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Also unser Keller ist zu 75% Schlüsselfertig Rest Ausbaustufe.
Mehrkosten von 67k. Gut deren Fläche pro Geschoß ist definitiv größer als bei uns... also könnte sein dass es wirklich auf 60k Roh kommt. lg |
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Vielen Dank Innuendo für deinen Erfahrungsbericht und natürlich auch an alle anderen für die Meinungen :)
Keller ist definitiv aus dem Rennen. Wir werden das Wochenende dazu nutzen mal einen ganz geneuen Haushaltsplan aufzustellen und zu schauen wie viel Kreditrate wir uns auch tatsächlich leisten wollen. Was mich jz etwas irritiert, ist dass zwei Banken bei Vorgesprächen gemeint haben, dass bis zu 400k Kredit "kein Problem" wäre... |
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Echt? 4k netto gemeinsam, vielleicht kommt noch ein Kind, und Banken meinen, bis 400k Kreide ist kein Problem? Machts das bitte nicht. |
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Ned irritieren lassen, da will wer Geschäft machen!
400K - vergiss es! Kommentare dazu hast es schon genug. Bau dir eine schmucke, hochwertige 110m2-Hütte, hast 70K weniger Kredit, niedrige Betriebskosten, wenig Putzaufwand usw. Imho |
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geht sich nie aus. welche bank meint das? würd ich ablehnen |
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Kann mich allen anderen nur anschließen - geht sich so nie aus. Ich plane auch gerade für 4 Personen und wir bleiben deutlich unter 130 qm (nicht nur aus Kostengründen, sondern auch weil wir nicht unsere Freizeit mit Putzen verbringen wollen) :) |
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Sind zu viert - wohnen seit einem jahr in einer 75m2 eigentumswohnung mit garten. Bis auf das fehlende 2. Kinderzimmer perfekt. Sollte als geldparkkarenzzeitüberbrückungslösung für den in 5-10 Jahren geplanten hausbau dienen. Jetzt werden zufällig vor unserer nase 3 reihenhäuser gebaut. Was soll ich sagen - 110m2, perfekt aufgeteilt, keller (für uns schon luxus) und super einfach leistbar. Gekauft - aufs hausbauen geschi..en, und jetzt schauen wir entspannt beim bauen zu. Ich denk das ist wie mit der liebe - wenn mann sie nicht krampfhaft sucht, kommt sie oft von allein. @ speedy: wir werden mal reden müssen :-; |
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Hallo cj2013, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: EK ausreichend? |
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Gerne. Oberösterreich ist guuut |
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@heislplaner
Reihenhaus sehe ich immer skeptisch,haben 2 befreundete Paare dies wieder verkauft haben weils halt doch Nachteile mit sich bringt,hautsächlich "keine Ruhe obwohl man ein Haus hat"! @ TE Wir sind zu 4. und haben mit ~140qm ausreichend Platz,von daher würd ich auch kleiner planen :) |
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Das mit der Größe bzw. Keller ist eh der beste Tipp in so einer Situation.
Meine Lebensgefährtin und ich sind keine Riesenverdiener, aber haben uns einiges an Eigenmittel ansparen können. Wo andere in jüngeren Jahren sich ein Motorrad oder ein neues Auto gekauft haben, habe ich mir ein Grundstück gekauft. Wir sind zu dritt, und planen ein Haus ohne Keller. Größe des Hauses liegt bei 125m2. Jetzt wohnen wir in einer 75m2 Wohnung. Wozu sollten wir nun ein noch größeres Haus bauen? Klar, mein Traumhaus sieht anders aus, als das auf dem Plan, aber ich leiste mir lieber das Geplante als gar keines, oder eines welches ich mir am Ende nicht wirklich leisten kann. |
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würd ich nicht machen - bei uns war es wie bei @heislplaner , unser Einkommen gesamt weit höher als vom Threadersteller - Bank hätte die 300.000 locker gemacht, dann haben wir überlegt... sind draufgekommen, dass da ja noch einiges mehr benötigt wird, um z.B. Gartenanlage, etc. also alles rund ums Haus noch fertigzumachen, dann neues Auto, etc. dann vielleicht noch Kinder, etc. man möchte auf die jährlichen Urlaube und Konsum auch nicht verzichten...
--> dann auch beim Reihenhaus zugeschlagen, Kosten 200.000, also mehr als 100.000 weniger. Und das war vor über 10 Jahren. Hausbau ade --> haben dann mit aller Ruhe "Bauen lassen" --> mittlerweile sind auch die Kinder da, nur mehr 1 Verdienst + Frau in Teilzeit, aber trotzdem noch immer mehr Einkommen als beim Threadhersteller. In Summe können wir uns aber trotzdem keinen 3000 Euro Urlaub im Jahr mehr leisten und irgendwann ist auch wieder ein neues Auto fällig, da müssen wir aber auch jetzt schon "sparen". D.h. --> wenn man alles selber schaffen muss, dann lieber etwas kleiner ansetzen, wenn natürlich die Eltern/Schwigis mal so 400.000 Euro rüberwachsen lassen, dann steht einem 160 m2 Hausbau nichts im Weg. Also ich möchte kein Sklave meines Hauses sein, ich will LEBEN, und nicht nur für die Hütte arbeiten gehen und dann zuhause rumsitzen . (vielleicht auch noch 5 Jahre auf ner Baustelle, weil man wegen Geldmangels nicht alles gleich fertigstellen kann... nö das wär für uns nix gewesen... da leidet z.B. auch die Beziehung)
So Long Pete |
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meine Erfahrung 360 bausparer mit 2,4 % fix auf 10 jahre - hallo,
vielleicht hilft euch das weiter: habe gerade mein bauspardarlehen abgeschlossen - höhe 360 k mit 2,4% fix auf 10 jahre -> mtl. rate 1.330 euro mtl auf 30 jahre. ich weiß, im moment bekommt man um 1,9 % schon die darlehen, ohne jedoch den 6 % deckel wie bei einem bauspardarlehen und auch keine 10 jahre fixzins - muss jeder für sich abwägen, ich bin da eher der vorsichtige. aber was mich erschreckt hat - die bank rechnet (ich bin verheiratet, 2 kinder und verdiene ca. 4000 mtl. netto), ob sich meine frau den kredit auch ohne mich trotz alimente, unterhalt etc. im falle einer scheidung leisten kann. in dem fall ein klares NEIN der bank, obwohl unser grundstück mit rd. 400.000 euro wert grundbücherlich besichert wurde. daher verhandeln, verhandeln, verhandeln gutes gelingen |
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Wer Vorsicht will ist gut aufeghoben. Aber Ihr habt bestimmt schlecht verhandelt. Bei 400k GS Wert und 360k Kredithöhe. Bei guter Bonität gibt's den Fixzins auf 15 Jahre mit 2,375% bei geringeren Gebühren als Bauspardarlehen. Auf 10 Jahre Fixzins bekommt man um 1,875%. Variabel aktuell 1%. Teilweise auch darunter jedoch seeehr selten. |
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@Hausgröße: Wir haben 1 Kind, 133m2, allerdings unterkellert. Im Grundriss geht sich sogar ein kleines Extra-Zimmer (Schreibtisch + Lese/2.TV-Zimmer) aus, und ein Zimmer ist momentan komplett LEER (Für das noch nicht existente 2. Kind). Mit Keller haben wir mehr als genug Platz. Wenn beide angreifen haben wir in nicht einmal 2h EG + OG geputzt. Lagerflächen etc. im Keller mehr als genug. Klar würde mein absolutes Traumhaus anders aussehen, aber ich will im Leben auch noch andere Dinge machen außer ans Haus denken (Erhaltung + Finanzierung) Nicht zu vergessen ist, dass wir eine Doppelgarage angebaut haben, die auch nicht gerade billig ist. Solche "Extras" werden in der Rechnung immer gerne weggelassen. Daher meine Rede: Was macht man zu zweit auf 160m2? Ihr seid noch jung, vielleicht ändert sich der Kinderwunsch noch. Kinder sind das Liebste, was es auf Erden so gibt, Familie das einzige, was immer bleibt - Und keine Nachfahren zu haben? Mein Fall wäre es nicht Jedenfalls würde ich mich nicht so in die Schulden hauen. Entweder mit Hauswunsch noch etwas warten, denn dringenden Bedarf gibt es ja ohne Kinder eh nicht, oder eben Traumhaus bisserl reduzieren. |
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| Hallo Dean, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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1,875 % ja und gerne auf 10 oder 15 jahre - dann habe ich keinen 6 % zinscap wie bei einem bauspardarlehen..... uns hätte die bank auch gleichwertiges angeboten, habe mich dan für das etwas teurere bauspardarlehen mit dem 6 % zinscap auf die gesamte laufzeit entschieden....... |
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@ernsthappel
Wir haben diese Sicherheit mit einem achtel Prozent an mehr an Aufschlag bezahlt und variablen Zins, mit zinsobergrenze von 5,8% - kein bausparer. Aufschlag war 1.25% auf der 3- Monats euribor. |
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das die 6% Obergrenze nicht in Stein gemeißelt ist und auch fallen kann, ist sicherlich bekannt.
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ausserdem ist diese Obergrenze befristet!!! |
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auf 20 Jahre. Bauspardarlehen zusammengefast für 360k Kostet effektiv mind. 7.200,- mehr an Gebühren. man bezahlt jetzt schon mit deutlich höheren Zinsen dafür das man zwischen 5 und 10 Jahren das 6% Cap hat. Man würde deutlich billiger mit 15 Jahre Fixzins sein, denn da spar ich mir locker die Differenz zu 6% Cap für 5 Jahre. |
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Gilt die Befristung von 20 Jahren für die 6 % Obergrenze auch für alte Verträge oder nur für neu abgeschlossene? |
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Hallo zusammen!
Bin gerade zufällig auf dieses Forum gestoßen. Echt interessante Themen die hier besprochen werden! Und vor allem sehr kompetente Antworten :) Da ich tagtäglich als unabhängiger Berater mit solchen Finanzierungen zu tun habe, kurz mein Input zu diesem Thema: Grundsätzlich sollten 20-30% der Finanzierungssumme als Eigenkapital aufgestellt werden können. Haushaltsrechnung: € 4000 (Netto 2 Personen - ohne 13. 14.??) -€ 600 KFZ (2 Autos) -€ 400 Betriebskosten -€ 50 Telekommunikation -€ 1500 Lebenserhaltungskosten (für 2 Personen - Essen/Urlaub/Kleidung/...) -€ 300 (Ableben/Unfall/BU/...) = € 1150 Jetzt zur Frage kann ich mir den Kredit überhaupt leisten bzw. bekomme ich diesen von der Bank?? Die Banken rechnen derzeit mit 5% auf 25 Jahre. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist wird es schwierig. Für euren Fall: € 370.000 mit 5% Zinsen und Laufzeit 25 Jahre = € 2.162,98 € 1.150 < € 2.163 (Daher Finanzierung schwierig...) (Aus diesem Grund auch bitte bei dem Angebot von der fragwürdigen Bank mit € 400.000 Finanzierung sehr vorsichtig sein! Würde mich interessieren welche Bank das war^^) Man könnte sich zwar bei der Haushaltsrechnung etwas helfen, jedoch diesen großen Unterschied zu kompensieren wird schwierig. Und weiters bitte nicht auf die Finanzierungsnebenkosten vergessen!! (von Kreditsumme gerechnet) Bearbeitungsgebühr, Eintragungsgebühr... (ca. 4%) Ergibt bei 370.000 Kredit = € 14.800 (nur Finanzierungsnebenkosten!!) Daher bitte aufpassen: 370.000 - 14.800 = € 355.200 (wenn das Häuschen schon 350.000 kostet wird's da etwas knapp...) Wie ihr seht sind hier einige Dinge zu beachten! Solltet ihr euch dazu entscheiden doch noch etwas an EK zu sparen bitte nicht das Geld am Sparbuch "verrotten" lassen. (Stichwort Inflation > derzeitige Zinsen!!!) Da ich mich grad neu angemeldet habe in diesem Forum kann ich leider noch keine privaten Nachrichten schreiben. Wird anscheinende erst mit der Zeit freigeschalten wie ich gelesen habe :) Solltest du noch genauere Infos wollen kannst du mich gerne kontaktieren. Hier meine Mailadresse (auch auf die Gefahr hin das ich jetzt einige Spam Mails bekommen werde^^): pic.finanzierung@gmail.com Liebe Grüße, Markus |
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