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Da haben deine Finanzierungsberater sehr gut gearbeitet. Gratulation! |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wie kommt man zu einem Fixzins von 25 Jahren? 😳 Und warum ist ein Kreditangebot überhaupt vom Einkommen abhängig, wenn ich die zu kaufende Immobilie als Sicherheit sowie reichlich Eigenmittel einbringe? |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2021 |
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derzeit BAWAG, diverse RLBs Die Kondition hängt in erster Linie vom Besicherungswert ab. Wenn die finanzierende Bank den Kreditbetrag mittels Pfandrecht voll besichern kann, ist der erste Schritt zu einer guten Konditionierung beschritten. Sollte darüber hinaus die Bonitätssituation ebenfalls überdurchschnittlich gut, dann ist der Weg frei für die bankeigenen, jeweiligen Bestkonditionen. |
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War eigentlich nur ganz normal bei der Bank. Schriftlich habe ich noch nichts bekommen. Also würd sich bei diesen Konditionen gar nicht auszahlen bei weiteren Banken anzufragen? |
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Dann dürften die Rahmenbedingungen sehr gut sein. Meiner Einschätzung nach wird es in diesem Fixzinsspektrum anderweitig aktuell kaum bessere Konditionsmöglichkeiten geben. Freilich kannst du dich aber weiter auf die Suche machen. Fix ist es halt erst, wenn die Angebote risikogeprüft schriftlich vorliegen. |
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Das ist gut zu wissen. Will eigentlich schon lange Fixzins haben. Denke nach 20 Jahren sowieso fertig. Aber 15 Jahre finde ich zu wenig - dafür 1% (BA) wäre fein. 25 Jahre wird fast zu viel sein - die 1,25% der BAWAG sind da auch ok. Also vielleicht gehen ja 20 Jahre 1,125% :D Vorteil BAWAG: da bin ich seit fast 20 Jahren... Raiffeisen ist auch noch im Spiel... |
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War bisher stille Mitleserin... mittlerweile bei BAWAG auch 1,125 fix auf 25 Jahre möglich. Kreditsumme 410.000 auf 35 Jahre, nach Fixzinsphase Aufschlag auf 3M Euribor 0,75%. Vor 2 Wochen unterschrieben. Angeboten wurde uns noch 1% auf 15 Jahre und 0,75 auf 10 Jahre, 0,75 Aufschlag variabel. Sind jedoch doppelt und 3fach abgesichert(EFH in Wien1020, abbezahlte Eigentumswhg mit Mieteinnahmen in 1180, abbezahltes Zweifamilenhaus in der STMK) arbeiten beide VZ ohne Kinder. |
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Gut zu wissen, BAWAG ist meine Hausbank. |
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Ist dort die Ausnahme von der Ausnahme - mit Konkurrenzoffert, wenn die Kunden top aufgestellt und tripple-A geratet sind. BA bietet den 20J Fixzins aktuell bestcase um 1,125% an. Mit einem sehr ähnlich gelagerten Gegenoffert konfrontiert hatte ich vor zwei Wochen auch 1% bekommen. |
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@speeeedcat Wurde uns so auch von unserem Finanzberater so mitgeteilt, das dies nicht die Regel ist sondern die Ausnahme darstellt, deswegen auch eine kurze Angabe unserer Lebensumstände. Gegenangebot hatten wir keines, war quasi eine Umschuldung (alter Kredit war auch bei der Bawag (0,875 variabel - jedoch noch mit floor 0% und cap 4,5%) da wir noch heuer den Garten+Pool fertig machen wollten und somit noch bisschen Kapital brauchten haben wir auf fix umgeschuldet. Kann nur an alle plädieren solche Angelegenheiten über einen guten Finanzberater laufen zu lassen, man spart sich Zeit, Nerven und Geld. Nachtrag: Sondertilgungen in unbegrenzter Höhe haben wir uns auch rausgehandelt... war für uns sehr wichtig, da ansonsten ein Fixzins nicht in Frage gekommen wäre... |
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Super, feine Sache!👏 |
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Was verlangt die Bawag eigentlich BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] (im Vergleich zu einem Vermittler der ja wohl 1,5-2% nimmt) wenn man selber dort antanzt? Die 25Jahre Fix bei 1,25% sind ja schon mal gut (sollte man diese bekommen). |
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Keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], nur Vermittlerprovision bezahlt |
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Verrechnet ebenso BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]/Vermittlerprovision, diese fließt dann halt in den Deckungsbeitrag der Filiale. Achtung: die Rückstände aufgrund der zahlreichen Einreichungen und Unterbesetzung momentan bei BA und noch mehr bei der BAWAG sind beträchtlich. |
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Ok danke euch für eure Antworten😊 |
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Was heisst das, wie lang muss man rechnen? |
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Ja man merkts, BA meldete sich zügig, BAWAG auch aber nun stehts :D Naja bin eh noch nicht soweit aber bald... |
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Wie haben bei der BA (Bestandskunden) aktuell einen Termin (Finanzierungsspezialist über Videocall in Duale zugeschaltet) erst nach über vier Wochen (Ende Juni) bekommen. Kreditentscheidung/ Angebot erst danach, Auszahlung dauert wahrscheinlich nochmal so lange.. |
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Bei Einreichung mit vollständigen Unterlagen kann das schon mal 7-10 Tage dauern, bis der Fall zur Prüfung dran ist. Wenn es dann nicht gewissenhaft aufbereit ist bzw. Sachen fehlen, verzögert das die Sache. Ansonsten geht die Genehmigung dann schnell. Dann kommt es natürlich auf den Kunden an, wie lange er braucht, um die Hausbankangebote gegenzuchecken 😉 und sich dann entscheidet. Ab Beauftragung zur Erstellung der ESIS dauert' s derzeit rund 10 Werktage. Bis die Kreditverträge in der Filiale sind, vielleicht nochmals 5-7 Tage. Also alles in allem ein Monat. Wenn sich der Kunde Zeit lässt, dementsprechend länger. |
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Als BA-Premiumpartner ist man (ich) sicher schneller dran, da hast du recht. Aber die 4 Wochen sind schon ein gute Schätzung. |
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Ja - definitiv. Ein Finanzierungsdienstleister (der auch laufend in Geschäftskontakt steht) hat da einen bedeutend schnelleren Zugang. Zumal die Einreichung danach über die BAF (Bank Austria Finanzservice) erfolgt, die ausschließlich Kooperationspartner (= Finanzierungsdienstleister) serviciert und daher weitaus effizienter agieren kann. |
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