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@ breitfuss: Diese Gebühren findest du in keinem Kredit-Vertrag😉. Warum? Deine vorzeitige Rückzahlung kann die Bank bei Abschluss nicht wissen. Die Sperrscheingebühr für die 🔥-Versicherung verrechnet das Versicherungsunternehmen. @bauherr: wie mein Kollege schreibt, so ist es. Selber verhandelt? |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@LiConsult @speeeedcat Danke für eure schnellen Rückmeldungen und euer Feedback🙂. Ja selbst verhandelt. Ich habe aufgrund eurer vielen und sehr hilfreichen Forumseinträge zumindest ein bisschen Ahnung von der ganzen Materie bekommen. Das Grundstück war äußerst Preiswert, bzw. ist in einer Gegend gelegen bei denen die Grundstückspreise (Ktn) noch erschwinglich sind. 1000m² für 30.000 Euro. Da war es mit der Bewertung für die Bank leider nicht mehr ganz so leicht, deshalb 120 %. Ja die Leistbarkeit geht sich prima aus. |
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Na dann ist es klar und auch als top anzusehen. |
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Hallo in die Runde. Ich habe eine Frage zu den Kontoführungsgebühren - Werden diese auch bei BA, BAWAG und anderen Banken jährlich nach Maßgabe der Erhöhung oder Verminderung des VPI geändert? In dem mir vorliegenden Angebot der EB ist das nämlich der Fall. Als Ausgangsbasis für die Berechnung würde das Jahr 2010 mit einem Indewert von 100 herangezogen werden. Kann mir bitte auch einer sagen, was dies z.B, derzeit in Zahlen bedeuten würde? Danke für eure Rückantworten und schönes Wochenende! LG |
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Hallo allerseits, für den Bau eines FTH FTH [Fertigteilhaus] und einem Keller haben wir folgende Angebote erhalten: Auszahlungsbetrag 560k€ Bawag: nomineller Zinssatz p.a. 1,125 % Effektiver Zinssatz p.A. 1,3 % Fixzinssatz 15 Jahre Aufschlag variabel 0,875 % (3ME) nomineller Zinssatz p.a. 1,250 % Effektiver Zinssatz p.A. 1,4 % Fixzinssatz 25 Jahre Aufschlag variabel 0,875 % BA: nomineller Zinssatz p.a. 1,250 % Fixzinssatz 20 Jahre Aufschlag variabel 0,75 % (3ME) Anzumerken ist, dass der Kredit für das Grundstück noch bei der BA zu sehr guten Konditionen läuft. Das sind schon gute Angebote, aber ich denke, dass vielleicht noch etwas bei den Fixzinssätzen geht. Auf eure wertvolle Meinung freue ich mich sehr! Danke! |
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Max. noch ein Achtel beim BVB BA-Fixzins. |
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Ich kenne keine Bank, bei der die Kontoführungsgebühren nicht nach dem VPI angepasst werden. d´accord |
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@speeeedcat u. @LiConsult danke für eure Einschätzung. Was bedeutet BVB und welche Option würdet ihr bevorzugen? Ja, es gibt mehrere Faktoren, aber vielleicht könnt ihr mir paar Hints geben :) |
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BVB: sorry, Verschreiber 🙃. Wenn du bei der BA bleiben willst, weil das Grudnstück dort bereits finanziert ist, würde ich das Konkurrenzoffert ganz konkret ansprechen und ihnen in Aussicht stellen, dass wenn sie sich noch das Achtel Prozent bewegen, du das auch mit ihnen machst. Das BA-Angebot ist sicher bereits genehmigt, das BAWAG-Angebot wird vermutlich erst noch den Bewertungs- und Genehmigungsprozess durchlaufen müssen - und das dauert dauert. Alles Gute! |
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Ja, schon, aber ist die "Legitimationsgebühr für Löschungsquittung" nicht sowieso immer die selbe, auch nach der vollen Laufzeit? Vom Namen her würde ich meinen das ist dann nur der notariell beglaubigte Wisch, damit wir die Bank wieder aus dem Grundbuch löschen können? Die Bank Austria hat mir jedenfalls bestätigt: "Die Rückführung Ihrer Finanzierung ist pönalefrei, auch muss keine Kündigungsfrist eingehalten werden" (betrifft meinen Vertrag von 2015, also sicher nicht allgemeingültig) |
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| Hallo Breitfuss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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korrekt - die Löschungsquittung ist genau das. das hängt davon ab, ob und wie die Tarife im Notariatstarifgesetz geändert werden. Das kann für die Dauer einer Kreditlaufzeit keiner vorhersagen. du wirst auch keinen Hinweis auf die Gebühren deiner Beglaubigung auf der Pfandbestellungsurkunde finden - weil diese abweichend vom gesetzlichen Tarif theoretisch auch je nach Notar (im Kundensinn) geändert (= gesenkt) werden kann und somit individuell sein kann.
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richtig - in der Zwischenzeit wurde den Banken bekanntlich das Recht eingeräumt, eine Entschädigung für die vorzeitige Rückführung zu verlangen. |
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@speeeedcat danke für die Info! |
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☺️! Lg |
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Servus allerseits, zunächst einmal vielen Dank an alle regelmäßigen Poster in diesem Thread - ich hoffe hier schon viel dazugelernt zu haben! Ich klappere gerade fleißig Banken ab und habe äußert unterschiedliche Angebote bekommen. Eines der besseren möchte ich Euch nicht vorenthalten und bitte herzlich um Feedback! 😅 Ich denke generell an 20/25 Jahre fix verzinst bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Pönalfreies Tilgen (von Beginn an) wäre mir wichtig. BA Nominale: 267.000 / Auszahlungsbetrag 260.081 Laufzeit: 30 Jahre Fixzinssatz, 20 Jahre: 1,125 Aufschlag variabel 0,75% (3ME) Grundbucheintragungsgebühr 3.204,00 EUR Effektiver Zinssatz: 1,4% Gesamtkosten 57.376,84 EUR Gesamtbetrag 317.458,38 EUR Ich hoffe in den kommenden Tagen noch das eine oder andere interessante Angebot zum Vergleich posten zu können. Vielen Dank schon im Voraus, MFG Jari |
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Tolles Ergebnis, BA-Best Case!👏 Auch die Kosten passen, siehe Effektivzinssatz iHv. 1,4%. lg |
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Vielen Dank für Eure Einschätzung, freut mich zu hören, ich konnte das Angebot nicht so recht einordnen. 😀 Ich habe jetzt auch ein weiteres Angebot, das ich schon auch interessant finde, weil es 25 Jahre Fixzinssatz beinhaltet. BAWAG Kreditbetrag: 265.000 / Auszahlungsbetrag 261.610 Laufzeit: 30 Jahre Fixzinssatz, 25 Jahre: 1,250 Aufschlag variabel 0,875% (3ME) Effektiver Zinssatz: 1,5% Gesamtkosten 63.102,52 EUR Gesamtbetrag 324.713,33 EUR Ist die Entscheidung jetzt tatsächlich eine Milchmädchen-Rechnung für mich oder bedenke ich da etwas nicht: Die Gesamtkosten wären hier 5.725,68 höher - Das würde ich quasi für 5 Jahre mehr Fixzinssatz bezahlen? |
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Ja so würde ich das auch sehen. Bei dem Betrag ist es ja ohnehin recht wahrscheinlich heim, dass man schon etwas früher mit Sondertilgungen fertig ist... also finde ich das Geld kann man sich sparen. |
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Stimmt - der erhöhte Gesamtbetrag ist im Wesentlichen das Resultat der um 5 Jahre längeren Fixzinsperiode und der vom Tag 1 an um 1/8% höheren Fixverzinsung. Freilich, der um 1/8% höhere Aufschlag bei der variablen Anschlusskondition macht auch etwas aus - vom "Gewicht" her ist dieser jedoch nicht so bedeutend, weil verhältnismäßig "wenig" offenes Kapital nach der Fixzinsperiode dem erhöhten variablen Zinssatz unterworfen ist. |
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Ich habe 310.000 EUR und exakt die gleichen Konditionen. 1% BAG Bin damit zufrieden! |
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