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Wenn du nur das halbe Prozent Differenz weglegst und damit am Jahresende eine Soti machst, kommt auch in 5 bis 10 Jahren eine schöne Summe zusammen! Man darf die "kleinen" Beträge nicht unterschätzen! Entscheiden müsst ihr natürlich ganz allein - auch wenn du noch so gerne "so musst du es machen" hören würdest VG., Alex |
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ich pers. schaue derzeit viel auf diese seite an
https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/Products/Interest_FX/Sites/Zinsmanagement/Interest-Cap-Warrants/index.phtml dort hat man preise für zinscaps ISIN AT0000A1E7U2 schleift den 3ME bei 0 ein und kostet 127€ je 1000€ bis 2035 also muss ich für 100.000 Kredit 100x127€ ausgeben Macht 12700€ in ca. 18 Jahren, oder umgerechnet 706€ jedes Jahr was wiederum auf 100.000€ gerechnet bedeutet das es 0,706% aufschlag wären bitte korrigiert mich wenn ich falsch gerechnet habe aber ich könnte heute 100.000 variabel aufnehmen mir sofort das Cap kaufen und hätten dann 18 Jahre bis 2035 mir die 0 gesichert und würde umgerechnet also 1% zins zahlen und 0,706 für das Cap macht zusammen 1,706% zahlen und hätte 3 jahr längere Laufzeit als z.b. duderino und wäre sogar noch 0,044% billiger |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite |
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Was mir bei den Fixzinsen nicht ganz einleuchtet, je mehr ich zahle desto geringer ist die Warscheinlichkeit davon zu profitieren.
Bsp: 1,5% fix auf 20 Jahre, da zahl ich nur ca. 0,5% drauf 3% fix auf 20 Jahre, da zahl ich ca. 2,5% und die Warscheinlichkeit ist geringer davon zu profizieren als zovor mit den 1,5% Eigentlich sollte es ja umgekehrt sein, je höher der Cap liegt umso weniger sollte ich dafür zahlen müssen? Angenommen ich habe meine Finanzierung so ausgelegt das ich ab 5% ins schwitzen kommen würde, als Absicherung wäre somit ein cap bei 5% eventuell nicht schlecht. Da das Risiko hierfür ja entsprechend niedriger ist müsste das ja verhältnismäßig günstig zu haben sein, jetzt bereits fix 5% zu zahlen wäre natürlich irrsinnig. |
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| Hallo Ramhard, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo,
werde diesen Beitrag nützen um mich auch kurz vorzustellen. Bin schon relativ lange ein stiller Leser in diesem Forum. Wir werden heuer im Mai mit unserem ~158m² EFH in OÖ (Bez. Freistadt) starten. Ich habe Alex via Mail angeschrieben und in weiterer Folge auch einige Male mit ihm telefoniert. Nach einem Gespräch bei uns zu Hause haben wir ihm unsere Daten (Haushaltsrechnung, etc.) zur Verfügung gestellt. Er hat daraufhin den Kontakt zu einer sympathischen und kompetenten Beraterin in unserer Nähe hergestellt. Herausgekommen ist im Wesentlichen das hier: Wir sind sehr zufrieden und können Alex wärmstens weiterempfehlen! Danke noch einmal :) lg Andi |
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Danke Andi! Liebe Grüße an Marion.
Lass dich öfters hier blicken |
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Hello again -
lese wie viele hier schon länger still mit. Aber jetzt ist es so weit. Ausgangssituation für unseren Hauskauf. Haushaltseinkommen: ~3400,- Eigenmittel bar: 133.000,- (Reserve bereits abgerechnet) ETW die wir verkaufen wollen, wert etwa: 185.000,- (konservative schätzung) Eigenmittel gesamt: 318.000,- Projektkosten für Hauskauf: 465.000 (incl. nebenkosten) Somit FB: 147.000,- Erstes unverhandeltes Angebot KB: €150.000,- LZ: 25J Zinz: 1.25% Aufschlag auf 3ME (variabel), floor bei 0% Effektiv: 1,5% BAG: 0,80% Besicherung: Grundbuch zu 120% Kontoführungsentgelt: €12,-/Q Zusatz des bankberaters: Top Aufschlag. Kein spielraum nach unten mehr. Geht hier wirklich nichts mehr??? |
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Marginal, siehe oben Aumand oder 23dg
Sorry Rangers, i versteh's nu immer ned, obwohl 3x durchgelesen ....🙄 |
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@ gonzales bei den Eintragungskosten sollte immer noch was gehen ihr habt 68% EM da stellt sich die Frage ob man überhaupt was eintragen muss oder ob es eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] nicht auch tut.
wobei euer Problem sein dürfte das ihr zuviel Eigenmittel habt. war bei uns ähnlich als wir über den verkauf der ETW nachgedacht haben und weniger finanzieren wollten kamen zinssätze noch schlechter als eure. nun haben wir 100% finanziert und die ETW behalten und schon ging auch was am zinssatz |
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Ich finde auch es dürfte auch mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gehen. Mir wurde EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] mit 55% EK angeboten, du bist bei 68%. Mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ersparst du dir einiges an Steuern/Gebühren. |
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sudern auf hohem niveau
NEHMEN!!! @gonzales |
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EPU machen's nur im Westen, und zu einem schlechteren Aufschlag...
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Ok, klingt nach einer guten basis. Noch ein angebot und dann werden wir wohl entscheiden.
Weniger besicherung oder gar EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hab ich auch schon nachgedacht. Würd uns nochmal knapp 2k sparen. aber zu welchem "preis" (=aufschlag) @speeedcat: zählt zum westen nur vorarlberg und tirol? bin in Szbg. |
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@ gonzales wir sind auch aus Salzburg da gibt's auch die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] |
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EZB: Die Leitzinsen werden noch für längere Zeit auf dem derzeitigen oder niedrigerem Niveau bleiben Die EZB belässt den Leitzins wie erwartet bei 0,00 % EZB: Anleihenkäufe sinken ab April wie erwartet von €80 auf €60 Mrd pro Monat Die EZB belässt den Ausleihungssatz wie erwartet bei 0,25 % Die EZB belässt den Einlagensatz wie erwartet bei -0,40 % das sind doch mal gute news |
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@maack: yep, gute nachrichten. ausser man will sparen :)
Noch eine frage wegen der zwischenfinanzierung der ETW. Diese sollte innerhalb eines jahres verkauft sein. Die bank hat als zwischenfinanzierung ein baukonto genannt. Welche alternativen gibt es noch? |
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Bei uns in der Steiermark gibts Sparkasse: EPU mit 1,375% Aufschlag, BAG: ca 0,80%. Wurde mir vor ca 1 Monat angeboten. |
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Keine, zumindest keine günstigere. Es sei denn, die Bank ist BAWAG oder BA. Da sind nämlich die Zwifi´s recht teuer.
Alternativ wäre bei Endkredit mitfinanzieren, mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und GB-Eintragung und allem drum und dran, und dann eine SoTi machen beim Verkauf. Ist aber auch nicht recht günsitg(er). Am besten Bank suchen, wie die Zwifi gleich teuer ist wie die Endfinanzierung ;). @marama, lass mich raten: Sparda? Die großen machen´s nicht zu einem vernünftigen Aufschlag bzw. gar nicht |
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Interesante details, danke.
Wenn man mal von den beiden von dir genannten banken ab sieht welche zinsen/nebengeräusche sind hier in etwa zu erwarten für die zwifi? |
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Nur damit wir uns verstehen, ich rede von var-Zinssatz. Es geht um "Stmk. Sparkasse". Dazu noch - ich bin selbsständig. Ich habe die gleichen Konditionen erhalten wie Ende 2015. Bei Sparda habe ich gar nicht gefragt. BACA hat gemeint die machen nichts mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (bei denen heißt es auch anders). |
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Ich weiß@ marama Zwifi sollte um 1,25% zu haben sein, geringe BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] oder Bereitstellung, keine eintragungsgebühr GB, da EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Deinen Einkredit könnte ich mir um 1,15 vorstellen. |
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1,25% möglich - überrascht mich positiv. mal sehen... |
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