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Es scheiden sich die Geister. Jeder hat eine unterschiedliche Risikobereitschaft. Ihn deswegen als hirnrissig zu bezeichnen sowieso fehl am Platz, nur weil die eigene "Vernunft" es nie machen würde und man auch die anderen Lebensumstände nicht kennt. Im worst case ist halt alles futsch, dass kann aber auch vielen passieren die weit weniger Belastung haben. Wenns gut läuft aber durchaus machbar. Vlt gibts ja noch wo Sicherheiten die im Fall des Falles herhalten könnten.
Gute Ratschläge muss man sich aber gefallen lassen und dankbar annehmen. Rein nur von den Zahlen krieg ich auch ein wenig Gänsehaut und das bei einem gebrauchtem Haus. Egal ob 2 oder 20 Jahre. Die Basis muss man sich genaustens ansehen. Da kannste schnell das doppelte Versenken oder einen "Vollpfusch" ala Nussbaum kaufen.
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Hallo Anelli , hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Machbarkeit Kredit, eure Einschätzung? |
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Was interessant wäre, ist das Alter der Kreditnehmer. Da Akademiker und 3 Kinder, nehme ich an um die 30? Ein 40J Kredit ist da wohl etwas schwer, weil mit 65 oder 70 noch zurückzahlen?
Kleines Haus wird es auch nicht sein, das heißt neue Fenster, teilweise neue Heizung und Fassade alleine werden schon über 100k sein. Auch kann man nicht sagen statt der Miete jetzt Kreditrate, weil Betriebskosten für ein Haus sind natürlich viel höher - dazu kommen noch die Versicherungen, die bei so einem Wert auch recht hoch sind (weiß ich aus eigener Erfahrung). Wie oben schon erwähnt wurde, würde ich eine EHRLICHE Haushaltsrechnung machen, um zu sehen, was wirklich zum Leben bleibt. Man muss aber hier Versicherungen, Kanalkosten, Wasser, mehr Strom usw berücksichtigen. Dann die Kosten für die Kinder (Schule? Skikurse? Sprachwochen?) - und wenn dann genug übrigbleibt, um halbwegs den Lebensstandard aufrecht zu erhalten, dann ok. Aber ich würde von einer Laufzeit mit 25J oder maximal 30J ausgehen beim Kalkulieren. |
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| Hallo bauherr79, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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oööh sehr ambitioniert.. *G* |
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Naja BWL Studium schaffen einige in 4 Jahren, das heißt mit 22 oder 23 fertig. Und in 7 Jahren kann man schon 3 Kinder bekommen. Älter als 30 würde ich nicht schätzen, weil wie soll man da einen Kredit auf 40 Jahre beantragen? Zurückzahlen mit 70 - das ist mal eine schöne Zukunftsplanung. |
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Machbarkeit Kredit, eure Einschätzung? - Nach meiner persönlichen Meinung, ist das einfach "Selbstmord" von 650.000Euro für ein Haus aufzunehmen auch wenn die Verdienste super aussehen.
Wir waren auch in der super Meinung dass sich alles einfach ausgeht (= Kreditbetrag 370.000Euro auf 20 Jahre, Familieneinkommen >9.500Euro netto, Eigenkapital 200.000Euro). Eingezogen, nach einem halben Jahr haben sich die Partner anderes entschieden = Scheidung eingereicht. Und dann geht der "Zirkus" an; keiner der Partner kann den anderen "ausbezahlen", keiner der beiden Partner kann die Tilgung so einfach schultern oder einfach sagen das geht sich leicht aus weil wenn du geschieden wirst könnte es sein Alimente bezahlt werden müssen = drei sorgpflichtige Kinder, wahrscheinlich für die Ehefrau dazu. Da wird die Bank die einfach sagen verkaufen und dann war es weil du verlierst das Haus (= Notverkauf), du hast Schulden vom "Hausabenteuer" und nebenbei darfst du Alimente bezahlen. Bei mir war es so, wir wurden geschieden, mein Partner hat 100.000Euro bar bekommen (= Hälfte des Eigenkapitales aufgeteilt auf drei gleiche Jahresraten). Mein Partner hat seine Rechte des Hauses an mich abgetreten (= ich und die Bank haben sie aus der Tilgungspflicht entlassen)= ich bezahle die Kreditraten weiter. Mein Partner hat keine Alimenteansprüche gestellt. Wir haben nur ein Kind welches schon volljährig war bevor wie geschieden wurden sind. Nun sind wir seit 6 Jahren geschieden und ich muss noch ca.1,5Jahren an dem Kredit bezahlen dann darf ich sagen dass mein Haus mir gehört. Aber wenn ich zurückdenke wie dies möglich war wird mir etwas schlecht = 2 Jahre durchgehend im Ausland gearbeitet wie ein Idiot und jeden möglichen Euro an die Bank überwiesen, dann 3Monate in Österreich "Urlaub" gemacht und dann geht das Spiel wieder an .... nur damit jemand sagen kann ich habe ein Haus gebaut. Aber wie auch immer, die Bank wird sicherlich einen Profit machen. Lg 4694 |
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da hast absolut recht. ich würde euch dringend raten in jedem fall einen SV beiziehen bevor ihr irgendwas unterschreibt. das was der kostet sind peanuts gegen das was euch möglicherweise dann erwartet.
Herr Nussbaum macht auch Ankaufsgutachten ;) http://www.bauherrenhilfe.at/?p=3419 |
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also ich kann bei 6,5 K netto einkommen mit Steigerung auf 7,5k nix sehen was ein problem darstellen soll und 700.000 ist jetzt eher nicht unbedingt das Luxushaus sondern eine stinknormale 0815 bude. klar bekomm ich im Burgenland und OÖ am ars der welt noch Grundstücke für unter 100€ der m² aber will man dahinziehen hier in sbg. kostet mittlerweile die 0815 ETW ab 3800€m² Tendenz steigend also die 100m² Wohnung mit allen weit über 400k und selbst die bekommen leute finanziert die keine 6,5k verdienen sondern mit der hälfte dastehen warum einige schlecht schlafen nur weil sie einen hauskredit am laufen haben verstehe ich pers. nicht. man weiss ja vorher was man zahlt und was möglich wäre. wer schlecht schläft hat einfach die falsche finanzierungsform gewählt ein haus soll Freude bringen und nicht zur Belastung werden das die zinsen die nächsten 10-15jahre vermutl. weiter fallen oder gleich bleiben ist wohl fast so sicher als das amen in der kirche. steigende zinsen kann man fast ausschließen , denn sonst würde die banken derzeit keine 15j fix anbieten wenn sie der Meinung wäre das es nachtest jahr das steigen anfängt. hinzu kommt das sich kein land steigende zinsen leisten könnte von daher wären steigende zinsen mit weiteren staatspleiten gleichzusetzen. zumal weitere Staatsschulden ja schon in Vorbereitung sind für die Integration unserer neuen Mitmenschen. Bauchweh hätte ich allerdings beim haus BJ 1996 schreit ja schon danach das das demnächst saniert bzw. investiert werden muss und dann wird's tatsächlich eng. bei einem Neubau würde ich mir bei dem einkommen keine Gedanken machen. und immer die aussagen was wäre wenn einer ausfällt und ein gehalt wegbricht- ja das kann sicherlich passieren und kann man über Versicherungen absichern wenn man das denn will aber das würde fast keiner schaffen das man mit einem gehalt alles so weiterführen kann wie bisher, da dürfte ein normal 2k verdiener nicht mehr als 100k aufnehmen das er das zur not alleine schaffen kann also das Problem haben alle egal ob man nur 100k oder 700k aufnimmt |
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| Hallo maack, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Im Nachbarort bauen Sie gerade einen neuen Wohnblock mit Eigentumswohnungen. Die 90m² Variante mit 110m² Dachterrasse kostet 380.000 Euro, die ohne Terrasse kosten rund 280k. Also reden wir hier bereits von 3.100,-/m² und das in einer Gegend wo du den Baugrund um die € 100,-/m² bekommst. Meiner kostete 74,-.... Um 380k kann ich mir sehr viel Haus bauen.... Und die 70k mehr für ein Grundstück sind dann auch noch drin .
Die m² Preise bei den Bauträgern gewinnen aktuell an sehr viel Humor. |
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hmmm. wertet meine "bude" ziemlich ab. also wenn ich um 700k ix gscheits as luxusähnlich ist bekomme, dann weiß ich auch ned. ich hatte bau und einrichtugnskosten von ca. 350k. wenn ich jetzt 700k nehme dann hab i a schloss. s'geeht mit dir. um die summe stell i ma echt was obergeiles hin tzz.... 0815 bude.... pff |
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hat er aber recht, kommt darauf an wo man bauen will. |
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und was tut der Hausbesitzer wenn die Zinsen von dem momentanen Zinslevel = <1,5% auf >4,50% steigen und das wird schnell gehen - siehe Wirtschaftslage in Europa oder auf der Welt und dann steht die hochgelobte "Burg" ohne Strom herum weil der Stromverbraucher den Strom nicht bezahlen kann...
So long, please have sweet dreams before banks sell your houses and then they will smile because somebody has payd their profit.... 4694 |
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Bekommst sicher nicht in einer Gegend wie Klo-burg, wo allein der Grund an die 400-500k verschlingt. Ihr redet immer von den Gegenden in denen viele von Euch gebaut haben ... wo der Grund keine 100k kostet, ja - da kann man sich dann um 600k ein "Schloss" bauen. |
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Also das ist schon ein Meilenstein an Präpotenz. |
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Was manche hier von sich geben,da ist ein Grundstück am Arsch der Welt weil es keine 300€/m2 kostet oder ein Haus um 700 k € eine 08/15 Bude, das 6500€ Familieneinkommen wird als "standart" Gehalt hingestellt...bin ich im falschen Film???
BG
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Dem ist nichts hinzuzufügen!
Aber Hochmut kommt vor dem Fall! |
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wenns nach dem geht verpfänden se uns wohl bald ich find 6,5k familieneinkommen echt gut. bitte, ich kenn sehr viele die 2,8-4,5k gesamteinkommen haben und auch gute häuser gebaut haben. die zahlen genau so deren kredit. und können auch noch gut schlafen. uns eingeschlossen! wahnsinn wenn ich sowas lese könnt ich kotzen. |
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geht uns auch so aber ich denke er meinet eher das die Grundstückspreise so hoch sind das du dann dir um 200k eher ein Standard Haus baust. ich denke da in meiner nähe an Mödling.. heißes Pflaster bis zu 800€ / m² und wenn du da ein 600m² Grundstück kaufst bist mal 480k€ los
Haus mit 150m² WFL ca 1300€ / m² und weg sind deine 700k€ |
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aha. wie gehts übrigens deinem Projekt? der KV für schlüsselfertig auch zu teuer? ....hoffentlich musst nicht zu viele Abstriche machen. Nicht dass eine 0815 Bude herauskommt |
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ich wohn im bundesland Salzburg. nördlich der Landeshauptstadt. Mehr muss ich dazu wohl nicht mehr sagen! |
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Das ist Ansichtssache, ich habe 10 Min. zu Fuß zur Bahn, 5 Min. in die Volksschule meiner Tochter, 8 Min. zum Nahversorger, 2 Min. zum ersten Kindergarten, 8 Min. zur Krabbelstube, 20 Min. zum Hausarzt, 15 Min. zum Zahnarzt. Mitm Auto in 15 Min. Haid Center, 25 - 30 Min. PlusCity, und 25 Min. über die Autobahn Hauptbahnhof Linz oder Bahnhof Wels. Also ich fühle mich sehr Zentral und doch ländlich. Kosten 74,-/m². Fakt ist aber auch, wenn ich nach Traun will, bin ich schon das 3 fache los, obwohl es in Traun dafür keinen Grund gibt. Neben einer Papierfabrik bin ich schon das doppelte los. Wenn ich nach Leonding will kostet der Grund je nach Lage zwischen dem 4 und 15fachen von meinem. Wenn du in Leonding baust, musst froh sein mit 700k aus zu kommen, da kostet eine DHH, mit rund 110m² und 200m² Grundanteil 450k . Ich komme mit meinem kleinen Häuschen 127m² wenn Außenanlagen fertig sind, Pool gebaut, Wintergarten gebaut, NG und Carport gebaut. 100m² gepflastert etc... auch auf bestimmt 500k. Das Haus allein liegt natürlich bei 300k. Qualitativ hochwertig gebaut, und mit ein paar Extras innen, aber keine Designer Luxus Bude. Wenn ich mein Haus auf Leonding ummünze bin ich 700k los bei 700m² Grundstück ohne Pool, ohne NG, ohne Carport und ohne Wintergarten. Also ja 700k für eine 0815 Bude ist möglich.
Aber mir ist es das nicht Wert, daher wohne ich da wo ich nun mal jetzt wohne! Ja ich sehe auch kein Problem darin 700k mit 6,5 FEK zu finanzieren, und kann kein Standard sein, wenn ich mit meinen 2,7k allein bereits zu den glücklichen 10% in Österreich gehöre.... Das sehe ich genau so, wir liegen da im oberen Bereich über 4k und mussten 310k fremd finanzieren, und wir müssen uns nicht nach der Decke strecken um uns da zu leisten. |
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Genau, denke auch, dass er/sie das so gemeint hat. k.a. was das jetzt genau heißen soll, aber wenn bei Euch die Preise fürs Grundstück auch recht hoch sind, dann wird sich um 350k wirklich nicht viel ausgehen ... es sei denn du hast den Grundstückspreis nicht dazu gerechnet. Aber darum gehts jetzt hier in diesem Thread eh nicht ... |
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