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phu, ganz schön mutig... traut ihr euch da wirklich drüber? wir haben mehr Eigenmittel,ein höheres einkommen und keine kinder - und trotzdem etliche schlaflose nächte bezüglich finanzierung... da kommt sicher ein ganz schöner monatlicher rückzahlungsbetrag zusammen. aber die Spezialisten im Forum werden dir da sicher mehr sagen können... |
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| Hallo Claudschi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bitte traut euchBesser als jetzt wirds nimmer!
Ich habe die Erfahrung gemacht, dass Jobsicherheit und Absicherung im GB und stille Gehalteverpfändung wesentlich mehr gebracht hat, als weiter Eigenkapital anzusparen und einen im vgl. günstigen Aufschlag mit Zinsobergrenze ohne Untergrenze zu verpassen. Die andere Frage wird halt sein, ob die Imobilie auch den Wert hergibt den du als Finanzierungsrahmen brauchst! Ich würd mal speedcat kontaktieren, sehr angenehmer Kontakt! Hab die Möglichkeit zwar verworfen über seine Partner zu finanzieren weils dann schnell gehen musste aber der kann dir sicher einiges beantworten. Hausbank (bei der ich sogar kurz beschäftigt war! ) hat gar nichts gebracht. Tipp: Nicht als Bittsteller auftreten, denn irgendeiner finanzierts immer wenn das Projekt nicht utopisch wird! |
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Verlangen kannst Du alles, ob sich Dein Vertragspartner darauf einlässt ist halt die Frage. Was ich nicht verstehe: Du willst 250.000 bis 300.000 Kredit, und verlangst dass sich die Bank mit max. 30.000, also gerade mal 10% von der Kreditsumme ins Grundbuch einträgt? Dann brauchst sie sich ja gleich gar nicht eintragen. Ich hätte ein extrem schlechtes Gefühl wenn ich mir einen Kredit aufnehme den ich zurückzahle bis ich 76 Jahre alt bin! Noch schlechter ist das Gefühl dass es scheinbar Banken gibt die sowas überhaupt anbieten. Bitte berücksichtigen: Mit 76 bist Du, sofern Du überhaupt noch lebst (was ich Dir wünsche!), seit rund 10 Jahren in Pension, sofern Du nicht ohnehin schon vorher aus gesundheitlichen Gründen in Frühpension mußt. Hast Du eine Ahnung um wieviel Deine Pension (oder gar Frühpension) niedriger als Dein Gehalt sein wird? Auch mit heutigen Maßstab ist das ein schönes Stückchen weniger. Wie willst Du Dir in der Pension die Kreditrate leisten? Nach 40 Jahren ist das Haus außerdem STARK sanierungsbedürftig, einer von euch beiden (wenn ihr beide noch lebt und zusammen seit) möglicherweise sogar pflegebedürftig, und trotzdem habt ihr dann noch immer einen relativ hohen Kredit an der Backe. Und das ganze soll mit 2 viel kleineren Pensionen gezahlt werden? Seriöserweise glaube ich nicht, dass man einen Kredit über das gesetzliche Pensionsalter hinaus laufen lassen sollte. Und das ist schon an der Grenze, denn nicht jeder ist bis 65 fix genug für den Job (dass ihn viele einige Jahre vor der Pension unfreiwillig verlieren, davon reden wir mal gar nicht). Für ein konkreten Bankangebot wirst Du ohnehin ein Hausanbot benötigen. Laß Dir das mal machen, kostet nicht mehr als DEINE Zeit und die Zeit des Verkäufers. Bei knapp 4.000 Monatseinkommen kannst Du 2.500 monatlich Eigenmittel wegsparen? Permanent? Dann ist's ohnehin nur eine Frage der Zeit bist Du das Projekt verwirklichen kannst. |
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schon mal mit 6% zinsen ausgerechnet?
das geht sich aus, die kinder werden auch nicht günstiger, ich würd mir das so nicht trauen. |
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wie sagt man zu tode gefürchtet - Ist auch gestorben.
Lange laufzeit bei entsprechender kondition macht Sinn. Man kann ja sondertilgen. woher weiss man wieviel man mehr verdient wenn die 6 Prozent wieder aktuell sind. ich denke ganz ohne Risiko können nur die wenigsten bauen. drum kühlen Kopf bewahren gut durchdenken und dann die lebensentscheidung treffen. |
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Hallo, du hast 80t Grund und 40t in Bar und brauchst 250t von der Bank, das sind bei 25jahren Laufzeit ca. 1000.- monatlich. (momentan, bzw 1500.- solltest du auch zahlen können) geht sich das aus? kannst du die Rate auch alleine bezahlen, ohne deiner Partnerin?
dann schaut die sache ja gut aus, hold dir 3 verschiedene Angebote und schau was sie dir anbieten. die Bank geht nicht mit 20t ins Grundbuch sondern mit den vollen 250t bzw oftmals auch mit 120% der summe als Sicherheit. (ich persönlich meine, dass du 300t von der Bank nicht bekommst, ist nur meine erfahrung und bei Bekannten auch so, ist halt schon ein richtiger Haufen Geld) |
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hofer.tirol,
du hast schon recht, man geht dort und da ein risiko ein. bei 3 kinder hat man jedoch schon wieder eine ganz andere verantwortung als wenn man keine kinder hat. auch die ausgaben sind andere. ein großteil der beziehungen gehen auseinander aufgrund der finanziellen belastungen. keine/kaum urlaube möglich, 3 kinder auf klassenfahrt ist jetzt auch nicht gerade günstig, 3 laptops für die schule gekauft ist auch kein schmarn usw. sondertilgen kann man, ja, wenn man sich was zur seite legen kann. wie sich das bei dem einkommen und der kreditbelastung ausgehen soll, weiß ich nicht, ich kann es mir nicht vorstellen. ganz davon abgesehen das die zeit nicht stehen bleibt und das haus auch wieder renoviert werden möchte. ich bin wirklich kein schisser, aber man muss es sich gut überlegen, gerade wenn man so eine große verantwortung gegenüber der familie hat. ich habe auch 3 kinder und gebaut, aber die rahmenbedinungen waren halt andere. |
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Hallo Chester1, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kreditwürdigkeit und Konditionen |
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was mir noch eingefallen ist, die schreibst durchschnitt? wieso? man sollte nicht mit Prämien oder Überstunden rechnen, außer du bist Beamter oder bei einem Großkonzern dh halbwegs sicher und auf dauer möglich. die 1300.- von deiner Frau sind aus einer Vollzeitbeschäftigung? oder halbtags? da kommen aber noch Familienbehilfen etc. dazu, oder? |
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welche aber zum einen für die kinder aufgehen, weil eh lächerlich, zum anderen nicht über die ganze laufzeit verfügbar ist. |
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boahalso:
==> wird nicht funktionieren bei dieser kreditsumme. du kannst höchstens fragen ob sie ganz verzichten, aber NEIN, keine bank lässt sich drauf ein. konditionen sind abhängig von der bonität und von der sicherheit. die sicherheit nehm ich mal an, dass die passt. wert der leigenschaft wird schon gegeben sein. 80k wert des grundes? ist der so billig bei euch? wo ist das? wie groß ist der grund? die bonität ist eher nicht so gut. familie mit 3 kindern, da wirds schon zum genaueren hinschauen und haushaltsplan rechnen. die konditionen werden sicherlich nicht die besten sein. welche sicherheiten habt ihr noch, die herangezogen werden können? Lebensversicherungen mit entsprechenden rückkaufswerten? sparverträge? ist schwer zu sagen, man müsste sich das natürlich genauer ansehen. zu dem thema wurde eh bereits einige zweifel entrichtet. 1) bank die sowas anbietet muss man hinerfragen warum (meist auf kundenfang, jedoch nicht gut aufgestellt) 2) d bist da aller voraussicht schon in pensn.. und da willst sicher nimma zahlen. meine sichtweise zu "i mach dann eh immer sondertilgungen damit sich die lfz verkürzt" hab ich ja schon oft geschrieben, wie es aus der praxis aussieht. wenn man schon mit solch einer hohen laufzeit spekuliert, weil man sichs nicht anders leisten kann (unterstellung jetzt), sollte man die finanzierung lassen. wenn man sich den kredit mit max. 25jähriger laufzeit leisten kann, dann kann man meiner meinung nach schon auf ne länger lfz gehen. aber sollte diese nicht leistbar sein, finger weg. viele banke beurteilen das genau so. ausser jede, die dringend kunden brauchen und dadurch das scheinbar attraktive angebot machen mit solch langen laufzeiten oder zinsaufschlägen wo nichts mehr verdient wird. nur um kunden zu bekommen. ich würde es mir überlegen ob das finanzierungsvolumen nicht etwas runtergeschraubt wird. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ob die Bank - auf Kundenfang ist, kann mir als Kunde egal sein!
Wenn die Kondition stimmt! War selber im Handel und find es gut wenn Kunden zu Ihrem Berater stehen. Aber am Ende geht's um einen Haufen Geld und da muss eben Service und Kondition zusammenstimmen. Weil nur was ich schriftlich hab zählt, auch wenn es meinen Berater mal vielleicht nicht mehr gibt! Ich muss weiters wissen ob ich mir die Rate leisten kann/will und ich mit 70 noch verschuldet sein will. Das mit GB kann ich nicht bestätigen! Wir haben ca. 30 % im GB und Rest als EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (man muss halt danach fragen) Mein Rat wäre Einsparungspotential in der Planung zu nutzen! Den zwischen 250000 und 300000 liegen 50000 Euro. Man kann auch heute günstig bauen, wenn man sich nicht jedem Ökotrend unterwirft! (außer die Bauordnung gibt's vor.) |
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Also ich würde mit den fall gerne anschauen - weil ich - Glaube dass das finanzierbar ist - über eine Laufzeit von 30 Jahren würde ich nicht hinaus gehen - das wäre zwar bei der Bawag möglich aber die liquiditätskosten für die längere laufzeit würden die Marge bei der Bawag schon spürbar erhöhen - gerade bei der 40-Jahres-Variante - was (tschuldigung) welche die längste Variante ist...
Die besten Konditionen werdens nicht - aber man kann sicher was vernünftiges zusammen bringen - und so eine "selbstliquidierungsgeschichte" wie die meisten hier tun ist's auch nicht - aber eine gewisse strengere Disziplin ist sicher notwendig Ich würde gern mehr über die Situation erfahren um mir da ein genaueres Bild machen zu können (zb wie sich das Einkommen zusammen setzt weil schwankend, was an kinderbeihilfe etc noch dazu kommt etc) heikle Daten gerne per pn bzw hab ich meine e-mail-addy hinterlegt falls die Funktion noch nicht freigeschalten ist Lg Jochen |
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das kann dem einzelnen kreditnehmer doch völlig egal sein, wie es der bank damit geht - hauptsache das angebot ist das beste! |
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eh klar dass für rk515 die Banken die armen sind, er ist ja selber einer ;) also wenn ich mir ausrechne was man alles zahlt bei einem kredit, ZUSÄTZLICH zum Aufschlag an dem die Bank ja das meiste Verdient, selbst bei nur 1% Aufschlag... dann kommt noch BAG Kontoführungsgebühr usw. wenn man sich die Bankgebäude anschaut, die Filialdichte, die Angestellten verdienen auch gut, also irgendwoher muss das geld ja kommen.... also wie moo sagt, hauptsache das beste angebot und für den kreditnehmer leistbar, aber das sollte ja jeder selbst für sich entscheiden können hoffentlich ob man sich eine rate leisten kann oder nicht |
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nur meist überschätzt sich der Kunde damit ob er sich die rate leisten kann. ich seh das wie ihr. Hauptsache die besten kondis für Kunden. aus kundensicht. @michi.... ach so? wie gut verdient denn so ein banker? |
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darüber kann sich ja jeder selbst ein bild machen, man braucht nur mal eine Zeitung zu kaufen und den Stellenmarkt anschauen ;) |
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also das ein Banker, gerade in der Anfangszeit gut verdient, halte ich für ein Gerücht. Ich kenn persönlich auch ein paar, mit dieser Gage hätte ich nicht Haus gebaut. |
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Dem stimme ich zu... habe in meiner Anfangszeit als Schalterfee (2001) satte 998 Euro netto verdient... 4 Jahre später (als ich das Bankgeschäft an den Nagel gehängt habe) waren es dank außertourlicher Erhöhung 1200 Euro... Fette Bankergagen gibts vielleicht intern und in den Chefetagen... denke nicht dass sich bei den "Kleinen" irgendwas geändert hätte seit dem - außer dass sie mehr Verkaufsdruck haben! |
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Ich denke es wäre vorab ratsam 3 Institute zu kontaktieren, ob eine Finanzierung mit deinen Angaben möglich wäre. Kurzer aber wichtiger Beitrag von Deejay: mit 6 % schon mal durchgerechnet? Könnte evtl. in ein paar Jahren schon so weit sein. Länge der Laufzeit: Die Inflation arbeitet für den Kreditnehmer (In der Regel verdienen doch alle hier im Forum jedes Jahr zw. 1,5 - 3 % mehr. Der Kreditbetrag bleibt jedoch gleich. Sprich auf 40 Jahre Laufzeit verdienen wir ja auch schon viele Jahre um 50, 60 - 100 % mehr als bei Kreditaufnahme! Somit auch leichter zurückzuzahlen oder eine größere Summe vorzeitig zu tilgen!
Entscheidend, aus meiner Sicht, wie schaffst du die ersten 10 Jahre, bei höherem Zinssatz und evtl. auch mit Alleineinkommen bzw. kannst du Reserven bilden für nicht vorhersehbare finanzielle Ausgaben!!!! |
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@Cleudi - Daran hat sich bis auf die jährlichen Kollektivvertragserhöhungen auch nichts geändert.
Immer weniger bekommen mehr als Kollektivvertragsminimum, alles was irgendwie möglich ist, wird in Subfirmen ausgelagert, die dann Dienstleister sind und nicht mal nach dem Banken-Kollektivvertrag bezahlt werden müssen. Für die Boni der Chefetagen hat das natürlich keine Auswirkungen, die bekommen eher noch mehr für ihre tollen Einsparungsmaßnahmen. @Chester1: Unabhängig davon ob dir eine Bank überhaupt den Kredit gewährt oder nicht, würde ich wie bereits empfohlen keinesfalls mit den derzeitigen Niedrigstzinsen kalkulieren, die Ratenrückzahlung sollte sich mit etwa 6% Zinsen immer noch ausgehen. |
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@christian88 - Das finde ich sehr gut dass Du das erwähnst. Von daher halte ich das 6% Gespenst auch nicht für so tragisch. Denn die 6%, sofern sie kommen, kommen wahrscheinlich nicht von heute auf morgen. Und in z.B. 5 oder 10 Jahren hat sich die Kreditrate inflationär schon um etwa ein 15-35% vermindert. Das aber eben nicht! In 40 Jahren werden die meisten hier in PENSION sein! Wenn man HEUTE in Pension geht, um wieviel sinkt das Einkommen dadurch von einem auf den anderen Tag? -20% -30% noch mehr? Und ich glaube nicht dass in 40 Jahren die Pensionslücke kleiner sein wird als heute (eher größer). Unregelmäßige Zuschläge wie Überstunden oder Prämien fallen sogar fast komplett weg. Einen Kredit planmäßig bis zum 75. Lebensjahr laufen zu lassen halt ich daher für verantwortungslos (da ist ja sogar die Wahrscheinlichkeit, schon gestorben oder pflegebedürftig zu sein, relativ hoch, genauso dass man zwischentlich schon wieder einen neuen Kredit für die Sanierung des Hauses benötigte). |
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