und wie stark dich ein eventuell steigendes Zinsniveau „treffen“ würde. Im Nachhinein muss man sagen, dass du bis jetzt ja alles richtig gemacht hast. |
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folgende eckdaten: bank: BA variabel 30jahre 380000€ angebot: 0,75% aufschlag auf 3 monats euribor 4700 gb eintragung 300€ achätzgebuhr allerdings 3% bearbeitungsgebühr da kreditmakler, auf 10000€ runtergegangen ist das trotz der hohen nebenkosten noch ein gutes angebot? |
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Zinskondition top wenn das Objekt fertiggestellt ist und du unselbstständig tätig bist, wäre das auch was für die ING. da gibt’s keine Bearbeitungsgebühr, dafür aber mindestens gleich gute Sollzinsen. lg Thomas |
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ok! da hab ich die nebenkosten aber bereits bezahlt, inwiefern hilft mir das dann noch? lg |
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Finanzierungsnebenkosten betreffen lediglich die Gerichtskosten für die Einverleibung des Pfandrechts und die Beglaubigungskosten beim Notar. |
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versteh ich jetz nicht ganz den ING Vorteil aber danke für deine einschätzung! lg |
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die ING macht ziemlich ähnliche Angebote für Kaufobjekte bzw Umschuldungen mit halt einem Unterschied, keine 3% BAG sondern exakt 0% BAG |
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hi, na 0% BAG sind schwer zu glauben, denke die verstecken sich halt anderswo... |
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ist aber so. Schau dir dazu am besten den ING Thread an |
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hi, hab’s gelesen, schade das nur umschuldung und kauf einer immo möglich ist! sonst wärs nämlich interessant für mich! |
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Zock, nein, ist kein gutes Angebot .... 3% BAG . Stell ihm die Rute ins Fenster und sag ihm, bei 1,5% schließt du über ihn ab, sonst ist das Thema erledigt (bis ja laut deinem Nick eh ein Zocker ). Ich trau mich fast zu wetten, dass er zwar rummault und irgendwelche Ausreden hat, aber schlussendlich zustimmt. Hart bleiben ;). Und ja, natürlich zahlst du als Kunde bei der ING die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], es ist halt anders tituliert. Dort werden 1,5% des Kreditbetrages auf die Laufzeit aufgerechnet am Aufschlag aufaddiert. Das heisst, der eigentliche Aufschlag wäre 0,6...%, durch die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] (die ja dort nicht so heißt), liegt der Aufschlag aber bei 0,7...%. |
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