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1,25% möglich - überrascht mich positiv. mal sehen... |
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Hallo zusammen,
nach langem mitlesen nun auch mein erster Beitrag. Meine Verlobte und ich sind 26 bzw. 28J alt und wollen im August zu bauen beginnen und jetzt steht die Finanzierung an: Haushaltseinkommen: ca. 4300 (ohne 13. u 14.) Grundstück vorhanden (Wert ca. 90.000) Eigenmittel bar: 170.000 Projektkosten: 395.000 Benötigtes Kapital: WBF NÖ: 30.000 Kredit: 195.000 LZ: 30J Mit welchem (variablem) Zinssatz kann ich unter diesen Bedinungen rechnen? Demnächst steht der erste Banktermin an und in weiterer Folge würde ich auch gerne mit speeeedcat Kontakt aufnehmen :) Ich möchte das Ganze grundsätzlich über ein Baukonto laufen lassen, da ich die Überweisungen selbst tätigen kann und man mmn einfach flexibler ist. Man liest hier aber öfter, dass ein Baukonto teurer ist als ein "normaler" Kredit. Stimmt das, bzw. wenn ja, um wie viel? Danke schon im Voraus. LG Alex |
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| Hallo coxi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Nemensvetter!
Ich rechne mit rund 1,15% variabel, Baukonto um die 1,25% Gruß Alex |
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Hallo Alex,
das klingt ja schon ganz gut. Passt es, wenn ich mich in nächster Zeit mal bei dir melde? Lg |
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Hallo coxi, gerne. Meine Mailadresse ist hinterlegt.
Gruß, Alex |
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Wir werden jetzt auch abschließen:
haben folgende zwei Angebote: Den werden wir nehmen: - 1.125% auf 3M Euribor - BAG 0.6% - Bank mit 100% ins GB Das wurde uns auch angeboten: - 0.875% (Ja wirklich) auf 3M Euribor - 1.5% BAG - 120% ins Grundbuch - Beide Girokonten müssen zu der Bank |
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Sondertilgung - Frage: Wenn ich bei einem Kredit einen Teil sondertilge, verringert sich dadurch die monatliche Rate bei gleichbleibender LZ oder verkürzt sich dadurch nur die LZ?
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LZ verkürzt sich, das ist der Standard-Prozess.
Man kann meist aber auch um Ratenreduktion ansuchen, generiert dann eine kleine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Gruß |
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So, will nun unser Angebot, das derzeit vorliegt, auch in die Runde werfen:
Angebot 1: - 30 Jahre - 300.000 Euro - 3 Jahre fix 1% - danach variabel: 1% auf 6M Euribor - BAG 0,7% - Bank mit 86,7% ins GB - 12 Monate tilgungsfrei - Zwischenfinanzierung ETW-Verkauf über Baukonto, sobald notwendig Angebot 2: Und wenn es dank speeeedcat klappt, gibts das ganze in Grün, aber auf 40 Jahre. |
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Ja spacer, schau ma mal, ob die BA... ihre Bestpreisgarantie hält, beantragt ist sie ;)...
Typischer Fall von Match BA vs. B...G Dafür hab ich jetzt erst ein FZ-Angebot von 2,25% auf 15 Jahre gesehen. Scheinbar lassen´s da jetzt wirklich nach und preisen den SWAP nun richtig ein. |
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bedeutet keiner rechnet wirklich mit massiver Zinssteigerung in den nächsten 5 - 10 Jahren??? Ich weis schon, Glaskugel hat keiner |
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Ja, bekam gerade vorher ein Mail, das es am Laufen ist...bin auch gespannt. Du meinst die BA? Das habens uns dort so erklärt: sie hatten eine recht große Summe für den ganzen Bankenverbund an billigen Geld für Fixzins "eingekauft". Die ist nun aber weg und sie sind dabei bzw. haben gerade neues besorgt, aber die Konditionen dafür sind deutlich schlechter gewesen. Daher keine guten Fixzinssätze mehr...bei unserem Angebot wäre auf 10J 1,75 das erste Angebot gewesen, das haben wir aber dann nicht weiter verfolgt. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite |
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Alles richtig gemacht Rene, 10j wäre mMn. Eh viel zu kurz. Wenn Fixzins, dann richtig lange, 20J.
Lg, Alex |
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endlich darf ich auch wie ist folgendes Angebot einzustufen? 26 Jahre, davon 1. Jahr Tilgungsfrei 255.000€ 1,4% Aufschlag auf 3mo-Euribor, Weitergabe vom negativ Euribor (also aktuell 1,07%) 100% im Grundbuch 1500€ Bearb.Gebühr Effektivzins 1,24% (mit Eintragungsgebühren) LG |
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Nix gut dawenth, das würden wir besser hinbekommen ;).
Die BTV gibt den negativen Euribor nur begrenzt weiter, keiner weiß wie lange! Wenn morgen der Vorstandentscheid ist, njet, keine Weitergabe mehr, hängst bei 1,4%. Ich glaube, die machen das so lange, bis der Entscheid des OGH bezüglich Weitergabe da ist. Wenn positiv, dann müssen eh alle weitergeben, und dann ist es erst wieder nicht gut ;). lg, Alex |
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das ogh urteil? gilt das dann auch für neue verträge wie meinen? wo ja drinsteht 0? oda verfällt die klausel dann? die klausel dann? |
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Ja, das ist die Frage ;). Vermutlich aber nicht, denn da wurde das schon explizit im KV so hingeschrieben. |
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ah ok, denn ich dachte immer das eh alle bei denen es nicht drin steht sowieso den negativen bekommen. aber nett wärs schon :) |
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...aber halt keine Obergrenze - wird noch spannend |
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Ich konnte folgende Konditionen bei der BA aushandeln:
170.000€ Laufzeit 30 Jahre, Tilgungsfrei bis 1.1.19 10 Jahre Fixzins auf 1,5% Danach 1% auf 6M Euribor 680€ Bearbeitung Kontoführung 6€ pro Monat 100% ins GB Risikoablebensversicherung + Eigenheimversicherung notwendig |
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| Hallo alphaaut, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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AK OÖ hat wohl im Februar ein bisschen zu Hypothekarkrediten recherchiert.
Hab ich letztens im Netz gefunden....vlt für den ein oder anderen interessant: https://media.arbeiterkammer.at/ooe/konsument/geld/KI_2017_Geld_Wohnbaukredite_VariablerZinssatz.pdf https://media.arbeiterkammer.at/ooe/konsument/geld/KI_2017_Geld_Wohnbaukredite_FixerZinssatz.pdf |
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