@yeahright - naja, fast schon ein bissl ein paranoider ansatz )) (sorry ) ...)
warum soll ich nicht "blank" in die bank gehen; geht ja nur darum infos einzuholen und nicht gleich beim ersten gespräch auf biegen und brechen zu verhandeln ... also, bin ziemlich überall "blank" hingegangen ... zum fenstermenschen, zum stiegenmann, zum türenmann, zum baustoffhändler etc.etc.etc. .. .dann wird informiert und erst dann verhandelt ...
ich kann ja nicht alles vorher wissen, ohne mit einem dieser herrschaften gesprochen zu haben. heißt ja nicht, dass man nachher nicht trotzdem hart verhandeln kann.
bei den meisten dieser verkäufer pickt ja ein zettel auf der brust auf dem steht "berater" ... und beraten darf mich ein jeder ...
ich denke, - daß eh viele Leute ein Haus bauen, die es sich in Wahrheit nicht leisten können. Dann muß nur eine Kleinigkeit passieren, die Raten können nicht mehr bedient werden, und es kommt zur Zwangsversteigerung. Je weniger man verdient, je geringer das Eigenkapital und je höher der Kredit desto riskanter wird halt die Geschichte.
@conschi - also wenn deine bekannten schon seit 40 jahren einen chf-kredit haben, dann haben sie was falsch gemacht ) ... ist mir nicht wirklich bekannt, dass finanzierungen für so lange laufzeiten gewährt werden, es sei denn man hat die schulden "vererbt" ...
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das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
blank zur Bank - Der Ansatz fußt auf einer ganz einfachen Überlegung: Der Bank, bei der ich um einen Kredit ansuche, will ich vor allem eines vermitteln: Daß die Wahrscheinlichkeit für die Bank, mit mir einen Kreditausfall zu erleiden, gegen Null geht. Denn wenn die Bank davon ausgeht, daß der Kredit relativ risikolos vergeben werden kann, dann werde ich auch entsprechend gute Konditionen bekommen. Wenn ich aber durch meinen Erstbesuch in der Bank signalisiere, daß ich eigentlich von nix eine Ahnung habe, dann könnten bei der Bank vielleicht Zweifel aufkommen, wie gut ich denn eigentlich mit Geld umgehen kann, was dann genau der gegenteilige Eindruck von dem ist, den ich vermitteln möchte.
KREDIT - Nur wenn ich auf der Hausbank anfrage und die haben keine bedenken, dann brauch ich aber auch keinen guten Eindruck vermitteln, da die ja e schon seit Jahren wissen wies mit meinen finanziellen Mitteln ausschaut!Oder nicht? Die kenn ja e meinen "ewigen Zahlungsverkehr!
vor allem - ist ja das, was ich bei der Bank erfahren kann, nur das, welche Konditionen sie mir nun geben können. Über alle anderen Dinge kann ich mir ja mit der Hilfe des Segens Internet bereits vorher ein Bild machen, dafür brauche ich ja keine Bank.
Reinhard - sorry hab nen denkfehler gehabt!ich weiss dass der chf seit vierzig jahren stabil ist und zwei bekannte kenn ich die auch schon ein paar jährchen mit chf finanziert haben!ABER EGAL von chf kann uns e keiner abbringen mich und meinen Mann, haben nur positive Meinungen erhalten!
tarnen und - täuschen ) ... naja, deine überlegungen in ehren, aber wenn mal eine ksv-anfrage gemacht wurde und du deine gehaltszetel und deine vermögenswerte auf den tisch klatschen musst, dann ist es zwar schön für dich, wenn du den 3m-euribor der letzten 5 jahre auswendig kennst, wird dir aber nix helfen, wenn du in den letzten 2 jahren 5 mal den job gewechselt hast und 2 uneheliche kinder für die du zahlen musst ) ... (ist nur ein fiktives beispiel ...)
vorbereitung ist schon gut, aber glaubs mir, ob jemand etwas weiß oder nur vorgibt etwas zu wissen, dafür brauchst du genau 2 minuten ...
was ist schlecht daran wenn man von dem thema keine ahnung hat? dafür ist die bank und jeder berater genau da; um unrealitische vorstellungen zurecht zu rücken ... klar schadets nicht, wenn man schon vorab einige ideen etc. hat ... aber ich würds nicht als muss sehen.
wenn deine bonität gut ist, dann ist sie gut ... für jede bank; wenn deine bonität nicht gut ist, dann ist sie nicht gut ... für jede bank.
HAUSBAU - Es ist aber auch klar dass man Einschränkungen beim Hausbau dulden muss. Das ist uns bewusst, nur ewig in einer Wohnung mit 60 m2 bleiben und zahlen bis man schwarz wird ist für uns kein Vergnügen!!!IM ENDEFFEKT hat man dann in der Pension kein Ziel erreicht und ich kann immer noch für etwas zahlen das nie mir gehören wird!
das - wird beim haus auch nicht anders sein ) ... wird auch lange nicht dir gehören, und wenns dir gehört, dann musst es wieder sanieren.
wohnung mit 60m2 zu viert ist unangenehm, wir sind auch auf 75 und es ist schon ein "bisserl" eng ... deswegen haus.
aber unproblematischer ist eine wohnung allemal ... nicht, dass ich meine entscheidung für ein haus bereue, aber die ganze arbeit ,die jetzt auf mich zukommt, habe ich "etwas" kleiner gesehen.
Tarnen und Täuschen - das hat nix mit Tarnen und Täuschen zu tun, aber ich halte es einfach für sinnvoll, sich vor einem Bankbesuch Gedanken zu machen über eine Haushaltsrechnung, über etwaige Sparformen / (Lebens-)Versicherungen, wann die zur Auszahlung kommen bzw. wie hoch das Kapital ist, über sonstige Einkünfte und vieles mehr zu machen. Meines Erachtens ist es unklug in eine Bank zu gehen und dort zu sagen: "Hey, wir haben 1200 Euro netto monatlich und möchten 350.000,- aufnehmen, geht das eh? Kommen wir da eh mit einer Rate von 300,- Euro pro Monat aus?"
Wenn ich jetzt beispielsweise ein junges Paar bin und zur Bank gehe und dort erzähle ich ganz unvoreingenommen (weil das ja eh der Berater meines Vertrauens ist), daß wir in den nächsten Jahren planen, drei Kinder zu bekommen und für 7 Jahre jeweils einer der derzeit gut verdienenden Partner zuhause bleiben wird, dann wird sich das womöglich - so unfair das auch sein mag - nicht gerade positiv auf die Bonität auswirken. Zumindest in meiner paranoiden Welt.
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reinhard - arbeit schön und gut aber das mach ich e für meinen Wohlstand und net für andere! Es gibt ja auch Leute die kriegen schon die KRISE wenn sie nur einen Kredit sehen und die würden auch nie Hausbauen wenns net alles cash zahlen können! Kenn i alles! wenn so jeder denken würde gäbe es fast keine Häuser auf dieser WELT! Ein Haus ist Luxus und wer sich den Luxus gönnen kann oder will soll es auch machen! DAUMEN HOCH FÜR DIE HÄUSLBAUER!
reinhard - genau wegen THREAD dem Haus und lange net mir gehören! Nach zwanzig Jahren gehörts mir und dann bin ich 44 und kann mein Leben geniessen und mir die Welt anschaun!:)
naja - und wenn du das von deinen 3 kindern nicht erzählst, dann wird dich der berater höflich darauf hinweisen, dass, wenn du kinder bekommst, deine partnerin zuhause bleibt und damit ein einkommen wegfällt ... ich glaub ganz weltfremd ist man in einer bank auch nicht ) ... zumindest wurde ich in den gesprächen auch auf dinge hingewiesen, die ich vorab nicht bedacht habe ...
KREDIT - und mann bedenke ich werde wenn die Kinder grösser sind auch wieder mehr Stunden arbeiten gehen könne! Was wiederum heisst Mehr Stunden mehr Geld! Bei den meisten fängt die Familienplanung erst an wenn das Haus schon steht und wie schauts dann aus! OOPS das hab ich ja gar nicht gerechnet das ich dann in Karenz nur 400 Euro beziehe! Was bei uns wiederum das Gegenteil ist! Aber Leute in zwei Jahren KOMM ICH WIEDA :)
meine meinung dazu: - * ihr werdet euch bei dem relativ geringen verdienst bzw. dem geringen spielraum kein vernünftiges haus für eine 4-köpfige familie leisten können
* chf wird euch keine vernünftige bzw. seriöse bank geben, und wenn, dann zu geschmalzenen konditionen (ihr seid nun mal ein risiko für die bank). außerdem fehlt euch offensichtlich einiges an fachwissen, um einen fwk sicher über die runden zu bekommen; nebenbei; schon mal daran gedacht was passiert, wenn z.b. die schweiz den euro einführt?
* wenn du so ahnungslos wie du im forum postest, zur bank gehst, wirst du nie und nimmer gute konditionen bekommen, sodass der kredit teurer und der haustraum unrealistischer wird (lies doch einmal die tipps von creator).
lg und alles gute!
p.s. - ich wundere mich über deine trotzigen postings: wenn du eh schon alles weißt und eh schon alles klar ist (z.b.: chf), warum bemühst du dann das forum??
bernang - erstens mach das nicht ich sondern mein Mann der hat e mehr Ahnung als ich!
und zweitens was machen Familien wo Frau nach dem Hausbau in Karenz ist oder Gehalt ausfällt? Kannst du mir das erklären?
und das ganz grosse drittens, wenn da das WÖRTCHEN WENN NICHT WÄR!
