Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Da kommt aber dann sicher noch die diskussion untergrenze ohne obergrenze. Ich glaub das thema wird sicher noch heiss |
||
|
||
|
Soweit ich weiß wird das OGH-Urteil in der Sache für heuer erwartet...
|
||
|
||
|
Servus,
haben unsere ersten Angebote bekommen,.... Folgende Ausgangssituation: - Alter Mitte 30ig - Er 3100 Netto x 14, Sie derzeit Karenz - Grund vorhanden und bezahlt (Wert ca. 150k) - EK 160k Bar - Kreditsumme 320k - 30 Jahre LZ Bestes Angebot: 1.125% auf 3M Euribor BAG: 2050EUR Grundbuch: 120% Nun meine Frage - sind diese Konditionen OK, oder geht hier noch was ? Danke |
||
|
||
|
Grundbuch noch eventuell auf 100% runter ansonsten TOP. Was zahlt Ihr Kontoführung/Quartal? |
||
|
||
|
kondis sind mehr als ok.
des pfeifft!!!! |
||
|
||
|
Davon kann ich nur träumen
Aber was ist wenn der 3M wieder rauf steigt in ein paar Jahren (Hoffe nicht), 30J sind ne lange Zeit. Habt ihr das berücksichtigt? |
||
|
||
|
ich habe 40 jahre bekommen. toll. die anfänglichen monatlichen zahlungen sind niedrig, gerade jetzt in der niedrigzinsphase. da kann man was ansparen, *hust*, und dann sondertilgen. man kann ja schon zb nach 20 jahren den kredit abbezahlen, wenn sich's ausgeht :) |
||
|
||
|
Ich hab 35J ins Auge gefasst. 40 wäre mir schon zu lang. Aber ich wird mit NUR var. finanziern nicht warm. Mein Haushaltseinkommen ist ja nicht so hoch wie bei manch anderen, da ist es eher schwierig mit Sondertilgen *doppelhust* Und wenn da der Zinssatz mal grober nach oben schwankt- zwar "kurz" aber doch, bezahlen muss ich ihn doch. |
||
|
||
|
Verstehe ich nicht. Anscheinend glaubst du, dass der 40j kredit teurer wäre als 35j. Das stimmt nur dann wenn du ihn 40j auch zahlst. Aber du kannst den 40j auch in 35j abbezahlen zum gleichen preis wie den 35j kredit selbst. Mit 40j hast eben noch extra flexibilität. Ist also nur vom vorteil! |
||
|
||
|
Dann tu so, als hättest einen fixzins von zb 2%. Zahl der bank den variablen und rest zahlst der bank auch, als sondertilgung. Nach ein paar jahren, wenn die zinsen steigen, hast du mehr zurückgezahlt, als die mehrzinsen sein werden. Meine meinung. |
||
|
||
|
Nein, glaub ich nicht. Wäre ja nicht logisch. Sicher "kann" ich den 40J Kredit schon in 15J auch zurück zahlen. Aber sinn dahinter? Ich kann auch bei einen BSK mit der Prämien zahlung erst 12Monate später anfangen. Aber sinnvoll? Warum den nicht gleich "richtig" machen? Ich versteh schon den Vorteil vom ST, hab ja auch vor nicht 35J zu zahlen sondern schon früher fertig zu sein. Hast du dir das mal berechnet auch, oder nur angenommen und gelesen? Ich habs nämlich nur gelesen aber an der rechnerei is bei mir gescheitert, ab wieviel Jahren ich da mir meinen Zinscap von 6% selbst gemacht habe. Kann mir da jemand vielleicht so ca behilflich sein? |
||
|
||
|
Der Sinn dahinter ist Zinsen sparen und die rate niedrig zu halten, wenn mal eng ist. Da hat die Bank keinen Grund einem auf die Zehen zu steigen,wenn man mal nicht mehr kann als die mindestrate.
Wenn du mit 30 einen Kredit mit 35 J laufzrit nimmt, spekulierst du drauf, dass du mit 65 noch Arbeit hast - da darf nix passieren. Keine Arbeitslosigkeit, keine Krankheit, keine berufsunfähigkeit |
||
|
||
|
Nein, ich hoffe nicht das ich mit 65 noch Arbeiten muss. Glauben tu ich es schon das ich bis dahin nicht mit 62 spätestens in Pension gehen kann. (Danke Staat) Egal, habe auch vielleicht vor 35J Kredit nehmen und zusehn so schnell wie möglich zurück zu zahlen. Sprich 25-30 Jahren. |
||
|
||
|
Kannst dir ja selber in excel gut nachbilden.
Nimm einen , reditrechner, den fütterst mit deinen daten und das ergebnis nimmst als basis für dein excel. Da kannst du super sehen wie du mit sondertilgungen ( dauerauftrag, einmalzahlungen) erstens von der laufzeit runterkommst und zweitens wie es sich mit deiner restschuld verhält. Die einfachere variante: 1, 5% (= ca dein unterschied variabel zu fix) macht bei 200000,- kredit im jahr 3000,- unterschied - das haust als sondertilgung rein und hast in 10 jahren daumen mal pi 25000,- weniger restschuld als beim fixen. |
||
|
||
|
Gegen Berufsunfähigkeit gibts ne Absicherung. Bei Krankheit und Arbeitslosigkeit wirds schwierig, aber wer wird den gleich den Teufel an die Wand malen? ICh bin ja auch noch auf der Suche nach der "Idealen Lösung" 35 Jahre LZ, okay. var. Kredit klingt natürlich mom. verlockend, aber weiss nicht wie ich eine Rechnung aufstelle wo/wie ich berechnen kann ab wie viel Jahren ich da mir meinen Zinscap von 6% selbst gemacht habe. Angenommen 200K Kredit var. +1,4% Fixzins 2,6% = Unterschied 1,2% = 2400 á Jahr = 200 á Monat Also die 200€ ersparnis im Monat zusätzlich Sondertilegen, dann hab ich in wie vielen Jahren mir selbst einen Zinscap von 6% gemacht? Kann mir das jemand sagen/grob berechnen bitte? |
||
|
||
|
Weiß nicht warum sich da manche einen Kopf machen ob 30, 35 oder 40. Den einem sind die 30 zu lang, einen anderen 40. Ist doch völlig egal, wichtig ist das man ein eigenes Ziel hat bis wann man seinen Kredit auszahlen kann und möchte.
Wir sind beide um die 30 Jahre alt, haben einen Kredit auf 40 genommen, absichtlich damit die Rate jetzt niedrig ist und wir eben schnell mit allen Sachen fertig werden und so wie es aussieht hat es 18 Monate gedauert und wir haben unser Gesamtprojekt abgeschlossen, all inclusive Garten, Garage etc. etc. und haben dann sicher die nächsten XX Jahre keine hohen Ausgaben mehr und können sehr viel einsparen. Deswegen ist es ja für uns "wurscht" was im Vertrag für eine Laufzeit angegeben ist, wir möchten bis wir 55 max 60 Jahre alt werden unser Haus abzahlen, vielleicht auch früher. Also, macht euch da keinen Kopf, schaut das die Kosten am Anfang so gering wie möglich sind und damit Ihr ohne Druck und Risiko leben könnt und alles was gespart wird einfach einzahlen. Was bringt es wenn man einen Kredit auf 20 Jahre nimmt (ginge sich bei uns auch rechnerisch aus) und dann aber kaum Luft im Monat hat? |
||
|
||
|
Klingt gut, so hab ich das noch gar nicht gesehen. Rümpft da nicht die Bank die Nase, mit 30 nen 40J Kredit? Das noch gepaart mit einem Variablen Kredit + guten 3M Aufschlag (und mind. die Aufschlagsdifferenz auf einen Vergleichs FixzinsSatz, Sondertilgen... so wärs zumindest bei mir geplant aktuell) ergibt glaub ich eine sehr gute, wenn nicht sogar Ideale Finanzierung. Richtig? |
||
|
||
| Hallo Kuhni82, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Jep das hat uns sogar die Bank und auch die Vermittlerin gesagt und bestätigt und wir finden es echt ideal für uns. Wir merken überhaupt nicht die Finanzierung, haben kaum mehr Ausgaben als früher in der Mietwohnung. Wir wollten eben nicht auf unsere 2 Fernreisen pro Jahr verzichten und wenn wir zb. nur 1 mal wegfliegen dann bleiben locker zusätzliche 5-6k für die Sondertilgung :) |
||
|
||
|
Hab das ganze jetzt mal Versucht im Excel zu realisieren. Kredit: 195k Unterscheid variable zu fix = 1,5% = 250 á Monat / 3000 á Jahr Die monatlich ST betragen 250€ Dann bin ich in z.B. 10 Jahren auf eine Restschuld von 156k. Wie muss ich jetzt rechnen/gegenrechnen ab welchen Jahr ich meinen selbst erzeugten Zinscap von 6% habe? Hier fehlt mir ein wenig der Durchblick - bitte um Hilfe. |
||
|
||
|
Ich bin auch gerade in der Angeboteinholungsphase - nur als kurze Info für euch: 1% Aufschlag auf 3M Euribor in Verbindung mit 100% Eintragung ins Grundbuch wird gemacht! Mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] komme ich nicht unter 1,25%. BAG <500 in beiden Fällen. |
||
|
||
|
Sehr fein, da muss die Besicherung und der Verdienst zum Kredit TOP sein! |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.