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Hallo! Folgendens Angebot habe ich von der örtlichen ansässigen R...a Anbei wie besprochen Finanzierungsangebot für Baukonto . Finanzierungshöhe: 220.000,- € Zuzählungsgebühr: 1 % Zinssatz: 3-monats- Euribor + 1,375 % (Rundung auf 0,125, ins Minus geht es nicht...) Sicherstellung: EPU (Pfandurkunde wird nicht eingetragen) variabel, Laufzeit kann ich mir aussuchen 10 bis 20J, Sondertilgung jederzeit möglich Baukonto ohne Gebühren! (habe extra nochmal nachgefragt) Nicht schlecht denke ich, muss auch dazusagen dass wir beide unser Konto bei der Bank haben. Der Berater ist sehr bemüht und kümmert sich auch um das WBF Darlehnen. |
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| Hallo rocco81, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Rocco, kannst nehmen!!!!
Diese Gebühr kenn ich nicht! na ois donn also, was willst mehr? |
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Zuzählungsgebühr ist eine neuer netter Name für BAG BAG [Bearbeitungsgebühr].
Doe Pfandurkunde wird nur mittlels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hinterlegt, oder das Baukonto? |
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Hallo Rocco.
wie ist deine / eure finanzielle Situatuion dazu? Eigenkapital, Einkommen? Kinder? danke, |
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1% BAG, sonst keine weiteren Gebühren für den Kredit. Nur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde], keine Grundbucheintragung!
Mit GB wäre noch 0,1% drin gewesen, ich spare mir aber lieber die Eintragungsgebühr. Was meinst du damit? Sollen wir überhaupt noch wo anders anfragen? |
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nein, kann man wirklich ruhigen gewissens nehmen |
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Unser Angebot - Hallo Hausbaukollegen,
hier unsere 2 Angebote von der Hausbank: Kreditsumme 300000 Euro auf 30 Jahre. Haus ist geschätzt mind. ca. 700000 Euro wert. War ein Umbau eines größeres Gebäudes. Variante 1: 1,5% auf 3M Euribor, Spesen 35Euro pro Quartal, Bearbeitung 0,8% der Kreditsumme. 150k€ Grundbucheintrag + Pfandurkunde 130% der Kreditsumme Variante 2: 1,375% auf 3M Euribor, Spesen 35Euro pro Quartal, Bearbeitung 0,8% der Kreditsumme. Volleintragung ins Grundbuch. Was meint ihr? 1Retro |
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Hallo retro,
beides ned berauschend....Die möglichen Aufschläge sollten ja hinlänglich bekannt sein (zwischen 1,125% und 1,25% variabel) Spesen im Quartal viel zu hoch, die sollten um die 10-15 zu haben sein. Bei Variante 1 sieht man zumindest gut, was a la long eine Teileintragung GB bringt: zwar momentan rund 1.800,-- weniger Gebühren, aber einen schlechteren Aufschlag. Grad bei hohen Summen zählt jedes achterl Prozent. Also von voller Besicherung und Leistbarkeit gehe ich mal aus, somit solltest du - 1,125% Aufschlag - 100% GB - 15€ Quartalsspesen anpeilen. Sonst kannst du mir ja gerne eine PN schreiben. |
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Danke Gartenzaun ;), natürlich ist es jedem selbst überlassen. Ich kann es ganz allgemein verstehen, dass man keine Werbung für irgendeine Banken machen will/soll. Die Vergleichbarkeit von Angeboten in Anbetracht der Individualität eines jeden Eigenheimprojektes + Finanzstatus dürfte auch schwer sein. Wenn jemand mit ähnlicher Ausgangslage bei den typischen Banken Angebote einholt und um 1/8 günstiger läge, würde es dich auch interessieren ;). Grosses DANKE an jene, die ihr wertvolles Wissen teilen und Tipps geben, das hat gutes Hintergrundwissen geliefert und bin nun gespannt welche Angebote unsere "klassischen" Banken liefern . Meine Frage, gibt es Bundesländer - zB Salzburg -, wo Banken bei Aufschlägen wenig Handlungsspielraum zulassen? Hintergrund der Frage: Die Aussage eine Bankberaterin bei einer ersten Anfrage bei einer Fremdbank war " Der Zinsatz in unserem Ort liegt ja allgemein bei 1,5 %..." Ein wenig würde bei ihnen noch gehen, aber blablabla... Solch eine Aussage ist entweder sehr unglaubwürdig oder spräche dann für eine Preisabsprache... Gibt es denn Leute aus dem Land Salzburg, die ebenso spitzenmässige Aufschläge heraushandeln konnten? Über eine Rückmeldung freue ich mich sehr. LG Lilla |
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bin aus salzburg.. verhandeln kannst mit jedem.
kommt aber drauf an, was jede bank schon als ausgangsaufschlag anbietet. manche gehen dann weiter runter, manche nicht. |
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Ja, hier *aufzeig*
Grad aktuell 1,125% für einen Kunden rausgeschunden, 100% GB |
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Ich habe jetzt übrigens auch unterzeichnet.
10 Jahre Fixzins mit 1,75 Und danach 1,25 variabel. Hab mich da an speeeedcat gewandt, und er hat dann die Angebote bei diversen Banken einholen lassen. Ich persönlich hätte solche Konditionen niemals rausholen können. Hätte auch einen 2. Finanzierer zur Verfügung gehabt, aber dieser hätte nur beim variablen Zinssatz mithalten können, nicht aber beim fixen. Also,... mein Dankeschön gilt hier dem Forum dass man hier auf solche Leute die einem da mit Hilfe zur Seite stehen, trifft - und natürlich auch Danke an speeeedcat der hier einiges für mich rausholen konnte....denn auch bei den Gebühren war ein wenig Nachhandeln möglich. Das einzige was Allgemein ein Jammer ist....diese Ausfüllerei von Unterlagen....ich sage es euch...ein Horror...aber am Ende dann doch nicht um sonst! |
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Ja das kennt eh jeder außer die die das Haus gleich bar auszahlen |
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Hallo zusammen,
wir wollen 50.000 von 510.000 fremdfinanzieren. Beide berufstätig, ein Kind. Zurückzahlen wollen wir in 3 bis 5 Jahren, aber vom Kredit her peilen wir jetzt 10 Jahre an. Das beste Angebot zZ: 50.000 auf 10 Jahre, Sondertilgungen jederzeit und gebührenfrei möglich, Gebühren 500+100 Euro Euribor 3M + 1,5% hinterlegte Pfandurkunde (Kosten 40 Euro p.a., Notar einmalig ca. 180 Euro) Kontoführung 15 Euro p.q., Jahresabschluss 20 Euro. Ist nicht unsere Hausbank und wir wollen eher nicht wechseln. Was sagt ihr dazu? lg, e. |
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Völlig Wurscht ;).... nicht bös gemeint.
Ein paar Zehntel Prozent besserer Aufschlag ergibt bei 3-5 Jahren Laufzeit ein paar Hunderter Differenz. Wennsd noch dazu eh nicht wechseln willst, hast dir ja die Frage schon selber beantwortet 😉 Noch dazu EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]...da brauch ma ned wirklich nachdenken 😉 |
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@ bluewhite: hat super geklappt, bin auch sehr zufrieden mit dem erzielten Ergebnis!
Ja, die Ausfüllerei ist ein wenig arbeitsintensiv. Das aber umgelegt auf Stundenlohn (durch Ersparnis, Anm.) ist aber durch Arbeit nicht zu erzielen😉! Alles gute bei eurem Hausbau! |
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Danke für deine Antwort!
Wir sind mit den ganzen Gebühren eher unzufrieden, aber da wird sich wohl nicht viel tun lassen, wenn wir nicht wechseln wollen, oder? |
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Sicher ist vielleicht da oder dort noch ein Fuffz'ger drin.
Das wäre mir aber ehrlich gesagt die Mühe nicht wer |
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Ja die ausfüllerei ^^ da fehlt gleich mal da und dort ne unterschrift :) |
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seh ich auch so.. voi schneizn. NEHMEN |
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Hallo Speedcat, das klingt interessant für mich, bin schon länger Mitleser im Forum aber erst seit heute registriert. Kann ich dir meine Daten/aktuelle Finanzierungssituation (BSP Darlehen) mailen? danke der selbermacher |
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