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Hallo Speedcat, das klingt interessant für mich, bin schon länger Mitleser im Forum aber erst seit heute registriert. Kann ich dir meine Daten/aktuelle Finanzierungssituation (BSP Darlehen) mailen? danke der selbermacher |
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| Hallo derselbermacher, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@derselbermacher
Aber poste auch ein paar infos hier, damit wir was davon haben |
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weitere Infos - na gut:
Ich, Angestellter: Netto dzt. 2650€ // ab Mai 2016: 2750 € Netto (ohne 13./14.) Meine Frau: dzt. in Karenz bis 01/2018 also aktuell nur KBG und FBH FBH [Fußbodenheizung], danach auch Angestellte mit 20h => ~ 1300 € Netto beide anfang 30; 2 Kinder: dzt. keine weiteren in Sicht; Hausbau in 2012, nahe Linz OÖ Grundstückspreis ~ 150€/m², Fläche ~900m², Hausbaukosten (ohne Grund war abbezahlt vorhanden) 310.000 €, massiv mit Garage und Keller. Finanziert: OÖ Wohnbeihilfe 54.000€ GB eingetragen BSP Darlehen: 190.000€ GB eingetragen Eigenmittel: 70.000€ Aktueller Stand:OÖ Wohnbeihilfe ~53.000€ 1,5% Rate 67,5€ springt ‘17 auf 135€ BSP Darlehen : ~180.000€ 2,9% (1% Aufschlag auf 12M Euribor) Rate 795€ |
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Jo sicher, meine Mailadresse ist eh hinterlegt.
Eh scho wissen, ganz schlechtes Angebot das BSP ;) Laufzeit? |
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Restlaufzeit sind ~ noch 30 Jahre (Laufzeit anfänglich 32,5 Jahre) ... ich schick dir heute am Abend die email durch mit den weiteren Details (was brauchst du alles noch?) danke derselbermacher |
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Wohnbauförderung ab dem 15 Jahr aktuell Switchen. BSP Darlehen ist natürlich teuer. Es wird, wenn du switched eine Vorfälligkeitsentschädigung zu bezahlen sein. Dies sind 1% vom offenen Betrag. Du hast noch 27 Jahre Restlaufzeit? So wie es auch aussieht, ist bei dir 2,9% Untergrenze. Und du hast nur mehr 17 Jahre Deckelung mit der 6% Zinsobergrenze. Du hättest mit einem 10 jährigem Fixzinskredit, aktuell in 3 - 4 Jahren die zusätzlichen Kosten durch Neuabschluss herinnen. Ausgehend von 1% BAG, 1% Vorfälligkeitsentschädigung, GB-Eintrag 100% + sonstige kleinere Gebühren. Die Rate für 180k auf 25 Jahre wird sich auf ca. € 750,- sein. Daher 1. billiger. 2. 2 Jahre früher fertig. (27 Jahre 700,-/Monat) Bei variabel schätze ich das du 1,25% bekommen könntest auf den 3M. Das wären dann rund € 700,-/Monat. (27 Jahre € 660,-/Monat) Familieneinkommen aktuell rund 3,3k. Besicherung ist vermutlich zu 100%! Also steht dem nichts im Weg. |
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ahhh dann sogar meine Rechnung nochmal deutlich günstiger. Ein Umstieg würde lohnen. Das darf inkl. aller gebühren auch rund 6k kosten. |
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Jop, der Richard kennt sich nicht nur bei, Ringgraben-Kollektor aus Alles Richtig!
Schick mir mal die Daten durch, ich guck´s mir an.. |
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alles klar vielen Dank erst mal an alle ...
lg |
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.....da häng ich mich gleich beim selbermacher an - hab eine ähnliche Situation.
Unsere Voraussetzungen: bin Angestellter mit sicherem Job - 2300€ netto; meine Frau arbeitet 20h - ca 1000 netto --> wir kommen damit sehr gut über die Runden ( nur ein Auto, keine teuren Hobbys,...) 2 Kinder ( 5 u. 7), Familienplanung abgeschlossen haben, ebenfalls im Linzer Speckgürtel 2010 gemeinsam mit einem anderen Paar ein Doppelhaus ( 160 m2 Wohnfläche + Keller, Grundanteil 550m2) errichtet Wohnbauförderung OÖ: 67000€ mit GB - aktuelle Rate 150€ BSP-Darlehen: 180000€ auf 30 Jahre mit GB - momentane Restschuld 162000€ - Rate 770€ Da ich mit der 3%-Untergrenze beim BSP-Darlehen nicht mehr so ganz glücklich bin, war ich kürzlich bei meiner Bank um die Möglichkeiten zu besprechen: Die Bausparkasse bietet mir nun gegen 114€ Spesen und 1% VFE einen Sonderfixzinssatz von 2,5% für 4 Jahre, danach wieder 3-6% Als 2. Variante hab ich mir einen gesplitteten ( für einen rein variablen hab ich zu wenig Vertrauen in die Finanzwelt) Kredit anbieten lassen. Das erste Angebot war: 2,5% für 10J-Fixzins u. 1,6% auf 6M Euribor, BAG 1%, weiters wollte die Bank neu ins GB ( hier hab auf die Möglichkeit einer Forderungseinlösung hingewiesen - "machen wir normal nicht") Das zweite Angebot war dann 2,5% für 10j-Fixzins u. 1,5% auf 6M Euribor, BAG 1%, für die Forderungseinlösung verlangt die Bausparkasse nun 490€ Meine Fragen: Bei den Konditionen sollte doch noch was drinnen sein - was wäre hier im realistischen Rahmen? Ist die Gebühr von 490€ für die Forderungseinlösung ok? Danke erstmals, uhu |
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Alsoooo,
erstens ist der Fixzins nicht ok. Das sollte dir zu denken geben. Hier sind ziemlich sicher 1,75% zu holen auf zehn Jahre. Lies mal bluewhite' s Beitrag ;) Die Bank will aber ins GB, VF ist zu bezahlen , ebenso BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Forderungseinlösung machen schon auch welche, nur zu Lasten eines schlechteren Aufschlages. Das zahlt sich halt unterm Strich ned aus. Variabel bist entweder gleich oder eben nach FZ-Phase bei rund 1,25%. Das heißt in Zahlen, dass du rund 1.500,-- pro Jahr weniger bezahlst, eventuelle umschuldungskosten in rund 3-5 Jahren locker herin hast. Hab das schon einige Male so gemacht ;).... Das empfiehlt sogar der VKI😉 |
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04.03.2016 = 3M -0,215%
Frage an den Profi :). Ich zahl jetzt genau 1% zurück, das nächste Schreiben wird vermutlich dann 0,875% sein. Auf meiner Kreditrate zahle ich grob ca. 120 Euro pro 1% (3ME). Was ist nun wenn der 3ME mal -1,5% sein sollte? Ich denke ja mehr als 0% kann ich dann nicht mehr zahlen oder gehts dann tatsächlich auch in den Minus? Hoffe du weiß was ich meine :) Danke |
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Nein du wirst immer positiv bleiben. Das heißt man wird dir 1 Eurocent verrechnen, mit 0,00001% Aber über -1,5% 3M Euribor brauchst dir keine Gedanken machen. da zerbricht vorher der Euro! |
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Ich bin ja schon gespannt ob all die Banken die das Minus jetzt nicht weitergeben das nachträglich machen müssen, wenn das rechtlich festgelegt wird?! |
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Ja das denke ich mir auch aber ich wollt eben fragen wie es theoretisch wäre |
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alles richtig ;) |
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Kann es sein was dynamite sagt? Das die null grenze für alle banken fällt? Wann soll sich das entscheiden? |
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Ja, kann aber noch Jahre dauern, dann müssten die betroffenen Banken den Schaden wieder gut machen. Allerdings nur, wenn im Vertrag die Grenze noch nicht eingezogen ist. |
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Mir gehts eher darum wenn ich jetzt abschliese und im vertrag die null grenze steht diese klausel dann erlischt |
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Nein das geht nicht, da es jetzt Vertragsbestandteil ist.
Die Kredite bis 06/2015 sind meist noch ohne diesen Zusatzpunkt. Und darum geht es. |
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Da kommt aber dann sicher noch die diskussion untergrenze ohne obergrenze. Ich glaub das thema wird sicher noch heiss |
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