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Zock, nein, ist kein gutes Angebot .... 3% BAG . Stell ihm die Rute ins Fenster und sag ihm, bei 1,5% schließt du über ihn ab, sonst ist das Thema erledigt (bis ja laut deinem Nick eh ein Zocker ). Ich trau mich fast zu wetten, dass er zwar rummault und irgendwelche Ausreden hat, aber schlussendlich zustimmt. Hart bleiben ;). Und ja, natürlich zahlst du als Kunde bei der ING die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], es ist halt anders tituliert. Dort werden 1,5% des Kreditbetrages auf die Laufzeit aufgerechnet am Aufschlag aufaddiert. Das heisst, der eigentliche Aufschlag wäre 0,6...%, durch die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] (die ja dort nicht so heißt), liegt der Aufschlag aber bei 0,7...%. |
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Ich kann mich nur immer wiederholen: es gibt bei der ING keine Bearbeitungsgebühr, außer der Vermittler möchte, dass eine verrechnet wird. Es gibt diesbezüglich auch keinen Zahlungsfluss. Man kann das auf dem Konditionenangebot auch gut erkennen - ist in meinem ING Thread auch gut nachzulesen. Die Vergütung des Vermittlers erfolgt aus dem Zinsbeitrag. |
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Hallo Speeeedcat, bei welcher Bank bekommt man die oben besagten Konditionen bzw. ist der nachstehende Vorschlag meiner Bank annehmbar? Folgender Finanzierungsvorschlag meiner Bank: Hauskauf (180k) + Sanierung (60-70k): ges. Kreditsumme 250k / Laufzeit 30j. 1,375% (15j. Fix) danach 1,25% auf 3-ME eff. Zins: 1,645% Bearbeitungsgebühr: 1% Einmalkosten: 4000€ Einfluss Eigenmittel: 0% ausbez. Kreditbetrag: 243500 "Standard" Sondertilgung 10k p.a. Danke für eure Hilfe |
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| Hallo RickSanchez, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Für null Eigenmittel gut, würd ich sagen! |
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naja ja hab ihm schon gesagt dass mir 3% sehr viel vorkommen und eher 1-2% markkonform sind... steigt da aber nit davon runter bzw. anbot 10000€; problem ist das ja das anbot schon von der BA gekommen ist und er ja mit denen in kontakt steht - kann da ja jetzt schlecht jemanden anders beauftragen... |
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das ist leider richtig. Einmal beantragt, ist die "Türe" faktisch zu. |
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Ja, das ist blöd gelaufen.... |
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Was zählt die Bank als Eigenmittel? - Bargeld - Lebensversicherung - Grundstück - ... Welche Ideen habt ihr? |
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| Hallo auera, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo auera, das hängt davon ab. Beim Wohnungs- oder Hauskauf sind Eigenmittel jene verfügbaren liquiden Mittel (= Cash bzw. schnell zu Cash machendes Finanzvermögen wie z.B. Bausparvertrag, WPWP [Wärmepumpe] Depot, etc.), mit denen ein Teil des Kaufpreises bezahlt wird. Beim Hausbau kann ein Eigenmittelanteil beispielsweise auch das zu bebauende Grundstück sein. lg Thomas |
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Deopot wird mWn mit bis zu 50% Abschlag als Sicherheit angenommen (hast ja Kursschwankungen, je nach Aufteilung halt). LV: ist die Frage, ob du diese einbringen willst - also auflösen, oder eben nicht. Das geht bei einem kurzfristigen Bausparvertrag schon viel leichter, vor allem, wenn er schon abgereift ist. Grundstück und Barvermögen: auf alle Fälle ja. Abfertigung: auf jeden Fall ein Thema, sofern die Kreditlaufzeit über das gesetzliche Pensionsalter hinausgeht oder knapp an diesem endet. Gold, Silber, ... Edelmetalle im Allgmeinen Genossenschaftsbeiträge, die bei Auszug rücküberwiesen werden |
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Hallo, ich habe eine ganz allgemeine Frage... Bei uns wären Eigenmittel zur Finanzierung des Rohbaus (und noch einiger Gewerke mehr) vorhanden. Sollte man einen Kredit in so einem Fall dennoch VOR Baubeginn beantragen, oder wäre dies auch parallel zum Bau möglich? Was wird seitens der Banken besser bewertet? Wir möchten gerne demnächst starten, uns aber damit nicht in eine schlechtere "Kredit-Lage" bringen. Andererseits gibt es zu einem späteren Zeitpunkt vlt. bessere Zinskonditionen... Danke für eure Einschätzung und lg |
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eindeutig: Beantragung VOR Baubeginn Für eine finanzierende Bank ist die Darstellung des Gesamtprojekts (Kostenrahmen, Eigenmitteleinbringung, Zeitleisten, etc.) ein wesentlicher Aspekt für die Beurteilung des Finanzierungsvorhabens. Mittendrin etwas zu finanzieren kann auch zu unangenehmen Verzögerungen beim Bauprozess führen. Vorstellbar ist dies, wenn die Gewerke durch die Eigenmittel bezahlt werden und die neuen Gewerke (durch Fremdkapital finanziert) ins Stocken geraten, nur weil der Kreditprozess zu lange dauert oder die Konditionen in einem halben Jahr vielleicht als zu schlecht empfunden werden oder unvorhersehbare Ereignisse eintreten, die eine Finanzierung vielleicht sogar generell erschweren. Problematisch wird das jedenfalls dann auch, wenn Gewerke in Vorleistung erstellt wurden. Die Zinskondition kann nachher besser oder aber auch schlechter sein (siehe Kapitalmarktzinsentwicklung der letzten 1-2 Wochen). lg
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Dazu hab ich eine generelle Frage - wie wird der Wert des Grundstücks angenommen? Gilt da der Bodenwert? Gilt der Durchschnittswert der von der Statistik Austria Jahr für Jahr errechnet wird? Gilt der typisch zu bezahlende Kaufpreis der in der jeweiligen Gegend anzunehmen ist? Diese Werte gehen ja zum Teil drastisch auseinander |
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Basis ist in der Regel der Immobilienpreisspiegel. Ja, weil bankenabhängig eigene Bewertungssysteme zur Anwendung kommen. Was für Bank A x-wert ist, ist für Bank B y-wert. Je nachdem wie die hauseigenen Systeme kalibriert sind. |
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Richtig, wie Li schreibt, das wird bankintern bewertet - eine Pauschalaussage somit nicht möglich. Das kann natürlich sein, das weiß keiner. Ich persönlich denke aber, dass es nicht noch exorbitant runtergehen wird. Würde ebenfalls empfehlen, das Paket vor Baubeginn zu schnüren, Zinsen sind derzeit top, und die Bank kann das Projekt gut und einfach bewerten. lg |
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Hallo in die Runde, würde mich über eine Bewertung unseres Kreditangebots für den Neubau unseres Einfamilienhauses freuen! 😊 Kreditsumme: 350.000€ variabel Baugrund vorhanden Sollzinssatz: 0,837% (1,25 auf 3M EURIBOR) Effektiver Jahreszins: 1,01% Bearbeitungsentgelt: 3.500€ Kontoführung: 12,78€ Angebot ist von unserer Hausbank bei der wir eigentlich (wenn es keine massive Schlechterstellung zu anderen Instituten wäre) unsere Finanzierung gerne machen würden. Vielen Dank schon mal für die Meinungen! :) |
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Aufschlag geht um Welten besser sofern die Bonität passt. Das geht aus deinen Angaben nicht hervor... Glaube aktuell kann man wenn wirklich alles top ist bis zu 0.75 Aufschlag haben, 1.00 Aufschlag sollte aber jedenfalls drin sein, gute Bonität vorausgesetzt. |
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Korrekt, Claudia, volle Besicherung und Leistbarkeit vorausgesetzt. Aber das schaut so aus, dass wenn es ein Konkurrenzangebot geben würde, du damit zur HB zum Drücken läufst. Leider erst vorige Woche so erlebt: die HB hat sich dann ein wenig bewegt, Kunde ist trotzdem dort geblieben trotz vieler tausende Euro Mehrkosten... |
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Danke erstmal für die Antworten! Leider ist die Bonität aktuell nicht unbedingt perfekt auf Grund 2. Bildungsweg der Partnerin (Studium) und deswegen keiner Vollzeitbeschäftigung bis nächstes Jahr. Bei Tilgungsbeginn sollte dies natürlich bereits anders sein. Nein, es gibt aktuell (noch) kein Gegenangebot, allerdings besteht auf Grund persönlicher Ebene eine "Bindung" zur Bank. (Vater der Partnerin arbeitet seit Jahren dort, allerdings in einer anderen Abteilung) |
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Wenn es gut dokumentiert wird, sehe ich durch das Potential keine gröberen Erschwernisse. Das ist heute doch völlig wurscht, die Kreditrate musst trotzdem du zahlen ;). Habe einige Banker finanziert - bei Konkurrenzinstituten |
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der schwiegerpapa soll dir die tausender, die du wegen ihm mehr zahlst einfach geben und gut is *facepalm* |
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