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Ja, so eine Trennung geht schneller als gedacht. Aus dem Bekanntenkreis weiß ich, dass die Leute sich immer relativ schnell einig waren wer rausgeht aus dem Haus. Garstig wird es dann erst wenn es um die Gütertrennung geht und einer den anderen auszahlen muss oder sowas. Sehr unangenehme Angelegenheit ist dass.
Um noch was zum ursprünglichen Thema beizutragen. Ich finde die Seite hier ganz cool, vor allem wenn man ganz am Anfang der Planung steht und nicht weiß, ob man sich das leisten kann und so was. http://haus-finanzieren.org/wieviel-haus-kann-ich-mir-leisten/#kurzcheck |
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danke für die vielen infos. hab da noch eine frage,was das einkommen betrifft. also die banken rechnen ja die ausgaben und einnahmen mit dem haushaltsrechner. da gibt es ja auch eine zeile mit "sonstige einkommen". da meine eltern mit in das haus einziehen, werden sie mir auch monatlich finanziell helfen. da sie ja auch im haus mit uns leben. kann man deren monatliche einkommen, oder vielleicht nur ein teil als sonstige einkommen miteinbeziehen?
wie funktioniert das? |
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wenn deine Eltern auch im Kreditvertrag mitaufgenommen werden auf alle Fälle. Aber willst du bzw deine Eltern das?
Ansonsten ist das wie Mieteinkünfte, wird schwierig das die Banken das so einrechnen. |
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ja sicher, warum nicht? die bank wird´s dann eh in ihrer bewertung einfließen lassen. |
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nein möchte nicht das sie in den kreditvertrag mitaufgenommen werden. also als bürger will ich sie nicht.
@ speedcat: muss ich da auch eine bestätigung haben der eltern wie sie mit einziehen? also sie ziehen einfach nach fertigstellung mit uns ein. und werden mir monatlich finanziell helfen. |
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ja, ein schrieb wo hervorgeht, wieviel euch die eltern monatl. unterstützen, quasi miete zahlen, ist sicher von vorteil. |
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also so ne art wie ne vollmacht. einfach schreiben das die eltern monatlich ne art miete zahlen? plus unterschrift der eltern. oder muss das notarlich beglaubigt werden? |
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ja, das sollte reichen. |
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danke speeeedcat für die schnelle antwort. also werde das bei der bank als sonstige bezüge ansprechen. werde mir das dann durch ein schrieb der eltern bestätigen lassen.
hab das komischerweise nie in betracht gezogen, obwohl wir das mit den eltern alles geplant haben. nur wusste nicht das man die eltern mit deren einkommen in die bewertung als einkünfte mit einbeziehen kann ohne sie als bürger in den kreditvertrag zu nehmen. thx nochmals, an alle |
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da bin ich gespannt, könnte man ja Oma, Opa und Tantchen auch gleich unterschreiben lassen und schon hast du beste Bonität |
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Voll werdens dir die eh ned einrechnen, aber zu einem Teil vermutlich schon.
Bewertest in dem Sinn als hardfact natürlich ned, als softfact durchaus. Berichte, wies gelaufen ist. |
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chester - im grunde schaut es so aus dass mieteinnahmen zum einkommen zählen! das einkommen deiner eltern wird nicht in deine haushaltsrechnung einfliessen - weil sie unterschreiben ja auch nicht den kreditvertrag als mitschuldner oder bürgen (was ich ja auch nicht unbedingt raten würde) grundsätzlich wenn du eine wohnung hast die du vermietest dann ist das steuertechnisch ein einkommen - normalerweise musst du dann den mietvertrag vergebühren und die einnahmen am jahresende versteuern wenn das ganze ein neues projekt ist dann nehmen die banken normalerweise die hälfte von der gesamtmiete als zusatzeinkommen in die haushaltsrechnung mit auf die situation ist aber jetzt ein wenig anders - deine eltern müssen ja nicht wirklich einen mietvertrag unterschreiben wenn sie bei dir wohnen - ist ja gesetzlich nicht verpflichtend - das ist nur die wohnsitzmeldung weiters: wenn dir deine eltern monatlich geld schenken ist das ja kein einkommen das zu versteuern ist sondern quasi nur eine regelmässige kleine schenkung also wenn ihr da jetzt nicht exorbitant eure haushaltsrechnung schönen wollt (übertriebene darstellung der monatlichen "elternmiete") sondern etwas realistisches annehmt bzw vereinbart (nicht wie eine fremdübliche miete - eher etwas darunter weil es ja die eltern sind) dann sollten sich die "regelmässigen schenkunge" bis zu einem gewissen grad bis zu 100 % in der haushaltsrechnung als monatliches zusatzeinkommen ansetzen lassen oft reichen ja schon 250-300 euro als monatliches zusatzeinkommen um die kreditqualität von B auf A zu heben und somit die leistbarkeit zu erhöhen was sich dann wieder in einer spur besseren marge ausdrückt boah kling ich geschwollen^^^^ ich würde das den banken einfach mal schildern - also reine mündliche situationsdarstellung und fragen was sie denn da an unterlagen brauchen um das in der haushaltsrechnung darstellen zu können - dabei brauchst du dich gar nicht als bittsteller oder so zu fühlen weil du ja auch die kreditsicherheit damit erhöhst - somit kann das ja nur gut sein - und so würde ich es in meinem verhalten bei verhandlungen auch zeigen
lg jochen |
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