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Kostenschätzung EFH - Bitte um Feedback

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  •  WolfgangEHG
7.9. - 10.9.2012
48 Antworten 48
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Hallo,

wir planen den Bau eines EFH (180 m², kein Schnick Schnack) und sprechen aktuell mit Wimberger, Maba und Romberger.
Die bisher erhaltenen Kosteneinschätzungen der Ausbaustufe Belagsfertig schwanken zwischen 270.000 und 290.000 (Keller ca. 70.000).

Frage 1: Wieviel Verhandlungsspielraum ist denn eurer Erfahrung nach da noch drinnen?

Als zusätzliche Kosten (also von belagsfertig augf schlüsselfertig) haben wir folgende Planwerte gesammelt:
Baggerung: 20.000 (Pool und 1 Meter Höhenausgleich)
Luftwärmepumpe: 12.000
Terasse (rund um Pool, betonieren + WPC Platten): 15.000
Fliesen / Böden: 20.000
Malerarbeiten: 10.000
Innentüren & Innenfensterbänke: 12.000
Sanitär & Armaturen: 5.000
Rollläden & Insektenschutz: 8.000
Garage (2 Plätze): 34.000
Pool (ohne Abdeckung): 15.000

in SUMME: 151.000

Frage 2: Ist das zu hoch, realistisch?

Vielen Dank für das Feedback,
Wolfgang

  •  halfway
10.9.2012  (#41)
Ich bin da auch bei bautech. Man muss sich überlegen, wo eine lange hochwertige Qualität benötigt wird und wo man durchaus sparen kann, wenn Geld ein limitierender Faktor ist. Zudem möchte ich noch zu bedenken geben, dass es Unterschied macht ob in die Bausubstanz investiert und diese dann hält oder man sich vorbehält seinen Einrichtungsgeschmack in den nächsten Jahren noch ändern zu dürfen ohne ein Magengeschwür zu bekommen, weil die sündteure Küche nicht einfach ausgetauscht werden kann und der Boden, naja der war auch so teuer, den muss man auch noch bis zum jüngsten Tag drin lassen. Man entwickelt sich doch, die geschmacklichen Vorlieben ändern sich, die Lebensumstände. Für mein Verständnis macht das keinen Sinn sich für die Ewigkeit auszustatten, wenn ich mir die altfadrische Einrichtung einiger (auch junger) Häuslbauer anschaue, scheint aber genau das das im Gros praktiziert zu werden. Gleich einmal so richtig gscheid fürs Leben investieren, den Status quo konservieren und dann abzahlen. Ich finde es viel sympathischer wenn sich das Haus innen und außen mit einem selbst auch entwickelt und man diese Entwicklung auch sieht. Zudem, das Haus ist ein Aspekt des Lebens aber nicht der einzige und es sollte genug Luft bleiben für all die anderen schönen Dinge.
Ich würde die Rollläden höher ansetzen, besonders würde ich im EG Raffstores bei größeren Fensterflächen nehmen. Einfach weil du den Lichteinfall besser regulieren kannst. Die höheren Kosten sparst die beim Maler wieder ein oder ist beim Maler auch das Spachteln dabei?
Bei den Sanitärobjekten habt ihr viele Bäder und Wc's auszustatten? Wie habt ihr diese Kosten angesetzt? Habt ihr dafür schon mal überschlagsmäßig in Baumärkten und dem Fachhandel angefragt? Je nach Anspruch und Bezugsquelle (auch online) kann es sich ausgehen. Sanitärobjekte und Badmöbel können schon einen erheblichen Hebel darstellen. Das Budget zu halten ist nicht so leicht wie bei anderen Einrichtungsgegenständen.
Wie schauts denn mit den ganzen Nebengeräuschen aus? Gebühren, Gemeinde, Kanal, Strom-, Wasseranschließung, Blitzschutz,...



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  •  halfway
10.9.2012  (#42)
@ creator
einmal würde ich gerne Mauschen spielen bei deinen Preisverhandlungen. Vor allem würde mich interessieren, ob deine Herangehensweise nur im Fachhandel funktioniert oder auch im Massenmarkt, sprich Baumärkten und wie du beim ersten "nein da geht nichts (mehr)" reagierst. Ich nehme an du machst ihnen konkrete Gegenvorschläge, wenn nichts von ihnen kommt oder?
Zum Argument, dass man beim ersten Gespräch nicht gleich weiß was man will, muss ich sagen, das stimmt oft, vor allem wenn es nicht um Design sondern Materialien oder technische Eigenschaften geht. Irgendwo muss man ja anfangen. Ich hab mir da auch immer erst von den Verkäufern ihre Standardgsatzln aufsagen lassen, dann hab ich Leistungsbeschreibungen eingefordert, um zu Hause gegeneinander vergleichen zu können und ich hab sie direkt drauf angesprochen warum sie oder ihr Produkt besser seien als ein bestimmter (direkt benannter) Konkurrent. Da half mir auf Schwachstellen aufmerksam zu werden. Danach folgte eine Internetrecherche und wenn ich dann wieder kam, wars weniger lustig für die Verkäufer, weil sie sich den mitgebrachten Argumenten und den Konkurrenzangeboten stellen mussten. Das Ziel war aber überhaupt zu sparen und das Budget zu halten und nicht ein gewisser Prozentsatz. Dafür verhandel ich irgendwie auch zu schlecht.

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  •  johro
  •   Gold-Award
10.9.2012  (#43)

zitat..
sprich Baumärkten und wie du beim ersten "nein da geht nichts (mehr)" reagierst. Ich nehme an du machst ihnen konkrete Gegenvorschläge, wenn nichts von ihnen kommt oder?


würde mich auch interessieren, was sind die nächsten Anworten auf sowas?

Mediamarkt: Flachbild in Aktion um 699.-: wie kriegt ich noch Rabatt?

Möbelgeschäft: Couch, Flugblatt um 990,-: Wie krieg ich noch was?

Bauhaus: Fliesen, 9,90 keine Aktion: wie kriegt ich noch Rabatt? (außer das 10%Firmen-Makerl bei der Kassa)

Lagerhaus: Pflastersteine, 15% Rabatt im Angebot, wie krieg ich mehr?

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  •  bautech
10.9.2012  (#44)
Ganz einfach - wenns vergleichbares günstiger gibt! - Einfach vergleichbares Angebot mitnehmen und damit ein bissal rumwedeln, dann fangens nochmal ins Rechnen an...
Gerade eben so bei Polystyrol durchexerziert - Nettopreise angefordert (bei beiden die Aussage "da geht aber nix mehr"), und den von mir gewünschten mit dem anderen Angebot gedrückt...

ng

bautech

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  •  johro
  •   Gold-Award
10.9.2012  (#45)

zitat..
Einfach vergleichbares Angebot mitnehmen und damit ein bissal rumwedeln

es geht ja nicht darum Angebote zu vergleichen (das ist ja eh klar) sondern bei einem bestehenden guten Angebot noch weiter zu verhandeln.

und viele Produkte gibt es nicht so einfach und überall zu kaufen wie EPS

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Hallo WolfgangEHG,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kostenschätzung EFH - Bitte um Feedback

  •  bautech
10.9.2012  (#46)
Nicht? - Fernseher kriegst beim Hofer...
Fliesen bei jedem Baumarkt...
Couch evtl im Internet oder Kataloge (Quelle / Neckermann)...

ng

bautech

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  •  johro
  •   Gold-Award
10.9.2012  (#47)

zitat..
Fliesen bei jedem Baumarkt...


ja, und?

zitat..
Bauhaus: Fliesen, 9,90 keine Aktion: wie kriegt ich noch Rabatt? (außer das 10%Firmen-Makerl bei der Kassa)


wie verhandelt man da nun den Preis? (die frage war eigentlich an den Chef-Verhandler gestellt emoji )

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  •  ildefonso
  •   Bronze-Award
10.9.2012  (#48)
bautech -

zitat..
oder Kataloge (Quelle / Neckermann)...


Guten Morgen in 2012 emoji

SCNR

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