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Ich habe mein Gehalt verdoppelt mittlerweile - will aber trotzdem Fix. Einfach, dass mir die Bank auch nicht auskommt... |
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Mir sagten die Bankberater, die fix-Zinsen gehen "jetzt wieder" nach oben weil so viele Leute Fixzinsen haben wollen. Ist das also eher ein Vorwand um mehr zu kassieren? |
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Die Zinsen im Retailgeschäft sind immer sowohl ein bisschen hinten nach als auch eine betriebswirtschaftliche Entscheidung der Bank. Ein Achterl übern Tiefststand Anfang des Jahres (im 10 Jahre+ Fixzinsbereich) geben die Änderungen am Zinsmarkt aber durchaus her und eine Bank die den Wettbewerb sicher gesteigert hat ist derzeit auch am Ausstieg. Dramatische Änderungen darüber hinaus sind für mich nicht absehbar (aber natürlich möglich). |
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Also die Raiffeisen macht 1,25% 15 Jahre und 1,5% 20 Jahre. Wurde mir gesagt bzw. in Aussicht gestellt. Die anderen rechnen noch (und sind leider langsam / ausgelastet). |
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Der EUR SWAP-Markt ist einer der liquidesten und umsatzstärksten der Welt. Die Beeinflussing der SWAPsätze durch (heimische) Kreditnehmer, die Fixzinsverinbarungen suchen halte ich für eine interessante Theorie, die in der Praxis jedoch keine Relevanz hat. Abgesehen davon: am Beispiel des 15Y SWAP erkennt man, dass gegenwärtig eher "Entspannung" angesagt. Wert (gegen 6M EURIBOR gerechnet) am 31.12.2020: -0,08%, zwischenszeitiger Höchststand 19.05. 0,45%, aktuell etwa 0,24% |
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Beides nicht gut, aber das weißt du ja bestimmt selber, als fleißiger Mitleser 😉. Übrigens, habe dein Grundstück nicht gefunden, wo ist da nochmals genau? 😎 Wir fahren ja am 22. Juli nochmals an den Wörthersee. |
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In der Aussichtspromenade in Velden. Kann man nicht versäumen dann. Sind ja nur mehr zwei grüne Parzellen. Ja das weiß ich. Ist aber in OÖ genauso wie in Kärnten. Bank Austria meinte aber auch was von höherem Fixzins. Weil so viele einen wollen. BAWAG wird man sehen. Manche Berater leben gedanklich noch im Jahre 1990... Mehr muss man dazu nicht sagen - ist eh mein Steuerberater drauf angesetzt. |
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Das weiß ich jetzt nicht genau, wo du meinst, obwohl ich mich gut dort auskenne. Wir sind im Hubertushof stationiert. Hä? So eine Aussage kenne ich als Kooperationspartner nicht 😉. Das verstehe ich nicht. Was ist damit gemeint, und was hat der SB damit zu tun? Die Firmenzahlen der letzten Jahre liegen ja auf. Meinst du die Vorausschau für heuer? Damit allein, also mit sehr guten Zahlen, ist eine Einschätzung bzw. Topkonditionierung sehr schwer. |
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Du brauchst es ja nur ins Navi eingeben. Ist eine Einbahnstraße Keine Ahnung, vielleicht ist halt der Berater nur am besten Wege halt kein Geschäft zu machen - sehe das entspannt. Meine Hausbank ist ja eh die BAWAG. Nein, der Berater versteht einige Dinge nicht zB wieso man keine Kosten für TV, Handy und Internet hat. Dass das halt die Firma zahlt weil Home Office - hat er nicht ganz verstanden... Der Steuerberater liefert mir nur alle Daten, die benötigt werden. Ich habe ja bereits eine Zusage, ich wills halt weiter optimieren. Habe ja noch Zeit. |
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Liebe Finanzierer, mich würde interessieren wovon genau es abhängt, dass es schon auch möglich ist, dass man so wie Huetti und Sudo z.B. 25 jährige Fixzinse klar unter dem Marktniveau bekommt. Huetti hat im Jänner von 1,05% auf 25 Jahre fix und Sudo vor kurzem von 1,125% auf 25 Jahre Fix gesprochen. War das beides bei der BAWAG? Welche Voraussetzungen sind für solche Zinssätze ausschlaggebend? Wie gut müsste das Einkommen sein? Wie gut die Besicherung? Wie sehr hängt es auch von der Gesamtlaufzeit und der Kredithöhe (und somit Leistbarkeit; Kreditratenanteil am Einkommen) ab? Diese Zinssätze wurden ja ohne Gegenangebot von der Bank einfach angeboten..... . Ist man einfach darauf angewiesen was die Bank einem anbietet, nachdem man alle notwendigen Informationen zur Verfügung gestellt hat? Womit könnte man argumentieren, damit dann eben doch noch ein niedrigerer Zinssatz (1,05%, 1,125%) möglich ist? Wenn sich die Bank nicht bewegt, und man kein entsprechendes Vergleichsangebot hat wirds schwierig nehme ich an, aber hier wurden diese Zinssätze von vornherein angeboten..... . Mir liegt dzt. ein Angebot mit 1,25% auf 25 Jahre fix vor. Kredit ist (mehr als) voll besichert (durch eine Liegenschaft). Die Bank sagt, dass der Liegenschaftswert ab der vollen Besicherung keine Rolle mehr spielt (da eh schon voll besichert) und der Zinssatz dann nicht mehr niedriger wird. Wovon hängt es dann ab, unter die 1,25% zu kommen? Danke. |
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Die Konditionierung hängt grundsätzlich von vielen bankinternen Faktoren ab sowie das Bestreben des jeweiligen Instituten, Marktanteile zu gewinnen. Dein vorliegendes Angebot entspricht dem derzeitigen BAWAG Best-Case. Die seinerzeit geposteten Angebote waren auf die damals historisch niedrigen SWAP-Sätze zurückzuführen sowie einer aggressiven Geschäftspolitik der RLB Wien. Aufgrund des derzeit geringen Konkurrenzdrucks wird sich die BAWAG vermutlich nicht darauf einlassen, ihre 1,25% zu unterbieten. Derzeit schauen die SWAP' s so aus: https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/MarketsAndTrends/Fixed_Income/Kapitalmarktderivate/index.phtml man Korrekt, da dies nicht mehr zu einer Senkung der Risikokosten führt. Die Bank ist bei voller Besicherung der Liegenschaft quasi maximal safe, was das Verwertungsrisiko betrifft. Fazit: solltest du keine Bank finden, die das angebotene BAWAG-Anbot unterbieten will, wirst du konditionell aller Voraussicht nach am Ende der Fahnenstange angekommen sein. |
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Weitere Faktoren die eine Rolle spielen können sind das Projektvolumen (das wird man aber wegen bessere Konditionen nicht ausweiten), die Gesamtbetrachtung des jeweiligen Kunden (d.h. die Reduktion bei den Zinsen wird durch andere Produkte überkombensiert, auch das wird man aber nicht nur für einen besseren Sollzinsatz wollen) und Nebenkosten (auch hier gewinnt man als Kunde nichts). Daher siehe Fazit von Speedcat. |
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Lieber speeeedcat und Equity, d.h. in dem Fall ist man einfach um die paar Monate "zu spät" dran (wäre dann halt einfach wie an der Börse, wo man auch nicht genau weiß, wann eine Trendumkehr genau stattfindet und man wird diese daher nie "genau" treffen. Entweder man ist etwas zu früh oder zu spät dran)? Mir liegt auch ein Gegenangebot vor mit 1,20% auf 25 Jahre fix (Aufschlag danach ist aber etwas höher). Die Differenz zu den 1,25% wird aber von zusätzlichen Nebenkosten mehr als "aufgefressen" und die Laufzeit ist nicht ganz frei wählbar (d.h. höhere Monatsrate, dafür dann insgesamt weniger Zinskosten, da ist mir eine geringere monatliche Belastung lieber). Ich dachte bei Huetti und Sudo eher auch daran, ob die Einkommens- bzw. Besitzsituation auch einen Auschlag gegeben haben kann, da bei Huetti anscheinend noch etwas mehr Sicherheiten bzw. zum Teil auch noch etwas höheres Einkommen da sind bei etwas kürzerer Laufzeit bzw. bei Sudo auch die Kreditsumme viel geringer ist. Pro 0,1% würde ich halt ca. 13-14 T€ bei den Gesamtkosten über die gesamte Laufzeit "sparen" können. Da hilft dann nur ein früheres Tilgen? Wobei ich auch gerne von Beginn an nocheinmal ca. 70 Euro weniger an Monatsraten zahlen würde. Thoughts? Danke. |
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D.h. es geht um etwa 900k? Ich bin von den üblichen 300-500k ausgegangen, das macht dann absolut schon einen Unterschied. Ich glaube aber trotzdem, dass das im langfristigen Vergleich immer noch sehr gut ist. Wenn man sparen will, und Risiken tragen kann, kann man immer einen Teil variabel (aktuell 0,25%) aufnehmen. Ob das eine Option ist, kann Dir niemand sagen. |
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Genauso ist es. Die Faktoren zur Erlangung der jeweiligen Bestkondition und die Bereitsschaft der Banken zur Gewährung dessen wurden teilweise schon beschrieben. Manchmal ist es auch der "Timing-Faktor", der entscheidet. Das ist ein guter Punkt. Die beschriebenen RLB- (Wien bzw. meiner Erfahrung nach auch Burgenland-) bzw. BAWAG Konditionen sind lediglich im 25jährigen Fixzinsbereich äußerst kompetitiv. Wer die lange Fixzinslaufzeit und damit die im Vergleich zu einer kürzeren Fixzinslaufzeit bzw. zu einer mit variabler Zinsbindung gesplitteten Variante ins Auge fassen möchte, kommt in den Genuss einer spürbaren Kapitalkosten- (= Zinskosten-) reduktion. Freilich auch unter Inkaufnahme des höheren Zinsänderungsrisikos. |
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Ich finde eigentlich nur 1,25% auf 20 Jahre gut. Raiffeisen bietet 1,5% an. Das sind bei 300k auch 920 Euro mtl. Mit 1,25% sind das auch immerhin um einiges weniger :/ |
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Hallo, wir haben auch 1,125% fix auf 25 Jahre bei der BAWAG. Bei uns lief das wie folgt ab: Wir erhielten ein Angebot von der BAWAG mit 1,25% auf 25 Jahre und eines von der BA mit 1,125% auf 20 Jahre. Daraufhin hab ich die BAWAG um ein besseres Angebot, eventuell auch mit 20 Jahren Fixzins gebeten. Unser Betreuer meinte 20 Jahre haben sie nicht, aber er könnte den Zinssatz noch auf 1,125% reduzieren. Bei der BA haben wir dann dieses Angebot vorgelegt und den Zinssatz auf 1% drücken können. Die BAWAG hat darauf die Bearbeitungsgebühr noch auf 0,75% gesenkt. Keine der beiden war unsere Hausbank und wir hatten keinen Kreditvermittler. Das Kreditvolumen beträgt 338k und unser Einkommen ist durchschnittlich. |
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| Hallo vk2021, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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War das vor Februar 2021 oder danach? Die entsprechenden Zins-Swaps sind seit dem Tiefsstand um etwa 0,4 Prozentpunkte gestiegen, d.h. +0,125% für den Endkunden sind da eben eh noch sehr gut. Oder andersrum, am Tiefstpunkt wurden die möglichen extrem günstigen Konditionen offensichtlich nur teilweise, und da auch nur mit verhandeln, weitergegeben. |
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Den Peak wird man an der Börse seltenst genau treffen, das stimmt 😊. Einzelfälle hat und wird es immer geben, das bringt aber der breiten Masse nix, da jede Finanzierung individuell zu bewerten ist. Aber sicher extrem gute Informationen aus dem Forum, also indirekt schon 😉 |
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Februar/März 2021 |
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Ja, bei uns war das die BAWAG. Sind denk finanziell recht gut aufgestellt (Eigenmittel, Grundstück, Gehalt). Werden die Finanzierung aber wohl mit der Bank Austria machen, da bekommen wir 15 Jahre fix für 0.875% und danach 0.75% Aufschlag. |
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